צילום: ויופוינט

״בגליל ים מול מחיר למשתכן - קבלנים פרטיים מוכרים דירות בכ-3 מיליון שקל״

ענת דניאלי | 27/03/2017 10:18 (16)

נושאים בכתבה ראשי רשויות שוק הדיור

״הגענו למצב שבמחיר למשתכן בגליל ים דירות 3 חדרים הנם במחיר של כ-1.5 מיליון שקל ודירות 5 חדרים יעלו כ-1.75 מיליון שקל בלבד - ומדובר במקום הכי יקר בארץ. ממול בונים קבלנים פרטיים במחיר של כ-3 מיליון שקל ליח״ד״, כך אמר משה פדלון, ראש עיריית הרצליה, במסגרת פורום ראשי הרשויות של דן אנד ברדסטריט.

פדלון הוסיף כי ניהל מו״מ ארוך להשגת זכויות בשכונת גליל ים בעירו: ״ניהלתי מו״מ קשה עם מנהל מקרקעי ישראל (רמ״י) ובסוף אחרי פיצוץ חזרנו וקיבלנו מה שרצינו. אם זה גשרים או כבישים. מה שרצינו קיבלנו ואפילו פי 5 מתחילת המו״מ. אני כעת הולך לבנו 1,500 יח״ד במחיר למשתכן עם תכנון לבתי כנסת ובתי ספר. כן ההתעקשות הובילה לתנאים״.

איציק ברוורמן, ראש עיריית פ״ת בהתייחס לפינוי בסיס סירקין בעירו וההתעלמות של המדינה מבעיית התחבורה: ״המדינה יודעת שללא הסכמתנו לא יהיה אפשר לממש את התכנית. בגדול, התכנית היא לא הבעיה ויש עקרונות שמאפשרים שם בנייה בבא העת. הבעיה היא שאין פתרון לבעיות התחבורה במקום. זרוע אחת של הממשלה מייצרת יישוב או שכונה בגודל של יישוב והזרוע השנייה בכלל מתעלמת מכך. כל משרד ממשלת מושך לכיוון אחר, אי תיאום או הסכמה. אם המדינה באמת רוצה לבנות שם יהיה צורך להגיע להבנות. היום כבר המצב בלתי נסבל. לראש העין יש הסכם גג ל-16,000 דירות בסמוך, והוד השרון גם רוצה להרחיב לכיוון סירקין. אנחנו נגיש עתירה נגד המדינה על התכנון בסירקין. אנחנו חושבים ומסתכלים קדימה ולא רק שנה ושנתיים קדימה״.

ברוומן הוסיף כי הוא והתושבים יילחמו בתכניות הצפויות כעת בבסיס סירקין: ״אנחנו נערכים למאבק יחד עם התושבים מתוך מחשבה שיש נכונות לבנות, תוך הבטחת איכות חיים. הדוגמא הכי טובה לכך היא ראש העין. יש שם דירות אבל אי אפשר לגור שם בגלל בעיית התחבורה. גם הממשלה מבינה שללא הסכמה והבנות לא יהיה ניתן לממש את רצונותיה״.

פינוי שדה דב ודירות הרפאים בירושלים

על העיכובים בפינוי שדב דב, דיבר אסף זמיר סגן ראש עיריית ת״א: ״הדחיות בפינוי שדה דב נובעות מהחלטות של ביהמ״ש וגורמים אחרים. לדעתי שדה דב יפונה בסוף. יש צורך בפתרון תחבורתי אחר לת״א. בעיניי, כמות יח״ד שיכולות להיווצר שם היא גדולה מידי כדי שלנצח יוחלט ׳לא לפנות׳״.

עופר ברקוביץ, סגן ראש עיריית ירושלים: ״המס על דירות הרפאים זה צו השעה. יש אלפי דירות שמונעות מצעירים דירה במחיר ראוי. למה צריך שלטון מרכזי בשביל זה, למה אנחנו לא יכולים לקבל החלטה מובהקת שמשרתת את צעירי העיר? יש גם מבנים נטושים שפטורים מארנונה. איך יכול להיות שח״כ פולקמן לא מצליח להעביר חוק שיוביל הכנסת של 1.5 מיליון מ״ר נדל״ן לעיר״.

אלון דוידי, ראש עיריית שדרות: ״אני מעוניין בכמה שיותר יח״ד. מאז מבצע ׳צוק איתן׳ התחלנו במירוץ הבנייה ושיווקנו 2,500 יח״ד ועוד לא הספקתי לחתום על הסכם הגג. כשיש כל-כך הרבה יחידות דיור ומשפחות חדשות שיגיעו לעיר, צריך למצוא פתרונות תעסוקה הולמים. לדעתי, בהסכמי הגג יש לקחת בחשבון לא רק את העניין הדמוגרפי, אלא גם את העניין העסקי. בסוף אני רוצה להגיע למקום שבו משפחות יוכלו לקנות דירה בשדרות ב-400 אלף שקל, כפי שאני הצלחתי לפני 20 שנה. תכנית 'מחיר למשתכן' היא בשורה אמתית לעיר שנותנת מענה לכ-50% מהאוכלוסייה (הצעירים)".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

