ישראל עדיין בצמרת זינוק מחירי הדירות בעולם - מי צנחה ממקום ראשון לאחרון?
ישראל ממשיכה להיות בצמרת עליית מחירי הדירות בעולם, אך ברמה פחותה בהשוואה לעבר – לפי אתר הנדל"ן הבינלאומי גלובל פרופרטי גייד (Global Property Guide), מחירי הדירות ב-12 החודשים שהסתיימו ברבעון השני של 2015 עלו ריאלית 5.22% (נומינלית 4.83%), עלייה המציבה אותה במקום השמיני בעולם (מקום 15 נומינלית).
ברמה הרבעונית דווקא ירדו מחירי הדירות ריאלית ב-1.31% (ירידה נומינלית של 0.48%). ב-24 מתוך 39 מדינות נרשמה עליית מחירים שנתית (ב-29 נרשמה עליית מחירים נומינלית). בארצות הברית נרשמה, לפי נתוני קייס שילר, עליית מחירים שנתית של 4.39% (מקום 10 בעולם) ועלייה רבעונית של 2.3%.
במקום הראשון בעליית המחירים נמצאת הונג קונג עם זינוק שנתי חד של 16.43% במחירי הדירות. אחריה נמצאות אירלנד, מי שחוותה קריסה של עשרות אחוזים במחירים במשבר של 2008, עם עלייה של 10.81%, אסטוניה עם 8.99%, הפיליפינים עם 6.61% ואיסלנד עם 6.19%. גם ברמה הרבעונית רשמה הונג קונג את העלייה הגדולה ביותר בשיעור של 3.83%.
דובאי, מי שכיכבה כמעט בכל רבעון בשנים 2012 עד 2014 במקום הראשון, צנחה למקום האחרון עם ירידת המחירים החדה ביותר בשיעור של 11.72%, זאת לאחר שבתקופה המקבילה אשתקד רשמה זינוק חד של 33.26%. מעט לפניה נמצאת אוקראינה (קייב) הממשיכה לדמם עם ירידת מחירים שנתית של 10.64% ואחריה נמצאות רוסיה עם ירידה של 11.3%, יוון עם ירידה של 3.88% וספרד עם ירידה של 3.56%. ברמה הרבעונית רשמה פורטו ריקו את ירידת המחירים החדה ביותר (6.07%) ואחריה נמצאות ניו זילנד (5.61%) ויוון (4.81%).
- ישראל התרחקה מאוד מצמרת מחירי הדירות בעולם - איזו מדינה זינקה 16%?
- השוואה גלובלית: ישראל חזק בצמרת בזינוק מחירי הדירות - מי קרסה 37%?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 9.ירידה בנדלן בישראל רק בצורה מבוקרת (ל"ת)או קריסת המשק 21/09/2015 08:33הגב לתגובה זו
- 8.כדורי 21/09/2015 07:25הגב לתגובה זולכל המגיבים השליליים אין סיכוי ששחירי הדיור יירדו מכוון שהקרקעות הטובות כבר נמצאות אצל נדלינסדים שיש להם אפשרות כלכלית להמתין לעליית המחירים וגם בוא לא נשכח שהעובד רק מתיקר גם בס״ד אם יביאו עוד מיליון סינים אז רק להביא אותו זה מתחיל ב-20000$ אז בבקשה ממכם תמתינו שבמקרה הטוב הדירות יעלו רק 4% בשנה ,
- 7.אברהם 21/09/2015 05:12הגב לתגובה זוממשלה ספקולנטית מספסרת בקרקעות מפחיד כמה הממשלה מושחתת
- 6.יש בועת נכסים ובועה בהייטק. לצערי הכל יתפוצץ בסוף (ל"ת)דודו 20/09/2015 22:57הגב לתגובה זו
- 5.או שהמדינה 20/09/2015 18:03הגב לתגובה זופושעי הבועה לדין.
- 4.כלכלן 20/09/2015 17:53הגב לתגובה זושהם היו מיליונרים אבל רק על הנייר וכשיתחיל התיקון הוא יהיה חריף ומי שקנה בשנים האחרונות יפסיד את התחתונים.
- 3.קרנית סטנלי 20/09/2015 17:49הגב לתגובה זובושה
- 2.קרנית סטנלי 20/09/2015 17:49הגב לתגובה זובושה
- 1.קרנית סטנלי 20/09/2015 17:49הגב לתגובה זובושה
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות 0.35% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -0.44% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
