בנייה נדלן דירה
צילום: שלומי יוסף

דירה בהנחה: מעל 80 אלף נרשמו - מהי העיר המבוקשת ומה סיכויי הזכיה?

הנרשמים הרבים ממתינים לתוצאות ההגרלה שיפורסמו במרץ - בינתיים, ההרשמה בפרויקטים מסוימים צוברת תאוצה ובחלק מהפרויקטים סיכויי הזכיה עומדים על 1:100. המספרים העדכניים
איציק יצחקי | (11)
יותר מ-80 אלף משקי בית נרשמו להגרלה של דירה בהנחה, שהחלה לפני כחודש, כך עולה מנתוני משרד השיכון והבינוי. לפי הנתונים, העיר המבוקשת ביותר, עם 34 אלף נרשמים, היא רחובות. צריך לזכור שכל משק בית יכול להירשם להגרלות בעד שלוש ערים, כשמספר הפרויקטים בכל עיר אינו מוגבל. פתח תקווה וקריית גת הן הבאות בתור, עם ממוצע נרשמים של 24 אלף איש. הנתון בפתח תקווה הוא חריג, מכיוון שלעומת ערים כמו רחובות וקריית גת, שפתחו שבעה ו-21 פרויקטים בהתאמה, מדובר בפרויקט אחד בלבד. הבאה בתור היא מודיעין, עם 20 אלף נרשמים לשלושה פרויקטים. סיכויי הזכייה ברחובות, שנחשבת עיר אטרקטיבית בהגרלה הזו, ינועו סביב 2% בלבד. דירות במחיר למשתכן (תמר מצפי) דירות במחיר למשתכן (תמר מצפי) סיכויי הזכייה הכלליים נמוכים במיוחד, סביב 5%, אחרי שמפחיתים את העובדה שאנשים נרשמים לכמה פרויקטים במקביל - לעתים גם יותר מ-30 (מי שנרשם להגרלות באשקלון, קריית גת ואלעד למשל, ישתתף ב-41 הגרלות, לעומת מי שנרשם לפרויקטים בפתח תקווה, ירושלים וצפת וישתתף בשלוש הגרלות). בפתח תקווה הסיכוי לזכייה נמוך מאוד. 154 דירות בלבד ייבנו שם, ומתוכן 52 לבני המקום. כלומר מבין 24 אלף הנרשמים, יירדו רק אלה שזכו בהגרלות אחרות, כך שסביר להניח שסיכויי הזכייה יהיו פחות מ-1% בכל מקרה. היכן יש סיכויי זכייה טובים? במעלות תרשיחא. שם נרשמו רק 2,811 איש להגרלה של 141 דירות - סיכוי של 5% לפחות, כי חלק נרשמו גם בערים אחרות. למרות מספר הנרשמים הגדול, גם בקריית גת יש סיכויים מצוינים לזכייה, עם יותר מ-10%. הסיבה לכך היא שבעיר משווקים 2,666 דירות ל-24 אלף נרשמים, כשחלק נרשמו גם לערים אחרות ועשויים להימחק מההגרלה. בבני עי"ש משווקים 556 דירות ויש 8,399 נרשמים, כך שסיכויי הזכיה הם יותר מ-6.5%. בצפת, יש רק 41 דירות לשיווק, במחיר זול במיוחד, אבל כמעט 6,000 נרשמים - מה שאומר שסיכויי הזכיה ינועו סביב 1%. מפת הנרשמים המלאה: נתוני דירה בהנחה נתוני דירה בהנחה (משרד הבינוי והשיכון)

כמה הנחה מקבלים?

ניתן להשיג דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל במודיעין. איך זה ייתכן, אם ההנחה המקסימלית היא 20% או 300 אלף שקל? לא השווינו בין המחיר למ"ר בפרויקט לבין ההנחה שמקבלים, אלא בין מחיר הדירה שמקבלים בפועל למחיר השוק. אם מחיר השוק הוא 3 מיליון שקל והמחיר אחרי הנחה יורד מ-2.5 מיליון שקל בפרויקט ל-2.25 מיליון שקל, זו הנחה של 750 אלף שקל. כך מצאנו הנחות של דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל במודיעין.  

בחלק מהמקרים תגלו שאפשר לזכות בדירה בהנחה עם הון עצמי של 100 אלף שקל. כך אפשר לקבל מימון מלא לרכישת דירה כזאת.  

