רותם שני תבצע עבודות תמ"א בתל אביב - צופה רווח של 17.5 מיליון שקל
חברת רותם שני העוסקת בייזום והקמה של פרויקטי בנייה למגורים ומסחר, חתמה על הסכם לביצוע עבודות חיזוק במסגרת פרויקט תמ"א 38 ברחוב אחד העם בתל אביב בשטח של כ-800 מ"ר. על פי זכויות הבניה הקיימות על המקרקעין יכלול הפרויקט בשלמותו 21 יחידות דיור כאשר מתוכם 12 יחידות לשיווק על ידי החברה.
במסגרת ההסכם, רותם שני תשפץ ותחזק את המבנה ובו 9 יחידות דיור למגורים המצויים במקרקעין, ותבצע הרחבות בדירות הקיימות לרבות בניית ממ"ד, מחסנים, הוספת מרפסת שמש לחלק מהדיירים ובניית 2.5 קומות נוספות ו-12 יחידות דיור חדשות. החברה צופה לקבל את היתר הבניה בהמבלך הרבעון הרביעי של 2023.
היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הינו כ-60.5 מיליון ששקל והיקף ההוצאות הצפויות הינו כ-43 מיליון שקל, כך שהרווח לפני מס בפרויקט צפוי להסתכם לכ-17.5 מיליון שקל.
מניית רותם שני ירדה מתחילת השנה ב-15% למחיר של 15.3 שקל המבטא שווי של 232.4 מיליון שקל. הרווח של החברה במחצית הראשונה של השנה הסתכם ב-16.8 מיליון שקל על הכנסות של 151.6 מיליון שקל. בשנת 2021 כולה הרוויחה החברה 28.4 מיליון שקל על הכנסות של 359.2 מיליון שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 7.
- 2.יקי 06/10/2022 20:01הגב לתגובה זועדיף להמתין לסוף, תמא תמיד עולה יותר שתיכננו.
- 1.אנונימי 28/09/2022 15:14הגב לתגובה זואחרי שחתמתי להם ולא מקדמים לנו בניה בפרויקט שלי. רק סיפורים
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
