עמי גרופ רוכשת את מתחם פלאנט ראשון לציון ב-300 מיליון שקל
קבוצת עמי גרופ של שלומי נחאיסי רוכשת מתיאטראות ישראל את אחד ממתחמי הקולנוע והבילוי הגדולים בישראל. המתחם ישנה את שמו ל"עמי פלאנט", והקבוצה מתכננת לממש בו זכויות בנייה נוספות של כ-10,000 מ"ר
קבוצת עמי גרופ, שבבעלות איש העסקים שלומי נחאיסי, רוכשת את מתחם פלאנט בראשון לציון תמורת כ-300 מיליון שקל. המוכרת היא קבוצת תיאטראות ישראל של משפחת גרידינגר. בעקבות העסקה ישונה שמו של המתחם ל"עמי פלאנט", והוא יצטרף לפורטפוליו המרכזים המסחריים של עמי גרופ, שמונה כיום 18 נכסים ברחבי הארץ.
מדובר באחד ממתחמי הקולנוע והבילוי הגדולים בישראל. פלאנט ראשון לציון נפתח ביולי 2012 בהשקעה של יותר מ-200 מיליון שקל, והוא ממוקם במערב ראשון לציון, בסמוך לסופרלנד, לאמפי MAX לייב ולמתחם האלף. המתחם משתרע על שטח של כ-30 דונם וכולל כ-25 אלף מ"ר בנוי. בתוך המתחם פועלים 26 אולמות, מתוכם 24 אולמות קולנוע עם כ-3,600 מקומות ישיבה, ולצדם שני אולמות נוספים המיועדים לאירועים ולכנסים. בנוסף כולל המתחם כ-2,000 מקומות חניה.
לפי החברה המתחם נמצא כיום בתפוסה מלאה של 100%, וכולל לצד פעילות הקולנוע גם כ-20 חנויות ודוכנים. בין השוכרים במתחם ניתן למצוא את סלון יווני, מקדונלד'ס, בלאק בר בורגר, לג'נדה ו-B-fresh. לפי הנתונים שנמסרו, המתחם מושך אליו כ-1.5 מיליון מבקרים בשנה, נתון שמסביר את העניין של עמי גרופ בנכס, לא רק כמתחם קולנוע אלא כמרכז בילוי ומסחר מניב.
עבור עמי גרופ זו אינה כניסה ראשונה לעולמות הקולנוע והבילוי. הקבוצה מחזיקה גם ברשת בתי הקולנוע מובילנד, הכוללת 11 אולמות, ובשנה האחרונה ביצעה שתי עסקאות נוספות בתחום המרכזים המסחריים הכוללים פעילות בילוי. לפני כשנה רכשה הקבוצה את מתחם Y-Center בנתניה, לשעבר יכין סנטר, בעסקה שהוערכה בכ-330 מיליון שקל. לפני כחצי שנה רכשה את מרכז גן העיר בכרמיאל, הכולל גם שמונה אולמות קולנוע של מובילנד, תמורת כ-215 מיליון שקל.
הרכישה הנוכחית ממשיכה את קו הפעילות של עמי גרופ בשנים האחרונות, רכישת מרכזים מסחריים קיימים בפריסה ארצית, עם דגש על נכסים שבהם יש שילוב בין מסחר, פנאי ובילוי. הקבוצה מחזיקה ומנהלת מרכזים מסחריים בין היתר בפתח תקווה, נתניה, ראשון לציון, תל אביב-יפו, נס ציונה, גבעת שמואל, הרצליה, אור יהודה, אור עקיבא, טירת כרמל וחדרה.
מעבר לפעילות הקיימת של המתחם, בעמי גרופ מתכננים לפעול למימוש זכויות בנייה נוספות שקיימות בתב"ע בהיקף של כ-10,000 מ"ר. המשמעות היא שהחברה לא רוכשת רק נכס מניב קיים, אלא גם פוטנציאל להרחבת הפעילות בעתיד, אם באמצעות תוספת שטחי מסחר, פעילות פנאי נוספת או שימושים אחרים שיחזקו את המתחם.
עבור תיאטראות ישראל, העסקה מגיעה אחרי שנים לא פשוטות בענף הקולנוע העולמי. החברה, המזוהה עם משפחת גרידינגר, מיזגה בעבר את פעילות הקולנוע שלה עם סינוורלד הבריטית, ובהמשך הפכה סינוורלד לאחת מרשתות בתי הקולנוע הגדולות בעולם לאחר רכישת ריגל האמריקאית. אבל בשנים האחרונות נקלעה הקבוצה לקשיים, בין היתר בעקבות פגיעת הקורונה בענף הקולנוע והתחייבויות משפטיות כבדות, עד להסדר חוב שבמסגרתו נמחקה סינוורלד מהמסחר והבעלות בה עברה לידי הנושים.
במבט רחב יותר, העסקה משקפת את השינוי שעוברים מרכזי הבילוי בישראל. בתי הקולנוע כבר אינם עומדים לבדם, אלא הופכים לחלק ממערך רחב יותר של מסחר, הסעדה, אירועים ופנאי. עבור בעלי נכסים מניבים, היתרון נמצא לא רק בדמי השכירות עצמם אלא ביכולת לייצר תנועת מבקרים קבועה, שמשרתת גם את השוכרים וגם את ערך הנכס. במקרה של פלאנט ראשון לציון, עמי גרופ מקבלת לידיה מתחם פעיל, בתפוסה מלאה, עם היקף מבקרים משמעותי ועם אפשרות להרחבה עתידית.