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    בן 23/01/2024 05:24
    הגב לתגובה זו
    חיפה דירה בשכונה חוף קריית חיים מערבית ההשבחה מצויינת
  • 7.
    יבנה (ל"ת)
    וונדיפראו בקלה 22/01/2024 12:39
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    תתביישו (ותתייבשו) (ל"ת)
    בחור 21/01/2024 16:59
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    שלמה 21/01/2024 12:32
    הגב לתגובה זו
    כל אחד רוצה הנחות, עד כדי כך שאנשים לא קולטים עד כמה זה הזוי לעשות הגרלות. לדירות. מדינת ישראל חייבת לצאת ממנטליות רפובליקת הבננות.
  • אין דירות לכולם לכן ההגרלה.ורק למי שאין בבעלותו דירה (ל"ת)
    יש 21/01/2024 16:23
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לא שפוי 21/01/2024 09:36
    הגב לתגובה זו
    כאילו זכו בביצת זהב. המחירים גם אחרי הנחה הם מטורפיםםם. בהצלחה לכולם עם הקריסה הגדולה.
  • 3.
    ארי 21/01/2024 01:58
    הגב לתגובה זו
    לא לחכות לקבלנים הישראלים שבכוונה לא בונים כדי שהמחירים ימשיכו לעלות
  • למה שחברי הכנסת שיש לכל אחד כמה דירות, יפעלו להוזלה? (ל"ת)
    דוד 22/01/2024 11:35
    הגב לתגובה זו
  • יהודה ישראל 22/01/2024 09:03
    הגב לתגובה זו
    הכל עיניין של כסף גדול לאנשים מושחתים. הארץ שייכת לאנשים אלו שנלחמים ובפועל מי ששולט אלו אותם העושקים אותנו בין ימין בין שמאל
  • 2.
    אני לא מאמין כמה חמורים יש במדינת ישראל שנירשמים לתוכנית הפושעת ויסות למסתכן (ל"ת)
    רועי 20/01/2024 22:23
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יובי 20/01/2024 16:04
    הגב לתגובה זו
    במקום 5 רק = ...... זו לא הנחה זו רק אחיזת עיניים לכסף של הציבור שחלקו כבר לא יכול להשיג יותר (הדירות של 100 מטר שוות עד 1 מיליון שקל בלבד !!!!)
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר. 

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:


הים של תל אביב (תמר מצפי)הים של תל אביב (תמר מצפי)

תושבי רחוב ארנון ניצחו - הפרויקט לא יסתיר את הנוף לים

מה חשוב יותר - הקמת בנייני דירות ומלונות או שימור הסביבה והמורשת של העיר? 

עמית בר |
נושאים בכתבה תל אביב ועדת ערר

ועדת הערר המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב ביטלה השבוע את היתר הבנייה לפרויקט משולב של מלון ומגורים ברחוב הירקון 162-164, הסמוך לרחוב ארנון. הפרויקט, ביוזמת חברת א.פ.צ השקעות שבשליטת היזם ספי צביאלי, כלל איחוד של שני מגרשים צמודים, מגרש עם מלון ישן המיועד להריסה ומגרש חנייה, והקמת שני בניינים מחוברים בגובה שבע קומות ובהיקף של 55 חדרי מלון ו-32 יחידות דיור.

תושבי רחוב ארנון הגישו ערר בטענה שאיחוד המגרשים והיקף הבנייה סותרים את תוכנית רובע 3 החלה על האזור. התוכנית, שאושרה ב-2007 ומעודכנת מעת לעת, קובעת כי כל מגרש במרכז העיר חייב להישאר יחידה תכנונית עצמאית, ומגבילה את שטח הבלוק המותר לפיתוח ל-700 מ״ר בלבד. המערערים הוסיפו כי הבנייה המתוכננת תחסום את נוף הים הנשקף מדירותיהם, תגרום להצללה משמעותית, תפגע באוורור הטבעי ובאור היום ותשנה לרעה את המרקם ההיסטורי של הרחוב, הנמצא בגבול אתר המורשת העולמית ״העיר הלבנה״.

ועדת הערר, בראשות עו״ד שלומית וולף-לוי, קיבלה את מרבית הטענות וקבעה כי איחוד המגרשים אינו חוקי וכי הוועדה המקומית חרגה מסמכותה כאשר אישרה את התוכנית. בפרוטוקול ההחלטה נכתב במפורש שהיתר הבנייה ״פוגע בערכי השימור של העיר הלבנה ובמרקם העירוני הייחודי״, וכי ״גם קיומו של שימוש מלונאי קודם במגרש אחד אינו מצדיק הסרת ההפרדה בין המג. כתוצאה מכך בוטל ההיתר במלואו והפרויקט הוקפא.

החלטה זו מצטרפת לשורה של מקרים דומים בשנים האחרונות שבהם ועדות ערר מחוזיות בלמו פרויקטים בטענה של פגיעה בעיר הלבנה או בתוכנית רובע 3, ביניהם ביטול פרויקט מלונאות של רשת בראון ברחוב הירקון 127 (״רשת בראון הפסידה: פרויקט המלון בהירקון בוטל סופית״) והפחתת היקף בנייה בפרויקט אחר של צביאלי עצמו ברחוב אלנבי.

במישור הרחב יותר, הפסיקה ממחישה את המתח בין הצורך בהתחדשות עירונית והגדלת היצע המלונאות בעיר, לבין החובה לשמר את המורשת האדריכלית ואת איכות החיים של התושבים. בעוד התושבים רואים בהחלטה ניצחון על שמירת הנוף והמרחב האישי, היזמים והרשות המקומית נאלצים להתמודד עם האטה בפיתוח ועם קושי למצוא פתרונות כלכליים למגרשים קטנים ומוגבלים. מקרה זה עשוי להשפיע גם על עשרות תוכניות דומות הממתינות להכרעה בוועדות השונות, ולהקשיח את עמדת מוסדות התכנון כלפי איחודי מגרשים באזורי שימור.