מתעניינים במחיר למשתכן? זו הטבלה ששווה לכם כסף

ההגרלה הגדולה החמישית: מהם סיכויי הזכייה בכל ישוב, איפה שיעור ההנחה והתשואה הגבוהים ביותר? קריאת חובה לכל מי שנרשם להגרלה
 |  (37)
שר האוצר משה כחלון, צילום: נעם ריבקין פנטון
אמש בחצות נפתחה ההרשמה להגרלה הגדולה החמישית של מחיר למשתכן – הגרלת יולי 2018. על פי נתוני ההרשמה העדכניים להיום (ה') בדקנו עבורכם מהם סיכויי הזכייה בכל אחד מ-16 הישובים בהגרלה, כולל אינדיקציה ראשונית להנחה המשתמעת מהמחיר במכרז ביחס למחירי השוק.
בדיקת Bizportal העלתה כי נכון לכרגע סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה א הינם ודאיים בכל ההגרלות - סיכוי של 100%, למעט ברעננה, עם סיכוי של כ-73%.
גם סיכויי הזכייה לבני המקום מסדרה ב הינם כמעט ודאיים במרבית הישובים, למעט  בזכרון יעקב (76%), אור יהודה (32%), רמת גן (3%) ורעננה עם סיכוי אפסי.
באופן דומה, בשלב זה סיכויי הזכייה לזכאים מסדרה א הינם ודאיים במרבית ההגרלות, למעט ברעננה עם סיכוי של 40%.
על פי נתוני ההרשמה העדכניים, עבור הזכאים מסדרה ב סיכויי הזכייה ודאיים באשקלון, בית אל, בית שמש, דימונה, טירת הכרמל, יקנעם עילית, מגדל העמק ונהרייה - 100%. מנגד, באור יהודה הסיכוי עומד על כ-4% כבר בשלב זה, רמת גן (3%) ורעננה עם סיכוי אפסי.
עם זאת, נדגיש כי חלק מהזכאים לא נרשמו עדיין, בנוסף, כל משתתף זכאי להירשם להגרלות ב-3 ערים, באופן בו לאחר הזכייה באחת מהן יבוטל הרישום מההגרלות בשתי הערים הנוספות אליהן נרשם. כלומר, סיכויי הזכייה בפועל צפויים להיות שונים מהאינדיקציה המוצגת בטבלה. בהמשך, עם התקדמות ההרשמה להגרלות נפרסם טבלאות עדכניות, עד נעילת ההרשמה.
הטבלה המלאה לפניכם:
(1) אומדן מחיר למטר רבוע, כולל מענק ולאחר העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.
(2) הנחה לפי מחיר מתואם למ"ר ביחס למחיר שוק בשכונה הקרובה ביותר, כפי שפורסם באתר מדלן, או לחלופין, בהעדר נתונים מספקים אודות השכונה, ביחס למחיר למ"ר ביישוב ("כללי").
​(3) תשואה חזויה לפי אומדני תשואת דירות באזור מאתר מדלן, בשקלול המחיר המתואם למ"ר.
שיעור ההנחה הגבוה ביותר ביחס למחירי השוק יינתן בבית שמש עם מחיר מתואם למ"ר של כ-9.7 אלף שקל (לאחר שקלול מענקים, מרפסות, מחסן וחניות), המשקף הנחה של כ-36% ביחס למחיר הממוצע למ"ר בישוב. מנגד, את שיעור ההנחה הנמוך ביותר ביחס למחיר השוק יקבלו הזוכים בגדרה, אשר צפויים לשלם מחיר מתואם של כ-10.5 אלף שקל למ"ר, המשקף הנחה של כ-10% בלבד ביחס למחיר הממוצע למ"ר באזור. 
בשקלול כל הנתונים לעיל, עבור הזוכים שיציעו את הדירות להשכרה, צפויה התשואה הגבוהה ביותר  בדימונה - תשואה מוערכת של כ-6% על ההשקעה ואילו התשואה הנמוכה ביותר על ההשקעה צפויה לזוכים בדירות בזכרון יעקב - תשואה מוערכת של כ-3%.
יש לשים לב כי הנתונים המפורסמים באתר מחיר למשתכן כוללים את המחיר למ"ר בהגרלה, ללא שקלול מענקים ולפני העמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות. לכן, בטבלה המוצגת לעיל בדקנו מהם סיכויי הזכייה ומהו המחיר הממוצע למ"ר בכל עיר, לאחר שקלול המחיר הממוצע בכל ההגרלות הקיימות בכל עיר, בנטרול מענקים ממחירי הדירות והעמסת מחירי מרפסות, מחסן וחניות.
בנוסף, ביצענו התאמה של המחיר למ"ר רבוע אשר פורסם במסגרת ההגרלות של מחיר למשתכן, למחיר למ"ר מתואם - הכולל העמסת מענקים, מחירי מרפסות, מחסן וחניות, בעזרתו של דוד דדון, שמאי מקרקעין בעל ותק של כעשרים שנה בתחום השמאות בישראל, אשר בין היתר, העניק שירותי שמאות, למשרדי ממשלה, רשויות מקומיות וגופים מוסדיים.
לצורך אומדן התשואה הצפויה על ההשקעה עבור זוכים שיציעו את הדירה לשכירות, נעזרנו בנתונים אודות מחירי שוק והתשואה על דירות בכל עיר, כפי שפורסמו באתר מדלן. 
הבהרה
המחיר למ"ר, התשואה והיקף ההנחה ביחס למחירי השוק מבוססים על אומדנים בלבד, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה או בהעדר נתונים מספקים, על בסיס מחירים ממוצעים בשכונה הקרובה ביותר, או בהעדר נתונים מספקים ביישוב בכללותו. 
הנתונים המפורסמים בכתבה נאספו ממאגרי מידע שונים וכוללים הערכות ואומדנים אשר מטרתם לספק מידע אשר עשוי לסייע לזכאים בבחירת ההגרלות המועדפות עליהם. בנוסף, הסיכויים לזכייה בכל הגרלה הינם נכון למועד פרסום הנתונים (5 ביולי 2018)  וחלק מהזכאים עדיין לא נרשמו. כמו כן, הנתונים אינם מביאים בחשבון את ביטולי ההרשמות העודפות לאחר הזכייה של חלק מהזכאים כאמור לעיל וצפויים להשתנות נוכח ביטול הזכייה על ידי חלק מהזוכים.
שאלות ותשובות - איך עובדת ההגרלה הגדולה?
איך משתתפים בהגרלות? 
ההגרלה הגדולה מיועדות לסדרות א'+ב' כאשר תינתן עדיפות לסדרה א'. כללי ההשתתפות בתוכנית זהים לאלו שחלו עד היום במחיר למשתכן ולא נעשה בהם שום שינוי. ההרשמה מתבצעת באמצעות אתר ההרשמה להגרלות dira.moch.gov.il.
איך נקבע סדר ההגרלות?
סדר ההגרלות של ההגרלה הגדולה יעשה לפי גודל היישוב בסדר יורד: מהיישוב שמספר תושביו הוא הגדול ביותר ועד ליישוב שבו מספר התושבים הוא הנמוך ביותר, בהסתמך על נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. ביישובים שבהם קיים יותר מפרויקט אחד של ההגרלה הגדולה, ייקבע סדר הגרלות פנימי לפי המספר הסידורי של ההגרלה.
מדוע סדר ההגרלות חשוב? 
בעת בחירת שלושת היישובים המועדפים מומלץ לשים לב לסדר ההגרלות, מכיוון שזכייה בפרויקט אחד, תגרור הסרה מההרשמה לפרויקטים אחרים.
לדוגמא: מי ששוקל להירשם להגרלות בקרית אונו ורמת גן אך מעדיף לזכות ברמת גן, מומלץ לו להביא בחשבון שההגרלות בקרית אונו יבוצעו קודם להגרלות ברמת גן, וכך, ייתכן מצב שבו יזכה בקרית אונו, ותבוטל הרשמתו להגרלה בפרויקט ברמת גן.
איך מתבצעות ההגרלות ואיך מקבלים את התוצאות? 
ההגרלות מתקיימות לפי הסדר שמופיע בטבלה שפורסמה בכתבה הקודמת שפרסמנו בנושא (למעבר לכתבה לחץ כאן), בזו אחר זו. לאחר כל הגרלה יוסרו הזוכים מכל ההרשמות הנוספות שלהם לפרויקטים אחרים, הן בהגרלות שהסתיימו והן בהגרלות שטרם בוצעו.
למרות ההגרלות הרבות, כל ההגרלות ממשיכות להתבצע בהתאם לנהלים המחמירים והמוקפדים המקובלים בתכנית מחיר למשתכן על ידי מערכת ממוחשבת ללא התערבות אדם, בניהולה של ועדה ובפיקוח של רואה חשבון מוסמך. כל תוצאות ההגרלה הגדולה צפויות להתפרסם ב-31.7.2018.
הזוכים יקבלו בדואר האלקטרוני הודעת זכייה, ומשתפים שלא זכו בהגרלה יקבלו מכתב המודיע על כך באופן רשמי. את התוצאות המלאות יוכלו המשתתפים למצוא כל העת באתר ההרשמה להגרלות Dira.moch.gov.il לצד הפרויקט אליו נרשמו.
 
מה קורה לאחר הזכייה? 
הזוכים נדרשים להמתין בסבלנות עד לרגע שבו היזם ייצור עמם קשר. ייתכן שמשך זמן ההמתנה ייקח מספר חודשים שכן בחירת הדירה צפויה להתקיים כחודש לאחר קבלת היתר בניה מהוועדה המקומית.
הזוכים יוכלו לעקוב אחר קצב התקדמות הפרויקט כל העת באתר ההרשמה להגרלות לצד שם הפרויקט בו זכו.
תגובות לכתבה(37):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 27.
    על פי משרד האוצר ההנחה ברמת גן ורעננה הינה 16-20% בלבד
    ליאור 11/07/2018 18:04
    הגב לתגובה זו
    0 0
    על פי הפרסומים של האוצר ההנחה ברמת גן הינה בשיעור של 16 אחוז בממוצע וברעננה 20 אחוזים. מהיכן נובע הפער בין נתונים אלה לבין האמור בכתבה? תודה מראש
    סגור
  • 26.
    לקנות דירה על הנייר, איזה דירה? קומה? מתי הבנייה נגמרת
    הזוי 09/07/2018 14:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חמור מי שנכנס להגרלות
    סגור
  • 25.
    הנתון על טירת כרמל שגוי
    שמאות 09/07/2018 13:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ההנחה שם גבוהה בהרבה מחמישה אחוזים. תבדקו טוב את הנתונים.
    סגור
  • תודה רבה על הערתך, אכן בכתבות הבאות מוצג נתון מעודכן
    ערן סוקול 10/07/2018 10:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קישור לכתבה השנייה בסדרה http://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/746641
    סגור
  • 24.
    שאלה
    משה 08/07/2018 20:08
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מה , עוד לא התמוטט המגדל של המחירים הדמיוניים של הדירות שהממשלה בנתה
    סגור
  • 23.
    הנחת מחיר למשתכן
    משה 08/07/2018 19:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איך זה שברמלה נותנים רק 1 אחוז ממחיר השוק ברמלה מערב האם יתכן דבר כזה .כלומר אין שום הנחה למשתכן ממחיר השוק ?
    סגור
  • 22.
    ליתמוך בכחלון ואלי כהן
    צודק אזהרה 08/07/2018 17:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הרביות יתחילו לעלות הסף יהיה זול לכן הישמרו היום ברכישת דירה זהירות קריסה תהיה אנים רבים לא יוכלו לעמוד בתשלומים לכן המתוכים ממליצים לשבת על הגדר
    סגור
  • 21.
    מי הפראייר שקונה דירה למשתכן בהנחה של 10 אחוז מחיר שוק? (ל"ת)
    סמי 08/07/2018 15:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 20.
    השמרו מרכישת דירה לא משנה מה ההנחה או השיטה
    בלוף 08/07/2018 11:38
    הגב לתגובה זו
    3 0
    שוק הנדלן הגיע לרוויה, והרביות בעולם עולות וגם זה יגיע לכאן, ואז חגיגת האנשים שלא עומדים ביכולת ההחזר תתחיל ועוד דירות ימכרו במחיר פינוי מיידי להיצע שגם ככה בשיא על פי הלמס. זהירות! ע"ע בועת הנדלן באוסטרליה כעת
    סגור
  • 19.
