כחלון: "עכשיו הקבלנים רודפים אחרי הקונים ולא להפך"
"מחיר למשתכן סיפק עשרות אלפי יחידות דיור. זוג צעיר כיום לא צריך לחכות, המבחר יותר גדול, ההיצעים יותר גדולים, כך אמר הבוקר שר האוצר משה כחלון בוועידת השלטון המקומי לחדשנות MUNI-EXPO 2019.
"פעם היתה על כל דירה היום עשרה קונים, עכשיו הקבלנים רודפים אחרי הקונים ולא להפך", אמר כחלון. בתשובה לשאלה מתי יחזור לליכוד אמר: "במצע המדיני אני שם. כשהגעתי לליכוד הקמנו את הלובי החברתי. כדי לקדם את הדברים שאני נאבק עליהם, הייתי צריך להקים מפלגה, לקבל מנדטים ולקדם אותם באופן עצמאי. בפוליטיקה מה שמוביל את הדברים הוא כוח פוליטי".
בנוגע לעליית מחירי החלב אמר כחלון: "ממש בדקות אלה מתבצע משא ומתן בבג"ץ בנושא עליית מחירי החלב. יש רצון של תנובה להעלות את מחירי החלב ב-4.4%, דבר שאני נאבק בו. בפעם הזאת הפרקליטות לא מגנה על תושבי ישראל ואנחנו עושים הכל כדי למתן את העליה הזאת למינימום. אני מקווה שתנובה יבינו שיש כאן ממשלה שעוקבת, נאבקת ומפקחת. אני מאוד מקווה שהפעם בית המשפט יעמוד סוף סוף למען האזרחים".
- 22.2 01/03/2019 20:48הגב לתגובה זולכל מקום באיזור המרכז . כמה שקרים אפשר לספר לא יאומן
- 21.אילן 01/03/2019 13:26הגב לתגובה זומחירי הדירות לא ירדו ועכשיו אתה מבטיח הבטחות חדשות? תסתובב בבתי חולים ותראה את המצוקה.... תיכנס לבתי ספר ותראה איזו אנרכיה... את הפקקים לא ראית בכל מהלך הקדנציה שלך ופתאום אתה רואה אותם .... ומה עם מיימון החבר שלך שלפתע פתאום החלטת שאתה לא מטפל במתווה הגז השערוריה הלאומית ומה עם השינויים במשכנתאות שבצעת לטובת הבנקים ולרעתם של הזוגות הצעירים....
- 20.5.8 מליאררד משכנתאות דצמבר 5.2 ינואר. מי רודף. הפוך גוט (ל"ת)Hguy 28/02/2019 20:49הגב לתגובה זו
- 19.שאול 28/02/2019 10:48הגב לתגובה זומתוך מחיר דירת 4 חדרים במחיר ממוצע של 1800000שח. ממשלת ישראל גוזרת קופון בסביבות 500.000 אלף שח. חלק גדול מעלית מחירי הדירות בארץ , הוא בעידוד ממשלת ישראל .
- 18.עם לפיד אין עתיד 27/02/2019 22:22הגב לתגובה זולא נשכח ולא נסלח , לפיד מנותק מהעם , הצביע נגד זוגות צעירים ומעמד הבניים ,שר אוצר כושל השאיר בור תקציבי 40 מליארד, שילמד מכחלון איך להבטיח ולקיים דיור בר השגה פחות 30% ממחיר השוק.
- הפוך גוטה לפיד סגר וכחלון שרף הכל ושוב יש גרעון (ל"ת)עמוס 28/02/2019 10:54הגב לתגובה זו
- 17.לא פראייר 27/02/2019 22:19הגב לתגובה זואיך דירת 100 מ"ר, שעולה לקבלן 400 אלף , נמכרת במחירי בועה 1,2-1,5 מליון.
- קבלן סיני 01/03/2019 17:47הגב לתגובה זודירת 4 חדרים ב-400 א.ש. - היה מרוויח טוב והיה לו כמה מרצדס מבנין אחד. ככה זה היה תמיד - אנשים קנו במחיר כזה באשדוד ב-2006 והקבלן היה מרוויח טוב. מה שכן - מחירי חומרי הבנין - ירדו עם השנים - אפשר לבדוק את זה .
