ישראל עדיין בצמרת זינוק מחירי הדירות בעולם - מי צנחה ממקום ראשון לאחרון?
ישראל ממשיכה להיות בצמרת עליית מחירי הדירות בעולם, אך ברמה פחותה בהשוואה לעבר – לפי אתר הנדל"ן הבינלאומי גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), מחירי הדירות ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון השני של 2015 עלו ריאלית 5.22% (נומינלית 4.83%), עלייה המציבה אותה במקום השמיני בעולם (מקום 15 נומינלית).
ברמה הרבעונית דווקא ירדו מחירי הדירות ריאלית ב-1.31% (ירידה נומינלית של 0.48%). ב-24 מתוך 39 מדינות נרשמה עליית מחירים שנתית (ב-29 נרשמה עליית מחירים נומינלית). בארצות הברית נרשמה, לפי נתוני קייס שילר, עליית מחירים שנתית של 4.39% (מקום 10 בעולם) ועלייה רבעונית של 2.3%.
במקום הראשון בעליית המחירים נמצאת הונג קונג עם זינוק שנתי חד של 16.43% במחירי הדירות. אחריה נמצאות אירלנד, מי שחוותה קריסה של עשרות אחוזים במחירים במשבר של 2008, עם עלייה של 10.81%, אסטוניה עם 8.99%, הפיליפינים עם 6.61% ואיסלנד עם 6.19%. גם ברמה הרבעונית רשמה הונג קונג את העלייה הגדולה ביותר בשיעור של 3.83%.
דובאי, מי שכיכבה כמעט בכל רבעון בשנים 2012 עד 2014 במקום הראשון, צנחה למקום האחרון עם ירידת המחירים החדה ביותר בשיעור של 11.72%, זאת לאחר שבתקופה המקבילה אשתקד רשמה זינוק חד של 33.26%. מעט לפניה נמצאת אוקראינה (קייב) הממשיכה לדמם עם ירידת מחירים שנתית של 10.64% ואחריה נמצאות רוסיה עם ירידה של 11.3%, יוון עם ירידה של 3.88% וספרד עם ירידה של 3.56%. ברמה הרבעונית רשמה פורטו ריקו את ירידת המחירים החדה ביותר (6.07%) ואחריה נמצאות ניו זילנד (5.61%) ויוון (4.81%).
- ישראל התרחקה מאוד מצמרת מחירי הדירות בעולם - איזו מדינה זינקה 16%?
- השוואה גלובלית: ישראל חזק בצמרת בזינוק מחירי הדירות - מי קרסה 37%?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 9.ירידה בנדלן בישראל רק בצורה מבוקרת (ל"ת)או קריסת המשק 21/09/2015 08:33הגב לתגובה זו
- 8.כדורי 21/09/2015 07:25הגב לתגובה זולכל המגיבים השליליים אין סיכוי ששחירי הדיור יירדו מכוון שהקרקעות הטובות כבר נמצאות אצל נדלינסדים שיש להם אפשרות כלכלית להמתין לעליית המחירים וגם בוא לא נשכח שהעובד רק מתיקר גם בס״ד אם יביאו עוד מיליון סינים אז רק להביא אותו זה מתחיל ב-20000$ אז בבקשה ממכם תמתינו שבמקרה הטוב הדירות יעלו רק 4% בשנה ,
- 7.אברהם 21/09/2015 05:12הגב לתגובה זוממשלה ספקולנטית מספסרת בקרקעות מפחיד כמה הממשלה מושחתת
- 6.יש בועת נכסים ובועה בהייטק. לצערי הכל יתפוצץ בסוף (ל"ת)דודו 20/09/2015 22:57הגב לתגובה זו
- 5.או שהמדינה 20/09/2015 18:03הגב לתגובה זופושעי הבועה לדין.
- 4.כלכלן 20/09/2015 17:53הגב לתגובה זושהם היו מיליונרים אבל רק על הנייר וכשיתחיל התיקון הוא יהיה חריף ומי שקנה בשנים האחרונות יפסיד את התחתונים.
- 3.קרנית סטנלי 20/09/2015 17:49הגב לתגובה זובושה
- 2.קרנית סטנלי 20/09/2015 17:49הגב לתגובה זובושה
- 1.קרנית סטנלי 20/09/2015 17:49הגב לתגובה זובושה
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
