בשבוע שעבר נפתחה ההרשמה להגרלה הגדולה החמישית של מחיר למשתכן – הגרלת יולי 2018. עד כה נרשמו 13,397 משקי בית, מתוכם 2,718 בסדרה א', 8,530 בסדרה ב' ו-2,149 בסדרה ג'. על פי נתוני ההרשמה העדכניים להיום (ד') בדקנו עבורכם מהם סיכויי הזכייה בכל אחד מ-16 הישובים בהגרלה, כולל אינדיקציה להנחה המשתמעת מהמחיר במכרז ביחס למחירי השוק.

בדיקת Bizportal העלתה כי נכון לכרגע סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה א' הינם ודאיים בכל ההגרלות - סיכוי של 100%, למעט ביקנעם עילית (91%), זכרון יעקב (88%), רמת גן (48%) ורעננה (24%).

סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה ב' הינם ודאיים בישובים: אשקלון, בית אל, דימונה, ונהריה. לעומת זאת בישובים יקנעם עילית, זכרון יעקב, רמת גן ורעננה הסיכוי אפסי.

סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה ג' הינם ודאיים בדימונה, לעומת סיכוי אפסי בקריית אונו ומגדל העמק.

באופן דומה, בשלב זה סיכויי הזכייה לזכאים מסדרה א' הינם ודאיים במרבית ההגרלות, למעט ביקנעם עילית (79%), קריית אונו (53%), פרדס חנה-כרכור (52%), זכרון יעקב (29%), רמת גן (25%), אור יהודה (24%) וברעננה סיכוי של כ-9%.

• מתעניינים במחיר למשתכן? זו הטבלה ששווה לכם כסף
• מתעניינים במחיר למשתכן? זו הטבלה ששווה לכם כסף
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

על פי נתוני ההרשמה העדכניים, עבור הזכאים מסדרה ב' סיכויי הזכייה ודאיים בנהריה ודימונה (100%), כאשר באשקלון יש סיכוי של 97%. מנגד, הסיכוי אפסי בגדרה, יקנעם עילית, קריית אונו, פרדס חנה-כרכור, זכרון יעקב, רמת גן, אור יהודה ורעננה.

עבור הזכאים מסדרה ג' סיכויי הזכייה ודאיים בדימונה, מול סיכויים אפסיים בבית אל, מגדל העמק וקריית אונו.

עם זאת, נדגיש כי חלק מהזכאים לא נרשמו עדיין, בנוסף, כל משתתף זכאי להירשם להגרלות ב-3 ערים, באופן בו לאחר הזכייה באחת מהן יבוטל הרישום מההגרלות בשתי הערים הנוספות אליהן נרשם. כלומר, סיכויי הזכייה בפועל צפויים להיות שונים מהאינדיקציה המוצגת בטבלה.

בהמשך, עם התקדמות ההרשמה להגרלות נפרסם טבלאות עדכניות, עד נעילת ההרשמה.

הטבלה המלאה לפניכם:

• דירה בהנחה ביהוד - מה ההנחה ומה הסיכויים שלכם?
• למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?

(1) אומדן מחיר למטר רבוע, כולל מענק ולאחר העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.

(2) הנחה לפי מחיר מתואם למ"ר ביחס למחיר שוק בשכונה הקרובה ביותר, כפי שפורסם באתר מדלן, או לחלופין, בהעדר נתונים מספקים אודות השכונה, ביחס למחיר למ"ר ביישוב ("כללי").

​(3) תשואה חזויה לפי אומדני תשואת דירות באזור מאתר מדלן, בשקלול המחיר המתואם למ"ר.

* שימו לב, ביצענו עדכון של שכונת ההשוואה בישובים רמלה וטירת הכרמל, באופן בו חל שינוי בשיעור ההנחה המשתמע על מחיר השוק ביחס לכתבה הקודמת שפרסמנו.

שיעור ההנחה הגבוה ביותר ביחס למחירי השוק יינתן בבית שמש עם מחיר מתואם למ"ר של כ-9.7 אלף שקל (לאחר שקלול מענקים, מרפסות, מחסן וחניות), המשקף הנחה של כ-36% ביחס למחיר הממוצע למ"ר בישוב. מנגד, את שיעור ההנחה הנמוך ביותר ביחס למחיר השוק יקבלו הזוכים בגדרה, אשר צפויים לשלם מחיר מתואם של כ-10.5 אלף שקל למ"ר, המשקף הנחה של כ-10% בלבד ביחס למחיר הממוצע למ"ר באזור. 

