בזמן שהיא בוחנת כניסה לישראל: מטה אנדוריל בקליפורניה מוצע למכירה

הקמפוס של אנדוריל בקוסטה מסה, קליפורניה, מוצע למכירה בעסקה שעשויה להיות הגדולה השנה בשוק המשרדים בדרום קליפורניה. אנדוריל מתרחבת במהירות, מגייסת מיליארדים, בונה מתקני ייצור, ובמקביל, לפי דיווחים, בוחנת הקמת פעילות בישראל כדי לאתר את הסטארט-אפים הביטחוניים של המלחמה הבאה.

מטה אנדוריל בקליפורניה עומד למכירה בעסקה שעשויה להגיע לכ-400 מיליון דולר, כך לפי דיווח של בלומברג. מדובר בקמפוס משרדים ומחקר בשטח של כ-634 אלף רגל רבועה, כ-58.9 אלף מ"ר, בעיר קוסטה מסה שבדרום קליפורניה, שבו יושבת כיום חברת הדיפנס-טק האמריקאית אנדוריל. הנכס נמצא בבעלות Invesco ו-SteelWave, ואנדוריל שוכרת את כל המתחם כמטה החברה, עם 13 שנים שנותרו בחוזה השכירות.

המחיר הרשמי לא פורסם, אבל לפי בלומברג, שווי הנכס מוערך בסביבת 400 מיליון דולר על בסיס משכנתה של 251 מיליון דולר שקיבלו הבעלים מקרן נדל"ן של Pimco בספטמבר. בענף הנדל"ן המסחרי, הלוואות כאלה מכסות לרוב כ-65% משווי הנכס. אם העסקה תיסגר סביב הרמה הזו, היא עשויה להפוך לעסקת המשרדים הגדולה ביותר השנה בדרום קליפורניה, אזור שבו שוק המשרדים עדיין מתמודד עם חולשה, אבל תחום הביטחון והדיפנס-טק מושך אליו ביקושים חריגים.

המשמעות של העסקה אינה רק נדל"נית. הנכס שנמכר הוא למעשה ביטוי לאמון המשקיעים באנדוריל עצמה. בניגוד לעסקאות משרדים רגילות, שבהן השאלה המרכזית היא איכות המיקום ורמת התפוסה, כאן הקונה הפוטנציאלי רוכש נכס שמאוכלס כולו על ידי אחת מחברות הביטחון הפרטיות הצומחות בארה"ב, עם חוזה שכירות ארוך ולקוח שנשען על חוזים ממשלתיים גדולים. לכן, כפי שציין גורם נדל"ן מקומי שצוטט בבלומברג, העסקה משקפת קודם כל את האמון באנדוריל ולאו דווקא התאוששות רחבה של שוק המשרדים.

ממפעל דפוס ישן למטה של חברת נשק מבוססת AI

הקמפוס בקוסטה מסה היה בעבר מפעל דפוס של Los Angeles Times. Invesco ו-SteelWave רכשו אותו בשנת 2017 תמורת 65 מיליון דולר, וביצעו בו שיפוץ נרחב שהושלם ב-2023. מאז הפך המתחם לאחד הסמלים של תעשיית הדיפנס-טק בדרום קליפורניה, אזור שהולך ומתבסס כאחד המרכזים הצומחים בארה"ב לפיתוח טכנולוגיות ביטחוניות, רחפנים, מערכות אוטונומיות, תוכנה צבאית וחומרה לשדה הקרב.

אנדוריל הוקמה ב-2017 על ידי פאלמר לאקי, מייסד Oculus, שמכר את חברת המציאות המדומה לפייסבוק. בתוך פחות מעשור היא הפכה מחברת סטארט-אפ שאפתנית לשחקנית ביטחונית פרטית בשווי של 61 מיליארד דולר, אחרי סבב גיוס שהושלם במאי בהובלת Thrive Capital ו-Andreessen Horowitz. לפי בלומברג, החברה גייסה 7.5 מיליארד דולר בשנה האחרונה בלבד.

