כחלון: "עכשיו הקבלנים רודפים אחרי הקונים ולא להפך"
"מחיר למשתכן סיפק עשרות אלפי יחידות דיור. זוג צעיר כיום לא צריך לחכות, המבחר יותר גדול, ההיצעים יותר גדולים, כך אמר הבוקר שר האוצר משה כחלון בוועידת השלטון המקומי לחדשנות MUNI-EXPO 2019.
"פעם היתה על כל דירה היום עשרה קונים, עכשיו הקבלנים רודפים אחרי הקונים ולא להפך", אמר כחלון. בתשובה לשאלה מתי יחזור לליכוד אמר: "במצע המדיני אני שם. כשהגעתי לליכוד הקמנו את הלובי החברתי. כדי לקדם את הדברים שאני נאבק עליהם, הייתי צריך להקים מפלגה, לקבל מנדטים ולקדם אותם באופן עצמאי. בפוליטיקה מה שמוביל את הדברים הוא כוח פוליטי".
בנוגע לעליית מחירי החלב אמר כחלון: "ממש בדקות אלה מתבצע משא ומתן בבג"ץ בנושא עליית מחירי החלב. יש רצון של תנובה להעלות את מחירי החלב ב-4.4%, דבר שאני נאבק בו. בפעם הזאת הפרקליטות לא מגנה על תושבי ישראל ואנחנו עושים הכל כדי למתן את העליה הזאת למינימום. אני מקווה שתנובה יבינו שיש כאן ממשלה שעוקבת, נאבקת ומפקחת. אני מאוד מקווה שהפעם בית המשפט יעמוד סוף סוף למען האזרחים".
- 22.2 01/03/2019 20:48הגב לתגובה זולכל מקום באיזור המרכז . כמה שקרים אפשר לספר לא יאומן
- 21.אילן 01/03/2019 13:26הגב לתגובה זומחירי הדירות לא ירדו ועכשיו אתה מבטיח הבטחות חדשות? תסתובב בבתי חולים ותראה את המצוקה.... תיכנס לבתי ספר ותראה איזו אנרכיה... את הפקקים לא ראית בכל מהלך הקדנציה שלך ופתאום אתה רואה אותם .... ומה עם מיימון החבר שלך שלפתע פתאום החלטת שאתה לא מטפל במתווה הגז השערוריה הלאומית ומה עם השינויים במשכנתאות שבצעת לטובת הבנקים ולרעתם של הזוגות הצעירים....
- 20.5.8 מליאררד משכנתאות דצמבר 5.2 ינואר. מי רודף. הפוך גוט (ל"ת)Hguy 28/02/2019 20:49הגב לתגובה זו
- 19.שאול 28/02/2019 10:48הגב לתגובה זומתוך מחיר דירת 4 חדרים במחיר ממוצע של 1800000שח. ממשלת ישראל גוזרת קופון בסביבות 500.000 אלף שח. חלק גדול מעלית מחירי הדירות בארץ , הוא בעידוד ממשלת ישראל .
- 18.עם לפיד אין עתיד 27/02/2019 22:22הגב לתגובה זולא נשכח ולא נסלח , לפיד מנותק מהעם , הצביע נגד זוגות צעירים ומעמד הבניים ,שר אוצר כושל השאיר בור תקציבי 40 מליארד, שילמד מכחלון איך להבטיח ולקיים דיור בר השגה פחות 30% ממחיר השוק.
- הפוך גוטה לפיד סגר וכחלון שרף הכל ושוב יש גרעון (ל"ת)עמוס 28/02/2019 10:54הגב לתגובה זו
- 17.לא פראייר 27/02/2019 22:19הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף , נמכרת במחירי בועה 1,2-1,5 מליון.
- קבלן סיני 01/03/2019 17:47הגב לתגובה זודירת 4 חדרים ב-400 א.ש. - היה מרוויח טוב והיה לו כמה מרצדס מבנין אחד. ככה זה היה תמיד - אנשים קנו במחיר כזה באשדוד ב-2006 והקבלן היה מרוויח טוב. מה שכן - מחירי חומרי הבנין - ירדו עם השנים - אפשר לבדוק את זה .
