דירה בהנחה: מעל 80 אלף נרשמו - מהי העיר המבוקשת ומה סיכויי הזכיה?

הנרשמים הרבים ממתינים לתוצאות ההגרלה שיפורסמו במרץ - בינתיים, ההרשמה בפרויקטים מסוימים צוברת תאוצה ובחלק מהפרויקטים סיכויי הזכיה עומדים על 1:100. המספרים העדכניים
איציק יצחקי | (11)
יותר מ-80 אלף משקי בית נרשמו להגרלה של דירה בהנחה, שהחלה לפני כחודש, כך עולה מנתוני משרד השיכון והבינוי. לפי הנתונים, העיר המבוקשת ביותר, עם 34 אלף נרשמים, היא רחובות. צריך לזכור שכל משק בית יכול להירשם להגרלות בעד שלוש ערים, כשמספר הפרויקטים בכל עיר אינו מוגבל. פתח תקווה וקריית גת הן הבאות בתור, עם ממוצע נרשמים של 24 אלף איש. הנתון בפתח תקווה הוא חריג, מכיוון שלעומת ערים כמו רחובות וקריית גת, שפתחו שבעה ו-21 פרויקטים בהתאמה, מדובר בפרויקט אחד בלבד. הבאה בתור היא מודיעין, עם 20 אלף נרשמים לשלושה פרויקטים. סיכויי הזכייה ברחובות, שנחשבת עיר אטרקטיבית בהגרלה הזו, ינועו סביב 2% בלבד. דירות במחיר למשתכן (תמר מצפי) דירות במחיר למשתכן (תמר מצפי) סיכויי הזכייה הכלליים נמוכים במיוחד, סביב 5%, אחרי שמפחיתים את העובדה שאנשים נרשמים לכמה פרויקטים במקביל - לעתים גם יותר מ-30 (מי שנרשם להגרלות באשקלון, קריית גת ואלעד למשל, ישתתף ב-41 הגרלות, לעומת מי שנרשם לפרויקטים בפתח תקווה, ירושלים וצפת וישתתף בשלוש הגרלות). בפתח תקווה הסיכוי לזכייה נמוך מאוד. 154 דירות בלבד ייבנו שם, ומתוכן 52 לבני המקום. כלומר מבין 24 אלף הנרשמים, יירדו רק אלה שזכו בהגרלות אחרות, כך שסביר להניח שסיכויי הזכייה יהיו פחות מ-1% בכל מקרה. היכן יש סיכויי זכייה טובים? במעלות תרשיחא. שם נרשמו רק 2,811 איש להגרלה של 141 דירות - סיכוי של 5% לפחות, כי חלק נרשמו גם בערים אחרות. למרות מספר הנרשמים הגדול, גם בקריית גת יש סיכויים מצוינים לזכייה, עם יותר מ-10%. הסיבה לכך היא שבעיר משווקים 2,666 דירות ל-24 אלף נרשמים, כשחלק נרשמו גם לערים אחרות ועשויים להימחק מההגרלה. בבני עי"ש משווקים 556 דירות ויש 8,399 נרשמים, כך שסיכויי הזכיה הם יותר מ-6.5%. בצפת, יש רק 41 דירות לשיווק, במחיר זול במיוחד, אבל כמעט 6,000 נרשמים - מה שאומר שסיכויי הזכיה ינועו סביב 1%. מפת הנרשמים המלאה: נתוני דירה בהנחה נתוני דירה בהנחה (משרד הבינוי והשיכון)

כמה הנחה מקבלים?

ניתן להשיג דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל במודיעין. איך זה ייתכן, אם ההנחה המקסימלית היא 20% או 300 אלף שקל? לא השווינו בין המחיר למ"ר בפרויקט לבין ההנחה שמקבלים, אלא בין מחיר הדירה שמקבלים בפועל למחיר השוק. אם מחיר השוק הוא 3 מיליון שקל והמחיר אחרי הנחה יורד מ-2.5 מיליון שקל בפרויקט ל-2.25 מיליון שקל, זו הנחה של 750 אלף שקל. כך מצאנו הנחות של דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל במודיעין.  

