לא עוזבים את העיר - תושבי כפר סבא ותל אביב הכי מרוצים
הישראלים מרוצים באופן כללי מאזור מגוריהם. סקר חברתי שנתי של הלמ"ס בקרב האוכלוסייה הבוגרת חושף כי 83% מהתושבים מתכוונים להמשיך לגור ביישוב מגוריהם בחמש השנים הקרובות. מבין הערים הגדולות, שביעות הרצון הגבוהה ביותר מאזור המגורים נרשמה בקרב תושבי כפר סבא ותל אביב.
במסגרת הסקר רואיינו כ-7,450 איש בני 20 ומעלה, המייצגים כ-6.5 מיליון איש. הסקר מקיף 16 ערים גדולות המונות 100 אלף תושבים ומעלה.
מהנתונים עולה כי עיר הבירה ירושלים מובילה עם אחוז התושבים המתגוררים בה מאז לידתם - 63%. אמנם, שיעור האוכלוסיה החדשה בעיר (תושבים הגרים ביישוב 10 שנים או פחות), הוא הנמוך ביותר. מגמה הפוכה נצפתה בעיר רמת גן, שם אחוז התושבים הגרים בעיר מאז לידתם הוא בין הנמוכים (19%) אך אחוז התושבים החדשים הוא הגבוה ביותר (40%). לצד זאת, ברמת גן שיעור בני ה-20 ומעלה המתכננים להמשיך לגור בעיר ב-5 השנים הקרובות הוא הנמוך ביותר (76%), בעוד בירושלים שיעור זה גבוה במיוחד - 88%.
מקור הנתונים: הלמ"ס
בעלי דירות מרוצים יותר מהגרים בשכירות
מבין 16 הערים הגדולות, שביעות הרצון הגבוהה ביותר מאזור המגורים נרשמה בכפר סבא (96%) ובתל אביב-יפו (91%). האחוזים הנמוכים ביותר נרשמו בירושלים (73%; 87% מהיהודים ו-49% מהערבים) ובבת ים (79%).
- הפסד ממוצע של 40 אלף שקל: המשקיעים בדירות להשכרה בצפון נשארו עם נכס ריק
- הצרות של שוכרי הדירות: הסיבות שבגללן שכר הדירה רק ימשיך לעלות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מבחינת הדירה עצמה, הסקר של הלמ"ס מראה כי 88% מבני 20 ומעלה מרוצים באופן כללי מהדירה שבה הם מתגוררים (39% מרוצים מאוד ו-49% מרוצים). אלה הגרים בדירה בבעלותם מרוצים יותר מהגרים בשכירות (93% לעומת 79%, בהתאמה). 84% מרוצים מהיחסים עם השכנים (30% מרוצים מאוד ו-54% מרוצים), 13% אינם מרוצים.
למה אנשים עוזבים את עיר מולדתם?
כשני שלישים מבני 20 ומעלה מתגוררים ביישוב אחר ממנו נולדו, כ-3.45 מיליון איש. הסיבה העיקרית שמביאה אנשים לעזוב את יישוב מולדתם היא נישואין והולדת ילדים - 36%. עוד דווח על רצון לשפר את רמת החיים, 24%, ורצון לגור בדירה בנפרד מההורים (10%). סיבות נוספות שעלו הן שינוי בתעסוקה של אחד מבני הזוג, סיבה חברתית, לימודים, הרעה במצב הכלכלי, סיבה בריאותית, מעבר בגיל צעיר עם ההורים ועוד.
- 1.כי בכ"ס ובת"א התיכוניסטיות הכי נותנות למבוגרים (ל"ת)בטח מרוצים 25/08/2019 17:56הגב לתגובה זו
מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
המחיר הממוצע לדירת 5 חדרים בגבעתיים הוא קצת פחות מ-5 מיליון שקל - כך עולה מנתוני האתר הממשלתי. מדובר על ירידה של כ-5% מתחילת השנה. המחיר הממוצע של דירות 3 חדרים דווקא עלה מתחילת השנה - איך זה ייתכן? הסיבה היא פוטנציאל להתחדשות עירונית. כשקונים דירה קטנה וישנה, קונים אופציה להתחדשות עירונית, כשכבר בפועל יש כמות גדולה של בניינים שעוברים התחדשות. זה מתומחר במחיר וכך יש עלייה במחירי הדירות האלו.
