תל אביב: דירת 3.5 חדרים בשכונת לבנה נמכרה ב-1.32 מיליון שקל
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
חריש
דירת 5 חדרים ברחוב ברקת, 104 מ"ר + 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מחסן חנייה, מעלית, נמכרה ב-925,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב עוזי נרקיס, כפר סבא, 121 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מחסן, קומה 1 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
רי/מקס One
הרצליה
דירת גן 4 חדרים ברחוב פתח תקווה, הרצליה, 90 מ"ר + 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2,130,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 3.5 חדרים ברחוב בושם (שכונת לבנה), 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, וללא חניה, נמכרה ב-1,320,000 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דירת 3.5 חדרים ברחוב דרך בית לחם, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,860,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב בורלא בניות, 90 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, עם מחסן ומעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
אשדוד
דירת 5 חדרים ברחוב אקסודוס, 142 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 21, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אקסודוס, 142 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 18, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.32 מיליון שקל.
דירת 6 חדרים ברחוב נחל לכיש, 180 מ"ר + 100 מ"ר מרפסת, קומה 9 ואחרונה, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.2 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אקסודוס, 145 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-570,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רחבת צפת, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-730,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק שיפר, 67 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-675,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אברבנל, 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-560,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אריה דולצין, 82 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 4.5 חדרים ברחוב משעול מורן 110 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-815,000 שקל.
רי/מקס שלי
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב רבינוביץ' 6, 70 מ"ר, קומה 6 ואחרונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.410 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דולפין 1, 100 מ"ר, מרפסת בשטח 8.5 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.825 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חשמונאים 31, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב-1.290 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב אמוראים 12, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב-1.235 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב שמואל הנגיד 20, 50 מ"ר, קומה רביעית ואחרונה, נמכרה ב-1.020 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
קרית ים
דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-735,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
השכרה:
חריש
דירת גן 3 חדרים ברחוב האורן, 100 מ"ר+100 מ"ר גינה, קרקע מתוך 7, מעלית, חנייה, הושכרה ב-2,600 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
דירת גן 3 חדרים ברחוב התאנה במבשרת ציון, 80 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת + 80 מ"ר מרפסת, קומה 0 מתוך 2, עם מחסן, ללא חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-3,400 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב כספי, 140 מ"ר + 130 מ"ר מרפסת, קומה 0 מתוך 3, עם חניה וללא מעלית, הושכרה ב-11,000 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 2.סידרה ג 11/11/2018 09:50הגב לתגובה זואם הרצליה הנחה 900 אלף. ראשון לציון הנחה 800 אלף. ת"א הנחה תגיע למליון שקל. תודה לכחלון חסכת לנו , מאות אלפי שקלים,כסף שיישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 1.יש עלויות נוספות 09/11/2018 10:08הגב לתגובה זויש עלויות נוספות ,חוץ מעלות הבנייה : הקרקע לא בחינם , עלויות פיתוח לעירייה לא בחינם .... בניין עם מעליות ו משאבות עולה יותר יקר משמעותית , מאשר בניין ללא מעלית ( אלו עלויות נוספות ). המע"מ על הכל לא בחינם . בוא נשכח שמפרט בדירה , יכול לייקר את עלות הבנייה
- צודק 11/11/2018 09:51הגב לתגובה זוהכבדת מיסוי, ירידות ערך המחירים ממשיכים , במגמת ירידה.

"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות
על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.

"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות
על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.