הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
שכונת צמרות גליל ים בהרצליה
צילום: ויופוינט

״בגליל ים מול מחיר למשתכן - קבלנים פרטיים מוכרים דירות בכ-3 מיליון שקל״

ענת דניאלי | (16)
נושאים בכתבה ראשי רשויות שוק הדיור

״הגענו למצב שבמחיר למשתכן בגליל ים דירות 3 חדרים הנם במחיר של כ-1.5 מיליון שקל ודירות 5 חדרים יעלו כ-1.75 מיליון שקל בלבד - ומדובר במקום הכי יקר בארץ. ממול בונים קבלנים פרטיים במחיר של כ-3 מיליון שקל ליח״ד״, כך אמר משה פדלון, ראש עיריית הרצליה, במסגרת פורום ראשי הרשויות של דן אנד ברדסטריט. 

פדלון הוסיף כי ניהל מו״מ ארוך להשגת זכויות בשכונת גליל ים בעירו: ״ניהלתי מו״מ קשה עם מנהל מקרקעי ישראל (רמ״י) ובסוף אחרי פיצוץ חזרנו וקיבלנו מה שרצינו. אם זה גשרים או כבישים. מה שרצינו קיבלנו ואפילו פי 5 מתחילת המו״מ. אני כעת הולך לבנו 1,500 יח״ד במחיר למשתכן עם תכנון לבתי כנסת ובתי ספר. כן ההתעקשות הובילה לתנאים״.  

איציק ברוורמן, ראש עיריית פ״ת בהתייחס לפינוי בסיס סירקין בעירו וההתעלמות של המדינה מבעיית התחבורה: ״המדינה יודעת שללא הסכמתנו לא יהיה אפשר לממש את התכנית. בגדול, התכנית היא לא הבעיה ויש עקרונות שמאפשרים שם בנייה בבא העת. הבעיה היא שאין פתרון לבעיות התחבורה במקום. זרוע אחת של הממשלה מייצרת יישוב או שכונה בגודל של יישוב והזרוע השנייה בכלל מתעלמת מכך. כל משרד ממשלת מושך לכיוון אחר, אי תיאום או הסכמה. אם המדינה באמת רוצה לבנות שם יהיה צורך להגיע להבנות. היום כבר המצב בלתי נסבל. לראש העין יש הסכם גג ל-16,000 דירות בסמוך, והוד השרון גם רוצה להרחיב לכיוון סירקין. אנחנו נגיש עתירה נגד המדינה על התכנון בסירקין. אנחנו חושבים ומסתכלים קדימה ולא רק שנה ושנתיים קדימה״. 

ברוומן הוסיף כי הוא והתושבים יילחמו בתכניות הצפויות כעת בבסיס סירקין: ״אנחנו נערכים למאבק יחד עם התושבים מתוך מחשבה שיש נכונות לבנות, תוך הבטחת איכות חיים. הדוגמא הכי טובה לכך היא ראש העין. יש שם דירות אבל אי אפשר לגור שם בגלל בעיית התחבורה. גם הממשלה מבינה שללא הסכמה והבנות לא יהיה ניתן לממש את רצונותיה״.

פינוי שדה דב ודירות הרפאים בירושלים

על העיכובים בפינוי שדב דב, דיבר אסף זמיר סגן ראש עיריית ת״א: ״הדחיות בפינוי שדה דב נובעות מהחלטות של ביהמ״ש וגורמים אחרים. לדעתי שדה דב יפונה בסוף. יש צורך בפתרון תחבורתי אחר לת״א. בעיניי, כמות יח״ד שיכולות להיווצר שם היא גדולה מידי כדי שלנצח יוחלט ׳לא לפנות׳״. 

עופר ברקוביץ, סגן ראש עיריית ירושלים: ״המס על דירות הרפאים זה צו השעה. יש אלפי דירות שמונעות מצעירים דירה במחיר ראוי. למה צריך שלטון מרכזי בשביל זה, למה אנחנו לא יכולים לקבל החלטה מובהקת שמשרתת את צעירי העיר? יש גם מבנים נטושים שפטורים מארנונה. איך יכול להיות שח״כ פולקמן לא מצליח להעביר חוק שיוביל הכנסת של 1.5 מיליון מ״ר נדל״ן לעיר״. 