בשקלול כל הנתונים לעיל, עבור הזוכים שיציעו את הדירות להשכרה, צפויה התשואה הגבוהה ביותר  בדימונה - תשואה מוערכת של כ-6% על ההשקעה ואילו התשואה הנמוכה ביותר על ההשקעה צפויה לזוכים בדירות בזכרון יעקב - תשואה מוערכת של כ-3%.

המחירים באתר מחיר למשתכן לא כוללים מרפסות, מחסן וחניות

יש לשים לב כי הנתונים המפורסמים באתר מחיר למשתכן כוללים את המחיר למ"ר בהגרלה, ללא שקלול מענקים ולפני העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות. לכן, בטבלה המוצגת לעיל בדקנו מהם סיכויי הזכייה ומהו המחיר הממוצע למ"ר בכל יישוב, לאחר שקלול המחיר הממוצע בכל ההגרלות הקיימות בכל עיר, בנטרול מענקים ממחירי הדירות והעמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.

בנוסף, ביצענו התאמה של המחיר למ"ר רבוע אשר פורסם במסגרת ההגרלות של מחיר למשתכן, למחיר למ"ר מתואם - הכולל העמסת מענקים, מחירי מרפסות, מחסן וחניות, בעזרתו של דוד דדון, שמאי מקרקעין בעל ותק של כעשרים שנה בתחום השמאות בישראל, אשר בין היתר, העניק שירותי שמאות, למשרדי ממשלה, רשויות מקומיות וגופים מוסדיים.

לצורך אומדן התשואה הצפויה על ההשקעה עבור זוכים שיציעו את הדירה לשכירות, נעזרנו בנתונים אודות מחירי שוק והתשואה על דירות בכל יישוב, כפי שפורסמו באתר מדלן. 

הבהרה

המחיר למ"ר, התשואה והיקף ההנחה ביחס למחירי השוק מבוססים על אומדנים בלבד, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה או בהעדר נתונים מספקים, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה הקרובה ביותר, או בהעדר נתונים מספקים ביישוב בכללותו. 

הנתונים המפורסמים בכתבה נאספו ממאגרי מידע שונים וכוללים הערכות ואומדנים אשר מטרתם לספק מידע אשר עשוי לסייע לזכאים בבחירת ההגרלות המועדפות עליהם. בנוסף, הסיכויים לזכייה בכל הגרלה הינם נכון למועד פרסום הנתונים באתר משרד הבינוי והשיכון (11 ביולי 2018), כאשר ככל הנראה חלק מהזכאים עדיין לא נרשמו. כמו כן, הנתונים אינם מביאים בחשבון את ביטולי ההרשמות העודפות לאחר הזכייה של חלק מהזכאים כאמור לעיל וצפויים להשתנות נוכח ביטול הזכייה על ידי חלק מהזוכים.

שאלות ותשובות - איך עובדת ההגרלה?

איך משתתפים בהגרלות? 

ההגרלה הגדולה מיועדות לסדרות א'+ב' (חלק מההגרלות נפתחו גם עבור סדרה ג') כאשר תינתן עדיפות לסדרה א' על פני ב' ולסדרה ב' על פני ג'. כללי ההשתתפות בתוכנית זהים לאלו שחלו עד היום במחיר למשתכן ולא נעשה בהם שום שינוי. ההרשמה מתבצעת באמצעות אתר ההרשמה להגרלות dira.moch.gov.il.

איך נקבע סדר ההגרלות?

סדר ההגרלות של ההגרלה הגדולה יעשה לפי גודל היישוב בסדר יורד: מהיישוב שמספר תושביו הוא הגדול ביותר ועד ליישוב שבו מספר התושבים הוא הנמוך ביותר, בהסתמך על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ביישובים שבהם קיים יותר מפרויקט אחד של ההגרלה הגדולה, ייקבע סדר הגרלות פנימי לפי המספר הסידורי של ההגרלה.

מדוע סדר ההגרלות חשוב? 

בעת בחירת שלושת היישובים המועדפים מומלץ לשים לב לסדר ההגרלות, מכיוון שזכייה בפרויקט אחד, תגרור הסרה מההרשמה לפרויקטים אחרים.