החברה מפתחת רחפנים, מערכות מעקב, מערכות נגד רחפנים, כלי שיט בלתי מאוישים ומערכות אוטונומיות הנשענות על בינה מלאכותית. בליבה עומדת תפיסה שמנסה לשנות את האופן שבו צבאות רוכשים ומפעילים טכנולוגיה: פחות פרויקטים מסורתיים שנמשכים שנים ארוכות, ויותר מוצרים מהירים, מודולריים, מחוברים ותוכנתיים, שיכולים להגיע לשדה הקרב בקצב מהיר יותר.

הביקוש הזה לא צומח בחלל ריק. המלחמה באוקראינה, המערכה במזרח התיכון, האיום הגובר מרחפנים זולים, טילים מדויקים ומערכות אוטונומיות, דחפו את הצבאות בעולם לחפש פתרונות מהירים יותר. לפי נתוני PitchBook שצוטטו בבלומברג, השקעות ההון סיכון בחברות דיפנס-טק אמריקאיות הגיעו ל-11.4 מיליארד דולר מתחילת השנה ועד אמצע יוני, יותר מפי שניים לעומת 4.6 מיליארד דולר בתקופה המקבילה אשתקד.

אנדוריל מחפשת את הטכנולוגיות הישראליות

אנדוריל בוחנת לאחרונה הקמת פעילות בישראל וגיוס מנהל או מנהלת לפעילות מקומית. המטרה היא לפתוח עבורה דלת רחבה יותר לאקוסיסטם הביטחוני הישראלי, שכולל סטארט-אפים של יוצאי יחידות, חברות חומרה, רובוטיקה, רחפנים, חיישנים, תוכנה מבצעית ומערכות AI לשדה הקרב.

• אנדוריל בדרך לישראל: ענקית הדיפנס-טק שמחפשת את הסטארט-אפים של המלחמה הבאה
• חיל האוויר האמריקאי בחר באנדרויל: רחפני הקרב עוברים מפיתוח לייצור

העניין של אנדוריל בישראל אינו מקרי. בשונה משווקים שבהם הדיפנס-טק נבנה בעיקר סביב הון סיכון, בישראל חלק גדול מהחברות נולד מתוך צורך מבצעי מיידי. יזמים מגיעים משירות צבאי, ממילואים או ממערכות ביטחון, מזהים בעיה בשטח ומפתחים פתרון מהיר. זה יכול להיות רחפן, מערכת ניווט, מצלמה, חיישן, מערכת נגד רחפנים, תוכנה לניתוח וידאו או פלטפורמה שמאפשרת לכוח קטן לקבל החלטות מהר יותר.

בפברואר האחרון ביקר לאקי בישראל ונפגש עם ראש הממשלה בנימין נתניהו, עם גורמי ביטחון ועם חברות דיפנס-טק מקומיות. הביקור כלל גם מפגש עם כעשרה סטארט-אפים ישראליים, ובהם סמארט שוטר, קלע, עוז, סקאנה רובוטיקס, רגולוס, מגנוס מטאל, EyesAtop ו-AriEV. אנדוריל כבר חתומה על הסכמים עם חברות ישראליות, ובהן ASIO, שאמורה לספק רכיבים עבור כטב"מים, והיא הביעה עניין גם בחברות נוספות שפועלות סביב רחפנים, מצלמות וטכנולוגיות שדה קרב.

עבור אנדוריל, ישראל יכולה לשמש גם כשוק יעד וגם כמאגר טכנולוגי. החברה יכולה להשקיע בסטארט-אפים מקומיים, לשלב טכנולוגיות במוצרים שלה, להקים מרכז פיתוח, לבצע רכישות או לבנות שיתופי פעולה עם חברות ביטחוניות צעירות. עבור התעשייה המקומית, כניסה של חברה בשווי כזה עשויה לפתוח דלת לשוק האמריקאי ולחוזים גדולים יותר, אבל גם לייצר תחרות על כוח אדם, על טכנולוגיות ועל תשומת הלב של מערכת הביטחון.