צילום: Istock

ההרשמה להגרלה ל-7,000 דירות נוספות במסגרת דירה בהנחה תיפתח ב-28 בדצמבר - הנה הערים (בינתיים)

מדובר בהגרלה הרביעית השנה במסגרת 'דירה בהנחה'; מתחילת השנה זכו 21 אלף בדירות. הם יקבלו אותן בעוד 5 שנים אבל המדינה רוצה להראות שהיא פועלת אז בינתיים היא מחלקת דירות בהגרלה (למרות שהכלכלנים מתנגדים ומסבירים שלא זו הדרך להוריד את מחירי הדיור)

נתנאל אריאל | 04/12/2022 14:25 (10)

נושאים בכתבה דירה בהנחה זאב אלקין מחיר הדיור מחירי הדירות משרד הבינוי משרד הבינוי והשיכון

הגרלה על דירות לא מורידה את מחירי הדיור, הכלכלנים מסבירים שהתוכניות האלה לא יכולות להוריד את המחירים (כאן לדוגמה וגם כאן), אבל המדינה רוצה להראות שהיא פועלת ובינתיים משרד הבינוי והשיכון מכריז על ההגרלה הרביעית במסגרת 'דירה בהנחה'. ההרשמה להגרלה הרביעית תיפתח ביום רביעי ה-28 בדצמבר ותיסגר ביום ראשון ה-8 בינואר, כאשר במסגרתה יוגרלו 7,000 דירות ברחבי הארץ. בשלוש ההגרלות הקודמות זכו במצטבר 21 אלף משקי בית.

הערים שצפויות להשתתף בהגרלה הרביעית הן ירושלים, שדרות, אשדוד, קדימה צורן, יהוד מונסון, כרמיאל, עמנואל, רמלה, חיפה ועוד. לדברי משרד השיכון, הרשימה אינה סופית ויכולה להשתנות ולקראת פתיחת ההגרלה תתפרסם הרשימה המלאה.

שימו לב לסידור הערים ברשימה - המדינה מבליטה את ירושלים בתחילת ההודעה, אבל בפעם הקודמת כמעט לא הוגרלו דירות בירושלים, ולמרות זאת היא הובלטה. האם זה מה שיקרה גם הפעם?

בכל מקרה, ניתן להוציא אישור זכאות עד יום ראשון ה-1 בינואר, ומי שאין לו אישור זכאות בתוקף (האישור תקף לשנה) לא יוכל להירשם. כמו בהגרלות הקודמות - גם הפעם הזכאים יוכלו להירשם לשלוש ערים, ולכלל ההגרלות בערים אלו.

לקריאה נוספת:

>>> למה התקשורת כועסת? דירות מחיר למשתכן ברמת גן הגיעו דווקא ל'עשירים' - אבל זה הגיוני

>>> האוצר: "כל משפחה שילמה 10,000 שקל לזוכים במחיר למשתכן"

>>> השרים הציגו תוכנית דיור: האם היא תצליח להחזיר את השוק לשפיות?

שר הבינוי והשיכון היוצא, זאב אלקין: ״במקביל לצעדים להרחבה דרמטית של מספר השיווקים ל-100,000 בשנה שהגענו אליהם בשנים 2021-2022, היה ברור לנו שחייבים להחזיר תוכניות דיור בהנחה לזוגות הצעירים שיתנו להם אפשרות לרכוש דירה כבר עכשיו, בהנחה של מאות אלפי שקלים על חשבון המדינה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"בשנה הבאה בעקבות התוכניות שהותנעו בחודשים האחרונים משרד הבינוי שיכון יצליח לייצר עוד 45,000 דירות בהנחה, זאת בהנחה ששר הבינוי והשיכון החדש לא יעצור זאת. למעשה, בשנים 22-23 כ-75,000 זוגות צעירים מתוך סך של כ- 120,000 שמשתתפים בהגרלות יקבלו את היכולת לקנות דירה בהנחה.״

