תל אביב נדל"ן נדלן רחוב מיכה
צילום: מורן ישעיהו

תל אביב: דירת 3.5 חדרים בשכונת לבנה נמכרה ב-1.32 מיליון שקל

דירה דומה בירושלים נמכרה ב-1.86 מיליון שקל; דירת 5 חדרים בחולון נמכרה ב-1.82 מיליון שקל. Bizportal ליקט עבורכם את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
מורן ישעיהו | (3)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:

חריש 

דירת 5 חדרים ברחוב ברקת, 104 מ"ר + 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מחסן חנייה, מעלית, נמכרה ב-925,000 שקל.

רי/מקס העיר החדשה

כפר סבא 

דירת 4 חדרים ברחוב עוזי נרקיס, כפר סבא, 121 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מחסן, קומה 1 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,050,000 שקל.

רי/מקס One 

 

הרצליה 

דירת גן 4 חדרים ברחוב פתח תקווה, הרצליה, 90 מ"ר + 50 מ"ר גינה,  קומת קרקע מתוך 2, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2,130,000 שקל.

רי/מקס One 

 

תל אביב

דירת 3.5 חדרים ברחוב בושם (שכונת לבנה), 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, וללא חניה, נמכרה ב-1,320,000 שקל.

רי/מקס אושן

 

ירושלים

דירת 3.5 חדרים ברחוב דרך בית לחם, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,860,000 שקל.

רי/מקס חזון 

דירת 4 חדרים ברחוב בורלא בניות, 90 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, עם מחסן ומעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

אשדוד

דירת 5 חדרים ברחוב אקסודוס, 142 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 21, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אקסודוס, 142 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 18, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.32 מיליון שקל.

דירת 6 חדרים ברחוב נחל לכיש, 180 מ"ר + 100 מ"ר מרפסת, קומה 9 ואחרונה, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.2 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב אקסודוס, 145 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל.

אנגלו סכסון

באר שבע 

דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-570,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב רחבת צפת, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-730,000 שקל.

 

דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק שיפר, 67 מ"ר, קומה 2 מתוך 4,  ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-675,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב אברבנל, 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-560,000 שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב אריה דולצין, 82 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.

רי/מקס פלוס 

 

שדרות

דירת 4.5 חדרים ברחוב משעול מורן 110 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-815,000 שקל.

רי/מקס שלי 

 

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב רבינוביץ' 6, 70 מ"ר, קומה 6 ואחרונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.410 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב דולפין 1, 100 מ"ר, מרפסת בשטח 8.5 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.825 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב חשמונאים 31, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב-1.290 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב אמוראים 12, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב-1.235 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב שמואל הנגיד 20, 50 מ"ר, קומה רביעית ואחרונה, נמכרה ב-1.020 מיליון שקל.

קלר וויליאמס

קרית ים 

דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-735,000 שקל.

רי/מקס FAMILY 

 

השכרה:

חריש 

דירת גן 3 חדרים ברחוב האורן, 100 מ"ר+100 מ"ר גינה, קרקע מתוך 7, מעלית, חנייה, הושכרה ב-2,600 שקל.

רי/מקס העיר החדשה 

 

ירושלים

דירת גן 3 חדרים ברחוב התאנה במבשרת ציון, 80 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת + 80 מ"ר מרפסת, קומה 0 מתוך 2, עם מחסן, ללא חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-3,400 שקל בחודש.

דירת 4 חדרים ברחוב כספי, 140 מ"ר + 130 מ"ר מרפסת, קומה 0 מתוך 3, עם חניה וללא מעלית, הושכרה ב-11,000 שקל בחודש.

אנגלו סכסון 

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    סידרה ג 11/11/2018 09:50
    הגב לתגובה זו
    אם הרצליה הנחה 900 אלף. ראשון לציון הנחה 800 אלף. ת"א הנחה תגיע למליון שקל. תודה לכחלון חסכת לנו , מאות אלפי שקלים,כסף שיישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
  • 1.
    יש עלויות נוספות 09/11/2018 10:08
    הגב לתגובה זו
    יש עלויות נוספות ,חוץ מעלות הבנייה : הקרקע לא בחינם , עלויות פיתוח לעירייה לא בחינם .... בניין עם מעליות ו משאבות עולה יותר יקר משמעותית , מאשר בניין ללא מעלית ( אלו עלויות נוספות ). המע"מ על הכל לא בחינם . בוא נשכח שמפרט בדירה , יכול לייקר את עלות הבנייה
  • צודק 11/11/2018 09:51
    הגב לתגובה זו
    הכבדת מיסוי, ירידות ערך המחירים ממשיכים , במגמת ירידה.
נתניה מתחם הגולף
צילום: בוכמן הוקמן אדריכלים
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות בנתניה והפצצה שמחכה לנו בתחילת השנה הבאה?

