280 יח"ד יוקמו ביהוד במסגרת פרוייקט פינוי בינוי של קן התור
קבוצת קן התור הנדסה ובניין מדווחת כי חתמה לאחרונה על שני הסכמים להקמה של פרויקטים מסוג פינוי בינוי בעיר יהוד, במסגרתם ייבנו 280 יחידות דיור. שני הפרויקטים, במתחמים שונים ברחוב ויצמן, יכללו גם שטחי מסחר. אליהם צפויים להצטרף פרויקטים נוספים שהחברה מקדמת ברחבי העיר, כך דווח.
פרויקט "ויצמן 39-45" יכלול את פינוי המבנה הישן שכולל כיום 48 יחידות דיור ו-6 חנויות. במקומו תקים החברה בניינים חדשים עם כ-190 יחידות חדשות, בנוסף לשטחי מסחר. עוד דווח כי נמצאת החברה במו"מ מול רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) ועיריית יהוד, על קרקע משלימה שצמודה לפרויקט המשמשת כיום כמגרש חניה.
הפרויקט הנוסף הוא "ויצמן 9-17", שבו יוקמו כ-90 יחידות דיור על חשבון 24 הדירות הישנות במבנה, בנוסף ל-8 חנויות וסניף בנק הפועלים שבמקומם יוקמו שטחי מסחר חדשים.
גובה הבניינים בפרויקט תלוי גם באישורה של רשות שדות התעופה להקלה בגובה המבנים. כיום ניתן אישור לבנייה בגובה של עד 86 מטר – גובה של כ-13 קומות, בגלל הקרבה לנתב"ג ואילו החברה מבקשת לאשר בנייה לגובה של 96 מטר (מעל פני הים). אישור ההקלה להגבהת הבניינים תאפשר ריווח בין הבניינים השונים, כך נמסר.
- מתחם "העלייה השנייה" בחיפה מתקדם: כמה תעלה דירה?
- מגדל תלווה את Re-New בעסקת מימון בהיקף של כ־1.5 מיליארד שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד מדווחת החברה כי בנוסף לפרוייקטים אלו, החברה מבצעת כיום פרוייקטים נוספים כמו חפירת מנהרות הכותל, בניית בסיסי צה"ל, בתי חולים, פרויקטים לשימור ועוד, וזאת בנוסף לפרוייקטים נוספים של פינוי בינוי בערים נוספות כמו תל-אביב, ירושלים, רמת גן ועוד, שם פועלת גם בשיתוף פעולה עם חברות יזמיות נוספות כמו שיכון ובינוי -3.79% ואקרו נדל"ן, כך דיווחה.
תמיר חפץ, מנכ"ל קן התור: "שיתוף הפעולה מאפשר לנו לקדם את תכניות ההתחדשות העירונית ביהוד, תוך תאום מלא עם הגורמים העירוניים. אנו שמחים ומודים על שיתוף הפעולה הפורה לטובת הדיירים ולטובת העיר".
- 2.ד"ש לחרובי- עלו והצליחו. (ל"ת)c 02/02/2022 14:37הגב לתגובה זו
- 1.שרון 31/01/2022 12:19הגב לתגובה זוהיתר בניה הוא השלב האחרון לפני בניה. יש מלא הכרזות על בניה ביהוד ואפס מעשים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
הרוכשים במבצעים של 80/20, 90/10 מגלים שהעסקה שהם עשו כבר לא טובה - גל של ביטולים צפוי השנה ומה יציעו הקבלנים לרוכשים כדי שהעסקה לא תבוטל?
זוכרים את מבצעי 90/10? מבצעים מפתים מאוד לרכישת דירה שניתנו בשלוש השנים האחרונות. ה-90/10 היה חלק ממשפחה של מבצעים כשה-80/20 היה הדומיננטי בהם. במבצעים האלו קיבלתם מתנה ענקית - הקבלן אמר לכם, הדירה תהיה מוכנה בערך עוד 2-3 שנים, אבל אתם משלמים רק 20% עכשיו ובמסירה את היתר. "מה, אתה רציני?", "כן, הכל בשבילכם".
רבבות דירות נמכרו במבצעים כאלו ואז הגיע בנק ישראל וסיים את החגיגה. הוא ביקש יותר ביטחונות מהבנקים שמממנים עסקאות במבצעי הנחה מימונית. יותר ביטחונות לבנקים זה יותר ריבית ללווים. הרי ברור שאם בנק מרתק יותר הון להלוואה הוא יגלגל את זה על הלווים. במילים אחרות, בנק ישראל פגע בעצם ברוכשי דירות כי הריבית שלהם עלתה, אבל הוא בהחלט הפחית דרמטית את העסקאות האלו.
הרוכשים בינתיים מחכים. הם שילמו 10%, 20% מערך הדירה, אבל זה לא מסתכם בכך - הם סיפקו לקבלן עסקת קנייה, הקבלן הלך עם העסקה לבנק וקיבל מימון. המימון הזה חליפי למימון אחר שהקבלן מקבל מהבנק, רק שהוא מימון טוב יותר - כי המימון הזה הוא בעצם משכנתא של הרוכש שהקבלן אחראי לשלמה עד המסירה. כלומר, הרוכש בפועל לקח משכנתא שהקבלן אחראי עליה. זה נראה לכם עניין טכני בלבד, אבל הכל טוב ויפה כל עוד הרוכשים באמת רוצים ויכולים לקנות את הדירה. כשהם מתחרטים ולא רוצים לממש את "האופציה" הזו - מתחילות בעיות.
למה בעצם? כי המשכנתא על שמם. כי יש קנסות שהם צריכים לשלם מעבר לתשלום של 10% ו-20%. הכל תלוי בהסכם הספציפי של הרוכשים מול הקבלן, אבל לרוב זה לא ניתוק ברגע. ולמה שיהיה ניתוק והם ירצו לבטל את העסקה? שימו לב למצב הבא: מי שרכש לפני שנתיים ושילם 20%, פתאום מגלה שהוא לא קיבל בכלל הנחה בהינתן ירידת המחירים של קרוב ל-10% בשטח בשנה האחרונה. בתל אביב הירידות חזקות ביותר, בכל הארץ (כמעט) בין 5% ל-10%. ירושלים חריגה בעלייה.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ואז מתקבל הדבר הבא - ההנחה בעסקה ה-80/20 שהיא בעצם מלאכותית מוערכת ב-6%-7%. במקום לשלם 80% מערך הדירה באופן ליניארי על פני שנתיים, אתה כרוכש מקבל גרייס של שנה. מימונית זה לשלם 80% בסוף במקום ממוצע--מח"מ של קצת יותר משנה. כלומר קיבלתם גרייס של שנה על 80% בהלוואת-משכנתא בריבית של 5.5%. מדובר על הטבה של 4.4%. אם הדירה היא למסירה בעוד 3 שנים ההטבה היא 6.6%.