- 16.כחלון מס 1 27/02/2019 22:17הגב לתגובה זוקבלנים תקועים עם 50,000 דירות חדשות לא מכורות על המדף,מינוף גבוה. בועת אשראי , הציבור התפכח הפסיק לממן קבלנים .
- דור 05/03/2019 12:39הגב לתגובה זומעל ל90,000 דירות מתייבשות ומחכות לקונים שלא מגיעים. לפני כשנה לקח כ5 חודשים בממוצע למכור דירה. כיום מעל ל15 חודשים. זה מצביע,על קיפאון ושינוי מגמה דרסטי.
- 15.שחר 27/02/2019 21:45הגב לתגובה זואת מי אתה מורח בתשובות שלך? יש היצע רב של דירות? איפה? יש רק כרטיסי הגרלה שכל מי שזכאי "זכה" בהם, הבלוף הגדול שלך נועד לנסות להוריד את מחירי הדיור ולא ממש הצליח, דירות מחיר למשתכן שהחלה הבנייה שלהן הן בודדות, הקבלנים כבר שנתיים לא מתחילים בנייה חדשה. מייד אחרי הבחירות שבהן אפילו לא תעבור את אחוז החסימה תתגלה עוצמת המחדל שיחקק על שמך שלום ולא להתראות. נ. ב. 8% מס רכישה על דירה שנייה ומס דירה שלישית... רעיונות זוועתיים שלך מתוך עמדת כח.
- 14.דני 27/02/2019 21:31הגב לתגובה זוהכנסת אתצכלצהמשק למיתון אחלה דרך לעצור את הנדלן
- 13.בלבולי ביצים 27/02/2019 20:54הגב לתגובה זוזה מה שזה.
- 12.כחלון סוס מת 27/02/2019 18:26הגב לתגובה זולא נשאר הרבה זמן למכור את סיפורי הסבתא שלך. אם היית גבר היית יוצא לנו מהורידים כבר מזמן וחוזר לחוף של אולגה לדוג דגים
- 11.רועי 27/02/2019 16:37הגב לתגובה זוזה פוליטיקאי מהזן הכי נחות, טיפס על עץ, ראה שאין מה לעשות בלי לאבד את הלוביסטים והמיסים, עשה כל מני פליקלקים לאחור, ועכשיו נחת על הפרצוף , מסתכל עלינו בלי שיניים ועם פצעים ואומר "לא .. זה היה מתוכנן ככה"
- 10.ועכשיו הביתה 27/02/2019 15:08הגב לתגובה זובנייה בסוף יהיה מחסור ועליית מחירים מטורפת הביתה הביתה .... הביתה
- ישראל 27/02/2019 18:57הגב לתגובה זואתה סתם קשקשן...טיפש כחלון עושה רק טוב
- 9.אלון 27/02/2019 14:25הגב לתגובה זוהקבלנים רודפים אחרי הלקוחות? תראה לי קבלן אחד שרודף.
- 8.בא 27/02/2019 13:20הגב לתגובה זותוכנית עלובה והיית צריך להגיד לפני הבחירות הקודמות שזה מה שתעשה .היית מקבל 0 קולות .
- 7.השפוי 27/02/2019 13:10הגב לתגובה זועם כל הכבוד כחלון הרבה לא עשית ! ניסית אבל לא באמת הצלחת . אולי ישנם סעיפים קטנים ושולים ביוקר המחייה שהורדת אבל בגדול זה בלתי אפשרי לחיות פה חיים כלכלים נורמלים. אז אין לך במה להתפאר .
