צילום: שלומי יוסף

בחסות ראשל"צ ושדרות: אחרי הצניחה - עליה קלה ברכישת דירות חדשות בין אפריל ליוני

מאפריל עד יוני 2023 מסתמנת עלייה מתונה של 0.9% בממוצע, וזאת למרות ירידה של 6.5% ברכישת דירות בסבסוד ממשלתי, לעומת 3 החודשים הקודמים. ועדיין, מדובר בירידה של 17% ברכישת כלל הדירות לעומת הרבעון הראשון. אחרי השיא: נתיבות יורדת לשפל, גם בפתח תקוה וירושלים נמכרות פחות דירות. ואיפה נרשמה עליה?

איציק יצחקי | 14/08/2023 13:00 (11)

נושאים בכתבה דירה מקבלן יד ראשונה מקבלן למ"ס מחירי הדירות ראשון לציון שדרות

המשך ירידה ברכישת דירות חדשות: על פי נתוני הלמ"ס, בשלושת החודשים אפריל-יוני 2023 נמכרו 6,660 דירות חדשות, ירידה של 17.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ינואר-מרץ 2023 (8,090). בנוסף, יותר מרבע (26.6%) מהדירות החדשות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 6.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. יחד עם זאת, על פי הלמ"ס, ישנה עליה מתונה ברכישת דירות בשלושת החודשים שבין אפריל ליוני. כלומר, רוכשים פחות דירות ברבעון הזה בהשוואה לרבעון הקודם, אבל נרשמת עליה מחודש לחודש. האם זה מבשר על שינוי קרוב, במסגרתו נראה עליה משמעותית יותר ברכישת דירות חדשות? לא בטוח. הירידה במספר העסקאות עדיין מהדהדת וצריך לזכור שהעליה היא מזערית לעומת הצניחה בחודשים האחרונים. ועדיין - אלה נתונים שאולי יכולים לזרוע מעט תקווה באשר למשבר בשוק הנדל"ן.

עליות בראשל"צ ושדרות, צניחה בנתיבות. נתוני הלמ"ס

הנתונים האלה מצטרפים לנתוני האוצר, שפורסם הבוקר ומציגים תמונה דומה - שפל של 20 שנה במכירת דירות חדשות, אבל לעומת זאת - עליה בנתוני המכירות (גם עבור משקיעים, רוכשי דירות יד שניה) בחודש יוני לעומת חודש מאי.

כאמור, בשלושת החודשים אפריל-יוני 2023 נמכרו 6,660 דירות חדשות, ירידה של 17.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ינואר-מרץ 2023 (8,090). בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-7,350 דירות, ירידה של 5.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,750). בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש מרץ 2023, נרשמה ירידה של 3.5% בממוצע לחודש. מאפריל עד יוני 2023 מסתמנת עלייה מתונה של 0.9% בממוצע. כמו כן, בשלושת החודשים האלה, כ-1,770 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 6.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים. יותר מרבע (26.6%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים היו בסבסוד ממשלתי, בהשוואה ל-23.4% מסך המכירות בשלושת החודשים הקודמים.

לפי הלמ"ס, כ-26.7% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז המרכז וכ-23.6% – במחוז הדרום. כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך אפריל-יוני 2023 התרכז ביישובים: ראשון לציון, ירושלים, אשקלון, באר שבע וחיפה. בחודש יוני 2023 נמכרו 2,940 דירות חדשות, עלייה של 31.5% לעומת מאי 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-2,530 דירות, עלייה של 8.0% לעומת החודש הקודם. 26.2% מהדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש יוני היו בסבסוד ממשלתי. בסוף יוני 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-58,710 דירות, ומספר חודשי ההיצע (כלומר, כמה זמן הדירה על המדף) היה 22.5 חודשים. יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (29.4%) והמרכז (24.2%).

הירידות מתמתנות. השינוי ברכישת דירות חדשות

עוד נמצא, כי בשלושת החודשים האלה האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז המרכז – 26.7% ובמחוז הדרום – 23.6%. במחוזות הצפון והמרכז נרשמה עלייה ברבעון השני של 2023 לעומת הרבעון הראשון של השנה (39.1% ו-13.1%, בהתאמה). במחוזות ירושלים והדרום נרשמו הירידות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (53.5% ו-32.6%, בהתאמה).

קיראו עוד ב"נדל"ן"

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
בכל העולם צוחקים על מחירי הדירות ההזויים בישראל.הירידות במחירי הדירות עוד לא התחילו. (ל"ת)
מחירי דירות ההזויים בעולם 15/08/2023 17:16
הגב לתגובה זו
6.
קבלן צימרי 14/08/2023 23:45
הגב לתגובה זו
למשרד שלי
בואו מהר לפני שיגמר יש ביקוש קשיח לקרח (ל"ת)
איגלו באלסקה 15/08/2023 12:14
הגב לתגובה זו
5.
מספטמבר עליית מחירים 14/08/2023 20:04
הגב לתגובה זו
מספטמבר עליית מחירים
4.
כלכלן 14/08/2023 18:15
הגב לתגובה זו
חלק מאד ניכר מהישראלים מפוצצים בכסף ואפילו רק עבורם אין מספיק היצע של דירות. אז היתה קצת בהלה מריבית שלא הורגלנו אליה במשך המון שנים, הבהלה הסתיימה.
קונילמל 15/08/2023 11:20
הגב לתגובה זו
אבל כסף לא נשאר... איך יקנו???
מפוצץ בכסף 15/08/2023 00:48
הגב לתגובה זו
יוני הכי חלש ב-20 השנים האחרונות.....שזה לא יפריע לך לבלבל את השכל.... היום הריבית על פקדון כפולה מהשכירות....יש ישראלים שמפוצצים בכסף-טיפשים הם לא...
3.
שטראוס סלמולימה 14/08/2023 14:15
הגב לתגובה זו
לא מצליח למכור את הדירה גם אחרי שירדתי 40%
קונילמל 15/08/2023 11:18
הגב לתגובה זו
כנראה התחלת במכירה במחיר מופקע. אין שום מקום בארץ שמישהו ימכור כרגע ב40% ממחיר השוק לפני שנה שנתיים ולא יסגור עסקה ביום.
2.
השוק מת מזמן ועוד לא התחלנו לרדת ... (ל"ת)
דן 14/08/2023 13:24
הגב לתגובה זו
1.
לא אבל ולא חבל- מחירי הדיור צונחים ויתרסקו חזק השנה (ל"ת)
כל השאר -שקרים 14/08/2023 13:10
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן