דירה בהנחה: מעל 80 אלף נרשמו - מהי העיר המבוקשת ומה סיכויי הזכיה?
דירות במחיר למשתכן (תמר מצפי)
סיכויי הזכייה הכלליים נמוכים במיוחד, סביב 5%, אחרי שמפחיתים את העובדה שאנשים נרשמים לכמה פרויקטים במקביל - לעתים גם יותר מ-30 (מי שנרשם להגרלות באשקלון, קריית גת ואלעד למשל, ישתתף ב-41 הגרלות, לעומת מי שנרשם לפרויקטים בפתח תקווה, ירושלים וצפת וישתתף בשלוש הגרלות). בפתח תקווה הסיכוי לזכייה נמוך מאוד. 154 דירות בלבד ייבנו שם, ומתוכן 52 לבני המקום. כלומר מבין 24 אלף הנרשמים, יירדו רק אלה שזכו בהגרלות אחרות, כך שסביר להניח שסיכויי הזכייה יהיו פחות מ-1% בכל מקרה.
היכן יש סיכויי זכייה טובים? במעלות תרשיחא. שם נרשמו רק 2,811 איש להגרלה של 141 דירות - סיכוי של 5% לפחות, כי חלק נרשמו גם בערים אחרות. למרות מספר הנרשמים הגדול, גם בקריית גת יש סיכויים מצוינים לזכייה, עם יותר מ-10%. הסיבה לכך היא שבעיר משווקים 2,666 דירות ל-24 אלף נרשמים, כשחלק נרשמו גם לערים אחרות ועשויים להימחק מההגרלה. בבני עי"ש משווקים 556 דירות ויש 8,399 נרשמים, כך שסיכויי הזכיה הם יותר מ-6.5%. בצפת, יש רק 41 דירות לשיווק, במחיר זול במיוחד, אבל כמעט 6,000 נרשמים - מה שאומר שסיכויי הזכיה ינועו סביב 1%.
מפת הנרשמים המלאה:
נתוני דירה בהנחה (משרד הבינוי והשיכון)כמה הנחה מקבלים?
ניתן להשיג דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל במודיעין. איך זה ייתכן, אם ההנחה המקסימלית היא 20% או 300 אלף שקל? לא השווינו בין המחיר למ"ר בפרויקט לבין ההנחה שמקבלים, אלא בין מחיר הדירה שמקבלים בפועל למחיר השוק. אם מחיר השוק הוא 3 מיליון שקל והמחיר אחרי הנחה יורד מ-2.5 מיליון שקל בפרויקט ל-2.25 מיליון שקל, זו הנחה של 750 אלף שקל. כך מצאנו הנחות של דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל במודיעין.
בחלק מהמקרים תגלו שאפשר לזכות בדירה בהנחה עם הון עצמי של 100 אלף שקל. כך אפשר לקבל מימון מלא לרכישת דירה כזאת.
- 8.בן 23/01/2024 05:24הגב לתגובה זוחיפה דירה בשכונה חוף קריית חיים מערבית ההשבחה מצויינת
- 7.יבנה (ל"ת)וונדיפראו בקלה 22/01/2024 12:39הגב לתגובה זו
- 6.תתביישו (ותתייבשו) (ל"ת)בחור 21/01/2024 16:59הגב לתגובה זו
- 5.שלמה 21/01/2024 12:32הגב לתגובה זוכל אחד רוצה הנחות, עד כדי כך שאנשים לא קולטים עד כמה זה הזוי לעשות הגרלות. לדירות. מדינת ישראל חייבת לצאת ממנטליות רפובליקת הבננות.
- אין דירות לכולם לכן ההגרלה.ורק למי שאין בבעלותו דירה (ל"ת)יש 21/01/2024 16:23הגב לתגובה זו
- 4.לא שפוי 21/01/2024 09:36הגב לתגובה זוכאילו זכו בביצת זהב. המחירים גם אחרי הנחה הם מטורפיםםם. בהצלחה לכולם עם הקריסה הגדולה.
