ICR קיבלה היתר לפרוייקט פינוי בינוי בגבעתיים - כמה עולה דירה באזור?
חברת ICR (ישראל קנדה ראם מגורים) קיבלה אישור של הועדה המקומית גבעתיים למתן היתר חפירה ודיפון בפרויקט אידמית המקודם על ידה, במתחם ההסתדרות בגבעתיים. על פי הערכות החברה, היקף ההכנסות הצפויות מוערך בכ – 319 מיליון והרווח הגולמי הצפוי הוא כ-67 מיליון שקל.
פרוייקט אדמית גבעתיים. קרדיט: 3dvision
פרויקט אידמית הוא מגדל אחד שכולל 118 דירות בגובה של 33 קומות (32 קומות מגורים מעל קומת קרקע כפולה) וכן שטחים לרווחת הדיירים הכוללים חדר כושר, אזורי משחק מתקדמים לילדים, חדר ישיבות, בוסתן ייחודי לשימוש דיירי הבניין הכולל אזורי גינון, פינות ישיבה, ומתקני ילדים בשטח של 2.9 דונם. בצמוד למתחם נמצאת שדרת עצים 'ילדי הגנים' הכוללת ריבוי עצים בוגרים. כיום מדובר בפינוי והריסה של 3 בניינים בני 3-4 קומות שכוללים 42 יח"ד סך הכל. בפרויקט הושלמו חתימות הבעלים על ההסכם והם עומדות על 100% חתימות.
המגרש הוא חלק ממתחם ההסתדרות בגבעתיים שכולל 10 מתחמים לפינוי בינוי, כך שצפויה הסדרה של כל סביבת הפרויקטים והאזורים והתשתיות סביבו. הפרויקט ממוקם בדרום מזרח העיר גבעתיים, ברחוב אידמית (13,15,17), ברובע העירוני המתחדש בלב העיר, מקביל לרחוב ההסתדרות ובקרבה לפארק גבעתיים, קניון גבעתיים ולצירי תחבורה ראשיים (בקרבה ליציאות לכיוון כביש 4 ולנתיבי איילון).
- ICR מתקדמת בשני פרויקטים של התחדשות בר"ג ובגבעתיים
- "7 שנים לקידום פרויקט? זה לא סביר": המנכ"ל הנכנס של ICR התחדשות עירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המחירים בעיר גבעתיים קרובים מאוד לתל אביב. המחיר הממוצע למטר עומד על 46-47 אלף שקל. מחיר בית ממוצע עומד על כמעט 3.8 מיליון שקל. ברחוב אידמית אין כמעט עסקאות מאז 2017. הפרוייקט מקביל גם לרחוב ההסתדרות, שם החברה מקדמת פרוייקט אחר. מחירי הדירות באזור נעים סביב 42-43 אלף שקל למטר. כלומר, מעט נמוך יותר בהשוואה לשאר העיר גבעתיים. יחד עם זאת, בקומות הגבוהות מוכרת החברה סביב 47-48 אלף שקל למטר, מחיר סביר לעיר. יש לציין כי בשנה האחרונה נעשות עסקאות ברחוב, אך הן נובעות בעיקר מפינוי-בינוי. לכן, קשה לומר האם המחירים ירדו או עלו. מה שכן אפשר לראות בבירור - הוא שמחירי הדירות האחרות ברחוב גבוהים יותר. חלק מהעסקאות נסגרו על יותר מ-60 אלף שקל למטר, והבניה אינה חדשה - מדובר על בניינים משנות ה-60. מבדיקה של מחירי הדיור בגבעתיים עולה כי ישנה ירידה של 3%-2%. יש ירידה משמעותית בהיקף העסקאות ועל הרקע הזה אפשר לזהות מגמה של ירידה נוספת במחירי הדיור בעקבות עצירת ביקושים (כשהריבית גבוהה, ההלוואה גדולה יותר ואנשים נמנעים מלעשות עסקאות). הירידה הזאת תיבלם, כמו במקומות אחרים בארץ, רק כשהריבית תרד.
מורדי שבת, מנכ"ל ICR: "היום הושלם ציון דרך חשוב בקידום פרויקט נוסף במתחם ההסתדרות. גבעתיים משנה את פניה בימים אלה ומתכננת את עתידה לעשורים הבאים עם תוכניות התחדשות הבאות לתת מענה לאוכלוסייה חדשה, צעירה ואיכותית. מדובר בצעד נוסף במסגרת האפשרות להפוך את מתחם ההסתדרות לפרויקט בסדר גודל משמעותי. אנו ב-ICR שמחים לקחת חלק מרכזי בתוכנית התחדשות עירונית שטרם נראתה עוד בעיר גבעתיים".
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
