מישורים מוכרת מרכז מסחרי בארה"ב ב-12 מיליון דולר; צפי לתזרים של כ-9 מיליון שקל
הנכס בצפון קרולינה נמצא בתפוסה של כ-98%, מייצר NOI שנתי של כ-868 אלף דולר, והעסקה צפויה להניב לחברה תזרים חופשי של כ-3 מיליון דולר
מישורים מישורים השקעות נדל"ן דיווחה כי שותפות שבה היא מחזיקה ב-65.1%, יחד עם שותף מקומי בארה"ב המחזיק ב-34.9%, חתמה על הסכם למכירת נכס מסחרי בעיר ראלי שבצפון קרולינה תמורת 12 מיליון דולר, שהם כ־36 מיליון שקל לפי שער הדולר במועד הדיווח.
הנכס, Bridge at Battle Shoppes, הוא מרכז מסחרי מניב בתפוסה של כ-98%. השלמת העסקה צפויה במהלך הרבעון השלישי של 2026, בכפוף להתקיימות התנאים המקובלים בעסקאות מסוג זה.
לפי הדיווח, 250 אלף דולר ממחיר העסקה כבר הופקדו כפיקדון בלתי חוזר, למעט במקרים חריגים שנקבעו בהסכם.
מישורים רכשה את הנכס בשנת 2018 וביצעה בו השקעות מאז הרכישה. העלות הכוללת של הנכס, כולל ההשקעות שבוצעו בו, עומדת על כ-8.3 מיליון דולר. חלקה של מישורים בעלות זו עומד על כ-5.4 מיליון דולר. להרחבה: מישורים נכנסת כשותפה למרכז מסחרי בארה"ב בעסקה של כ-18 מיליון דולר
בדוחות הכספיים של החברה רשום הנכס לפי שווי של 11.5 מיליון דולר, בהתאם לשמאות האחרונה. חלקה של מישורים בשווי זה עומד על כ-7.5 מיליון דולר.
מחיר המכירה גבוה מהשווי שבו רשום הנכס בספרי החברה. אם העסקה תושלם, מישורים צפויה לרשום רווח חשבונאי לפני מס של כ-300 אלף דולר.
תזרים צפוי של כ-3 מיליון דולר לחברה
לאחר ניכוי הוצאות העסקה ופירעון הלוואה בהיקף של כ-4.1 מיליון דולר, חלקה של מישורים בתזרים החופשי מהעסקה צפוי לעמוד על כ-3 מיליון דולר, שהם כ-9 מיליון שקל.
מחיר המכירה משקף תשואה של כ-7% על ה-NOI השנתי של הנכס, העומד על כ-868 אלף דולר. החברה ציינה כי שיעור התשואה הפנימי, IRR, ממועד רכישת הנכס בשנת 2018 ועד למכירה, צפוי לעמוד על כ-25% בשנה.