- 3.ארי 21/01/2024 01:58הגב לתגובה זולא לחכות לקבלנים הישראלים שבכוונה לא בונים כדי שהמחירים ימשיכו לעלות
- למה שחברי הכנסת שיש לכל אחד כמה דירות, יפעלו להוזלה? (ל"ת)דוד 22/01/2024 11:35הגב לתגובה זו
- יהודה ישראל 22/01/2024 09:03הגב לתגובה זוהכל עיניין של כסף גדול לאנשים מושחתים. הארץ שייכת לאנשים אלו שנלחמים ובפועל מי ששולט אלו אותם העושקים אותנו בין ימין בין שמאל
- 2.אני לא מאמין כמה חמורים יש במדינת ישראל שנירשמים לתוכנית הפושעת ויסות למסתכן (ל"ת)רועי 20/01/2024 22:23הגב לתגובה זו
- 1.יובי 20/01/2024 16:04הגב לתגובה זובמקום 5 רק = ...... זו לא הנחה זו רק אחיזת עיניים לכסף של הציבור שחלקו כבר לא יכול להשיג יותר (הדירות של 100 מטר שוות עד 1 מיליון שקל בלבד !!!!)
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל
סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?
מחירי הדירות לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר.
כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.
העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- בית שמש - 2,600 דירות חדשות; צמיחה דמוגרפית מהירה, שוק נדל"ן בר השגה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:
חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלנים מסרבים לשפץ בתים שנפגעו
חמישה חודשים אחרי המלחמה: קבלני שיפוצים מסרבים לתת הצעות מחיר - אלפי משפחות עדיין מחוץ לבית
חמישה חודשים אחרי המערכה העצימה מול איראן, אלפי משפחות שדירותיהן נפגעו עדיין לא מצליחות לחזור הביתה. מה שהתחיל כפגיעה ישירה במבנים הפך למשבר מתמשך, שמתגלגל בעיקר סביב סחבת בירוקרטית: קבלני שיפוצים מדווחים שהם מפסיקים להגיש הצעות מחיר לעבודות שממומנות על ידי מס רכוש, פשוט מפני שאין דרך להתקדם איתן.
לפי ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, הבעיה לא נמצאת אצל הקבלנים אלא במנגנון שמאי מס רכוש. לדבריו, אותם שמאים גוררים רגליים חודשים ארוכים עד אישור הצעות המחיר. בלי אישור רשמי אי אפשר להתחיל לשקם את הדירות, והמשפחות שממתינות בחוץ מוצאות את עצמן חוזרות שוב ושוב לנקודת ההתחלה. "העיכוב אינו נובע מחוסר יכולת מקצועית או מרצון של קבלני השיפוצים", הוא אומר. "זו אחריות ישירה של מס רכוש ושל הממשלה, שמפקירים בפועל אלפי אזרחים חסרי בית".
גם מי שדירתו נהרסה כליל נשאר היום בלי מסלול ברור. המתווה שאמור היה לטפל בהריסות באמצעות חקיקה מיוחדת ותוכנית מואצת להתחדשות עירונית לא התקדם לשום מקום. מנכ"ל משרד השיכון יהודה מורגנשטרן הודה כבר לפני כחודשיים שהמתווה נכשל, ולמרות שהממשלה אישרה לפני שבועיים הצעת חוק חדשה, אין עדיין תאריך לקריאה הראשונה. בתוך הוואקום הזה, משפחות שמחכות לבנייה מחדש מגלות שהמערכת פשוט אינה מסוגלת לספק תשובה.
סיב מתאר מצב שהוא מגדיר כ"תקלה כפולה": מי שיכול לשפץ תקוע בגלל שמאי מס רכוש, ומי שזקוק להריסה ובנייה מחדש תקוע בגלל שהחקיקה לא זזה. לדבריו, אין לקבוע שהקבלנים מגלים אדישות. להפך, רבים מהם מגיעים לקצה גבול היכולת. המחסור בכוח אדם מאז המלחמה והבירוקרטיה שמסרבת לזוז יצרו מציאות שבה קבלני שיפוצים מעדיפים להימנע מהגשת הצעות מחיר, לא מתוך בחירה עסקית אלא מתוך ייאוש.
- הופחתו ריביות ונסגרו תיקים ב-1.45 מיליון ש' לחייב
- האם משמורת כמעט שווה מצדיקה הפחתת מזונות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התאחדות קבלני השיפוצים דורשים פעולה מיידית. הם מבקשים לקבוע לוחות זמנים מחייבים לשמאי מס רכוש לאישור הצעות מחיר, לאפשר העברת מקדמות שתאפשר התחלה מיידית של עבודות, להגדיר מנגנון עבודה ברור ופשוט מול הקבלנים, ולערב באופן ישיר את שר האוצר ושר הבינוי והשיכון כדי לשחרר את הפקק.
