סיכוי של 66% לזכות בדירה בהנחה; על היתרון הגדול של בני המקום
הסיכויים לזכות בדירה במסגרת הגרלת דירה בהנחה שנפתחה לאחרונה לא גבוהים. בחלק מהפרויקטים הסיכוי נמוך מ-1%. אבל בסה"כ הוא לא רע. יש 7,000 דירות ועליהן מתמודדים 85 אלף משקי הבית שנרשמו להגרלה. תעשו חשבון ותקבלו כ-8%-9%.
משפחה יכולה להירשם למספר מקומות ולמספר הגרלות. אם מתמודד נרשם לשלושה ערים כמו אשקלון, אלעד וקריית גת, הוא יוכל להתמודד ב-41 הגרלות. אם הוא נרשם להגרלות באילת, בית דגן וירושלים, הוא ישתתף ב-4 הגרלות בלבד. הרוב נרשמו לערים בהם מספר הפרויקטים הוא הגבוה ביותר ובהתאם לכך, מספר ההתמודדויות עומד על מעל מיליון. כל משפחה הגישה הצעות למעל 10 מקומות.
מה הסיכוי לזכות בדירה? תלוי היכן אתם גרים (שלומי יוסף)
מה הסיכוי לזכות בדירה? תלוי היכן אתם גרים (שלומי יוסף)
הסיכוי לזכות על פי הממוצע, הוא מוטה - בני המקום מקבלים התייחסות שונה ומוקפצים לראש התור, יש להם דירות שמוקצות להם והמשמעות הפרקטית היא שהסיכויים שלהם גבוהים פי כמה מהאחרים. אלו שלא בני המקום, עם סיכויים נמוכים יותר דרמטית.
- באר יעקב: 50 אלף זכאים על 844 דירות - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס
- אלמנים ואלמנות יוכלו להירשם להגרלות דירה בהנחה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בני המקום, מוגדרים כתושבים שגרים באותה עיר מעל 5 שנים. לקחנו את הנתונים העדכניים לאתמול (ראשון) וחישבנו מה הסיכוי לזכות בהגרלה אם אתה בן המקום. התוצאות מפתיעות: מבין כלל הזוכים, 35% יהיו בני המקום. כלומר, קצת יותר מאחד לשלושה זוכים, יהיה תושב אותה עיר. מבחינת הסיכויים בכל מקום, זה תלוי במספר המתמודדים מבני המקום ומספר הדירות שהוקצו להם.
דירות מוקצות לבני המקום
קחו למשל את היישוב רכסים. יש בו רק פרויקט אחד, של 117 דירות, אבל 40 דירות יוקצו לבני המקום. להגרלה בו נרשמו 5,405 איש. מכיוון שיש רק 40 דירות לבני המקום, בדקנו כמה נרשמים תושבי המקום היו (זה לא מופיע בטבלה). התשובה: 461 איש. כלומר. סיכוי של 1:11.5 בערך - סיכוי של 8.6% בערך.
- רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקל
- השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
בני המקום ברחובות - סיכוי של 8% לזכות בהנחה של 900 אלף שקל
עברנו ליישובים גדולים יותר. ברחובות, למשל (שנחשבת לעיר המבוקשת ביותר), נרשמו כ-2,750 בני המקום לכל ההגרלות באותה עיר. יש שם 215 דירות לבני המקום וזה אומר שהסיכוי שלהם הוא בערך 7.8% - 1:13 בערך. צריך לזכור שאדם שזכה בפרויקט אחד נגרע מפרויקט אחר, כך שהסיכוי לזכיה הוא מעט יותר גבוה, סביב 1:12 בפועל. מנגד לאחרים הסיכוי הוא כ-1%. כך שבני המקום זוכים בהטבה גדולה.
בקריית גת נרשמו כ-1,400 בני המקום לכל הפרויקטים (הפרויקט היחיד אליו נרשמו קצת מתחת ל-1,300 הוא של עמרם אברהם, אבל יש לכך סיבה - הוא מיועד לאוכלוסייה חרדית בלבד וסביר שחלק החליטו לוותר מראש בגלל שהם לא מתאימים לאופי הדיירים בפרויקט). אבל שימו לב, יש 924 דירות לבני המקום. אם אתם גרים בקריית גת ונרשמתם להגרלה, כנראה שבקרוב אפשר לומר לכם שזכיתם, והבית החדש בדרך אליכם. מבין כל שלושה אנשים, שניים יזכו בדירה. וזה הרבה. למתמודדים שאינם בני המקום הסיכוי גם גבוה, הוא עומד על מעל 10%.
