הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

ליצמן הכריע - איחור של 100 ימים במסירת דירה בעקבות הקורונה

בכך אימץ את עמדתם של נציגי משרד הבינוי והאוצר להארכה של 40 יום בתקופת החסד המוכרת בחוק, ולא את המלצת משרד המשפטים לעיכוב של עד 120 ימים
מורן ישעיהו | (10)
נושאים בכתבה קבלנים קורונה

יממה לאחר שהגיש המשנה ליועמ"ש, ארז קמיניץ, את המלצתו לשר הבינוי והשיכון, יעקב ליצמן, לאפשר לקבלנים איחור של 60 ימים נוספים במסירת דירה בעקבות משבר הקורונה, החליט האחרון לקבוע את מכסת ימי האיחור למשך תקופה מופחתת של 40 ימים.

כיום מגדיר חוק המכר תקופת חסד של 60 יום מהמועד החוזי במסגרתה הקבלן לא יידרש לשלם לרוכש פיצוי בגין איחור במסירת הדירה, וכעת עם הכרעתו של ליצמן תקופה זו תוארך ל-100 ימים ולא 120 כפי שהמליץ משרד המשפטים. 

בכך אימץ ליצמן את עמדתם של נציגי משרד הבינוי והאוצר שתמכו בהארכה זו מתוך ההנחה שמשבר הקורונה צפוי להביא לאיחורים במסירת דירות בסדר גודל של חודשיים עד שלושה חודשים, ועל כן יש להתחשב במחצית תקופת האיחור ולאחר את המועד החוזי ב-40 ימים.

במכתב תשובה שהעביר לצוות במשרד המשפטים כתב ליצמן כי הוא "מברך את הצוות על העבודה המקצועית והרצינית אשר נעשתה על מנת להגיע למתווה פעולה בנושא". עוד ציין כי "בשלב זה נכון שההמלצות יקבלו תוקף של עמדה ממשלתית לפיה יפעלו ציבור הרוכשים והקבלנים".

בתוך כך, להוציא סעיף ימי האיחור במסירת דירה, ליצמן קיבל את יתר המלצות המתווה שהרכיב הצוות, בהן הפחתת הפיצוי העונשי המוגבר לקבלן באופן שבו הוא יחויב בגינו מהיום ה-61 לאיחור, ככל שתקופת האיחור תעלה על תקופת החסד, ולא מהיום הראשון לפי המועד החוזי כפי שנהוג כיום. 

המתווה שהוגש הורכב במטרה להקטין את הפניה לערכאות בסכסוכים בין הרוכשים והקבלנים וליצור מתווה פרטני גנרי שיחול כברירת מחדל. ובעצם, צדדים שיאמצו יחד את הוראות ההסדר, לא יוכלו לטעון טענות נוספות הנוגעות לאיחור במסירה, וזאת גם אם יש בחוזה הוראות השונות מההסדר המוצע, וגם אם ניתן היה לטעון, באופן עקרוני, כי תנאים חוזיים אלו מצדיקים תקופת איחור ארוכה או קצרה יותר. לצדדים תינתן האפשרות לפנות לערכאות אם יוותרו על ההסדר המוצע ולנסות להוכיח את זכותם לפי הדין הנוהג לפני התיקון.

