דירה בהנחה: מעל 80 אלף נרשמו - מהי העיר המבוקשת ומה סיכויי הזכיה?
דירות במחיר למשתכן (תמר מצפי)
סיכויי הזכייה הכלליים נמוכים במיוחד, סביב 5%, אחרי שמפחיתים את העובדה שאנשים נרשמים לכמה פרויקטים במקביל - לעתים גם יותר מ-30 (מי שנרשם להגרלות באשקלון, קריית גת ואלעד למשל, ישתתף ב-41 הגרלות, לעומת מי שנרשם לפרויקטים בפתח תקווה, ירושלים וצפת וישתתף בשלוש הגרלות). בפתח תקווה הסיכוי לזכייה נמוך מאוד. 154 דירות בלבד ייבנו שם, ומתוכן 52 לבני המקום. כלומר מבין 24 אלף הנרשמים, יירדו רק אלה שזכו בהגרלות אחרות, כך שסביר להניח שסיכויי הזכייה יהיו פחות מ-1% בכל מקרה.
היכן יש סיכויי זכייה טובים? במעלות תרשיחא. שם נרשמו רק 2,811 איש להגרלה של 141 דירות - סיכוי של 5% לפחות, כי חלק נרשמו גם בערים אחרות. למרות מספר הנרשמים הגדול, גם בקריית גת יש סיכויים מצוינים לזכייה, עם יותר מ-10%. הסיבה לכך היא שבעיר משווקים 2,666 דירות ל-24 אלף נרשמים, כשחלק נרשמו גם לערים אחרות ועשויים להימחק מההגרלה. בבני עי"ש משווקים 556 דירות ויש 8,399 נרשמים, כך שסיכויי הזכיה הם יותר מ-6.5%. בצפת, יש רק 41 דירות לשיווק, במחיר זול במיוחד, אבל כמעט 6,000 נרשמים - מה שאומר שסיכויי הזכיה ינועו סביב 1%.
מפת הנרשמים המלאה:
נתוני דירה בהנחה (משרד הבינוי והשיכון)כמה הנחה מקבלים?
ניתן להשיג דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל במודיעין. איך זה ייתכן, אם ההנחה המקסימלית היא 20% או 300 אלף שקל? לא השווינו בין המחיר למ"ר בפרויקט לבין ההנחה שמקבלים, אלא בין מחיר הדירה שמקבלים בפועל למחיר השוק. אם מחיר השוק הוא 3 מיליון שקל והמחיר אחרי הנחה יורד מ-2.5 מיליון שקל בפרויקט ל-2.25 מיליון שקל, זו הנחה של 750 אלף שקל. כך מצאנו הנחות של דירות בהנחה של עד 800 אלף שקל במודיעין.
בחלק מהמקרים תגלו שאפשר לזכות בדירה בהנחה עם הון עצמי של 100 אלף שקל. כך אפשר לקבל מימון מלא לרכישת דירה כזאת.
- 8.בן 23/01/2024 05:24הגב לתגובה זוחיפה דירה בשכונה חוף קריית חיים מערבית ההשבחה מצויינת
- 7.יבנה (ל"ת)וונדיפראו בקלה 22/01/2024 12:39הגב לתגובה זו
- 6.תתביישו (ותתייבשו) (ל"ת)בחור 21/01/2024 16:59הגב לתגובה זו
- 5.שלמה 21/01/2024 12:32הגב לתגובה זוכל אחד רוצה הנחות, עד כדי כך שאנשים לא קולטים עד כמה זה הזוי לעשות הגרלות. לדירות. מדינת ישראל חייבת לצאת ממנטליות רפובליקת הבננות.
- אין דירות לכולם לכן ההגרלה.ורק למי שאין בבעלותו דירה (ל"ת)יש 21/01/2024 16:23הגב לתגובה זו
- 4.לא שפוי 21/01/2024 09:36הגב לתגובה זוכאילו זכו בביצת זהב. המחירים גם אחרי הנחה הם מטורפיםםם. בהצלחה לכולם עם הקריסה הגדולה.
- 3.ארי 21/01/2024 01:58הגב לתגובה זולא לחכות לקבלנים הישראלים שבכוונה לא בונים כדי שהמחירים ימשיכו לעלות
- למה שחברי הכנסת שיש לכל אחד כמה דירות, יפעלו להוזלה? (ל"ת)דוד 22/01/2024 11:35הגב לתגובה זו
- יהודה ישראל 22/01/2024 09:03הגב לתגובה זוהכל עיניין של כסף גדול לאנשים מושחתים. הארץ שייכת לאנשים אלו שנלחמים ובפועל מי ששולט אלו אותם העושקים אותנו בין ימין בין שמאל
- 2.אני לא מאמין כמה חמורים יש במדינת ישראל שנירשמים לתוכנית הפושעת ויסות למסתכן (ל"ת)רועי 20/01/2024 22:23הגב לתגובה זו
- 1.יובי 20/01/2024 16:04הגב לתגובה זובמקום 5 רק = ...... זו לא הנחה זו רק אחיזת עיניים לכסף של הציבור שחלקו כבר לא יכול להשיג יותר (הדירות של 100 מטר שוות עד 1 מיליון שקל בלבד !!!!)
