המכרז על "שירת הים" בנתניה חושף: הקבלנים ישלמו לרמ"י 40%-30% פחות
רק בשבוע שעבר הלין כאן יו"ר איגוד הקבלנים בנתניה והסביבה, רפי זנזורי, על ההתנהלות של רמ"י בעניין שחרור הקרקעות בפרוייקט "שירת הים" בנתניה. "תראה מה קורה בפרוייקט 'שירת הים' בנתניה", אמר בראיון. "במקום לבוא ולשחרר הכל במכה אחת ולהוריד את מחירי הקרקע, הם מטפטפים לקבלנים. יש כאן אלפי יחידות דיור. וזה קורה כל הזמן בכל מקום. יש כאן מונופול מוחלט".
זנזורי יודע על מה הוא מדבר. רשות מקרקעי ישראל הכריזה על הזוכות במרכז לרכישת זכויות חכירה ב-6 מתחמים (749 דירות בסך הכל) בשכונה החדשה - והמחירים רחוקים מאוד ממה שרמ"י רצתה לקבל - 30% פחות ואפילו יותר בחלק מהמקרים. 6 החברות הזוכות הן "י.א. אלון בניה בע"מ", "אחים אום חברה לעבודות בניין השקעות ופיתוח בע"מ", "ציון בריגה הורייזן בע"מ", "בנימין זיגדון יזמות נדל"ן ובנייה בע"מ", "אסדן ישראל בע"מ, איי די ג'י גלובל בע"מ" ו"אביב בשירת הים נתניה בע"מ".
לקבלנים נמאס. שירת הים בנתניה (קסם הדמיות)
למכרז הוגשו 45 הצעות בסך הכל. כפי שתוכלו לראות מיד בטבלה, המחירים נמוכים ביחס למה שרמ"י רצתה לקבל. במגרש הגדול זכה ציון בריגה, אחד הקבלנים המוכרים והגדולים בנתניה ובסביבה, שבונה גם דירות על הים. הוא זכה ב-215 יחידות דיור אחרי שהציע 198 מיליון שקל, כשרמ"י העריכה את המגרש, לפי שומה, ב-300 מיליון שקל. י.א. אלון בנייה הציעה 147 מיליון שקל למגרש על 142 יח"ד, כשרמ"י העריכה אותו ב-211 מיליון שקל.
- 564 מיליון שקלים: דניה סיבוס זכתה במכרז להרחבת כביש 6
- אלקטרה תקים ותפעיל את מערך מס הגודש בגוש דן בהיקף של כ-1.25 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
די להביט בשני המכרזים האלה, כדי להבין את התמונה האמיתית - המכרזים נסגרו ב-40%-30% מתחת למה שרמ"י קיוותה לקבל, כשהם לא כוללים עלויות פיתוח. דוגמא נוספת מגיעה מחברות אסדן ישראל ואיידי ג'יי גלובל, שזכו במגרש שעליו יוכלו לבנות 127 יחידות דיור. הם ישלמו 140 מיליון שקל, לעומת הערכת רמ"י שעמדה על 236 מיליון שקל - פער של כ-40%.
פער אדיר. הזוכות ב-3 מגרשים במתחם (נתונים: רמ"י)
תכנית רובע "שירת הים" נמצאת בחזית הים הדרומית בנתניה ומתפרשת על שטח של כ-755 דונם בשטח התחום בין דרך בן גוריון במזרח לחוף הים במערב נתניה. במרכז התוכנית יצירת מרחב למגורים לצד שימושים נוספים כגון בתי מלון, מבני ציבור, מסחר משולב בשטח פתוח – רמפה, מסחר, תשתית דרכים, שטח ציבורי פתוח חלקו לשימור, פארק החוף, טיילת, כיכר, חוף ים ועוד.
- מחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
- פרשקובסקי קרית גת יגדל ב-50%, לאחר אישור הוועדה המקומית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
התוכנית קובעת שימור שמורת אירוס הארגמן וחיבורה למרקם העירוני הסובב, כולל טיפוח נופי ובניית מרכז מבקרים. בנוסף הוגדר ציר ירוק "ואדיון" במרכזו ואדי היורד מאגם החורף אל הים, העובר מתחת לכבישים ולאורכו מרבית ממוסדות הציבור והמאפשר מבט משדרות בן גוריון לכיוון הים. אזור כיכר הים והטיילת כולל חנויות מדורגות בדמות רמפה של חנויות תיירותיות עם נוף לים. קטע ירוק נוסף הוא טיילת באורך כ-700 מ' עם פעילות עירונית ותיירותית, מסחר תיירותי ובחזיתה גן ציבורי וחוף ים מוכרז רחב ואיכותי.