למעשה, המדינה נותנת מתנה בסבירות של 66% לתושבי קריית גת בשווי של 580 אלף שקל. מרשים, אבל לא שוויוני וזאת הבעיה הגדולה של התוכנית - היא כרטיס הגרלה בסיכויים שונים לאנשים ממקומות שונים.
באשקלון נרשמו בממוצע כ-2,750 איש בני המקום להגרלות. כמה דירות יוגרלו בעיר? 185 - סיכוי של 6.7% או 1:15 בערך.
כרטיס גירוד במודיעין, לעומת כרטיס במודיעין וקריית גת
במודיעין, שם אפשר לקבל הנחה של עד 900 אלף שקל ביחס למחיר השוק, נרשמו כ-1,900 בני המקום לכל הפרויקטים. 64 דירות בלבד יחולקו שם לבני המקום - סיכוי של 1:30 בערך. גם כאן, מדובר על הנחה של קרוב ל-900 אלף שקל (בדומה לרחובות), אלא שבעוד תושב רחובות עם כרטיס הגרלה שיכול לזכות בשיעור של כ-8%, כאן זה כ-3%. אגב, למעשה כרטיס ההגרלה הכי שווה הוא בקריית גת - סיכוי של 665 לזכות ב-580 אלף שקל עולה על כרטיס גירוד בסיכוי של 8% או 3% לזכות ב-900 אלף שקל
בפתח תקוה, הפרויקט האטרקטיבי של הסבב הזה בעל הסיכויים הנמוכים ביותר לזכייה אצל הציבור הכללי, נרשמו 4,195 בני המקום להגרלה של 53 דירות - סיכוי כמעט אפסי של 1.2% - 1:79 בערך.
בעיר אלעד נרשמו כ-1,600 בני המקום להגרלה והם מתחרים על 321 דירות. סיכוי בהחלט טוב של 20% - כלומר, אחד מחמישה יקבל דירה.
גם בבני עי"ש יש ביקוש לדירות בהנחה. 290 בערך מבני המקום נרשמו להגרלה, כש-190 דירות יחולקו להם. כלומר, סיכוי של 1:1.5. המשמעות: מכל שלושה אנשים, שניים יקבלו דירה - איפה עוד תוכלו לקבל דירה במחירים נמוכים היום?
בירושלים, לעומת זאת, הסיכוי נמוך. רק 16 דירות יש לבני המקום ו-6,100 תושבי המקום נרשמו להגרלה - סיכוי אפסי לזכיה.
שימו לב מה קורה במעלות תרשיחא - פרויקט פחות מבוקש לציבור הכללי. כ-330 איש בני המקום נרשמו להגרלות ויתחרו על 84 דירות - כלומר, לפחות אחד מבין 4 אנשים יזכה בדירה.
בצפת יש 779 נרשמים להגרלה, אבל רק 20 דירות יוגרלו לבני המקום, שזה בערך מחצית מהפרויקט כולו - סיכוי של 1:39 בערך - משהו כמו 2.5%.
- 5.בושה!!!!!!!!!!!!!!!! 23/01/2024 11:31הגב לתגובה זובושה!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! דירה זאת זכות בסיסית!!!!!!! לא קזינו!!!!