בחלק מהמקרים תגלו שאפשר לזכות בדירה בהנחה עם הון עצמי של 100 אלף שקל. כך אפשר לקבל מימון מלא לרכישת דירה כזאת.  

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    בן 23/01/2024 05:24
    הגב לתגובה זו
    חיפה דירה בשכונה חוף קריית חיים מערבית ההשבחה מצויינת
  • 7.
    יבנה (ל"ת)
    וונדיפראו בקלה 22/01/2024 12:39
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    תתביישו (ותתייבשו) (ל"ת)
    בחור 21/01/2024 16:59
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    שלמה 21/01/2024 12:32
    הגב לתגובה זו
    כל אחד רוצה הנחות, עד כדי כך שאנשים לא קולטים עד כמה זה הזוי לעשות הגרלות. לדירות. מדינת ישראל חייבת לצאת ממנטליות רפובליקת הבננות.
  • אין דירות לכולם לכן ההגרלה.ורק למי שאין בבעלותו דירה (ל"ת)
    יש 21/01/2024 16:23
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    לא שפוי 21/01/2024 09:36
    הגב לתגובה זו
    כאילו זכו בביצת זהב. המחירים גם אחרי הנחה הם מטורפיםםם. בהצלחה לכולם עם הקריסה הגדולה.
  • 3.
    ארי 21/01/2024 01:58
    הגב לתגובה זו
    לא לחכות לקבלנים הישראלים שבכוונה לא בונים כדי שהמחירים ימשיכו לעלות
  • למה שחברי הכנסת שיש לכל אחד כמה דירות, יפעלו להוזלה? (ל"ת)
    דוד 22/01/2024 11:35
    הגב לתגובה זו
  • יהודה ישראל 22/01/2024 09:03
    הגב לתגובה זו
    הכל עיניין של כסף גדול לאנשים מושחתים. הארץ שייכת לאנשים אלו שנלחמים ובפועל מי ששולט אלו אותם העושקים אותנו בין ימין בין שמאל
  • 2.
    אני לא מאמין כמה חמורים יש במדינת ישראל שנירשמים לתוכנית הפושעת ויסות למסתכן (ל"ת)
    רועי 20/01/2024 22:23
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יובי 20/01/2024 16:04
    הגב לתגובה זו
    במקום 5 רק = ...... זו לא הנחה זו רק אחיזת עיניים לכסף של הציבור שחלקו כבר לא יכול להשיג יותר (הדירות של 100 מטר שוות עד 1 מיליון שקל בלבד !!!!)
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים? 

צלי אהרון |

משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.

רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה. 

וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.

במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא  צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.

וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.

אחים חג'ג. קרדיט: קבוצת חג'ג'אחים חג'ג. קרדיט: קבוצת חג'ג'
ראיון

עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב

מחצית מהדירות בפרויקט הדגל של החברה כבר נמכרו, מתוך 166 הדירות: 46 בחוזים חתומים ועוד 120 בקשות הצטרפות. כמו כן,  בקיץ נרשמה האצה עם מכירת 60 דירות בחודשיים; "אנו רואים המשך ביקושים גבוהים לפרויקטים שלנו"

צלי אהרון |


חברת חג'ג' נדל"ן חג'ג' נדלן 2.62%  , העוסקת בנדל"ן יזמי, נדל"ן מסחרי ובין היתר בונה בשכונה החדשה של תל אביב - שדה דב: מספרת היום למשקיעים על עדכון לגבי המכירות בפרויקט הדגל שלה - הקרוי: FIRST. מהדיווח עולה כי מתחילת השנה שיווקה החברה כ-166 דירות במתחם, מתוכן נחתמו 46 חוזי מכר מחייבים, ולצדן נרשמו עוד 120 בקשות הצטרפות - שלב מקדים בדרך לחוזה חתום סופית. בסך הכל, ההיקף הכספי של העסקאות החתומות והבקשות יחד עומד על כ-1.3 מיליארד שקל כולל מע"מ. הנתונים מצביעים גם על האצה מסוימת בקצב השיווק בחודשי הקיץ האחרונים: ביולי–אוגוסט נמכרו כ-60 דירות חדשות בפרויקט, לעומת 30 בלבד בכל המחצית הראשונה של השנה. 