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
מחיר למשתכן מצויינת רק היה צריך להרחיב ויותר ערים (ל"ת)
דן 06/12/2022 13:08
הגב לתגובה זו
4.
יהודי 05/12/2022 20:05
הגב לתגובה זו
לא הבנתי אם זוכים זה אמור להיות חינם לא? ואם זה לא חינם אז זאת לא הגרלה בקיצור אחיזת עיניים
dw 06/12/2022 11:43
הגב לתגובה זו
לא רוצה? לא צריך. יש מספיק משקיעים אחרים שכן רוצים. יש לי 3 חברים שזכו ומאושרים עד הגג. למי שזכאי? זה לגמרי קנדידט השקעה מעניין. ה catch הוא כמובן הסיכוי לזכות.
3.
ועל זה נאמר 05/12/2022 07:09
הגב לתגובה זו
איפה יזכו? לעוד כמה שנים? באיזו איכות? כמה שנים יחכו בשכירות, אצל ההורים, עם משכנתה שתלך ותגדל?עוברים גנים, בתי ספרומזדקנים, עזבו אתכם משטויות, עובדים עליכם, תמצאו דירה יד 2 טובה, בלי תיווך ותסגרו עיסקה לעד שנה.
dw 06/12/2022 11:47
הגב לתגובה זו
ביקרתי בחנוכת הבית של ידידה שזכתה בראשל"צ. הייתי בהלם כי גם אני חשבתי שזה למסכנים. פחחח. איזה מסכנים ואיזה נעליים? יותר מפואר מרוב הבניינים שאני מכיר בת"א. מסכנים עאלק. לא דובים ולא זבובים. הבחורה הרוויחה מיליון שקל! (ולא חולמת למכור כי היא באמת באמת צריכה מקום לגור, וזה הרבה הרבה יותר טוב מהדירה ששכרה קודם, פחחח, מה הרבה? בכלל אין מה להשוות, קודם היא שכרה דירה חורבה) משוגע מי שלא מנסה להגריל. אחלה אחלה עיסקה. (אני לא זכאי ולכן לי לא יוצא מזה שום דבר, רק מספר על שביעות רצון גבוהה מצד מי שזכה)
2.
מאיר 04/12/2022 16:00
הגב לתגובה זו
לכאורה כאשר קונים דירה בהגרלה, אזי טוענים כי ישנו רווח של 200-300 אלף שח. שטויות במיץ עגבניות: 1. המדדים של תשומות הבניה 2. ההלוואות היקרות. 3. הפריים הגבוהה. 4. זמן ההמתנה הארוך . כל אלה שוחקים את הרווח, עדיף לקנות דירה מיד שניה ישירות ולא דרך קבלן. מי שרוצה הסבר יותר מעמיק יכול לפנות אלי ואסביר
יוס 04/12/2022 19:56
הגב לתגובה זו
מי יכול ומי לא יכול בכלל להשתתף בהגרלה ?
dw 06/12/2022 11:41
שזה זוגות נשואים או רווקים מעל גיל 35. אם אתה זכאי אז מדובר בקנדידט השקעה די מעניין, כי מציעים לך פוטנציאל לרווח הון משמעותי וה catch הוא סיכוי הזכיה, שהוא נמוך, אבל אם אתה יכול? אז זה לגמרי שווה. יש לי 3 חברים שזכו בלוטו הזה של המדינה, ומאושרים עד הגג. ה catch הוא כמובן הסיכוי לזכות.
1.
רועי 04/12/2022 15:07
הגב לתגובה זו
תוכנית פושעת רק ריבית תחזיר את השוק לשפיות כל שאר האופציות זה ספינים ושקרים שיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא נצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס מחסור זאת הונאת העשור ביבי נתניהו לא נישכח
משה 05/12/2022 07:13
הגב לתגובה זו
זה לא ביבי זה לפיד והחברים שלו שלקחו הכסף כדי לשפץ את הבית הפרטי של בנט במחיר של 60 דירות שלכם

צילום: Evolve media

כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?

על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה

רן קידר | 20/12/2025 12:32

נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.

פתח תקווה

ברחוב ברוריה 8, דירת 4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב בייליס 20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב הרב צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).

ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד | 20/12/2025 08:48

נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.

ירידות מחירים במרכז

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.

להמשך הכתבה לחץ כאן