עדכון: ח"כ לוי - אבקסיס משכה את ההצבעה על 90% משכנתא
ח"כ אורלי לוי- אבקסיס קיבלה את בקשת סגן שר האוצר ויו"ר הכנסת ומשכה את ההצבעה הטרומית בהצעת החוק על 90% משכנתא
הצעת החוק '90% משכנתא' (הקטנת ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה) של ח"כ אורלי לוי- אבקסיס עלתה כעת לדיון במליאת הכנסת. כאשר לאחר הצגתה ביקש סגן שר האוצר ויו"ר הכנסת לאפשר דיון בהצעה זו במסגרת וועדת השרים לחקיקה בעוד כחודשיים. זאת לאחר שבתחילת השבוע (א') וועדת השרים לחקיקה החליטה לדחות את הדיון בהצעת החוק שהובילה את ח"כ לוי -אבקסיס להביאה להצבעה. יש לציין כי הדחייה נעשתה במקביל למהלך של שר האוצר ואנשי משרדו לאמץ יוזמה דומה במסגרת פרויקט 'מחיר למשתכן' (לכתבה בנושא).
ח"כ אורלי לוי- אבקסיס, משכה את הצעת החוק אך ביקשה שלא יתעלמו: "אדוני היו"ר אני נוטה לקבל את ההצעה ושהחוק ידון בוועדת השרים לחקיקה ובתנאי שתהיה החלטה סופית. כבר מהקמת הממשלה מושכים אותנו עם דחיות ודחיות. הנושא כה חשוב שאינני רוצה להפילו אך אני שבעה ממריחות".
- 5.יסבך צעירים בחוב עצום שהמחירים בשיא (ל"ת)מבוא לכלכלה 29/02/2016 12:06הגב לתגובה זו
- 4.העוול הכי גדול 17/02/2016 13:58הגב לתגובה זולא יודעת חשבון כל זוג שיקח מליון שח משכנתא יחזיר 1.6 מליון האוצר רק מרויח זמן ושומר על הבנקים. עד שהכל יתפוצץ ובגדול וכולנו נשלם על זה. האוצר וכל ההצעות המטופשות כביכול לטובת הציבור יוצא בועה של עליית מחירים משעבד את הצעירים למשכנתא לכל החיים. אז מה ההבדל בין לגור בשכירות ולשלם משכנתא כל החיים? מה עם מחיר הדירות ירד ואחד מהעבדי משכנתא יפוטר מהעבודה שלו? במקום לפעול להגדלת ההיצע המדינה מספסרת עוד ועוד עם הדירות. המדינה דומה לספק סמים מרגיל את הציבור לצרוך כסף רק הם מרויחים. צריך להגיד לצבור את האמת גם אם הם יקנו דירות וירשמו אותם על שמם הדירות בעצם שייכות לבנקים.
- 3.תקווה 17/02/2016 13:19הגב לתגובה זוואם לא יעזרו לנו לצעירים, נכים, רווקים ועוד, כאשר אין לנו הון עצמי של 25-30%, אני מציע לכל הזקוק לדירה ראשונה, לעבור לרמת הגולן. ואם האוכלוסיה תגדל באזור הגולן ידרש פיתוח רציני יותר באיזור, תעסוקה, בתי חולים, חינוך ובילוי.
- למי שאין הון 17/02/2016 14:02הגב לתגובה זומשכנתא יש להחזיר ועוד עם ריבית וסיכונים. שכר דירה זה נטו מה שאתה משלם. אם בעל הבית מעלה אז עוברים דירה. לשלם 1000 שח למוביל משתלם יותר מאשר שיעלו לך שכ"ד ב 200 ש"ח . שילמדו לקח לא להעלות שכר דירה
- 2.כסף בבנק 17/02/2016 13:05הגב לתגובה זומחיר העגבניות גבוה אז כדי שכל המסכנים שאין להם כסף לאוכל יוכלו לקנות עגבניות נותנים להם כסף ואז נוצר ביקוש עוד יותר גדול לעגבניות והמחיר שלהם עולה אז נותנים להם שוב כסף וככה מנפחים בועה. רק שבניגוד לעגבניות עבור קניית דירה על כל שקל שאת נותנת למסכנים הם צריכים להלוות עוד ארבעה שקלים ובמכפלות הרבה יותר גדולות. גבירתי בשביל להוריד מחירים חייבים להוסיף היצע ולא להגדיל את הביקוש מתי תבינו את זה חבורת פופוליסטים "חברתיים" עאלק
- אורלי לוי אבוקסיס 18/02/2016 20:55הגב לתגובה זואו שכן הבנתי. אמה מה? רוצה לעשות רוח יענו אני עושה משהו למען הזוגות הצעירים. לא משנה שבסוף כולם יידפקו מזה עד העצם.
- הממשלה מרויחה יש לה תרנגולת מטילה ביצי זהב (ל"ת)נכון מאוד 17/02/2016 14:00הגב לתגובה זו
- 1.טיפשה 17/02/2016 12:25הגב לתגובה זווכרגיל על ידי הכי מקופחים ומסכנים
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