- 4.אחד שממתין 22/01/2024 17:24הגב לתגובה זושכחת לשקלל את העדיפות שאמורים לקבל משתי המילואים של החודשים האחרונים
- 3.אני לא מאמין שיש כל כך הרבה חמורים שנירשמים (ל"ת)רועי 22/01/2024 15:15הגב לתגובה זו
- אני נרשמתי, אפשר הסבר? (ל"ת)אני 23/01/2024 19:04הגב לתגובה זו
- 2.רק ערים שמצביעות לליכוד מקבלות, בושה (ל"ת)סמי הנמוך 22/01/2024 14:18הגב לתגובה זו
- 1.ויסות למסתכן ויסות בהנחה תוכנית פושעת מצילה הקבלנים הבנקים (ל"ת)רועי 22/01/2024 13:22הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקל
הפרויקט יקום על קרקע בשטח של כ-43 דונם. החברה תשלם עבור הזכויות סכום של כ-29.1 מיליון שקל - סך העלויות בפרויקט מבטא שיעור רווחיות גולמית של כ-15%; וגם - עסקאות אחרונות
חברת רוטשטיין רוטשטיין 1.03% , העוסקת בייזום והקמת פרויקטי בנייה, ובתחום הנדל"ן המניב, התקשרה בהסכם לרכישת זכויות חכירה בקרקע להקמת פרויקט מגורים בהיקף של 493 דירות חדשות בקריית גת. הקרקע, בשטח של כ-43 דונם, נרכשה במסגרת עסקת השבה עם מושב עוזה, בתמורה לכ-29.1 מיליון שקל ובפטור ממכרז, בכפוף לאישור רשות מקרקעי ישראל. הפרויקט צפוי להניב הכנסות של כ-852 מיליון שקל מול עלויות של כ-723 מיליון שקל - ומבטא רוחיות גולמית על פי ההערכות של כ-15%. מדובר בקרקע הכוללת שבעה מגרשים בייעוד למגורים, שתאפשר הקמת שכונה חדשה בהיקף משמעותי בלב אחת הערים המתפתחות בישראל. קריית גת נמצאת בשנים האחרונות בתנופת פיתוח, בין היתר בזכות הרחבת אזורי התעשייה וההייטק, קידום תשתיות תחבורה חדשות וביקושים גוברים לדיור מצד זוגות צעירים ומשקיעים. בעסקאות אחרונות שבוצעו בעיר נרשמו מחירים ממוצעים של 16-18 אלף שקל למ"ר, תלוי במיקום ובשלב בו הפרויקט נמצא. מושב עוזה הוא יישוב חקלאי־דתי בחבל לכיש, השייך למועצה האזורית שפיר, וממוקם מדרום לעיר קריית גת.
רווחיות גולמית
דבר מעניין בעסקה הוא שיעור הרווחיות הגולמית הצפוי ה'גבולי' יחסית שעומד על כ-15% בלבד. מדובר על שיעור שנחשב נמוך יחסית לסטנדרט בענף היזמי, שבו פרויקטים רבים מתומחרים על בסיס רווחיות של 15%-20% ואף יותר. המשמעות היא שהחברה נכנסת לפרויקט עם מרווח ביטחון מצומצם יחסית, מה שיכול להעלות סיכון תזרימי בתקופה שבה עלויות מימון גבוהות ומדד תשומות הבנייה ממשיך להכביד. עם זאת, בפועל ייתכן שהרווחיות תתברר כגבוהה יותר - ברוב הפרויקטים שלה בשנים האחרונות נרשמו שיעורי רווחיות נאים יותר, בין היתר בזכות שדרוגי תכנון, תוספות זכויות והיכולת למכור במחירים גבוהים מההערכות הראשוניות. נראה כי החברה שמרנית ביחס לחברות אחרות בענף - וזה מתבטא גם בשאר הפרויקטים שלה, ושם הרווח והרווחיות גדולים בהרבה ומתעדכנים לאורך הזמן כלפי מעלה. לפחות כך היה בעבר הלא רחוק. נקח לדוגמא את הפרויקט שנמצא בשיווק כעת - בכרמי הנדיב. שם החברה עדכנה במצגת שפרסמה לאחרונה כי שיעור הרווחיות הגולמית יעמוד על 40%. וזה פרויקט שיכניס לקופה שלה כ-64 מיליון שקל.
אבישי בן- חיים, מנכ"ל רוטשטיין נדל"ן, מסר: "חתימת ההסכם מהווה אבן דרך משמעותית נוספת בפעילות החברה ותומכת באסטרטגיית הצמיחה וההתרחבות שלנו ובפיתוח שכונות גדולות. על אף התקופה המאתגרת בשוק הדיור, הצלחנו בחודשים האחרונים לרשום היקפי מכירות גבוהים המעידים על האמון של הרוכשים במותג רוטשטיין ובאיכות הפרויקטים שלנו. אנו בטוחים שגם בקריית גת נראה ביקושים חזקים ונמשיך לייצר ערך למשפחות הרוכשות ולמשקיעים".
שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה המניה?
שווי השוק של החברה עומד על כ- 1.49 מיליארד שקל והונה העצמי נאמד בכ- 674 מיליון שקל. המניה עלתה מתחילת השנה בכ-38%, וב-12 החודשים האחרונים בכ-98%.
- רוטשטיין תפצה רוכשי דירה - אך לא על הג'קוזי
- אנשי העיר השיגה רוב דרוש בפרויקט ריינס בתל אביב; צפי הכנסות: 370 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עסקאות אחרונות באזור:
ברחוב האישה העברייה 21, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 2.11 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-107 מ"ר שנמצאת בקומה הרביעית.
ברחוב הגבורה 6, נמכרה דירה לאחרונה בסכום של 1.225 מיליון שקל. מדובר על דירת 4 חדרים בשטח של כ-75 מ"ר שנמצאת בקומה השלישית.