לדוגמא: מי ששוקל להירשם להגרלות בקריית אונו ורמת גן אך מעדיף לזכות בקריית אונו, מומלץ לו להביא בחשבון שההגרלות ברמת גן יבוצעו קודם להגרלות בקריית אונו, וכך, ייתכן מצב שבו יזכה ברמת גן, ותבוטל הרשמתו להגרלה בפרויקט בקריית אונו.

איך מתבצעות ההגרלות ואיך מקבלים את התוצאות? 

ההגרלות מתקיימות לפי הסדר שמופיע בטבלה למעלה, בזו אחר זו. לאחר כל הגרלה יוסרו הזוכים מכל ההרשמות הנוספות שלהם לפרויקטים אחרים, הן בהגרלות שהסתיימו והן בהגרלות שטרם בוצעו.

למרות ההגרלות הרבות, כל ההגרלות ממשיכות להתבצע בהתאם לנהלים המחמירים והמוקפדים המקובלים בתכנית מחיר למשתכן על ידי מערכת ממוחשבת ללא התערבות אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוח של רואה חשבון מוסמך. כל תוצאות ההגרלה הגדולה צפויות להתפרסם ב-31.7.2018.

הזוכים יקבלו בדואר האלקטרוני הודעת זכייה, ומשתפים שלא זכו בהגרלה יקבלו מכתב המודיע על כך באופן רשמי. את התוצאות המלאות יוכלו המשתתפים למצוא כל העת באתר ההרשמה להגרלות Dira.moch.gov.il לצד הפרויקט אליו נרשמו.

מה קורה לאחר הזכייה? 

הזוכים נדרשים להמתין בסבלנות עד לרגע שבו היזם ייצור עמם קשר. ייתכן שמשך זמן ההמתנה ייקח מספר חודשים שכן בחירת הדירה צפויה להתקיים כחודש לאחר קבלת היתר בניה מהוועדה המקומית.

הזוכים יוכלו לעקוב אחר קצב התקדמות הפרויקט כל העת באתר ההרשמה להגרלות לצד שם הפרויקט בו זכו.

האם בני המקום שלא זכו בדירה ייעודית לבני המקום משתתפים גם בהגרלה הרגילה?

כן. בני המקום שלו זכו בדירה ייעודית לבני המקום משתתפים גם בהגרלה הרגילה של דירות באותו ישוב. כלומר, סיכויי הזכייה שלהם גבוהים יחסית למי שאיננו בן המקום.

אם ההגרלה עדיין לא נסגרה, אז למה פרסמתם את הנתונים?

נכון. סיכויי הזכייה צפויים להשתנות עד נעילת ההרשמה וגם לאחר נעילת ההרשמה עדיין מדובר באינדיקציה בלבד שכן הסיכויים צפויים להשתנות (למשל בגלל ביטולים או זכייה בהגרלות בישובים אחרים). עם זאת, נוכח החשיבות הגבוהה שיש לרכישת דירה עבור הזכאים, מטרת פרסום הטבלאות לפני נעילת תקופת ההרשמה, הינה לספק לזכאים זמן רב ככל הניתן לבחון את החלטתם ביחס לתשואות ולסיכויי הזכייה העדכניים. בכל אופן, נפרסם טבלה עדכנית לקראת נעילת ההרשמה - אפשר להמתין.

אם כל זכאי נרשם ל-3 הגרלות, איך אתם יכולים לנבא את הסיכוי לזכות? 

כפי שמובהר בכתבה, מדובר באינדיקציה בלבד. בטבלה מוצגים סיכויי הזכייה בכל ישוב, לפי מספר משקי הבית שנרשמו להגרלות בישוב, ללא התחשבות בביטול הזכאות של חלק מהם, אותם אלו שיזכו בהגרלות. שורה תחתונה, מוצגת אינדיקציה שיכולה לעזור לקבל החלטה. למשל, זכאי שנרשם להגרלה עם סיכוי אפסי לזכייה, יכול לשקול שינוי ההרשמה (אם רלוונטי בשבילו) לישוב עם סיכויי זכייה גבוהים יותר. ככלל, ככל שמדובר בישוב שממוקם נמוך יותר בטבלה, כלומר ההגרלה באותו ישוב תתקיים לאחר כל ההגרלות בישובים שממוקמים מעליו בטבלה, סיכויי הזכייה בפועל יהיו גבוהים יותר ביחס לאינדיקציה המוצגת בטבלה.