בניגוד לשמאי הממשלתי: לפי הלמ"ס מחירי הדירות דווקא ירדו - בהובלת 3 ערים

רגיעה זעירה במחירי הדירות – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עבור הרבעון השני של 2015, מחירה הממוצע של דירה בישראל עמד על כ-1.362 מיליון שקל, ירידה מזערית של של 0.48% בהשוואה לנתוני הרבעון הראשון של 2015, מנגד בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה עלייה של 4.83% במחיר. בסך הכול עלה מחירה הממוצע של דירה בישראל ב-62 אלף שקל בשנה. בדירות 2.5-3 חדרים חלה העלייה השנתית הגדולה ביותר בשיעור של 64 אלף שקל ואילו בדירות 4.5-5 חדרים חלה ירידה של כ-5,500 שקל.

נציין שנתונים אלו שונים מנתוני השמאי הממשלתי שפורסמו הבוקר (א') לפיהם מחירי הדירות (4 חדרים במקרה זה) עלו בשיעור של 2.7% ברבעון השני. ברמה שנתית שיעור עליית מחירי הדירות לפי השמאי הממשלתי כמעט זהים - 5%. 

בתל אביב נרשמה במהלך הרבעון השני ירידת מחירים של 2.53% לרמה ממוצעת של 2.435 מיליון שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 2.68% במחיר, ובשקלים – 63.5 אלף שקל. בהשוואה לממוצע של 2013 חל זינוק של כ-13%, או כ-283 אלף שקל. מעניין לראות שברמה השנתית ירדו מחירי דירות 3.5-4 חדרים בתל אביב בכ-5%, בשקלים מדובר בירידה של 142 אלף שקל. בדירות 4.5-5 חדרים חלה ירידה שנתית של 1.8%, ובשקלים – כ-69 אלף שקל. מנגד, בדירות 2.5-3 חדרים חלה עלייה שנתית של כ-7.7%, ובשקלים כ-155 אלף שקל. בהשוואה ל-2013, מחירי דירות 4.5-5 חדרים עלו ב-10.9%, ובשקלים מדובר בעלייה של כ-371 אלף שקל.

בחיפה ירדו המחירים ברבעון השני בכ-0.8% לרמה ממוצעת של 1.035 מיליון שקל. בהשוואה לאשתקד עלו המחירים ב-2.26%, שהם כ-23 אלף שקל. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 עלו המחירים בעיר ב-8.15%, כ-78 אלף שקל.

• 10.5 מיליארד שקל: הגירעון בסחר חוץ ממשיך
• שיפור קל ביחס לאומדן הקודם: התמ"ג עלה ב-2.1%

באזור הקריות חיפה ירדו המחירים ב-2.93% לרמה של כ-876 אלף שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עלו המחירים ב-8.61%, ובשקלים מדובר בכ-69 אלף שקל. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 עלו המחירים בכ-9.3%, ובשקלים בכ-58 אלף שקל. בירושלים נרשמה ברבעון השני עליית מחירים של 4.18% לרמה של 1.83 מיליון שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה עלייה של כ-7.52%, ובשקלים – כ-128 אלף שקל. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 עלו המחירים בבירה בכ-16%, ובשקלים בכ-250 אלף שקל.

בירושלים נרשמה ברבעון השני עליית מחירים של 4.18% לרמה של 1.83 מיליון שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד חלה עלייה של כ-7.52%, ובשקלים – כ-128 אלף שקל. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 עלו המחירים בבירה בכ-16%, ובשקלים בכ-250 אלף שקל. 

בגוש דן עלו המחירים ברבעון השני ב-5.56% לרמה של 1.613 מיליון שקל, בהשוואה לאשתקד נרשמה עלייה של  כ-12.5%, שהם כ-179 אלף שקל. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 חלה עלייה של כ-16.7%, כלומר כ-231 אלף שקל.

• בנייה לגובה בירושלים? לא כל כך מהר
• שוק המשרדים מתקרר: ההיצע עולה, המחירים יורדים; תמונת המחירים באזור המרכז
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

באזור המרכז וסובב ירושלים (מודיעים, בית שמש, צור הדסה, שוהם) נרשמה עלייה של 1.7% לרמה של כ-1.466 מיליון שקל, גידול של כ-8.9% בהשוואה לאשתקד, ובשקלים – כ-120 אלף שקל. בהשוואה לממוצע השנתי של 2013 נרשמה עלייה של כ-14.7%, ובשקלים כ-187 אלף שקל.

באזור הדרום עלו המחירים בכ-0.3% ברבעון השני לרמה של כ-964 אלף שקל, גידול של כ-9.86% בהשוואה לאשתקד, ובשקלים – כ-86.5 אלף שקל. בהשוואה לממוצע של 2013 עלו המחירים ב-15.5%, או כ-129 אלף שקל.

באזור השרון עלו המחירים ב-0.55% ברבעון השני לרמה של 1.73 מיליון שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עלו המחירים ב-4.8%, או כ-79 אלף שקל. בהשוואה לממוצע של 2013 עלו המחירים ב-12.3%, ובשקלים כ-189 אלף שקל.

במחוז צפון נרשמה ברבעון השני עליית מחירים של כ-2.55% לרמה של 926 אלף שקל, בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד עלו המחירים ב-12%, או כ-99 אלף שקל. בהשוואה לממוצע של 2013 עלו המחירים בכ-16.6%, ובשקלים – כ-132 אלף שקל.

הדירות שרשמו את העלייה החדה ביותר ברבעון השני הן 2.5-3 חדרים באזור השרון אשר זינקו ב-10.6% לרמה של 1.17 מיליון שקל. דירות 1.5-2 חדרים רשמו את הירידה החדה ביותר בשיעור של 6.23% לרמה של 563 אלף שקל. ברמה השנתית דווקא הדירות הקטנות בחיפה רשמו את העלייה החדה ביותר – דירות 1.5-2 חדרים רשמו זינוק של כ-18% במחירים. את הירידה השנתית החדה ביותר רשמו דירות 3.5-4 חדרים בתל אביב – 4.96% לרמה של 2.789 מיליון שקל.