גידול של 53% במספר יח"ד שבנה משרד השיכון ב-2012; הכי הרבה - בבית שמש
משרד הבינוי והשיכון מכר בשנת 2012 6,244 דירות חדשות, שנבנו ביוזמתו, כך עולה מהנתונים השנתיים שפורסמו היום. היקף המכירות היה גבוה בכ-53% מההיקף בשנת 2011 (כ-4,090 דירות) והוא כפול מהמכירות בשנת 2008 (כ-3,110). היישובים שבהם בלטו המכירות בשנה זו הם בית שמש (582), רמלה (548) ובאר שבע (538).
היקף המכירות של דירות חדשות, שנבנו ביוזמת המשרד, עלה והוא עומד על כ-30% מסך הדירות שנמכרו בשנת 2012, לעומת כ-19% בשנים 2008 ו-2009. היקף זה הוא הגבוה ביותר בתשע השנים האחרונות. הגידול נובע ישירות מעליית היקף שיווק הקרקעות, שיזמו המשרד ורשות מקרקעי ישראל.
בסך הכול הוקמו בשנים 2009-2012, תקופת הקדנציה הנוכחית של שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס, 19,136 יח"ד ברחבי הארץ. במודיעין נמכרו 2,170 יח"ד (11.3% מכלל הדירות), בבית שמש נמכרו 1,673 יח"ד (8.7%) ובירושלים הוקמו 1,515 יח"ד (7.9%).
בחודש דצמבר נמכרו בסך הכול 483 יח"ד ביוזמת משרד השיכון, קיטון של 7% בהשוואה לנתוני חודש נובמבר (520 יח"ד). בירושלים נמכרו 71 יח"ד וביבנה ובנצרת עילית הוקמו 38 יח"ד בכל אחת וביבנה.
ממשרד הבינוי והשיכון מסרו: "אנו מצפים להמשך המכירה המואצת של דירות חדשות, הנבנות ביוזמת המשרד, בשנים 2013 2014. ציפייה זו מתבססת על כך שהגידול בהיקף השיווק והתחלות הבנייה בשנתיים האחרונות יתבטא במכירת דירות חדשות גם בשנים הללו, לנוכח הזמן הממושך החולף מרגע פרסום המכרזים ועד מכירת הדירות לציבור."
- 14.כל תוכניות דיור השכרה נכשלות בגלל איומי התאחדות קבלנים (ל"ת)איפה רשות ההגבלים 25/01/2013 20:16הגב לתגובה זו
- 13.גיא-מודיעין 25/01/2013 14:03הגב לתגובה זואת הדירות האלה קיבלו (רכשו?) ח ר ד י ם. כמו במודיעין עירי , שבה אני מתרוצץ עם לשון בחוץ, והדירות שייכות כבר לחרדים (מחיר למשתכן)
- 12.שדגכ 24/01/2013 18:22הגב לתגובה זויגרום לחלק גדול מהדירות להשכרה להימכר. וגידו שיגלגלו את התוספת על הדייר, אז, לא ניתן לגלגל אץ כל התוספת (כלכלה א) אנשים ימצאו עצמם חוצים קוים של מקבלי קצבאות המחות וכו'.
- 11.כותרת מטעה,בשורה שניה מתקנים רוב הבניה בית שמש(חרדית) (ל"ת)אטיאס=ועדת חקירה 24/01/2013 15:34הגב לתגובה זו
- 10.xipr28 24/01/2013 15:27הגב לתגובה זולפי הטבלה שפרסמתם השר אטיס בנה רק לציבור לצבור שתרומתו למדינה ולכלכלה הי הרבה ביותר ולהם יש את מספר התלונות הרב ביותר
- 9.סוחר27 24/01/2013 15:16הגב לתגובה זובושה. צריך לקחת מהם את התיק ויפה שעה אחת קודם.