- 6.פינוקיו 2 27/02/2019 13:07הגב לתגובה זולא ראיתי אף קבלן שמתקשר אלי הפוך. הם אפילו לא עונים וכשעונים אומרים שהכל נמכר מזמן או הושכר מזמן.. האיש חי בללה לנד. אנשים פה התיאשו הדירה יותר רחוקה. כולל חסכונות הצבור מס של 25% על הבורסה זה לדפוק את הצעירים. לא סתם יש מיליארד שקלים במזומנים ולא בבורסה האיש או שקרן גרוע או גוזמאי גרוע
- 5.מאיר 27/02/2019 12:46הגב לתגובה זובשורה לקבלנים על מגש הכסף פשוט פשע מאורגן בחסות החוק ועדת חקירה דחוף
- 4.ירון בראון 27/02/2019 12:46הגב לתגובה זואחרי שלא עשה שום דבר במחירי הדיור , הוא מבקש כן לעשות שום דבר בתחבורה ומעת לעת לגזור סרטים ... בושה
- 3.רועי 27/02/2019 12:44הגב לתגובה זובזכות כחלון וויסות למיסתכן המחירים לא קורסים.......כחלון מתדלק את השוק בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה כחלון דוחף את צעירי ישראל לקחת הלוואות מטורפת שאילולי התוכנית הזדונית הזוגות הצעירים לא היו מסוגלים לקחת אותן ויסות למיסתכן פשע מאורגן בחסות החוק והכי עצוב עוד גורמים לזוגות הצעירים לחשוב שזכו .....כחלון עדיין לא מבין למה הוא צונח בסקרים......
- 2.ניכתב-150 מליארד שח השקעות- סיפורי,,,, בדדים (ל"ת)סיפורי ב-גדים 27/02/2019 12:39הגב לתגובה זו
- 1.אוריה 27/02/2019 12:34הגב לתגובה זובקושי מצליח להגיע לאחוז חסימה ולהיכנס לכנסת זו לא הצלחה ..זה כישלון ...
- לא סיפק את הסחורה בשבילה ניבחר ,להוריד מחירי דירות. (ל"ת)בא 27/02/2019 13:20הגב לתגובה זו
יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט יבוטל - להסכים?
"מצטערים, העלויות גדלו - תוסיפו כסף, או שתוותרו על תוספת של 10 מ"ר, אחרת הפרויקט יבוטל" - המגמה החדשה בהתחדשות עירונית
התחדשות עירונית עשרות פרויקטים להתחדשות עירונית בתל אביב ובערי המרכז תקועים כעת כי ההצדקה הכלכלית לפרויקט הופכת להיות גבולית. יזמי ההתחדשות העירונית, למי שלא יודע, יכולים לשנות את התנאים תוך כדי תנועה, אם התמורות שהם מקבלים מהעיריה משתנות ואם יש שינויים בשוק. במצב כזה - הדיירים שחולמים על דירה גדולה ששווה הרבה יותר, יכולים תוך כדי תנועה, לגלות שהחלום יהיה קטן יותר. הימזים פשוט פונים לבעלי הדירות עם שינוי בתנאי ההצעה - רוצים - רוצים; לא רוצים - העסקה תתבטל.
התחדשות עירונית היא פתרון מרכזי למצוקת הדיור ומנוע ליצירת אלפי דירות חדשות מדי שנה. אלא שהמציאות הנוכחית הופכת את התוכניות למורכבות הרבה יותר. פרויקטים שנחתמו ב־2020 או 2021, בשיא הביקוש ובסביבת ריבית כמעט אפסית, הופכים היום לבלתי כלכליים. השילוב בין הוצאות בנייה שעלו בעשרות אחוזים, עלויות מימון כבדות ושוק רווי דירות חדשות, מערער את המודל שעליו התבססו מאות מיזמים. היזמים האלו אמורים לעמוד בהסכמים שלהם, אבל לרובם יש פתח מילוט.