גבעתיים היא עיר יקרה, אך להבדיל מתל אביב שיקרה ממנה שבה נרשמו ירידות מחירים משמעותיות, גבעתיים הצליחה לשמור על המחירים עד כה. הנה עסקאות לדוגמה מהזמן האחרון:
סירקין - 2 חדרים, קומה שלישית, 53 מ"ר - 2.00 מיליון שקלים (37.7 אלף שקלים למ"ר)
כצנלסון - 2 חדרים, קומה קרקע, 48 מ"ר - 2.02 מיליון שקלים (42.1 אלף שקלים למ"ר)
ההסתדרות - 2 חדרים, קומה ראשונה, 44 מ"ר - 2.06 מיליון שקלים (46.8 אלף שקלים למ"ר)
שינקין - 2.5 חדרים, קומה ראשונה, 40 מ"ר - 2.13 מיליון שקלים (53.3 אלף שקלים למ"ר)
המלבן - 2 חדרים, קומה ראשונה, 63 מ"ר - 2.54 מיליון שקלים (40.3 אלף שקלים למ"ר)
אחדות העבודה - 2 חדרים, קומה ראשונה, 45 מ"ר - 2.58 מיליון שקלים (57.3 אלף שקלים למ"ר)
שדה בוקר - 3 חדרים, קומה שלישית, 48 מ"ר - 2.55 מיליון שקלים (53.1 אלף שקלים למ"ר)
ערד - 3 חדרים, קומה שלישית, 61.31 מ"ר - 2.56 מיליון שקלים (41.8 אלף שקלים למ"ר)
ויצמן - 3 חדרים, קומה ראשונה, 63 מ"ר - 2.61 מיליון שקלים (41.4 אלף שקלים למ"ר)
למד הא - 3 חדרים, קומה ראשונה, 57 מ"ר - 2.64 מיליון שקלים (46.3 אלף שקלים למ"ר)
קפלנסקי - 3 חדרים, קומה ראשונה, 62 מ"ר - 2.69 מיליון שקלים (43.4 אלף שקלים למ"ר)
שינקין - 3 חדרים, קומה שניה, 85 מ"ר - 3.05 מיליון שקלים (35.9 אלף שקלים למ"ר)
עמל - 3.5 חדרים, קומה שלישית, 84 מ"ר - 3.10 מיליון שקלים (36.9 אלף שקלים למ"ר)
ברדיצ'בסקי - 3 חדרים, קומה שלישית, 85 מ"ר - 3.72 מיליון שקלים (43.8 אלף שקלים למ"ר)
ההסתדרות - 3 חדרים, קומה שמינית עשרה, 78 מ"ר - 3.92 מיליון שקלים (50.3 אלף שקלים למ"ר)
אידמית - 3 חדרים, קומה עשרים ואחת, 79 מ"ר - 4.08 מיליון שקלים (51.6 אלף שקלים למ"ר)
פועלי הרכבת - דירת גג 3.5 חדרים, קומה רביעית, 94 מ"ר + גג 94 מ"ר - 4.95 מיליון שקלים (52.7 אלף שקלים למ"ר עיקרי)
גולומב 54 - 5 חדרים, קומה ראשונה, 116 מ"ר - 5.10 מיליון שקלים (44.0 אלף שקלים למ"ר)
ההסתדרות 8 - 5 חדרים, קומה חמש עשרה, 120 מ"ר - 5.38 מיליון שקלים (44.8 אלף שקלים למ"ר)
קרן קיימת לישראל 25 - 6 חדרים, קומה שניה, 154 מ"ר - 6.42 מיליון שקלים (41.7 אלף שקלים למ"ר)
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
