הירידה במחירי הדירות בקצב שנתי של 7%
הלמ"ס מעדכנת כי מדד מחירי הדירות החדשות ירד ב-0.6% (לנתוני האינפלציה המפתיעים של יולי) מדובר על ירידה שמבטאת קצב ירידה שנתי של 7%. הלמ"ס מפרסמת את הנתונים שהיו לפני חודשיים וחצי בממוצע. מאז מחירי הדירות המשיכו לרדת. למעשה, מחירי הדירות יורדים מסוף השנה שעברה. הצפנו את הבעיות הקשות של נתוני הלמ"ס - גם הפיגור בעיבוד הנתונים וגם חוסר התייחסות להנחות ומבצעים לרבות מבצעי מימון והצגנו את הירידה על פני זמן במקומות שונים וברחבי הארץ.
הלמ"ס מעדכנים בפרסום הנוכחי כי מחירי הדירות ירדו ב-0.2% כשלוקחים בחשבון גם את הדירות יד2. מבדיקה בשטח, הנתון הזה נראה תמוה ונזכיר שהחישוב בעייתי - דירות זה לא תפוחים ואי אפשר להשוות דירה לדירה. ירידה של 0.2% במחירי הדירות יכולה להיות בשל מכירת דירות חדשות לעומת ישנות בתקופה הקודמת, דירות בקומה גבוהה, לעומת נמוכה, מושקעות לעומת דורשות שיפוץ ועוד פרמטרים רבים.
הערכנו שהדירות כבר במינוס 7% ובחלק מהמקומות זה מתקרב ל-10%. הפעם הלמ"ס הצטרפו בפה מלא להערכה ולבדיקות שלנו בשכונות שונות. זו כבר ירידה חדש והיא מבטאת כאמור את המצב לפני מספר חודשים, מאז סיכוי טוב שהירידות נמשכו בקצב כזה או גבוה יותר.
הירידות האלו מחלחלות כמובן לדירות יד 2. אפשר להגיד שקצב הירידה קרוב. דירות יד 2 החלו לרדת אחרי הירידה במחירי הדירות של הקבלנים, אבל יש מקומות שהירידה בהן כבר עוקפת את הירידה של דירות חדשות, במיוחד אם המוכרים לחוצים למכור את הדירה בשל דירה שהם קנו והתקרבות לדדליין האפשרי שאחריו הם יצטרכו לשלם מס שבח.
- "קניתי דירה להשקעה בחולון ב-1.65 מיליון שקל - למה זו עסקה מצוינת"
- סמוטריץ' מבטיח: "מחירי הדירות יירדו, המסים יירדו" - האם להאמין לו?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הצגנו לפני כחודש את תמונת המצב הבאה - הירידות במחירי הדירות מתגברות. עד לפני חודש-חודשיים הערכנו שמדובר בירידות של עד 5%, אבל הירידות מתחזקות. דירות באשקלון של 5 חדרים נמכרות ב-2 מיליון שקל אחרי שכבר היו ב-2.15 מיליון לפני מספר חודשים. במרכז בפתח תקווה הירידות הגיעו ל-7%, גם בראשון המספרים דומים, ובכלל - זו מגמה כללית, כמעט בכל הארץ יש ירידות מחירים של בין 5% ל-7%.
הסיבות לירידה ברורות - רוכשי הדירות הפוטנציאלים לא יכולים לרכוש דירה כשהמשכנתא בריבית הנוכחית והחזרי המשכנתא גבוהים. המחירים כבר לא אפשריים. בנוסף, אלו שרכשו בשנים האחרונות רואים את החזרי המשכנתא מזנקים ולחלקם אין יכולת לעמוד בהחזרים האלו. עלייה בהחזר של 1,000, 1,500 שקל כשמסביב ההוצאות מזנקות מייצרות למשפחות רבות בעיה כלכלית. בינתיים כמות הפיגורים (כאלו שלא שילמו פעמיים החזרי משכנתא) באזור ה-2,000 משפחות, אבל זה יילך ויעלה.
מתי יגיעו סימנים של התייצבות?
כל שהירידה חריפה יותר, כך דווקא הכדאיות למשקיעים אמורה לעלות. הם רואים את שכר הדירה שעולה, ושביחס למחיר הדירה כבר עשוי לבטא תשואה סבירה. זה סימן ראשון שעשוי להעיד על התייצבות, כשנגיע לרמת תשואה של 4% למשקיעים, זה כבר יהיה כלכלי מבחינתם, מה גם שלאורך זמן, כן צפוי שמחירי הדירות יספקו תשואה. המשקיעים אורבים ובוחנים וירידת מדרגה נוספת תכניס אותם לשוק.- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- 7.נו טוף 18/08/2023 19:06הגב לתגובה זותאמץ מאד,לשדר ירידת מחיר ויש מי שמברר בשטח ורואה המשך עליות. כמה חבל שאי אפשר לקנות דירות בהוזלה מפייק ניוז ויחצנים...