- 16.כחלון מס 1 27/02/2019 22:17הגב לתגובה זוקבלנים תקועים עם 50,000 דירות חדשות לא מכורות על המדף,מינוף גבוה. בועת אשראי , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים .
- דור 05/03/2019 12:39הגב לתגובה זומעל ל90,000 דירות מתייבשות ומחכות לקונים שלא מגיעים. לפני כשנה לקח כ5 חודשים בממוצע למכור דירה. כיום מעל ל15 חודשים. זה מצביע,על קיפאון ושינוי מגמה דרסטי.
- 15.שחר 27/02/2019 21:45הגב לתגובה זואת מי אתה מורח בתשובות שלך? יש היצע רב של דירות? איפה? יש רק כרטיסי הגרלה שכל מי שזכאי "זכה" בהם, הבלוף הגדול שלך נועד לנסות להוריד את מחירי הדיור ולא ממש הצליח, דירות מחיר למשתכן שהחלה הבנייה שלהן הן בודדות, הקבלנים כבר שנתיים לא מתחילים בנייה חדשה. מייד אחרי הבחירות שבהן אפילו לא תעבור את אחוז החסימה תתגלה עוצמת המחדל שיחקק על שמך שלום ולא להתראות. נ. ב. 8% מס רכישה על דירה שנייה ומס דירה שלישית... רעיונות זוועתיים שלך מתוך עמדת כח.
- 14.דני 27/02/2019 21:31הגב לתגובה זוהכנסת אתצכלצהמשק למיתון אחלה דרך לעצור את הנדלן
- 13.בלבולי ביצים 27/02/2019 20:54הגב לתגובה זוזה מה שזה.
- 12.כחלון סוס מת 27/02/2019 18:26הגב לתגובה זולא נשאר הרבה זמן למכור את סיפורי הסבתא שלך. אם היית גבר היית יוצא לנו מהורידים כבר מזמן וחוזר לחוף של אולגה לדוג דגים
- 11.רועי 27/02/2019 16:37הגב לתגובה זוזה פוליטיקאי מהזן הכי נחות, טיפס על עץ, ראה שאין מה לעשות בלי לאבד את הלוביסטים והמיסים, עשה כל מני פליקלקים לאחור, ועכשיו נחת על הפרצוף , מסתכל עלינו בלי שיניים ועם פצעים ואומר "לא .. זה היה מתוכנן ככה"
- 10.ועכשיו הביתה 27/02/2019 15:08הגב לתגובה זובנייה בסוף יהיה מחסור ועליית מחירים מטורפת הביתה הביתה .... הביתה
- ישראל 27/02/2019 18:57הגב לתגובה זואתה סתם קשקשן...טיפש כחלון עושה רק טוב
- 9.אלון 27/02/2019 14:25הגב לתגובה זוהקבלנים רודפים אחרי הלקוחות? תראה לי קבלן אחד שרודף.
- 8.בא 27/02/2019 13:20הגב לתגובה זותוכנית עלובה והיית צריך להגיד לפני הבחירות הקודמות שזה מה שתעשה .היית מקבל 0 קולות .
- 7.השפוי 27/02/2019 13:10הגב לתגובה זועם כל הכבוד כחלון הרבה לא עשית ! ניסית אבל לא באמת הצלחת . אולי ישנם סעיפים קטנים ושולים ביוקר המחייה שהורדת אבל בגדול זה בלתי אפשרי לחיות פה חיים כלכלים נורמלים. אז אין לך במה להתפאר .