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותכמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות
עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?
מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.
הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:
- תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?
- דירת יוקרה ב-1.3 מיליון שקל במרכז ת"א; הסיבה: טיל איראני פגע בה. האם כדאי?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
הפרויקט. קרדיט: סנאפשוט כהן/מיכאל בן גבריאל21.3 מיליון שקל לפנטהאוז מול פארק הירקון
הנכס, המשתרע על 217 מ״ר וכולל שתי מרפסות בשטח כולל של 122 מ״ר ובריכת שחייה פרטית. מדובר על הפנטהאוז האחרון בפרויקט ההתחדשות HaGaDa של פרשקובסקי ברחוב בני דן; בפרויקט נהרסו 55 דירות ישנות ובמקומן נבנות 106 חדשות
בימים האחרונים נמכרה דירת פנטהאוז בפרויקט ההתחדשות HaGaDa, שמקדמת חברת פרשקובסקי פרשקובסקי 0% ברחוב בני דן בצפון הישן של תל אביב. מדובר בפנטהאוז האחרון בפרויקט, שנמכר תמורת 21.3 מיליון שקל - עסקה המצטרפת לשורה של מכירות גבוהות מאוד שבוצעו בפרויקט בחודשים האחרונים, הכוללות מיני-פנטהאוזים ומתחמי גג שנמכרו בטווח של 18.8 עד 24.3 מיליון שקל.
הפנטהאוז החדש משתרע על פני 217 מ״ר במפלס אחד, וממוקם בקומה השביעית והעליונה של הבניין. הוא כולל חמישה חדרים, חללים פתוחים, ושלושה כיווני אוויר. בנוסף, הדירה נהנית משתי מרפסות גדולות בשטח כולל של 122 מ״ר — מרפסת גג בשטח 71 מ״ר עם בריכת שחייה פרטית, ומרפסת נוספת בשטח 51 מ״ר הצופה אל הירקון. בשנים האחרונות נרשם ביקוש גובר לדירות־על מסוג זה בצפון תל אביב, במיוחד לאורך ערוצי הפארקים והשטחים הירוקים, והעסקה הנוכחית מציבה רף מחיר גבוה נוסף באזור.
על הפרויקט
פרויקט HaGaDa, הממוקם במפגש הרחובות בני דן והרב פרידמן, הוא פרויקט דגל של החברה ומתבצע במסגרת התחדשות עירונית. במחצית 2023 פונו מהמתחם שני בניינים ישנים בני ארבע קומות ובהם 55 דירות. במקומם נבנה כיום מתחם מגורים חדש הכולל ארבעה מבנים בני שבע קומות - בסך הכול 106 דירות חדשות. הבנייה נמצאת בשלבים מתקדמים, וחברת פרשקובסקי מעריכה כי הפרויקט יוכל להתאכלס במהלך השנה הבאה.
הפרויקט ממוקם באחד האזורים המבוקשים בצפון הישן, במרחק הליכה מפארק הירקון, נמל תל אביב, חוף מציצים, כיכר המדינה ורחובות הליבה של תל אביב. הקרבה לשטחים ירוקים, בתי ספר, מרכזי תרבות וצירי תחבורה מרכזיים הפכה את האזור לאחד ממוקדי הביקוש הגבוהים בעיר, גם מצד משפחות צעירות וגם מצד רוכשים שמגיעים משוק ההון, מעולמות הטכנולוגיה או מחו״ל. שוק היוקרה בצפון תל אביב אמנם חווה האטה בתקופות מסוימות, אך עסקאות ייחודיות מול הפארק ממשיכות להיסגר ולעיתים אף ברמות מחיר גבוהות מהצפוי.
- פנטהאוז בת"א ב-110 מיליון שקל - ויהיו קונים
- שוק היוקרה בתל אביב נחלש? לא כשזה פנטהאוז מול הפארק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפרויקט עצמו בוצעו כאמור מספר עסקאות בולטות בחודשים האחרונים, בהן פנטהאוז נוסף שנמכר בכ-24.3 מיליון שקל, אחת העסקאות הגבוהות ברובע 4 בשנת 2025 - וכן מספר מיני-פנטהאוזים שנמכרו סביב רמות של 18-19 מיליון שקל. על רקע זה, עסקת ה-21.3 מיליון שקל מציבה את הפנטהאוז האחרון בפרויקט בקו אחד עם טווח המחירים שנרשם עד כה.