אלון דוידי, ראש עיריית שדרות: ״אני מעוניין בכמה שיותר יח״ד. מאז מבצע ׳צוק איתן׳ התחלנו במירוץ הבנייה ושיווקנו 2,500 יח״ד ועוד לא הספקתי לחתום על הסכם הגג. כשיש כל-כך הרבה יחידות דיור ומשפחות חדשות שיגיעו לעיר, צריך למצוא פתרונות תעסוקה הולמים. לדעתי, בהסכמי הגג יש לקחת בחשבון לא רק את העניין הדמוגרפי, אלא גם את העניין העסקי. בסוף אני רוצה להגיע למקום שבו משפחות יוכלו לקנות דירה בשדרות ב-400 אלף שקל, כפי שאני הצלחתי לפני 20 שנה. תכנית 'מחיר למשתכן' היא בשורה אמתית לעיר שנותנת מענה לכ-50% מהאוכלוסייה (הצעירים)".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    אלי 05/11/2017 12:52
    הגב לתגובה זו
    חברת איסתא בונה דירות 4 דיירים בקומה אבל אפריקה ישראל קיבלה רשות לדפוק את הצעירים ולבנות להם דירות עם כוון אחד בתמורה יגורו 5 דייריםה בקומה ומרפסת צמודה לדייר שלידך ותמורה הערייה תקבל יותר ארנונה מחמש עשרה בניינים
  • 8.
    חסר דיור 03/04/2017 19:07
    הגב לתגובה זו
    קבוצה של אנשים קקמייקה שמביאים כדוגמא מקומות כמו אם-המושבות וראש-העין ומראים שם ירידות מחירים ומעודדים אנשים לשבת על הגדר, בעוד שבמקומות נורמליים דירות נורמליות נמכרות ב3 מליון ש"ח.
  • 7.
    אוטונומיוס 28/03/2017 15:09
    הגב לתגובה זו
    ב 3 מיליון!!! בהרצליה. מה כבר יש בהרצליה שדירה שם שווה כל כך הרבה? אפילו נגישות לים כמו שצריך אין שם. בועה הזויה.
  • צחי 27/09/2019 20:44
    הגב לתגובה זו
    לך תראה את השכונה הזאת שבהקמה ואז תבין הכל נגישות לים יכולה להיות תוספת נחמדת אבל השכונה הזאת שווה זהב גם בלעדיה ואגב, זו לא דירת 4 חדרים ב3 מיליון אלא 3 חדרים בבניין חדש ומפואר שיושב על פארק מדהים!...
  • י 10/05/2017 09:36
    הגב לתגובה זו
    והסיבות... צמוד לשכונת גליל ים יש את הבתי ספר מהטובים בארץ, מר פדלון השיג 700 מיליון שקל פיתוח שכונה ופארק בתוך השכונה, קרוב לאיילון, קרוב ל7 הכוכבים, אוכלוסיה של משפחות צעירות בעיקר, שכונה חדשה עם מדרכות רחבות ותשתיות דנדשות. אבל אין גישה נורמלית לים... ואני האידיוט???
  • 6.
    שא 28/03/2017 11:02
    הגב לתגובה זו
    אין פיקוח של שופט בדימוס על ההגרלות והשחיתות שם חוגגת הם מחלקים אותם מסםרי השתתפות בהגרלה לכמה אנשים ביניהם אלה שהם מעוניינים שיזכו ואחרי ההגרלה מודיעים לכל האחרים שלא זכו אך קודם לכל לאלה שהם מעוניינים שיזכו...היכן מבקר המדינה?נדמה שבמשרד השיכון ובאוצר וראשי הרשויות הם בקומבינה עם הקבלן במקומות המבוקשים
  • 5.
    אחד שמבין 27/03/2017 17:27
    הגב לתגובה זו
    יש טעות בכתבה לגבי הרצליה. דירות 4 חדרים יעלו בסביבות 1.85 מליון ודירות 5 חדרים בסביבות ה2.1 מליון ולא כפי שצויין. תבדקו את עצמכם לפני שאתם מפרסמים..
  • זה ציטוט (ל"ת)
    צ 27/03/2017 20:07
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    רואה חשבון 27/03/2017 16:54
    הגב לתגובה זו
    יש הרבה קבלנים שמורידים מחירים בלי פרסום מובהק נכון לעכשיו הם מורידים בערך בן חמישים לשמונים אלף שח אבל זאת רק ההתחלה תמתינו עד סוף השנה ואז תראו ירידות יותר אגרסיביות,תתפלאו אבל הקבלנים במשרדים צוחקים בשקט על העם רואה חשבון שעובד עם המון קבלנים בהצלחה לכם
  • די לדבר מהתחת 27/03/2017 19:21
    הגב לתגובה זו
    ליצחקי נשארו 15 דירות מ 200 וכל השאר כבר מכור
  • צ 27/03/2017 20:07
    רק תכנס לאתר של קרנות השוטרים ותראה כמה הנחות על דירות בהרצליה ורמת גן 200-275 אלף שח
  • 3.
    איציק 27/03/2017 12:15
    הגב לתגובה זו
    קבלנים פרטיים מנסים למכור ב 3 מיליון. דגש על מנסים.
  • נורי 27/03/2017 19:20
    הגב לתגובה זו
    אבל בצמרות גליל ים כמעט סיימו למכור את שלב א שזה יותר מ200 דירות תוך שנה,באקסייט הכל מכור,פרוייקט הכוכבים כולו מכור כבר יותר משנה. וכל הקבוצות רכישה כנל.אבל תגיד מנסים כי זה בחינם,מה איכפת לך...
  • 2.
    אחד 27/03/2017 12:09
    הגב לתגובה זו
    יש אלפי דירות רפאים ברחבי הארץ
  • 1.
    הקבלנים מחזיקים בקרקעות האחרונות שנה לא משווקים להם (ל"ת)
    בן אהרון 27/03/2017 11:36
    הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)דירה בהנחה (שלומי יוסף)