כך או אחרת, הקבלנים קיוו להתחשבות גדולה יותר מגורמי הממשלה ואתמול לאחר פרסום המתווה המוצע טענו כי "זו הכרזת מלחמה על ענף הבנייה. אין מצב שבגלל הקורונה קבלן ישלם פיצוי כלשהו לדייר. זו החלטה שערורייתית, שלמעשה מצמצמת את הפיצוי של הקבלן מ-150% שכר דירה, החל מהיום ה-61, ל-50% שכר דירה. זה הכל. למה קבלנים צריכים לשלם פיצויי בגלל מצב כזה? מי שצריך לשלם את הנזק לדיירים זו המדינה. שיבואו ויוכיחו עד כמה ניזוקו ושהמדינה תפצה אותם. לא הקבלנים. מעבר לזה, הגבלת החוק בזמן היא שערוריה בפני עצמה". 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    מאיר 30/12/2020 08:10
    הגב לתגובה זו
    אדיוט, לך תלמד לפני שאתה בכלל שר
  • 9.
    יוסי 02/12/2020 21:45
    הגב לתגובה זו
    המוטו המנצח של כולם הוא להעשיר את העשיר ולהעני את העני פשוט לא יאמן איך המדינה מפנקת את הקבלנים על חשבונינו
  • 8.
    אריק 09/09/2020 19:35
    הגב לתגובה זו
    לתבוע על איחור תשלום של דייר זה מותר וזה לא שערורייה אבל איחור מסירה זה מובן.. בושה וחרפה !
  • 7.
    אלי תל אביב 31/07/2020 06:33
    הגב לתגובה זו
    100 ימים של איחור ללא פיצוי והקבלנים עדיין כועסים, חבורה של פגע רע וחמדן.
  • 6.
    השם 28/06/2020 01:11
    הגב לתגובה זו
    אין סיבה לפגוע בדיירים שרוב רובם השקיעו את מיטב כספם בנכס כאשר לקבלנים לא חסר כלום בנוסף לזה שלא היה יחס לחגים בעת הסגר בנוסף לזה שאגף הבניה היה חיוני לאורך כל הדרך ליצמן, הקארמה תמיד חוזרת
  • 5.
    כל תקופת הסגר הייתה חודשיים וענף הבניה הוגדר כחיונ 26/06/2020 20:13
    הגב לתגובה זו
    כל תקופת הסגר הייתה חודשיים וענף הבניה הוגדר כחיוני. כלומר מקסימום איחור של 60 ימים / אבל אתרי הבנייה עבדו! אולי בתפוקה פחותה , אבל עבדו (בדוחות של החברות הציבוריות מסרו כי השיבושים היו מינוריים) ... ולכן הקבלנים מקשקשים !!!
  • 4.
    הרמאדן נפל בקורונה וגם היה פסח,על זה הם לא רוצים פ 26/06/2020 17:19
    הגב לתגובה זו
    הרמאדן נפל בקורונה וגם היה פסח,על זה הם לא רוצים פיצוי?
  • 3.
    אלי 25/06/2020 19:34
    הגב לתגובה זו
    רוב הדירות מקבלן הנמכרות בשוק כיום הן במסגרת מחיר למשתכן. לאחר שניתנו לקבלנים 3-5 שנים מהמכרז ועד תאריך המסירה, גם בזה מאפשרים להם לא לעמוד? ענף הבנייה המשיך לעבוד ב70% תפוקה אז לא ברור למה ניתן גרייס כה נדיב על חשבון הרוכשים. מריח לא טוב, ליצמן. מאוד לא טוב.
  • 2.
    שמוליק 25/06/2020 16:17
    הגב לתגובה זו
    ענף הבניה עבר כרגיל בתקופת הקורונה, 100 ימי איחור על קנס שהקונים חייבים לפנות דירה ... מי יפצה.. ליצמן?
  • 1.
    קבלן בפנסיה 25/06/2020 15:58
    הגב לתגובה זו
    הילדים של הקבלנים ימשיכו לנסוע במרצדס או b.m.w חדשים בעלות של 400000 ש"ח לרכב ולכל אחד מהם יש דירה על שמו (כמו גם להורים של הקבלן והאחים שלו). אתם תאלצו עכשיו לשלם שכירות על עוד שלושה וחצי חודשים מהכיס שלכם.... אם תהיתם באיזה כיס יושב ליצמן. הקבלנים כלל לא בסיכון והם ברווחיות גדולה. הם פשוט לא מוכנים להקטין רווחיות על ידי תשלום שכר גבוה יותר שיאפשר להם לקלוט עובדים נוספים...
רמת גן
צילום: בלי קרדיט

השבחה מהירה של 700 אלף שקל על דירה של 2.2 מיליון שקל

בעלי דירות שנפגעו במלחמה יוכלו למכור אותן במחיר של דירה חדשה גם אם מדובר על דירה של 60 שנים; המסקנה - יוכלו לקבל עשרות אחוזים של השבחה מהירה על הנכסים

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

תזכיר חוק חדש מציע לבעלי דירות שנפגעו במלחמת "עם כלביא" לקבל שומה לפי מחיר דירה חדשה באזור. מדובר על תוספת מאוד משמעותית לשווי בדירות הישנות, אפילו סדר גודל של 50%-30%. דירה ישנה ברמת גן (של כ-60 שנים) עם 2.5 חדרים שניסו למכור אותה לפני המלחמה ב-2.2 מיליון שקל, "תימכר" למדינה בשווי מוערך של כ-2.9 מיליון שקל. אז למה המדינה מציעה זאת? כדי לתת לאלו שלא מעוניינים בהתחדשות עירונית תחליף ראוי, למנוע התנגדויות לתוכנית התחדשות עירונית ולצאת לדרך במהירות עם התחדשות עירונית באזורים שנפגעו.  

המלחמה מול איראן ביוני פגעה בסדר גודל של 1,500 מבנים. חלק מהפגיעות הן כאלו שניתן לתקן, חלק שניתן לתקן אבל קשה וחלק שאי אפשר לתקן. במקומות רבים מתדיינים הדיירים אם ללכת על התחדשות עירונית במסלול מואץ או לתקן את הפגיעה. המדינה רוצה התחדשות, והיא מציעה מתנה לאלו שמתנגדים - קחו את הכסף עכשיו ולפי שווי של דירה חדשה.  

על פי התזכיר החדש בעלי דירות שנהרסו או נפגעו קשות יוכלו למכור את הנכס בשווי של דירה חדשה דומה באותו אזור ולא כמו שהיה בעבר בהתאם לשומה המבוססת על מצב הדירה המיושנת. במקביל המדינה תספק מסלול מואץ להתחדשות עירונית באזור מסלול מזורז: היתרים עד 120 יום במקום שנים. הכל יהיה זריז יותר, העיקר להתגבר על הטראומה. שומות יסופקו תוך 30 יום, ויהיו גם הקלות מס ליזמים. 