- 4.רק 6 מיליון? - רץ לקנות 10 יחידות. פחחחח (ל"ת)hj 18/08/2023 04:36הגב לתגובה זו
- 3.החיים 15/08/2023 14:38הגב לתגובה זוהמדינה מכרה בפחות הדירות יעלו יותר הקבלנים יבכו שעשקו אותם ווירוף קניית הדירות יהיה בעיצומו
- 2.חה חה חה החל מ5 מיליון!!! הרווח כולו לכיס של הקבלן והשא (ל"ת)מאיר 15/08/2023 14:38הגב לתגובה זו
- 1.נגמרו הסיפורים: הנדל"ן בנתניה והסביבה מינוס 40% בשלב א' (ל"ת)מינוס 40% 15/08/2023 13:28הגב לתגובה זו
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
פרויקט נדל" בגבעת שמואל במימון מכלול מימון נדל"ן קבוצ יובלים, ללא קרדיטמחירי הדירות ימשיכו לרדת? הנתונים שמראים שסיכוי גבוה שכן
זוכרים את מבצעי 80/20? הרוכשים מתחילים לבטל עסקות - ירידת מחיר הדירה הופכת את העסקה ללא משתלמת; שנת 2026 תהיה שנת המבחן לעסקאות האלו; בינתיים - ההיצע גדול על הביקוש, המחירים יורדים; על התחלות הבנייה, גמר הבנייה וסימנים להמשך ירידת המחירים; וגם - מה עשוי לגרום לעלייה במחירים?
מחירי הדירות בירידה. על פי הלמ"ס המחירים יורדים כבר 8 חודשים ברציפות. סיכוי מאוד גבוה שהירידות ימשכו. ראשית, הנתונים של הלמ"ס בעיכוב של כחודשיים וחצי ומהשטח אפשר להבין שהמחירים ממשיכים לרדת. שנית, כל הנתונים על שוק הדירות מרמזים על היצע גדל מול ביקוש שנמוך ממנו, כלומר - עודף היצע שלוקח את המחירים למטה. בשטח רואים ירידת מחירים של אפילו 10% מתחילת השנה, בלמ"ס מצביעים על תל אביב כמקום שבו הירידה בולטת ביותר- קצב שנתי של כ-9%. השאלה הגדולה - לאן הולכים מכאן, ואיך תראה 2026?
נתחיל בנתונים. בשבוע שעבר התפרסמו נתוני התחלות הבנייה ונתון סיום הבנייה. גם הנתונים האלו מלמדים על היצע גבוה בבנייה לצד ביקוש מתון יותר. נתוני הלמ"ס מראים כי ב-12 החודשים עד ספטמבר החלה בנייתן של כ-76 אלף דירות נטו, לאחר ניכוי הריסות בהתחדשות עירונית. מספר זה עולה על תוספת משקי הבית השנתית הממוצעת של כ-55 אלף דירות. וצריך לדבר על הפיל שבחדר - הגירה.
על פי ההערכות היתה הגירה שלילית מאזור המרכז של כ-40 אלף איש נטו, בערך 10 אלף דירות שנוספו להיצע הדירות. זה בעצם מלמד שהפער בין ההיצע הגדול לביקוש אפילו גדול יותר.
נתון שני שמלמד על הכיוון - קבלנים משתמשים בהטבות מימון כדי לשמור על קצב מכירות. חלקם מציעים ריבית 0% על משכנתה ל-10-20שנים, או הלוואות ללא ריבית עד מיליון שקל לעשר שנים, שחוסכות כ-50-60 אלף שקל בשנה לרוכש. מבצעי תשלום נמוך ראשוני כמו 10%/90% פחות יעילים כעת בגלל המגבלות של בנק ישראל, והמעבר להצעות דחיית תשלומים נרחבת יותר בולט, בעיקר בפריפריה אבל לא רק. מדובר על מבצעים בסגנון - כנסו עכשיו שלמו עוד שנה. כנסו, ריבית המשכנתא עלינו ל-10 שנים ועוד. הנה דוגמה: הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה.
- כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
גמר הבנייה עמד על 58 אלף דירות ב-12 החודשים האחרונים, עלייה של 4% מהתקופה הקודמת. אז ההתחלות מגיעות כאמור ל-76 אלף, גמר הבנייה 58, זה אומר שהמלאי דירות בתהליך גדל, ונזכיר שיש כ-84 אלף דירות במלאי שעדיין לא נמכרו וזו כמות ששקולה בערך לשנה וחצי.