    כחלון תן הנחה 10% למי ששרת בצה"ל (ל"ת)
    הנחה לבוגרי צבא 07/07/2018 19:03
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • טען עוד
  • 18.
    מאז תחילת התכנית האוצר העלה מחירים בעשרות אחוזים (ל"ת)
    מחירים עלו 07/07/2018 19:02
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 17.
    רגע רגע, משהו לא בסדר
    אני 07/07/2018 17:10
    הגב לתגובה זו
    7 0
    הדירה בבית שאן עולה חצי מליון ואותה דירה בדיוק ברמת גן עולה מיליון וחצי... זו דירה בבניין של 40 דירות שבסך הכל יושב על דונם... אז דונם ברמת גן שווה 40 מיליון שקל?.. מי לוקח את הכסף?..
    סגור
  • הממשלה היאוקחת את כל הכסף. ממשלת שקניהו
    שט 08/07/2018 11:59
    הגב לתגובה זו
    4 0
    משקרת לנו על הסיבות לייקור דירה. הבסיבות הן ייקור מיסים, לא קבלנים ולא נעלים.
    סגור
  • 16.
    סדרות
    עדי 07/07/2018 10:01
    הגב לתגובה זו
    2 2
    לא הבנתי את ענין הסדרות. בינואר הוצאתי זכאות למחיר למשתכן ולהפתעתי על אף שאני זכאית אינני יכולה להירשם להגרלה כיוון שלהגרלה יכולים לגשת מי שהוציאו אישור זכאות בשנים 2015 עד 2017. כל שלמרות שעל פי הקריטריונים אני יכולה להירשם למחיר למשתכן בפועל איני יכולה לעשות זאת. מה גם, שבכלל לא ברור לי מדוע איפשרו לי להירשם ולשם 200 שח למרות שאיני יכולה לגשת להגרלה
    סגור
  • 15.
    אל תקשיבו לקבלנים שנגד בתגובות זה סימן שהתכנית מעולה (ל"ת)
    רק מחיר למשתכן 07/07/2018 03:39
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 14.
    כחלון תן פטור ממעמ לזוגות צערים
    דני 06/07/2018 21:54
    הגב לתגובה זו
    2 2
    במקום להרוס את התעשיה בארץ. בפטור ממעמ הזוי לאתרים ויצרנים מחול.אנשים קונים שטיות. במעמ שהמדינה מפסידה אפשר לתת פטור ל5000 דירות של זוגות צערים
    סגור
  • 13.
    קשה להאמין שדברים מתנהלים ככה
    8 06/07/2018 21:09
    הגב לתגובה זו
    7 3
    הגרלות... טירוף! מי היה מאמין
    סגור
  • דוקא במדינת היהודים - רעיון מעולה!! (ל"ת)
    טומי 08/07/2018 23:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    הרסת כל חלקה טובה בעם ישראל
    אליהו 06/07/2018 19:44
    הגב לתגובה זו
    2 4
    על מצפונכם מה שעשיתם לזוגות הצעירים
    סגור
  • 11.
    מחיר למיסתכן
    מתי 06/07/2018 17:42
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הסיסמה החדשה של כחלון של מחיר למיסתכן.....מחיר למישתכן בדרך לחוב משלך.....אחלה במלכודת דבש..פשוט תוכנית אסון....
    סגור
  • 10.
    האם בן המקום סדרה א משתתף רק בחלק המוקצה לבני המקום?
    דרושה הבהרה 06/07/2018 15:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    או שאם לא זכה בחלק הדירות שמוקצה לבני המקום (נגיד 20%) מהדירות הוא משתתף שוב בהגרלה של שאר הדירות?
    סגור
  • משתתף פעמיים (ל"ת)
    א 08/07/2018 00:03
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    בדיחה . דירה במליון שח באשקלון....נו בחייכם
    גר עם ההורים 06/07/2018 14:33
    הגב לתגובה זו
    10 0
    כשירד 30 אחוז נדבר
    סגור
  • 8.