9.
אלי 05/11/2017 12:52
הגב לתגובה זו
חברת איסתא בונה דירות 4 דיירים בקומה אבל אפריקה ישראל קיבלה רשות לדפוק את הצעירים ולבנות להם דירות עם כוון אחד בתמורה יגורו 5 דייריםה בקומה ומרפסת צמודה לדייר שלידך ותמורה הערייה תקבל יותר ארנונה מחמש עשרה בניינים
8.
חסר דיור 03/04/2017 19:07
הגב לתגובה זו
קבוצה של אנשים קקמייקה שמביאים כדוגמא מקומות כמו אם-המושבות וראש-העין ומראים שם ירידות מחירים ומעודדים אנשים לשבת על הגדר, בעוד שבמקומות נורמליים דירות נורמליות נמכרות ב3 מליון ש"ח.
7.
אוטונומיוס 28/03/2017 15:09
הגב לתגובה זו
ב 3 מיליון!!! בהרצליה. מה כבר יש בהרצליה שדירה שם שווה כל כך הרבה? אפילו נגישות לים כמו שצריך אין שם. בועה הזויה.
צחי 27/09/2019 20:44
הגב לתגובה זו
לך תראה את השכונה הזאת שבהקמה ואז תבין הכל נגישות לים יכולה להיות תוספת נחמדת אבל השכונה הזאת שווה זהב גם בלעדיה ואגב, זו לא דירת 4 חדרים ב3 מיליון אלא 3 חדרים בבניין חדש ומפואר שיושב על פארק מדהים!...
י 10/05/2017 09:36
הגב לתגובה זו
והסיבות... צמוד לשכונת גליל ים יש את הבתי ספר מהטובים בארץ, מר פדלון השיג 700 מיליון שקל פיתוח שכונה ופארק בתוך השכונה, קרוב לאיילון, קרוב ל7 הכוכבים, אוכלוסיה של משפחות צעירות בעיקר, שכונה חדשה עם מדרכות רחבות ותשתיות דנדשות. אבל אין גישה נורמלית לים... ואני האידיוט???
6.
שא 28/03/2017 11:02
הגב לתגובה זו
אין פיקוח של שופט בדימוס על ההגרלות והשחיתות שם חוגגת הם מחלקים אותם מסםרי השתתפות בהגרלה לכמה אנשים ביניהם אלה שהם מעוניינים שיזכו ואחרי ההגרלה מודיעים לכל האחרים שלא זכו אך קודם לכל לאלה שהם מעוניינים שיזכו...היכן מבקר המדינה?נדמה שבמשרד השיכון ובאוצר וראשי הרשויות הם בקומבינה עם הקבלן במקומות המבוקשים
5.
אחד שמבין 27/03/2017 17:27
הגב לתגובה זו
יש טעות בכתבה לגבי הרצליה. דירות 4 חדרים יעלו בסביבות 1.85 מליון ודירות 5 חדרים בסביבות ה2.1 מליון ולא כפי שצויין. תבדקו את עצמכם לפני שאתם מפרסמים..
זה ציטוט (ל"ת)
צ 27/03/2017 20:07
הגב לתגובה זו
4.
רואה חשבון 27/03/2017 16:54
הגב לתגובה זו
יש הרבה קבלנים שמורידים מחירים בלי פרסום מובהק נכון לעכשיו הם מורידים בערך בן חמישים לשמונים אלף שח אבל זאת רק ההתחלה תמתינו עד סוף השנה ואז תראו ירידות יותר אגרסיביות,תתפלאו אבל הקבלנים במשרדים צוחקים בשקט על העם רואה חשבון שעובד עם המון קבלנים בהצלחה לכם
די לדבר מהתחת 27/03/2017 19:21
הגב לתגובה זו
ליצחקי נשארו 15 דירות מ 200 וכל השאר כבר מכור
צ 27/03/2017 20:07
רק תכנס לאתר של קרנות השוטרים ותראה כמה הנחות על דירות בהרצליה ורמת גן 200-275 אלף שח
3.
איציק 27/03/2017 12:15
הגב לתגובה זו
קבלנים פרטיים מנסים למכור ב 3 מיליון. דגש על מנסים.
נורי 27/03/2017 19:20
הגב לתגובה זו
אבל בצמרות גליל ים כמעט סיימו למכור את שלב א שזה יותר מ200 דירות תוך שנה,באקסייט הכל מכור,פרוייקט הכוכבים כולו מכור כבר יותר משנה. וכל הקבוצות רכישה כנל.אבל תגיד מנסים כי זה בחינם,מה איכפת לך...
2.
אחד 27/03/2017 12:09
הגב לתגובה זו
יש אלפי דירות רפאים ברחבי הארץ
1.
הקבלנים מחזיקים בקרקעות האחרונות שנה לא משווקים להם (ל"ת)
בן אהרון 27/03/2017 11:36
הגב לתגובה זו

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד | 20/12/2025 08:48

נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.

ירידות מחירים במרכז

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.

להמשך הכתבה לחץ כאן