כמה עלו המחירים בנתניה, מה מחירי של דירה ממוצעת? וגם - האם יהיה גל של ביקושים לדירות מזכאים שיתאכזבו מירידה בסיכוי לזכות בדירה בהנחה, ולמה בצלאל סמוטריץ וחיים כץ יהיו אשמים באם מחירי הדירות יעלו?

צלי אהרון |

מחירי הדירות בנתניה עלו בכ-7%-8% בשנה בעשור האחרון, זה בערך הממוצע הארצי. הבדיקה שלנו כללה דירות שנמכרו בזמן האחרון שיש להם היסטוריה ב-12 השנים האחרונות של עסקאות קודמות (כלומר בטווח של 12 שנים יש שתי עסקאות) וכך אפשר לקבל תמונה יחסית מהימנה על השינוי במחיר הדירה הספציפית. עם זאת, זה עדיין לא תמונה מלאה כי יש דירות שהושבחו בגלל התחדשות עירונית ויש דירות שעברו שיפוץ והנכס הושבח לפני המכירה כשאנחנו לא יודעים להעריך את העלות, ועדיין - זה המידע הכי נכון שאפשר למצוא כי במקביל לשיפוץ גם יש בלאי אמיתי של הדירה, וככל שהמדגם גדול (לקחנו כמה עשרות) אז הוא מייצג דירות "ממוצעות" - לא חדשות ולא ישנות מאוד. כך שהממצאים האלו משקפים את המציאות

בשנה האחרונה יש חולשה מסוימת במחירים, אבל לא גדולה מדי כשבשנתיים האחרונות, העלייה יחסית נבלמה - המחיר החציוני הממוצע של דירת 5 חדרים בנתניה עומד על 3.35 מיליון שקל בדומה למחיר לפני כשנתיים-שנתיים וחצי.

מחירי הדירות בארץ ירדו בשנה האחרונה ב-5%-10%, יש חשש גדול שסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים, יובילו לאופוריה וביקושים מצד כאלו שישבו על הגדר, ואז המחירים יחזרו לעלות. מעבר לכך, שר האוצר ושר השיכון והבינוי לא מייצרים תחליף לדירה בהנחה ופתרון הולם להפחתה דרמטית של דירות והנחות במסגרת המבצעים העתידיים. זה אומר ש150 אלף זכאים מבינים כעת שהסיכוי שלהם לזכות בדירה שהיה בערך 5% בכל הגרלה, יורד דרמטית. חלקם יוותרו על כרטיס ההגרלה ויחפשו דירה. זוג ועוד זוג, ועדו שכאי ועוד זכאית וככה הביקושים נערמים והמחירים יעלו. באוצר מנפנפים אותנו עם תשובה שמעידה על חוסר הבנה ואכפתיות - ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס? אם השרים לא יפעלו בנידון, יש סיכוי לא קטן שמגמת הירידה במחירים תתהפך - כשזה יקרה תזכרו שהאחראים העיקרים הם בצלאל סמוטריץ' וחיים כץ.   


ונחזור לנתניה. הנה עסקאות מהזמן האחרון:

בשדרת האגמים: דירת 5 חדרים, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־3.43 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).

בשדרות ח"ן: דירת 4 חדרים, 94 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, נמכרה ב־2.11 מיליון שקל (22.5 אלף שקל למ"ר).

ברחוב קליר, במרכז העיר: דירת 4 חדרים, 131 מ"ר, קומה 15 מתוך 26, נמכרה ב־2.60 מיליון שקל (19.8 אלף שקל למ"ר).

ברחוב חיים כהן מגורי: דירת 4 חדרים, 92.86 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב־2.40 מיליון שקל (25.8 אלף שקל למ"ר).

ברחוב בר יהודה: דירת 4 חדרים, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב־1.86 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).

ברחוב אהרון צבי פרופס: דירת 4 חדרים, 89.9 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל (24.2 אלף שקל למ"ר).

ברחוב הגלבוע: דירת 3 חדרים, 79 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב־1.75 מיליון שקל (22.2 אלף שקל למ"ר).

ברחוב אנילביץ, בשכונת רמת אפרים: בית בן 3 חדרים, 57 מ"ר, נמכר ב־1.60 מיליון שקל (28.1 אלף שקל למ"ר).

ברחוב יאנוש קורצ'ק: דירת 3 חדרים, 67 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, עם חניה, נמכרה ב־1.96 מיליון שקל (29.3 אלף שקל למ"ר).

ברחוב מאיר עמית: דירת 5 חדרים, 117 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, עם שני מקומות חניה, נמכרה ב־2.82 מיליון שקל (24.1 אלף שקל למ"ר).