המשמעות היא כמעט הכפלה פי שישה בממוצע החודשי, דבר שיכול לאותת על ביקוש שמתגבר, במיוחד סביב האזור בשדה דב .הפרויקט כולל שלושה בנייני בוטיק בני תשע קומות ומגדל יוקרה בן 45 קומות, על קו החוף הצפוני של העיר. לצד מאות הדירות מתוכננים גם שטחי מסחר בשטח כולל של כ-1,700 מ"ר, שנמכרו עד כה בכ-101 מיליון שקל. המתחם מתוכנן על ידי משרד האדריכלים הבינלאומי ODA בשיתוף משרד בר-אוריין, וממוקם בסמיכות לפארק החופי החדש שעתיד לקום במקום. חשוב לציין - שהמיקום של חג'ג' נחשב לנחשק באופן יחסי לאזור בשדה דב - בעיקר בעקבות העובדה שבינו לבין חוף הים יפרידו בניינים בגובה של עד 10 קומות. זאת לפי התב"ע הקיימת. 

מעבר לפרויקט שדה דב, חג'ג' מעדכנת גם על עסקאות בפרויקטים נוספים שלה בתל אביב - בהם MOMA בפלורנטין, מגדלי Infinity בצומת אבן גבירול-ארלוזורוב, Master Piece בשכונת בבלי, ו-Einstein Tower בצפון העיר. בסך הכל, החברה מציינת כי מתחילת השנה שיווקה כ-240 דירות בכל הפרויקטים יחד. במקביל, חשוב להדגיש כי לא כל ההיקף שדווח משקף חוזים חתומים. בעוד החוזים המחייבים מקנים ודאות מלאה לחברה ולרוכשים, בקשות ההצטרפות נחשבות לאינדיקציה לביקוש, אך הן עדיין מותנות בהשלמת התנאים המשפטיים והפיננסיים עד לחתימת חוזה מלא. הנתונים הללו מצטרפים לדוחות המחצית האחרונה של חג'ג', בהם הציגה החברה רווח נקי של כ-67 מיליון שקל.

האם מדובר על התעוררות בביקושים לדירות יוקרה?

נראה כי עצם ההתקדמות בשיווק של החברה יכול לאותת על ביקוש מתעורר בתל אביב, ובפרט בשוק היוקרה. גם בתקופה שבה השוק הכללי מתמודד עם האטה וירידה בהיקפי עסקאות. בפרויקטי יוקרה במיקומים נחשקים, כמו קו ראשון לים או מרכז העיר, ממשיכה להירשם התעניינות גבוהה מצד רוכשים בעלי הון, שפועלים פחות מתוך שיקולי ריבית ויותר מתוך רצון למיקום ואיכות. בהשוואה לפרויקטים אחרים בעיר, דוגמת הצפון הישן או פרויקטים בחוף בת-ים, המחירים שנרשמים דומים ואף גבוהים, מה שממקם את שדה דב כחלופה אטרקטיבית יחסית לחוף הים התל אביבי.

כמו כן, מדובר בשכונה חדשה לגמרי שמתוכננת להכיל אלפי יחידות דיור, פארק חופי רחב, מוסדות ציבור ותשתיות תחבורה מתקדמות - תוספת היצע משמעותית לגוש דן. העובדה שבחזית הפרויקט, מול המגדלים של חג'ג', יוקמו בניינים נמוכים יחסית של עד עשר קומות, מבטיחה תצפית פתוחה לים ומעניקה לה יתרון. חשוב לזכור שהשכונה מתוכננת במודל של עירוב שימושים. קרי - מגורים, מסחר ושירותים. שזו המגמה ההולכת וגדלה בקרב הבנייה החדשה של החברות הגדולות באזורי הביקוש. וזו גם המגמה של הבנייה בעולם.