אספן גרופ מציעה למכירה את כל פעילותה הסולארית הכוללת 307 מתקנים
אספן גרופ הפועלת בתחום הנדל"ן המניב וכן בתחום האנרגיה הסולארית דיווחה כי בכוונתה לממש את פעילותה בתחום האנרגיה הסולארית וקוראת למשקיעים להציע הצעות למכירת 307 מתקנים סולאריים (פוטו וולטאים) כאשר 274 בבעלותם והשאר בשותפות. באספן גרופ מסבירים את הצעד וטוענים כי זוהי אסטרטגיה הפונה למיקוד בפעילות הליבה של החברה - נדל"ן מניב. אך ללא ספק המהלך אינו צפוי במיוחד נוכח הרווחים ב-2015 שהסתכמו בעלייה של 51% ברווח הנקי תוך שהפעילות הסולארית והרכישות שבוצעו בתחום במהלך 2015 תרמו לכך.
מחברת אספן גרופ -0.25% נמסר כי מימוש הפעילות הסולארית יאפשר לחברה לממש רווחים, להקטין חוב ולהמשיך את התרחבותה בעסקי הנדל"ן המניב. כמו כן, בידי החברה מצויים חוזים ארוכי טווח עם חברת החשמל, תוך שטוענים הם בענף הסולארי ישנם תעריפים גבוהים יחסית למחירי השוק הנוכחיים. אך הוסיפו כי המכירה תלויה במחירי ההצעות שיוגשו.
ההחלטה על מכירת הפעילות הסולארית, מגיעה לאחר שהחברה הציגה תוצאות כספיות טובות לשנת 2015 שהראו גידול של 51% ברווח הנקי שהסתכם בכ-50 מיליון שקל (לכתבה המלאה). כאשר העלייה בהכנסות נבעה בעיקר מהבשלת הנכסים המניבים שנרכשו בחו"ל במהלך 2014 וכן שיפור בהכנסות בתחום המגזר הסולארי ורכישות של מתקנים נוספים במהלך 2015.
- 1.עומר 02/05/2016 10:23הגב לתגובה זוחברה עם נכסי נדלן מניב מאוד טובים ובמדינות עם סיכון נמוך.חלוקת דיבידנד יפה מאוד.לי זה נראה כמו השקעה טובה.
סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
מחירי הדירות ירדו במעל 5%, מתי תדעו שהירידה נבלמת?
מחירי הדירות סערה מושלמת בשוק הדירות למגורים. היקף הדירות שהנמכרות בחודשים האחרונים ירד לשפל חסר תקדים ובהמשך לירידה בכמות יש גם ירידות מחירים. זה תהליך של כחצי שנה והוא מתעצם. אנשים חוששים לקנות. יש ביקורים במשרדי המכירות, אבל מספר העסקאות נמוך למרות מבצעים והטבות. האם אנחנו לפני ירידה משמעותית במחירי הדירות?
כששואלים את מנהלי חברות הנדל"ן והיזמים הם אומרים פה אחד - "יש עודף ביקוש קבוע. הביקושים עולים על ההיצע ולכן, העליות ימשכו". אבל, הם כמובן מוטים והם גם באמירות האלו משפיעים על השוק. אלו מסרים שעוברים לקולגות שלהם והמשמעות לרוב היא - "אל תדאגו. אל תורידו מחירים, תהיה עלייה". גם הבנקים מעורבים. למרות הניסיון שלהם להיות מחוץ לתמונה, אז הקשר הסימביוזי בין הבנק ליזם ולקבלן יוצר תלות שמפילה את האחריות על המחירים גם על הבנקים. בנקים יכולים לקבוע אם המחירים בפרויקט מסוים ירדו או לא, ואם ירידה במחירים תפגע בפרויקטים סמוכים שהבנק מעורב בהם, אז לבנק לא יהיה אינטרס לאפשר הורדת מחיר בפרויקט האמור.
שוק של אינטרסנטים
וכך - היזמים, הקבלנים, הבנקים פועלים יחדיו תחת אינטרס משותף של העלאת מחירי הדירות. מצטרפים אליהם לוביסטים ו-70% מהציבור הישראלי שמחזיק דירות בבעלות. כשמחיר הדירה שלכם עולה, אתם מתעשרים. תחושת העושר הזאת לא תמיד על הנייר, אבל אין בעיה לקפוץ לבנק ולקחת הלוואה לכל מטרה על חשבון שעבוד הדירה (כתוספת למשכנתא). הבנק נותן כי ערך הבטוחה עלה. כלומר, תחושת העושר יכולה להיות מתורגמת לכסף בכיס.
מול כל האינטרסנטים האלו, יש מציאות. המציאות שקשה מאוד לקנות דירה. המחיר הממוצע הוא 2.3 מיליון שקל, במרכז זה כמובן גבוה יותר. זוג צעיר שרוצה לקנות דירה ממוצעת ב-2.3 מיליון שקל, צריך להביא הון עצמי של 575 אלף שקל. זה הון שנצבר על פני כמה שנים טובות ועם תמיכה מההורים, ונניח שהגיעו להון הזה, ולרוב הזוגות זה לוקח שנים לא מעטות. מה עכשיו?
- עיר חדשה בין תל אביב להרצליה: כל מה שצריך לדעת על רובע דרום גלילות
- אקרו וטרה נדל"ן יוצאות לדרך: 730 דירות חדשות בדרום פלורנטין, אכלוס ב-2030
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עכשיו הם לוקים משכנתא של 1.725 מיליון שקל ל-25-30 שנים כשההחזר החודשי הוא כ-9,400 שקלים. הם שיעבדו את החיים שלהם למשכנתא גדולה, ששקולה ליותר ממשכורת. כלומר שניהם עובדים, משתכרים את הממוצע במשק (כ-14 ברוטו) והרוב הגדול של אחת המשכורות מממנת את המשכנתא.
