תל אביב: דירת 3.5 חדרים בשכונת לבנה נמכרה ב-1.32 מיליון שקל
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
חריש
דירת 5 חדרים ברחוב ברקת, 104 מ"ר + 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, מחסן חנייה, מעלית, נמכרה ב-925,000 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב עוזי נרקיס, כפר סבא, 121 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מחסן, קומה 1 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
רי/מקס One
הרצליה
דירת גן 4 חדרים ברחוב פתח תקווה, הרצליה, 90 מ"ר + 50 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 2, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2,130,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 3.5 חדרים ברחוב בושם (שכונת לבנה), 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית, וללא חניה, נמכרה ב-1,320,000 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דירת 3.5 חדרים ברחוב דרך בית לחם, 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,860,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב בורלא בניות, 90 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, עם מחסן ומעלית וללא חניה, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
אשדוד
דירת 5 חדרים ברחוב אקסודוס, 142 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 21, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.65 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב אקסודוס, 142 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 11 מתוך 18, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.32 מיליון שקל.
דירת 6 חדרים ברחוב נחל לכיש, 180 מ"ר + 100 מ"ר מרפסת, קומה 9 ואחרונה, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-3.2 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אקסודוס, 145 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב טבנקין, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-570,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רחבת צפת, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-730,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב יצחק שיפר, 67 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-675,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אברבנל, 72 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-560,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב אריה דולצין, 82 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-900,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
דירת 4.5 חדרים ברחוב משעול מורן 110 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 2, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-815,000 שקל.
רי/מקס שלי
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב רבינוביץ' 6, 70 מ"ר, קומה 6 ואחרונה, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.410 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב דולפין 1, 100 מ"ר, מרפסת בשטח 8.5 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.825 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חשמונאים 31, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם חניה, נמכרה ב-1.290 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב אמוראים 12, 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב-1.235 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב שמואל הנגיד 20, 50 מ"ר, קומה רביעית ואחרונה, נמכרה ב-1.020 מיליון שקל.
קלר וויליאמס
קרית ים
דירת 3 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-735,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
השכרה:
חריש
דירת גן 3 חדרים ברחוב האורן, 100 מ"ר+100 מ"ר גינה, קרקע מתוך 7, מעלית, חנייה, הושכרה ב-2,600 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
דירת גן 3 חדרים ברחוב התאנה במבשרת ציון, 80 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת + 80 מ"ר מרפסת, קומה 0 מתוך 2, עם מחסן, ללא חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-3,400 שקל בחודש.
דירת 4 חדרים ברחוב כספי, 140 מ"ר + 130 מ"ר מרפסת, קומה 0 מתוך 3, עם חניה וללא מעלית, הושכרה ב-11,000 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 2.סידרה ג 11/11/2018 09:50הגב לתגובה זואם הרצליה הנחה 900 אלף. ראשון לציון הנחה 800 אלף. ת"א הנחה תגיע למליון שקל. תודה לכחלון חסכת לנו , מאות אלפי שקלים,כסף שיישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 1.יש עלויות נוספות 09/11/2018 10:08הגב לתגובה זויש עלויות נוספות ,חוץ מעלות הבנייה : הקרקע לא בחינם , עלויות פיתוח לעירייה לא בחינם .... בניין עם מעליות ו משאבות עולה יותר יקר משמעותית , מאשר בניין ללא מעלית ( אלו עלויות נוספות ). המע"מ על הכל לא בחינם . בוא נשכח שמפרט בדירה , יכול לייקר את עלות הבנייה
- צודק 11/11/2018 09:51הגב לתגובה זוהכבדת מיסוי, ירידות ערך המחירים ממשיכים , במגמת ירידה.
 מבנה חיפה פארק המדע וההייטק קרדיט איל תגר
מבנה חיפה פארק המדע וההייטק קרדיט איל תגררפאל תשכור משרדים בפארק המדע בחיפה בכ-45 מיליון שקל
ההסכם, עליו חתמה רפאל מול קבוצת מבנה נדל"ן והחברה הכלכלית לחיפה, השותפות בפארק הינו לשכירות בבניין בן 8 קומות בפארק המדע וההייטק בעיר, לתקופה של 5 שנים עם אופציית הארכה
קבוצת מבנה מבנה 0.7% והחברה הכלכלית לחיפה חתמו על הסכם עם חברת רפאל הביטחונית, במסגרתו ישכירו לרפאל מספר קומות בבניין בן 8 קומות בפרויקט המשרדים של החברות בחיפה. המשרדים ישמשו את רפאל לטובת הקמת מרכז פיתוח ראשון בעיר. שווי העסקה עומד על כ-45 מיליון שקל למשך תקופת השכירות שנחתמה ל-5 שנים, במסגרת ההסכם ניתנת לחברה גם אופציה להארכה.
בפארק המדע והייטק בחיפה, מקימות מבנה ו'החברה הכלכלית לחיפה', חמישה בנייני משרדים בשטח כולל של 85 אלף מ"ר. הבניין הראשון בפרויקט הושלם ואוכלס במלואו, בניין שני ושלישי בשלבי סיום ורביעי וחמישי בשלבי תכנון, כל הבניינים בני 8 קומות כל אחד. במתחם מוקמים שלושה מרתפי חנייה הכוללים כאלף חניות, נקודות טעינה לרכבים חשמליים, חדרי אופניים מחסנים ועוד. הבניין בו שוכרת רפאל צפוי להתאכלס בחודשים הקרובים.