ברחוב בני ברמן: דירת 4 חדרים, 111.4 מ"ר, קומה 6, נמכרה ב־3.79 מיליון שקל (34.0 אלף שקל למ"ר).

בשדרות ניצה, בצפון העיר סמוך לחוף: דירת 3 חדרים, 99 מ"ר, קומה 2 מתוך 17, נמכרה ב־2.00 מיליון שקל (20.2 אלף שקל למ"ר).

ברחוב הרב רפאל: דירת 3 חדרים, 62.95 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב־1.67 מיליון שקל (26.4 אלף שקל למ"ר).

קיבוץ האון
צילום: גוגל מאפס

רמ"י דורשת מיליונים ממשרתי מילואים שזכו במגרשים בהאון - אך המועצה מונעת בנייה

80 חיילי מילואים שזכו במכרז המיוחד למגרשים על שפת הכנרת מתבקשים לשלם עכשיו בין 1 ל-2 מיליון שקל, אבל המועצה האזורית עמק הירדן מסרבת להנפיק היתרי בנייה ובג"ץ טרם הכריע

צלי אהרון |

רשות מקרקעי ישראל פרסמה בנובמבר 2024 את תוצאות שני המכרזים לשיווק 171 מגרשים לבנייה צמודת קרקע בקיבוץ האון שבחוף הדרומי של הכנרת. 80 מהמגרשים שווקו במסלול מיוחד למשרתי מילואים, שראו בכך הזדמנות נדירה לבנות בית באזור מבוקש במחיר מופחת. אלא שהמועצה האזורית עמק הירדן הודיעה עוד לפני פרסום תוצאות המכרז כי לא תאפשר מתן היתרי בנייה בשלוש השנים הקרובות, ובמקביל הגישה עתירה לבג"ץ נגד רמ"י.

למרות המבוי הסתום, רשות מקרקעי ישראל שלחה לזוכים דרישות תשלום בהיקפים של של 1-2 מיליון שקל, עוד לפני שניתן מועד ברור לתחילת העבודות. הזוכים נדרשים לשלם בתוך 90 יום, בזמן שהתב"ע החדשה למתחם טרם אושרה וההליך המשפטי עדיין מתנהל. הזוכים מתארים מצב אבסורדי שבו נדרשים מהם סכומים עצומים בזמן שבפועל לא ניתן להתחיל לבנות.

60 מיליון שקל חובות והסדר עם המדינה

שורש הסכסוך נעוץ במשבר כלכלי עמוק שאליו נקלע קיבוץ האון בסוף שנות התשעים, אז הצטברו חובותיו לכ-60 מיליון שקל. בשנת 2002 הוחלט על הסדר כולל: המדינה תקבל לידיה כ-300 דונם של שטחים חקלאיים וקרקע למגורים, ובתמורה יוסדרו חובות הקיבוץ, תובטח פנסיה לחבריו וישופצו בתי המגורים של 60 מהם. הכוונה המקורית הייתה להקים יישוב קהילתי חדש במקום הקיבוץ,  מהלך שאמור היה לייצר הכנסות ולהחזיר את השטח לפעילות.

אלא שבפועל, הפרויקט נתקע בין אינטרסים מנוגדים: מצד אחד רמ"י שמבקשת למכור את המגרשים בשוק חופשי, ומצד שני המועצה האזורית שמבקשת לשמור על צביון מקומי ועל השפעתה התכנונית. המועצה טוענת כי רמ"י פעלה שלא בתום לב, תוך התנערות מהבנות קודמות עם הקיבוץ ועם משרד הבינוי והשיכון. לטענתה, הבעיה המרכזית אינה מי יקנה את המגרשים אלא איך יוקם היישוב החדש, ובעיקר מי יישא בהוצאות הפיתוח העצומות.

סלע המחלוקת בין רמ"י לבין המועצה האזורית עמק הירדן הוא נושא הפיתוח: מי ישלם על הקמת התשתיות, הכבישים והחיבורים לחשמל ולביוב. לפי הערכות, מדובר בהוצאה של עשרות מיליוני שקלים, אולי אף יותר ממאה מיליון שקל במצטבר. רמ"י טוענת כי דמי הפיתוח אמורים להיות משולמים על ידי הרוכשים בהתאם למפורט במכרז, וכי כל המשתתפים היו מודעים מראש למורכבות התכנונית של המתחם. מנגד, המועצה גורסת כי הרשות מנסה להעביר אליה באופן שרירותי את האחריות לביצוע עבודות שאינן בסמכותה, וכי ללא הסדר מוסכם וברור, לא ניתן יהיה להנפיק היתרי בנייה בשטח.