ICR מפקידה תוכנית פינוי בינוי בחולון: 492 דירות חדשות במקום 157 ישנות, בהיקף של 1 מיליארד שקל

חברת ICR מדווחת על אבן דרך בפרויקט הראשון שלה בעיר חולון: הפקדת תוכנית פינוי בינוי רחבת היקף במתחם רבי עקיבא, שבמרכזה הקמה של 492 דירות חדשות, במקום 157 דירות ישנות שייהרסו.

הפרויקט, שממוקם בצומת הרחובות רבי עקיבא ובר כוכבא בשכונת רסקו ג' שבמרכז חולון, צפוי להכניס לחברה הכנסות של כמיליארד שקל. במסגרת התוכנית, יוקמו על שטח של כ-23 דונם מגדל מגורים בן 27 קומות ו-11 מבנים מרקמיים נוספים בגבהים של 6 עד 8.5 קומות.

לצד הדירות, התכנון כולל גם שטחים מסחריים, שטחים לצורכי ציבור ופארק ירוק רחב ידיים - שייבנה על בסיס גן קיים בשטח, ויורחב במסגרת הפרויקט.

מה לגבי המיקום?

מדובר במתחם הממוקם באזור שקט יחסית, אך קרוב לצירי תחבורה ראשיים - ובמרחק של כ-200 מטר בלבד מהקו הירוק של הרכבת הקלה, שעתיד לחצות את רחוב שדרות ירושלים.

ההיבט התחבורתי נחשב לאחד המנועים המרכזיים שצפויים לתרום לעליית ערך הדירות באזור.

החברה - שבבעלות ישראל קנדה (ברק רוזן ואסי טוכמאייר) ו-ORC LAND (רז עודד), מקדמת כיום כ-50 פרויקטים הכוללים כ-15 אלף דירות ברחבי הארץ. היא מציינת כי זהו רק הפרויקט הראשון בחולון, וכי בכוונתה להרחיב את הפעילות בעיר בפרויקטים נוספים.

לדברי הראל פרץ, מנכ"ל ICR התחדשות עירונית: "חולון היא עיר עם מיקום אסטרטגי, איכות חיים גבוהה ופוטנציאל עצום להתחדשות. הפרויקט ברבי עקיבא משלב בין תכנון מוקפד לסביבה עירונית-קהילתית, שמציבה את הדיירים במרכז".

מה יכלול המתחם?

תמהיל דירות מגוון, מ-3 ועד 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, שטחי מסחר לאורך רחוב בר כוכבא, כ-5 דונם המוקצים לשטחי ציבור, שבילי הליכה ואופניים, ומתחם ירוק מרכזי שמהווה את לב השכונה.

 רוב הבנייה תהיה מרקמית, במטרה לשמור על האופי האינטימי של השכונה הוותיקה, כשמגדל המגורים יהווה את נקודת הציון הבולטת.

השפעה כלכלית

מעבר להיקף הבינוי הגודל, לפרויקט רבי עקיבא יש גם השפעות עירוניות וכלכליות רחבות. מדובר לא רק ביוזמה נקודתית, אלא בחלק מגל התחדשות מתרחב בלב חולון, המשתלב עם תוכניות מגורים נוספות המתוכננות בסמוך, ועם שינוי המגמה באזור התעשייה הוותיק הסמוך, מה שעשוי להוביל להשבחה כוללת של הסביבה.

גם בהיבט התחבורתי מדובר ביתרון ברור: תחנת הרכבת הקלה של הקו הירוק צפויה לקום במרחק של פחות מ-300 מטר מהמגרש - מה שעל פי שמאים, עשוי להעלות את שווי הדירות החדשות בפרויקט ב-10%-15% לעומת מתחמים מרוחקים יותר.

עבור חברת ICR, מדובר בפרויקט ראשון בחולון אך גם באבן בוחן עסקית: ההכנסות הצפויות מוערכות בכמיליארד שקל, ובהנחה שעלות ההקמה תעמוד על כ-700 מיליון שקל, הרווח הגולמי עשוי להגיע לכ-300 מיליון שקל, לפני מס, מימון והוצאות נוספות.

חשוב לציין - לאחרונה כלל נכנסה כשותפה בחברה בהשקעה של 260 מ' שקל.

• ICR תבנה כ-900 דירות ברחוב רוטשילד בראשל"צ
• אחרי 4.5 שנים בתפקיד: מנכ"ל ICR, מורדי שבת, יעזוב; דלית רביב תחליפו

רמות המחירים ברסקו ג'

דירה ממוצעת בשכונה תעלה לכם כ-1.9-2 מיליון שקל (משוקלל לכלל החדרים). המחיר הממוצע למ"ר עומד על כ-28 אלף שקל. מדובר בתמחור תחרותי יחסית למרכז חולון, במיוחד לנוכח הקרבה לרכבת הקלה ולתכנון הפיתוח הסביבתי.

התשואה למשקיעים עומדת על כ-3% לשנה, נתון המשקף יציבות סבירה בשוק שכבר רשם עליית מחירים של כ־33% בחמש השנים האחרונות.

עסקאות אחרונות בחולון

ברחוב משה דיין 46, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.89 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-80 מ"ר שנמצאת בקומה השניה.

ברחוב מסילת העולים 19, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.65 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח כ-50 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.

ברחוב משה שרת 18, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.68 מ' שקל. מדובר על דירת 4.5 חדרים בשטח של כ-106 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.

ברחוב התחייה 24, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.4 מ' שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-100 מ"ר שנמצאת בקומה הראשונה.

ברחוב הגליל 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.84 מ' שקל. מדובר על דירת 3 חדרים בשטח של כ-70 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.