    מאוד מקצועי להוציא את זה ביום הראשון להרשמה מתוך 10
    מה הקטע? 06/07/2018 10:13
    הגב לתגובה זו
    13 1
    הרי הרוב הגדול בכלל לא נרשמו עדיין, אז מה המשמעות לכתוב "100% זכייה לסדרה א'", כשאחרי שיירשמו ב-9 הימים הבאים זה יירד לאזור ה-15-20%? היה עדיף לא להוציא את הכתבה הזאת לדפוס, ולעשות את הבדיקה רק לקראת הסופ"ש הבא.
    סגור
  • תודה על הערתך - זאת הכתבה הראשונה מתוך סדרת כתבות
    ערן סוקול 06/07/2018 14:57
    הגב לתגובה זו
    10 3
    המטרה היא לתת לזכאים אינדיקציה ראשונית, כדי שהזכאים יוכלו לחשוב מה הם רוצים לעשות במהלך סוף השבוע. בהמשך נעדכן את הטבלה בכדי שהזכאים יוכלו להעריך מחדש את סיכויי הזכייה ולהחליט האם הם רוצים לשנות את בחירתם. שבת שלום!
    סגור
  • על פי משרד האוצר ההנחה ברמת גן ורעננה הינה 16-20% בלבד
    ליאור 11/07/2018 16:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הי ערן, על פי הפרסומים של האוצר ההנחה ברמת גן היהנ בשיעור של 16 אחוז בממוצע וברעננה 20 אחוזים. מהיכן נובע הפער? תודה מראש
    סגור
  • 7.
    אם לא מחיר למשתכן הדירות היו עולות פה 3 מיליון שקל לדיר (ל"ת)
    גיא 06/07/2018 09:17
    הגב לתגובה זו
    1 4
    סגור
  • 6.
    הכל בלוף שר האוצר פופוליסט, הכי גרוע שהיה אי פעם (ל"ת)
    אחד העם 06/07/2018 07:54
    הגב לתגובה זו
    11 2
    סגור
  • 5.
    מה סיכויי הזכייה בתל-אביב לבני המקום?
    מי יודע 06/07/2018 00:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מי יודע?
    סגור
  • אותו סיכוי שקיבלו בני המושבים
    אני 07/07/2018 17:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מהשמאל.
    סגור
  • תעלה 0 בחזקת 3, תחלק ב-2 ותכפיל ב-5. (ל"ת)
    שמח לעזור 06/07/2018 10:14
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 4.
    תוכנית נהדרת
    שרון 05/07/2018 22:18
    הגב לתגובה זו
    4 8
    כל הכבוד לשר האוצר שלנו שבזכותו נקנה דירה
    סגור
  • 3.
    הממשלה העלתה את המחירים ב 30% ברשלצ שלב ב יקר מא ב40% (ל"ת)
    בושה וחרפה 05/07/2018 22:12
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 2.
    בעזרת השם אף אחד לא ירשם למכודת דבש
    שלומי 05/07/2018 19:24
    הגב לתגובה זו
    5 1
    ואז המחירים יתרסקו בשוק החופשי 70 אחוז
    סגור
  • 1.
    היזהרו לנפשותיכם מהמלכודת דבש של כחלון
    רועי 05/07/2018 18:57
    הגב לתגובה זו
    12 1
    בניגוד למה שכחלון מספר מחיר למיסתכן מתדלקת את הביקושים בעזרת הון עצמי וירטואלי ו90 אחוז משכנתה..... המלכודות דבש אכי אחזריות .....בהרצליה ורמת גן כבר מתחילת התוכנית המחירים קרסו 15 אחוז כחלון היקר אנחנו לו קונים גם במחיר למיסתכן עד שהמחירים קורסים 70 אחוז כבר כולם יודעים שכחלון הפרזנטור של הקבלנים......
    סגור
  • הכל שגיאות כתיב, איך מישהו אמור לקחת ברצינות את הדברים
    דוד 07/07/2018 18:26
    הגב לתגובה זו
    1 2
    נדמה שאתה אדם ללא הרבה שכל, מציע לך לחשוב לפני שאתה וכתב שטויות
    סגור
  • שגיעות כתיב לא שגיאת כתיב רועי צודק
    מני 08/07/2018 12:03
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כחלון דואג לשפוך נפט על בועת הנדלן בעזרת הגרלות פשוט פשע מאורגן בחסות החוק.....ועוד כחלון מספר לצעירים שהם זכו ....?שיספר לצעירים את האצץמת שזכו בחובות........
    סגור