לפארק מיקום אסטרטגי בעל נגישות תחבורתית גבוהה, כאשר הוא מוקם במבואות הדרומיים של העיר בסמוך לאצטדיון סמי עופר ובקרבה למתחם ההייטק המוכר מת"ם. בנוסף, שוכן הפארק בטווח נסיעה של 10-15 דקות ממוסדות אקדמיים, מכוני מחקר מדעיים וחממות טכנולוגיות באזור. מיקומו של הפרויקט סמוך לעורקי תחבורה ראשיים ביניהם כביש החוף, מנהרות הכרמל ועורקי תחבורה ציבורית שונים.
דבר החברה
עוזי לוי, מנכ"ל קבוצת מבנה: "הסכם השכירות עם שוכר איכותי כמו רפאל מהווה הבעת אמון נוספת באיכות נכסי החברה וביכולותיה. כניסתה של החברה לפארק המדע והייטק בחיפה מהווה חלק מביסוס מעמדו של המתחם כבית לחברות איכותיות מתחומי ההיי טק והדיפנס טק בפרט. אנו ממשיכים לפעול במלוא המרץ להגדלת היקף ההשכרות בפרויקטים הקיימים ולקדם את מטרות החברה עם שורה של פרויקטים בשלבי ייזום והקמה ברחבי הארץ. ההתפתחויות המדיניות בימים אלה מסמנות מגמות חיוביות, ואנו רואים אופק ברור להמשך צמיחה ופעילות ענפה".
- מבנה רושמת יציבות בהכנסות, מאשררת תחזיות לשנה
- מבנה: הרווח הנקי זינק ב-85% ל-211 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יעל פרי, סמנ"כלית שיווק קבוצת מבנה: "אנו גאים לבשר על הסכם עם שכירות רב ערך עם 'רפאל' שהינה מהמעסיקות הגדולות בצפון, וכעת מתרחבת ופותחת מרכז פיתוח ראשון בחיפה, המהווה חיזוק משמעותי לעיר חיפה לסביבתה. מבנה פועלת להקמת פרויקטי משרדים המאפשרים תנאים אידיאליים לשוכרים עם אלמנטים של חדשנות ויצירת סביבת עבודה מתקדמת ואטרקטיבית לשוכרים. תוך הקפדה על סטנדרטים גבוהים של תכנון, נגישות וסביבת עבודה מתקדמת לשוכרים שלנו בכל רחבי הארץ. אנו רוצים להודות לשותפינו בדרך הזו, החברה הכלכלית לחיפה ועיריית חיפה".
 צחי אבו. קרדיט: יובל אליאס
צחי אבו. קרדיט: יובל אליאסארי נדל"ן במגעים לעסקת נדל"ן של 154 מיליון שקל בבירה
החברה בוחנת רכישת זכויות בכ-15 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-300 חניות בפרויקט הנמצא בשלבי הקמה, בעסקה שעשויה להגיע לכ-154 מיליון שקל
חברת ארי נדל"ן ארי נדלן -5.25% דיווחה כי היא מנהלת משא ומתן עם מספר צדדים שלישיים לרכישת זכויותיהם בחברה פרטית, המחזיקה בזכויות חוזיות על שטחי מסחר בהיקף של כ-15 אלף מ"ר ברוטו וכ-300 מקומות חניה בפרויקט מסחרי בירושלים, הנמצא בשלבי הקמה.
על פי הדיווח, שווי העסקה נאמד בכ-154 מיליון שקל, כאשר כ-50 מיליון שקלים ישולמו במועד החתימה על הסכם מחייב, והיתרה צפויה להשתלם בתוך כ-45 ימי עסקים לאחר מכן. עם זאת, החברה מבהירה כי בשלב זה אין ודאות שהמו"מ יוביל לחתימה על הסכם מחייב.
במקביל, ארי בוחנת מהלך גיוס חוב והון, ובכוונתה לערוך שני מכרזים מוסדיים למשקיעים מסווגים, האחד להנפקת מניות רגילות, והשני להרחבת סדרת אג"ח א'. המכרזים יתבצעו ללא מחיר מינימום, ויזכו את המשקיעים בעמלת התחייבות מוקדמת של 2% בהנפקת המניות ו-0.25% באג"ח. בעל השליטה בחברה, צחי אבו (56.99%), הודיע על כוונתו להשתתף במכרז להנפקת המניות.
ארי נדל"ן מתרחבת
הרכישה הזו משתלבת באסטרטגיה רחבה יותר של החברה, כפי שציין צחי אבו בראיון מוקדם יותר השנה:
 מאז רכישת החברה לפני כארבע שנים, ארי עברה ממצב של חברת נדל"ן מניב, שהכנסותיה השנתיות היו כ-45 מיליון שקל NOI, לחברה יזמית שמבצעת הרחבות, שינויי ייעוד והשבחת נכסים. כיום, רק מהנכסים המניבים, החברה בקצב של כ-70 מיליון שקל NOI, ובתוך שנים ספורות היעד הוא להגיע
 ל-340 מיליון שקל.
- אבו פמילי ריט רוכשת 35 דירות באשדוד תמורת 46 מיליון שקל
- צחי אבו: "תחנת הכוח במנשה יכולה להפוך השקעה של 70 מיליון שקל למיליארד וחצי"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי אבו, כמעט כל הפרויקטים המרכזיים של החברה כוללים רכיב יזמי משמעותי, מאשדוד ועד לימסול וקפריסין, והאסטרטגיה מתמקדת ביצירת ערך מתוך נכסים, לא רק בהחזקה ושכירות. "מי שמסתכל רק על שורת ההכנסות מהשכרה לא רואה את הסרט המלא", אמר,
 והוסיף כי הפייפליין של החברה, רשימת הפרויקטים בתכנון ובביצוע, מראה פוטנציאל הכנסות גבוה בהרבה מהמצב הנוכחי.

