בינוי פינוי בקריית אונו: "המפונים יכפילו את ערך דירותיהם - מדובר בהון עתק"
פרויקט פינוי בינוי רביעי יוצא לדרך בקריית אונו, או במקרה הזה פרויקט של "בינוי פינוי": החברות שיכון ובינוי נדל"ן ותדהר יקימו 180 יחידות דיור ב-4 בניינים בני 11-13 קומות ולאחר מכן יהרסו 60 דירות שיכון קטנות וישנות.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בגודל של 100 מ"ר בנוי + 11 מ"ר מרפסת תימכר תמורת החל מ-2.1 מיליון שקל ואילו דירת 5 חדרים בשטח 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת תימכר תמורת החל מ-2.5 מיליון שקל. אז כמה ירוויח כל דייר שיפנה את דירתו הישנה? צפו בסרטון
- 8.יקר בטירוף, דירות קטנות יחסית ומחירים בשמיים (ל"ת)חיים 09/01/2015 15:28הגב לתגובה זו
- 7.מלי 07/01/2015 08:31הגב לתגובה זויש התקדמות. עו"ד עמידרור פנה לחברות במכרז קבלנים בגב 431/77. בהצלחה לבסתדרות ואדמית
- 6.קרית אונו המקום הכי משעמם אין שם כלום רק קניון אחד (ל"ת)אב 06/01/2015 18:35הגב לתגובה זו
- 5.אבי 06/01/2015 18:19הגב לתגובה זואני חושב שצריך להחרים כל ימני וליכודניק ושאר החרא האלה לך אל תעשה צבא אל תשמור עלי ואחרי זה תזמבר אותי ואת כל המדינה בקלפי עם הליכוד המושחת המזוהם וכל המפלגות הימניות שלך לך טוס סע עוף למדינה אחרת תחיה תהיה עם כוסיות תעשה מה בא לך יש מלא מדינות יפות עם בחורות יפות בעולם אל תתרום לי אל תשמור לי סע תקדם עוף לי מהעין לא מדובשיך ולא מעוקצך ולא כלום ממך
- אתה גזען שפל , אם אתה מכנה את עצמך שמאלני אתה אדיוט!!!! (ל"ת)יוסי 09/01/2015 14:52הגב לתגובה זו
- בואו נעשה היכרות: אבי, פסיקים. נעים מאוד. (ל"ת)אלי הקטנוני 06/01/2015 18:35הגב לתגובה זו
- 4.מתי כבר יתקדמו בפ"ת-רחוב כצנלסון? להרוס את הרכבות (ל"ת)אבי 06/01/2015 17:53הגב לתגובה זו
- 3.כל הכבוד לקרית אונו. חולון לא נותנת! (ל"ת)אני 06/01/2015 17:51הגב לתגובה זו
- 2.יופיטר שוקי הון 06/01/2015 17:32הגב לתגובה זולשיתוף פעולה
- 1.קריית מאוננו 06/01/2015 17:23הגב לתגובה זואין מה לעשות שם, מוקפים בפקקים
- דדי 06/01/2015 18:26הגב לתגובה זובקריית אונו, אבל זה אחלה מקום לגור. אתה בטח גר בלוד.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