ריבית המשכנתא - על כמה היא עומדת ולכמה היא תרד?

האטה בשוק המשכנתאות - 6.8 מיליארד שקל באוקטובר, לעומת 8.9 מיליארד שקל בספטמבר. באוקטובר היתה ירידה גם בגלל החגים; נובמבר-דצמבר יצביעו ככל הנראה על חזרה לעלייה בביצועים ויסגרו שנה חזקה במשכנתאות; וגם - מה קורה בהלוואות לכל מטרה, האם הם ימשכו וההוראה של בנק ישראל שתייקר לכם את הריבית על הלוואות? 

צלי אהרון |
נושאים בכתבה משכנתא ריבית משכנתא

אין בהכרח מתאם בין היקף מכירת הדירות לבין ביצועי המשכנתאות - יש רוכשים שצריכים לקחת משכנתא שנה אחרי הרכישה, שנתיים, ויש כאלו שצריכים תוך חודש. בשעה שהיקף המכירות ירד, הביצועי משכנתא דווקא עלו, אך המגמה של החודשים האחרונים היא שלילית בביצועים, ובאוקטובר היתה ירידה משמעותית. זה צפוי להשתנות בנובמבר ובדצמבר. במקביל ריבית המשכנתא בירידה במקביל לירידת התשואות בשוק האג"ח. מדובר על ירידה מצרפית בשלושה חודשים של כ-0.3%, כשבסוף החודש הנגיד ככל הנראה יוריד את הריבית ברבע אחוז וזה ישליך על ריבית המשכנתא, אבל מעט - חלק גדול מההורדה הצפויה מגולם בריבית משכנתא.   

השאלה היותר חשובה היא מה יקרה עוד שנה לריבית המשכנתא. בהתאם לתחזית בנק ישראל לגבי ריבית בנק ישראל ולתחזית של הכלכלנים הרי שהריבית תרד בכ-0.75%. ריבית המשכנתא שעומדת כיום על כ-5.2% תרד תחת ההנחות האלו לאזור 4.5%-4.8%. 

