בעקבות העלאת הריבית על ידי בנק ישראל בקצב מהיר - הציבור כבר לא נוהר לרכוש דירות. על פי נתוני הכלכלנית הראשית באוצר, ברבעון השני של 2022 נרשם שפל של שנתיים ברכישת דירות, הרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השלישי של שנת הקורונה, 2020.

במספרים, ברבעון השני נרכשו בשוק החופשי 27.1 אלף, ירידה חדה של 19% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. הירידה במספר העסקאות בשוק החופשי באזורי הפריפריה הייתה מתונה משמעותית מאשר באזורי הביקוש במרכז הארץ. בכך הגיע משקל הפריפריה בסך העסקאות ל-45.2%, השיעור הגבוה ביותר לפחות מאז תחילת שנות האלפיים. 

הירידה הזו היא גם בנטרול "מחיר למשתכן". אם מוסיפים את מחיר למשתכן מדובר על ירידה של 20% לעומת הרבעון המקביל בשנה שעברה, או 29.9 אלף עסקאות - וזאת בניגוד לדברי הקבלנים שמנסים לטעון שהירידה נובעת רק מכיוון שיש פחות דירות במחיר למשתכן.

• מלאי ענק של דירות בתל אביב - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות
• ירידה במחירים, גידול במלאי ועסקאות של מאות מיליונים - סיכום השבוע בנדל"ן
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

המשקיעים בורחים מהשוק (ואחר כך אל תתפלאו שמחירי השכירות עולים)

את הירידה במספר העסקאות הובילו המשקיעים, כאשר סך הדירות שרכשו עמד על 5.2 אלף דירות, ירידה של 31% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. כשיעור מסך העסקאות עמד משקל המשקיעים על 17.2%, נמוך בשלוש נקודות אחוז בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

בפועל, בשנה האחרונה נגרעו אלפי דירות מהשוק. וכאשר יש פחות דירות להשכרה ברור שהמחירים יעלו. ההיצע קטן. אז מה אתם מצפים שיקרה למחיר? במשרד האוצר כמובן ידעו את זה אבל בחרו להתעלם כשהחזירו את מס הרכישה ל-8%. איפה ההיגיון?

סך חיובי מס רכישה על דירות להשקעה הסתכמו ברבעון השני ב-786 מיליון שקל, ירידה נומינלית של 9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, בו עמד עדיין שיעור המס על 5% (טרם העלאתו ל-8% בסוף נובמבר). בכך קיזזה הירידה הכמותית החדה ברכישות המשקיעים, בפרט באזורים המאופיינים ברמות מחירים גבוהות, את ההשפעה ההפוכה של העלאת שיעור המס.

• רוטשטיין תקים 493 דירות בקריית גת; צפי להכנסות של 852 מיליון שקל
• השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם

מכירות המשקיעים ברבעון השני הסתכמו ב-6.3 אלף דירות, ירידה של 17% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. אזור ב"ש בולט דווקא עם גידול במכירות אלו במקביל לגידול בשיעור הדירות הנמכרות בהפסד הון ריאלי.

"מלאי" הדירות בידי משקיעים ירד במהלך הרבעון ב-1.2 אלף דירות, בהמשך לירידה של אלפיים חמש דירות ברבעון הראשון.  בכך התקזז כמעט לחלוטין הגידול במלאי זה שנרשם ברבעון האחרון אשתקד, טרם העלאת מס הרכישה. בפילוח לפי ערים נמצא כי חיפה, ב"ש וראשל"צ מובילות את הירידה במלאי הדירות בידי משקיעים.

רכישות דירה ראשונה - ירידה של 9%, המכירות נפלו ב-18%

רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי הסתכמו ב-11.8 אלף דירות, ירידה של 9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת לאחר גידול רצוף ברכישות אלו מאז הרבעון השלישי של 2020.  בולטת במיוחד ירידה חדה ברכישת דירות חדשות ע"י סגמנט זה.

רכישות משפרי הדיור הסתכמו ברבעון השני ב-10.2 אלף דירות, ירידה של 21% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

מכירת דירות חדשות בשוק החופשי ברבעון  השני הסתכמה ב-7.8 אלף דירות, ירידה חדה של 18% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד והרמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2020.  הירידה החדה ביותר נרשמה באזור ת"א.

נפילה של 19% בעסקאות יד שניה (שזה רוב שוק הדיור בסופו של דבר)

רכישת דירות יד שניה הסתכמה ברבעון השני ב-19 אלף דירות, ירידה של 19% לעומת הרבעון המקביל אשתקד וגם כן הרמה הנמוכה ביותר מאז רבעון השלישי של 2020.