היזמים מציעים פחות
היזמים מציעים פחות ועדיין - לרוב הדיירים זה בכל זאת משתלם, במיוחד שהם כבר נמצאים בתהליך. אנשים לא נוטים לשנות החלטות כל כך משמעותיות, במיוחד אחרי אחרי עשרות ישיבות של דיירים, פגישות עם עורכי דין, מפגשים רבים עם היזמים, הם נמצאים כבר עמוק בתוך התהליך, ולכן הם לרוב יתקדמו. הבעיה שזו קרקע נוחה ליזמים לקבל יותר. האם הדיירים באמת מבינים ויודעים בכמה עלו חומרי הבנייה ומה המצב המימוני של היזם. לא, והם גם לא צריכים לדעת, אבל ברגע שהיזם פותח שוב את העסקה, הוא יכול בקלות לשנות לטובתו את התנאים. זאת סוגייה מאוד בעייתית - דמיינו שקניתם דירה ותוך כדי תנועה המחיר שלה עלה משמעותית, או שמורידים לכם 10-20 מטר רבוע משטחה.
בפרויקטים רבים הדיירים כבר נמצאים בשלב מתקדם: התוכניות אושרו, היתר הבנייה בפתח והבנק נערך להעמיד מימון. ואז מגיעה ההפתעה - היזם מודיע כי החישובים שעליהם התבססו ההסכמות אינם רלוונטיים עוד. הדירות שאמורות היו להימכר במחירים של 60 אלף שקל למ"ר לא מצליחות להימכר גם ב-50 אלף שקל, ועלות הבנייה, שעמדה על כ־11 אלף שקל למ"ר, קפצה ל־15 אלף שקל ואף יותר. התוצאה: פרויקטים שהובטחה בהם רווחיות של 15% נכנסים לגרעון, והבנקים מסרבים להעמיד ליווי לפרויקט שאינו עומד ברף הכלכליות.
- מגידו מכרה 133 דירות במחצית הראשונה של 2025
- פרופדו מעדכנת על רוב דרוש בפרויקט התחדשות עירונית ברמת גן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב כזה, היזמים מבקשים מהדיירים לשנות את ההסכם: להפחית מהשטח המובטח, לוותר על חניה נוספת, לוותר על דמי שכירות בתקופת הבנייה או לשנות את לוחות הזמנים. אחרת הפרויקט ייעצר לחלוטין. עבור הדיירים, מדובר בדילמה לא פשוטה. מצד אחד, אפשר לעמוד על החוזה ולדרוש אכיפה, אך המשמעות היא להתחיל הכול מחדש עם יזם חלופי ולחכות עוד שנים ארוכות. מצד שני, פשרה מביאה לדירה חדשה בתוך כמה שנים, גם אם בתנאים פחות טובים מהצפוי. השאלה אם להסכים להצעה החדשה של היזם או לא היא תלויה כמובן במקרה עצמו. אבל כמו כל דבר, זה מו"מ. היזמים ינסו להפחית עד כמה שאפשר את התמורות, או לבקש כמה שיותר כסף. הדיירים צריכים לחזור להסכם הבסיסי ולנסות לקבל אותו. בסופו של דבר מול עלויות שעלו, גם מחירי הדירות עלו. במקרים רבים זו תאבת בצע של היזמים, אם כי, יש מקרים רבים שמדובר במצב אמיתי, אבל הדיירים לא אשמים שהיזם לא יודע לחשב את ההוצאות שלו.
יולי אוגוסט בשוק הדירות - הנחות גדולות ויותר עסקאות
בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה
הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים שלהם. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בפועל. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק, ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.
הירידה בפועל היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ והם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים הם מדברים על "שפיפות" ביקושים ומדברים על חזרה לקצב מכירות מרשים ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות מבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול) הם מעל 400, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?
זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה עם מועדון חבר ועוד. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר ותקבלו הנחה נוספת שהיא ששכנעה את הרוכשים לקנות.
גם חברות נוספות מדברות על עלייה ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה, כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הם לא משלמים עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הלקוחות הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- משבר האלומיניום ואיך הוא יכול להעלות את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אז הקבלנים יגידו לכם - יש הסתערות על הדירות, בואו מהר לקנות לפני שיהיה מאוחר מדי. אבל אין הסתערות. מה שכן יש - זו ירידת מחירים שמביאה יותר קונינם, זה שוק רגיל, וכשיש ירידות במחיר ברור שתהיה עלייה בכמות, במיוחד אחרי שפל עסקאות כל כך עמוק.
