עכשיו גם בחיפה: התמורה לדיירים בפרויקטי פינוי בינוי תופחת ל-12.5 מ"ר

מדיניות חדשה שמקדמת עיריית חיפה לצמצום התמורה לדיירים בפרויקטים במסלול פינוי בינוי ל-12.5 מ"ר אושרה אמש במליאת הוועדה המקומית. לצד זאת, נענתה הוועדה לבקשה להארכת הוראות המעבר לתקופה של 45 יום במטרה לאפשר לדיירים והיזמים תקופת הסתגלות טרם כניסת המדיניות לתוקף. בכך העירייה מיישרת קו עם המלצת הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית לתחום את התמורה בפרויקטים אלו בין 12 עד 25 מ"ר, ובהתאם לטיוטת תקן מועצת שמאי המקרקעין.  המאכערים בפעולה: הנתונים שמסתירים יזמי פינוי בינוי מוועדות התכנון בהחלטת ועדת המשנה בתחילת ינואר 2020 נקבע כי לדירה קיימת ששטחה מעל 60 מ"ר יתווספו במסגרת התכנון המוצע 12.5 מ"ר המבטאים תוספת של ממ"ד, כאשר לדירות ששטחן עד 40 מ"ר תיבחן אפשרות להגדלת התמורה. כמו כן, נקבע כי גודל דירה מינימלית לא יפחת מ-60 מ"ר וכי שטח המרפסת יהווה 15% משטח הדירה הקיימת, ולא יותר מ-12 מ"ר. בעקבות הסתייגות שהגישו חברי המועצה אביהו האן ומוטי בליצבלאו, בין היתר על כך שההחלטה מינואר נתקבלה בפורום מצומצם של 4 אנשים בלבד, הובאה התכנית לדיון במליאת הוועדה המקומית הכוללת כ-30 חברים. "המדיניות תשפיע על אוכלוסיות רחבות בעיר, היא כוללת משמעויות עומק לחייהם של משפחות כמו גם יזמים וקבלנים ולכן יש להכין ולהכיל את המדיניות בזהירות הנדרשת תוך שיתוף ציבור אמיתי ושיתוף  גורמים בעלי עניין. שום דבר מזה לא נעשה. המדיניות שהוכנה על ידי מנהל ההנדסה והנהגת העיר אינה בשלה, זו מדיניות בוסר", נטען.   הסכמות של 40% מהדיירים מאז החלטת ועדת המשנה ביצע מהנדס העיר, אריאל וטרמן, התאמות בתכנית לפיהן, בין היתר, יותר להביא בפני הוועדה המקומית מקרים חריגים מטעמים מיוחדים, בהם תוספת השטח גדולה מ-12.5 מ"ר לדירה.  כמו כן, הוחלט כי ביוזמות תכנוניות להתחדשות עירונית, הנמצאות בשלב קידום בו נחתמו עד למועד הקובע, הסכמים סופיים בין יזם לבעלי דירות, המתחייבים לייתן תמורה של יותר מ-12.5 מ"ר, והומצאו העתקים המעידים על הסכמות בשיעור של 40% לפחות מכלל הדירות הכלולות במתחם, יומלץ לועדה שלא להחיל עליהם מדיניות זו, ואולם התוספת לא תעלה בכל מקרה על 25 מ"ר לדירה. בין הטענות שהושמעו נגד התכנית הן שהיא אינה מאפשרת חניה לבעלי דירות התמורה, אלא רק לבעלי הדירות החדשות וכי רף ההסכמות הנדרש גבוה מדיי וכך למשל במצב שבו בפרויקטים שכבר בתכנון בהם חתמו הדיירים על הרחבה של 25 מ"ר, והושגו חתימות של 39% מהדיירים - הוא לא ייצא לפועל. "בתל אביב קל יותר לתת 25 מ"ר" כהסבר ליוזמת התכנית אמר וטרמן בדיון כי "היו פרויקטים שנתקעו לאחר שהתחשיב הכלכלי לא איפשר בפועל את מתן התמורה לדיירים כפי שהובטחה להם. לכן, כמו שעשו ערים אחרות, אנחנו רוצים לתחום לפחות את שלב המשא ומתן הבסיסי. המספר של 12.5 דומה לזה שהגדירו ת"א וגם ערים אחרות, והוא גם סביר כלכלית מבחינת היזם. הכוונה המרכזית היא להעלות את הישימות של הפרויקטים".

ראש עיריית חיפה, עינת קליש רותם, אמרה כי "זה תהליך שקורה בכל המדינה. בתל אביב קל יותר להוציא 25 מ"ר, בחיפה צריך להבין שככל שהדירות יותר גדולות והבניינים יותר גדולים - כך גם העלויות עולות וצריכים מקדמים גבוהים יותר, כמו גם שטחים לחניה וכו'. זה לא אומר שאי אפשר לבנות פרויקטים גדולים יותר, אבל מה שקרה הוא שעד היום אנשים תפסו את המערכת ולא אפשרו להתקדם עם פרויקטים. התהליך בסופו של דבר מעלה את הסיכוי שפרויקטי התחדשות עירונית יתממשו".  בהתייחס להחלטה, עו"ד רון ברנט שמשרדו מלווה פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר מסר כי "פרק הזמן שניתן יאפשר לנו בליץ של החתמות על מנת לעמוד ביעד שנקבע ולמצות את התהליך עם הדיירים ולהגיע ל-40% מבעלי הזכויות שחתומים על מסמך מחייב. אלמלא ההחלטה להאריך את תקופת המעבר היתה נוצרת בעיית אמינות קשה מול בעלי הדירות שהובטח להם שיקבלו 25 מ"ר כדוגמת פרויקטים רבים בשכונת החוף". מצדו של אביהו האן נמסר כי בכוונתו לערער על ההחלטה לוועדה המחוזית: "צר לי שרוב חברי מועצת עיריית חיפה לא הצטרפו להמלצתי לבצע שיפורים נדרשים במדיניות שאושרה. צר לי שמאות ואלפי משפחות שרובם משכונות קשות יום לא יהנו מפירות הנכס שברשותם".