מה כדאי לבחור?

זה כמובן עניין אישי. לקבל השבחה של לפחות 30% זה כמובן מצוין, אבל קחו בחשבון שאם אתם תהיו במסגרת התחדשות עירונית זאת יכולה להיות השבחה גדולה עוד יותר כי אז תקבלו עוד שטח לדירה ולרוב עוד חצי חדר-חדר. השווי של הדירה יהיה יותר גבוה, אבל יש את הסיכון בגלל הזמן. תצטרכו לחכות תקופה לא קצרה ובינתיים לגור בשכירות (שתמומן על ידי היזם).

כדאי גם לקחת בחשבון שהאזור כנראה ישביח, כי מדובר על כמות משמעותית של בניינים שנפגעו (בדר"כ) במתחם מסוים והיקף ההתחדשות יהיה משמעותי וזה ישביח את השכונה-אזור. 

יהודה מורגנשטרן
צילום: ליאת מנדל

מנכ"ל משרד השיכון תומך בהערכת ביזפורטל: "הירידה במחירי הדירות גדולה יותר ממה שמפרסם הלמ"ס"

מחירי הדירות שמספק הלמ"ס לא רלבנטיים; בחזרה לטעות ולרשלנות של הלמ"ס ובכמה באמת יורדים מחירי הדירות? 

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות יהודה מורגנשטרן

"הלמ"ס לא מודדת את מבצעי הקבלנים. כשמשקללים הטבות, הירידות של מכירות הדירות בפועל הן גדולות יותר ממה שמתפרסם, וכך זה יימשך" כך אמר  יהודה מורגנשטרן, מנכ"ל משרד השיכון, בוועידת הנדל"ן של TheMarker - לתכני הוועידה.

אנחנו רוצים להגיד תודה למורגנשטרן. אנחנו צועקים את הבלוף של נתוני הלמ"ס כמעט שנה וחצי. הוא גיבה את הערכתנו בעבר, גם באוצר מגבים אותה, אבל הבעיה שהם לא עושים מעבר. חוסר המעש והאדישות הזאת, פוגעת מאוד ברוכשי הדירות. זה נחמד להיות על במה ולהאשים את הלמ"ס, אבל מה מורגנשטרן עשה כדי להילחם במדידה העקומה? כלום. 

נזכיר בקצרה במה מדובר: יש כמה בעיות במדידה של הלמ"ס. בעיה ראשונה היא שהנתונים מגיעים בדיליי של חודשיים וחצי. למה? ככה. זה נותן בטווח הזמן הזה לקבלנים להיערך, לתמרן, לתאם, לווסת. למשל - ב-15 בספטמבר נקבל מידע על החודשים יוני-יולי שזה בממוצע ה-1 ביולי. מרחק של חודשיים וחצי. זה מאוד בעייתי, כי מידע זמין ורלבנטי זה הבסיס לניתוח והבנת הנתונים. כאשר מידע מתפרסם בעיכוב של חודשיים וחצי זה מאפשר להשפיע על המחירים ולספק תמונה לא נכונה. מעבר לכך, זה פשוט הופך את המצב ללא רלבנטי. מה שווה המידע הזה אם הוא לא משמש את הציבור? 

הלמ"ס מדברים על ירידה של כ-1.4%, אנחנו בביזפורטל בודקים בשטח ומסבירים ומדגימים שהמחירים ירדו במעל 5% ויש מקומות שגם 10%.  האם מערכת ביזפורטל יודעת יותר טוב מהלמ"ס? האם ללמ"ס אין תקציבים על כל עשרות ומאות העובדים בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ואין עובדים שיסדקו את נכונות ואמינות הנתונים? זאת בדיחה. זה מגזר ציבורי רדום, אדיש, והבעיה שזה הגוף שנחשב להכי מקצועי בתחום - הוא מוטה אקדמית, הוא מנתח ובוחן את המידע באופן סטטיסטי. משהו מאוד רקוב בממלכה של פרופ' ירון פלוס, ראש הלשכה. 

זה לא ייתכן שחברות ציבוריות-נסחרות מדווחות על רבעון שלם בעיכוב של עד חודשיי ופעמים רבות תוך חודש, וזה גם מאוחר ביחס לעולם שם תוך שבועות יש דוחות מורכבים, ונתונים שהם נתוני מאקרו מאוד חשובים והגישה אליהם ממש לא מסובכת, מדווחים באיחור. 

 הבעיה השנייה היא מדידת ההנחה במבצעים. מורגנשטרן הזכיר את המבצעים הגדולים למועדון חבר שמרוחים על כל איילון, הוא התכוון בעיקר לאאורה. אבל כל החברות עושות מבצעים כאלו ואחרים. המבצעים שהיו הכי פופולריים ובשל הנחיית בנק ישראל ירדו בהיקפים הם מבצעי ההנחות המימוניות. 

להמשך הכתבה לחץ כאן