- 6.פינוקיו 2 27/02/2019 13:07הגב לתגובה זולא ראיתי אף קבלן שמתקשר אלי הפוך. הם אפילו לא עונים וכשעונים אומרים שהכל נמכר מזמן או הושכר מזמן.. האיש חי בללה לנד. אנשים פה התיאשו הדירה יותר רחוקה. כולל חסכונות הצבור מס של 25% על הבורסה זה לדפוק את הצעירים. לא סתם יש מיליארד שקלים במזומנים ולא בבורסה האיש או שקרן גרוע או גוזמאי גרוע
- 5.מאיר 27/02/2019 12:46הגב לתגובה זובשורה לקבלנים על מגש הכסף פשוט פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה דחוף
- 4.ירון בראון 27/02/2019 12:46הגב לתגובה זואחרי שלא עשה שום דבר במחירי הדיור , הוא מבקש כן לעשות שום דבר בתחבורה ומעת לעת לגזור סרטים ... בושה
- 3.רועי 27/02/2019 12:44הגב לתגובה זובזכות כחלון וויסות למיסתכן המחירים לא קורסים.......כחלון מתדלק את השוק בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה כחלון דוחף את צעירי ישראל לקחת הלוואות מטורפת שאילולי התוכנית הזדונית הזוגות הצעירים לא היו מסוגלים לקחת אותן ויסות למיסתכן פשע מאורגן בחסות החוק והכי עצוב עוד גורמים לזוגות הצעירים לחשוב שזכו .....כחלון עדיין לא מבין למה הוא צונח בסקרים......
- 2.ניכתב-150 מליארד שח השקעות- סיפורי,,,, בדדים (ל"ת)סיפורי ב-גדים 27/02/2019 12:39הגב לתגובה זו
- 1.אוריה 27/02/2019 12:34הגב לתגובה זובקושי מצליח להגיע לאחוז חסימה ולהיכנס לכנסת זו לא הצלחה ..זה כישלון ...
- לא סיפק את הסחורה בשבילה ניבחר ,להוריד מחירי דירות. (ל"ת)בא 27/02/2019 13:20הגב לתגובה זו
בזמן שכולם עוקבים אחרי מחירי הדירות, המשבר האמיתי מתפתח בשוק השכירות
מחירי הרכישה נבלמו ואף ירדו בכ-2% ומעלה, אבל שכר הדירה לחוזים חדשים קפץ ביותר מ-6% בשנה האחרונה. מה עומד מאחורי הפער הזה, למה הפתרון לא יגיע מירידה בריבית בלבד ומה יקרה בשכר הדירה?
בדיונים הציבוריים על שוק הדיור בישראל, רוב תשומת הלב מוקדשת לשאלה הקלאסית: האם מחירי הדירות יעלו או ירדו. כל פרסום של נתונים חדשים מלווה בכותרות על מגמות המחירים, תחזיות של אנליסטים ודיונים על הריבית והשפעתה על שוק הנדל"ן. אולם ניתוח מעמיק של הנתונים מגלה שהזירה שבה מתרחש השינוי העמוק באמת היא דווקא שוק השכירות, שהולך ותופס את מרכז הבמה.
הפער שהולך ונפער
הנתונים מדברים בעד עצמם. לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מדד מחירי הדירות ירד ב-7 חודשים בכ-2%, תלוי באזור. אולם בניגוד גמור למגמה זו, נרשמה עלייה משמעותית במחירי שכר הדירה. הנתונים מראים ששכר הדירה לחוזי שכירות חדשים, בשונה מהסכמי שכירות קיימים וחתומים, עלה בשנה האחרונה ביותר מ-6%.
מאחורי המספרים הללו מסתתר צורך בסיסי: מי שלא קונה - צריך לגור איפשהו. זוגות צעירים, משפחות בתחילת דרכן ויחידים או גרושים שאין ביכולתם לרכוש דירה למגורים, עוברים לשוק השכירות. התוצאה היא מצב שבו הביקוש לשכירות קופץ, בעוד ההיצע גדל בקצב איטי הרבה יותר.
אחד הגורמים המשמעותיים ללחץ על שוק השכירות הוא הגל הרחב של פרויקטי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית המקודמים ברחבי הארץ. כאשר בניין ישן מפונה מדייריו כחלק מתהליך של הריסה ובנייה חדשה, הדיירים הקיימים, רבים מהם זוגות צעירים או משפחות צעירות, מוצאים את עצמם נדרשים למצוא דירה חלופית בשכירות למספר שנים עד סיום הפרויקט.
- שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה
- "להעלות את שכר הדירה ל-5,900 ולשלם מס או להשאיר אותו על 5,600 שקל בלי לשלם מס?"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשכונות רבות ברחבי הארץ מקודמים כיום מספר פרויקטי פינוי-בינוי במקביל, לעיתים שישה או שבעה פרויקטים בשכונה אחת בו-זמנית. הבעיה מחריפה משום שהדיירים המפונים רוצים או צריכים להישאר באזור המגורים המקורי, משיקולים של מוסדות חינוך לילדים, עבודה וקרבה למשפחה. כתוצאה מכך, הם נאלצים למצוא שכירות זמנית באותה שכונה או קרוב אליה עד לסיום הפרויקט, מה שמייצר ביקוש נוסף על השכירות הקיימת גם כך באותו אזור.
מחירי הדירות יורדים: עמרם מוכרת יותר, אבל הרווחיות ירדה
נועם גרייף, מנכ"ל החברה מעביר מסר לרוכשים פוטנציאלים: "ככל שנראה הורדות ריבית נוספות לצד המשך התייצבות הסביבה הביטחונית, תהיה התאוששות בביקושים בשוק הדיור" - האינטרסים שלו ברורים,
בפועל מחירי הדירות בירידה גם אצל עמרם; "למרות סביבה עסקית מורכבת, מתחילת השנה מכרנו למעלה מאלף יח"ד"
מחירי הדירות יורדים ורואים את זה ברווחיות נמוכה יותר בדוחות הכספיים. החברות יספרו לכם שזה מסיבות שונות ומשונות, אבל זה גם ואולי בעיקר מירידה במחירים.
עמרם אברהם עמרם -2.34% מדווחת על עלייה של 30% בהכנסות ברבעון השלישי ל-384 מיליון שקל, לעומת כ-296 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של 2025 עלו בכ-55% לכ-1.094 מיליארד שקל, לעומת כ- 705.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה. עיקר ההכנסות בתקופת הדוח הינן מפרויקטים אקווה פארק אשדוד, אקווה סנס נתניה (בן גוריון), אקווה ריזורט אילת, רובע הברון פרדס חנה- כרכור, אילת רובע השדה ועכו.
הרווח הגולמי ברבעון עלה בכ-17.5% לכ-89.6 מיליון שקל, לעומת כ-76.2 מיליון שקל ברבעון המקביל. שיעור הרווח הגולמי ברבעון עמד על כ-23.3%%, לעומת כ-25.7% ברבעון המקביל. הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים לשנת 2025 עלה בכ-26.6% לכ-243 מיליון שקל, לעומת כ-191.9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי בתשעת החודשים הראשונים של 2025 עמד על כ-22.2%%, לעומת כ-27% בתקופה המקבילה אשתקד.
השינוי בשיעור הרווח הגולמי הושפע בעיקר משינוי בתמהיל הפרויקטים, בשל עלייה במשקל פרויקטים בעלי רווחיות יחסית נמוכה ומכירות במסלולים מסובסדים. בנוסף, חלק מהפרויקטים של הקבוצה נמצאים בשלבים מוקדמים של ביצוע הפרויקט (טרם מסירות), שבהם ההכרה החשבונאית שמרנית יותר בכל הקשור לשיעור הרווח הגולמי.
- זינוק בהכנסות של עמרם אברהם, אך ירידה ברווחיות
- עמרם אברהם במבצע למילואימניקים: עד 300 אלף שקל הנחה ברכישת דירה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הרווח הנקי לבעלי המניות ברבעון הסתכם בכ-20.9 מיליון שקל, לעומת כ-32.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. עיקר השינוי ברווח נבע מעלייה בהוצאות המימון נטו של הקבוצה. הרווח הנקי לבעלי המניות בסיכום תשעת החודשים הראשונים עלה ב-17% לכ-72.4 מיליון שקל, לעומת כ-61.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.