- 8.מגיב 1 צודק 24/01/2013 15:09הגב לתגובה זואיך? אטיאס קבע קריטריונים שיטיבו עם החרדים, שנות נישואים במקום יכולת השתכרות. החרדי שמתחתן ועושה ילדים בשנים שהחילוני משרת והולך ללמוד כדי שיתפרנס בעתיד (ויפרנס את החרדי הבטלן) וככה החרדי מקבל את כל ההטבות. רק שש"ס לא יכנסו לממשלה הבאה. לפיד, אל תבגוד בנו, לא להכניס אץ ש"ס.
- 7.יאיר 24/01/2013 14:53הגב לתגובה זוכמו במהפכת תקשורת אטיאס עשה את כל העבודה וכחלון קוצר את הפירות
- 6.אנונימי 24/01/2013 14:53הגב לתגובה זוהרוב פה לחרדים שקנו בזול כמה דירות ומכרו ביוקר. שום דבר לא ישתנה
- 5.אנונימי 24/01/2013 14:51הגב לתגובה זולישראלים נשאר חורים באר שבע ....
- 4.מאור כהן 24/01/2013 14:50הגב לתגובה זוהצביעות של התקשורת ובמיוחד של ביבי
- 3.דוד-ים 24/01/2013 14:16הגב לתגובה זולפיד מכיר הדרך שביקר אביו במשפטים וגם שמע שיחות פורז עם אביו--וכן ידוע לא זו מדינה קטנה-עבר מאבקים רבים ויש לפניו עוד מכשולים רבים לשיקומו-כלכלי חברתי בטחוני 2.האומנם ליכוד זכא בעיטה במקום סוכריה על כבישים,רכבות,גדר,הבאת מיליוני עולים מתן דיור עבודה-וגם השכלה וקידמה להמוני אטיופים 3.נכון הדבר מצב דורש שינו ותיקון אך לא יום אחד- וכן נטל על כל מי גר כאן בכל תחום ובמיוחד כאשר העגלה בבוץ עמוק 4.וכן חובה לציין כל המפלגות וכולנו ההינו שמחים להשתחרר מעול ערבי כמו עשינו עזה אך מגרש וקובוצה עוד לא מוכנה למשחק\ברור כן יהו נסיונות לדרבן אותם\אולי במאמן יותר טוב ומקצועי נגיע למצב זה 5.ציפי הנטולת אחריות עכשיו למדה אחרי כל מה עבר--והיא ממתינה לצילצול-וכן עמיר יתאים סגן באוצר-לפידמשפטים,פרי פנים זה מאפשר צעד כלשהוא לשנות{אך לפיד ילך יעזר פורז כי היה בתשתייות-וכן-3 תיק מתאים לתוכנית מדינה פחות שרים 6-חובה להדגיש שיכון בליכוד כי ליכוד בלדוזר כן יכול לבנות הרבה\אך חייב יתאים לפי בטחוני----{כמה גרוע על כולנו ערבים מקבלים הון מקופתינו-והם תומכים רק לאחיהם {כן שמחתי-קדימה בפנים-לעומת הרבה קולות נזרק
- לא מתאימים לישראל - הם אירופאים (ל"ת)טומי לפיד ויאיר לפיד 24/01/2013 16:00הגב לתגובה זו
- 2.ביבי ולפיד תוציאו את תיק השיכון מידי ש"ס! (ל"ת)א.מ 24/01/2013 13:59הגב לתגובה זו
- 1.אליהב 24/01/2013 13:58הגב לתגובה זוהשתגעתם? השר של החרדים בלבד. כל הדירות שנבנו ניתנו ברבע מחיר לחרדים בלבד. ואתם יודעים מה? לאחר שאוכלוסיה זו [החרדים] רכשו ברבע מחיר הם מכרו אותם עם רווח של לפחות 120% . הכל היה למען הביזנס בלבד. והשר מודע לתופעה הזו. וכמובן ביבי התעלם מכוון שרצה לשמור על כסאו.
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