היקף המשכנתאות בירידה, אבל החודשים הבאים יהיו חזקים

שוק הדירות בישראל ממשיך להפגין סימני האטה, כאשר זה מחלחל בחודש שעבר לשוק המשכנתאות. עד כה, שוק המשכנתאות היה חזק וצומח וביטא עסקאות שנעשו בעבר שהמימון-משכנתא עליהן נסגרים חודשים אחרי. אבל אוקטובר היה חלש ואולי הוא מבטא את הירידה שהיתה לפני חודשים בשוק. כלומר, ירידה בעסקאות לפני 3-4 חודשים שמתגלגלת כעת לביצועי משכנתא נמוכים. 

לפי נתוני בנק ישראל, באוקטובר שיווקו הבנקים משכנתאות בהיקף של 6.8 מיליארד שקל - ירידה חדה של 23% לעומת חודש ספטמבר. חלק מהירידה ניתן לייחס להשפעת החגים, אך נראה כי מדובר במגמה נרחבת כי זהו החודש השלישי ברציפות שבו נרשמת ירידה בפעילות שוק המשכנתאות. שיא המשכנתאות היה בחודש דצמבר 2024 עם ביצועים של 10.7 מיליארד שקל.

גם בהשוואה לאוקטובר אשתקד, החודש הנוכחי מבטא ירידה של כ-2% וזאת למרות שב-2024 החגים חלו מוקדם יותר מה שמקטין עוד יותר את המשמעות של אפקט העונתיות בלבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן
אנבידיה
צילום: טוויטר

קריית טבעון על המפה של אנבידיה: הקמפוס החדש צפוי לשנות את פני הצפון

אנבידיה צפויה לבחור בטבעון להקמת הקמפוס הגדול שלה. מה זה יעשה לאזור?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה אנבידיה קריית טבעון


אחרי חודשים של השערות, מאבקי רשויות, פגישות בדרגים הגבוהים ולחצים מכל כיוון, נראה כי התמונה מתבהרת, אם כי עדיין אין הודעה רשמית. קריית טבעון היא היעד הנבחר להקמת מרכז הפיתוח החדש של אנבידיה בישראל. מדובר במהלך בקנה מידה היסטורי, הן עבור החברה והן עבור האזור, עם השפעות גדולות על האזור ועל הכלכלה המקומית בכלל. .

בישיבה מכרעת של הנהלת רשות מקרקעי ישראל אושרה הקצאת קרקע של כ־90 דונם לאנבידיה בקריית טבעון, בפטור ממכרז. מדובר בשטח באזור "קמפוס תעסוקה קריית טבעון", הסמוך לכביש 6, מחלף העמקים ומסילת רכבת העמק, מיקום אסטרטגי מבחינת נגישות. ההחלטה טעונה עדיין את אישור מועצת מקרקעי ישראל, אך כבר זכתה לברכת גורמי המקצוע ולגיבוי פוליטי ומוסדי רחב.

פרויקט בהיקף יוצא דופן - גם ביחס לאנבידיה העולמית

לפי התכנון שהוצג, בכוונת אנבידיה להקים בקריית טבעון קמפוס שיתפרש על כ־160 אלף מ"ר, מבנה יוצא דופן בהיקפו ובעיצובו, שישקף את המטה שלה בסנטה קלרה, קליפורניה. מדובר בפרויקט שעתיד לאכלס עד כ־8,000 עובדים בשלביו המתקדמים, וייתכן שבהמשך אף יותר. כיום, מרכז הפיתוח הישראלי של אנבידיה, שממוקם בעיקר ביקנעם, כולל כ־5,000 עובדים, והוא השני בגודלו מחוץ לארה"ב.

היקף ההשקעה במיזם החדש מוערך בכשני מיליארד שקל, כולל רכישת קרקע, פיתוח תשתיות והקמת המתחם. מדובר בקמפוס טכנולוגי שצפוי לשלב פעילות מו"פ מתקדמת, פיתוח AI, מרכזי דאטה, מתקני בדיקה, משרדים ומסחר נלווה.

תחילה נראתה טבעון כמי שמתמודדת בעמדה נחותה לעומת מתחרות כבדות כמו חיפה, יקנעם, קריית אתא ומבוא כרמל, שם כבר פועלת חוות שרתים של אנבידיה. אך המועצה הצליחה לרתום לצידה את גורמי התכנון, את רמ"י, ואף חלק מבכירי אנבידיה עצמה, בהם כאלה שמתגוררים באזור.

להמשך הכתבה לחץ כאן