- 6.72 16/08/2023 17:32הגב לתגובה זוככה אתם מנבאים בניסיון להשאיר הגבינה שמזמן זזה. להשלות הקוראים שהנה אוטוטו כדאיות למשקיעים שהכל זמני והמחירים יטוסו חזרה. במקום להתעורר ולהבין שיש פה שינוי מגמה שהולך להישאר שנים רבות ולהחריף. למשקיעים אין מה להשקיע בריבית עולה ושתעלה עוד לדו ספרתי ותישאר פה שנים רבות. המשקיעים התרגלו למינוף, היום הם בצרות כי דירות לא קונים מהלוואות וזהו בדיוק שינוי התודעה שנחת. אשליית בלון ההלוואות והמינוף שינתה את הנוף מ'נדלן תמיד עולה הכל עניין של היצע וביקוש וריבוי אוכלוסין' ל 'הכל עניין של ריבית ועוד כמה ברבורים שחורים'
- 5.מחיר הדירות יורד אבל ההחזר שלנו רק עולה.. הבנקים!! (ל"ת)אורי 15/08/2023 23:33הגב לתגובה זו
- 4.ירידות של 15% ברוב הארץ . בזכות ביבי !!!! (ל"ת)ביביסט 15/08/2023 22:08הגב לתגובה זו
- 3.למה לא כותבים אמת ...מעל 20% ירידת מחירי נדלן בישראל .. (ל"ת)דויקו 15/08/2023 21:36הגב לתגובה זו
- כמה חבל שאי אפשר לקנות דירות מיחצנים ופייק תגובות (ל"ת)כמה חבל 18/08/2023 19:05הגב לתגובה זו
- 2.נתניהו הבטיח לטפל במחירי הדיור - ...וקיים! (ל"ת)רק ביבי יכול 15/08/2023 21:12הגב לתגובה זו
- ישראל 15/08/2023 23:10הגב לתגובה זוהריבית זאת הסיבה היחידה לירידת המחירים - כל השאר קישקושים
- 1.חייב לסיים פמפום... כוחו של הרגל (ל"ת)סתם אחד 15/08/2023 20:43הגב לתגובה זו
אתר בנייה קרדיט: Chat GPTהמספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
מה זה מס רכוש, מי ייפגע ממנו ומי דווקא ירוויח ממנו?
מס הרכוש חוזר. 26 שנה לאחר שמס רכוש על קרקעות ריקות בוטל, הוא חוזר אלינו או ליתר דיוק למי ששי לו קרקע. מנהל רשות המסים הודיע על כוונה להחזיר את מס הרכוש, כאשר הוא יושת בגובה של בין 0.5% ל-2%. קרקע ששווה 2 מיליון שקלים יושת עליה מס בגובה של עד 40 אלף שקל.
הסכום הזה יצטבר עד ל-8 מיליארד שקלים, מה שלא בהכרח יפתור לנו את כל הבעיות אבל זו בהחלט תרומה מכובדת לתקציב מאנשים שיושבים על קרקע ריקה ולא עושים בה שום דבר.
איך זה ישפיע על מחירי הדירות? היומרה מאחורי התכנית היא שבעלי קרקעות יבינו שהם כבר לא יכולים לשבת רגל על רגל ולראות איך המחיר הקרקע שלהם עולה ועולה ובלי לשלם על כך מחיר. כעת הם יידרשו להחליט מה הם רוצים לעשות בקרקע. אם ברצונם להימנע מלשלם את המס החדש-ישן, תהיה להם בחירה בין פיתוח הקרקע או מכירה שלה.
הגורמים המקצועיים ברשות המסים ובאוצר סבורים שכך יותר קרקעות ריקות יהפכו לבנייני מגורים מה שיכול להגדיל את היצע הדירות בשוק.
- מס רכוש חוזר לשולחן: הנה המשמעות לבעלי הקרקעות
- 305 מיליון שקל כבר שולמו: תל אביב מובילה בתביעות לנזקי מלחמה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עם כל הכוונות הטובות צריך גם לתת מקום יותר למציאות ופחות לפנטזיות. אולי מס רכוש ישפיע על המחירים, אבל מהיכרותנו על בעלי קרקעות, הרבה פעמים מיסים או עליית מחירי חומרי הגלם או כל תהליך אחר בסוף מגולגל אל רוכשי הדירות שכבר זקוקים ל-170-180 משכורות בשביל לקנות דירה ממוצעת (לדירה במרכז צריך מעל 250 משכורות).
