יש גם בזול: היכן בתל אביב נמכרה דירת 4 חדרים ב-940 אלף שקל?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 4.5 חדרים ברחוב קשאני ברמת אביב ג', 120 מ"ר, קומה 1, מעלית, חנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-2,740,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן
דירת 4 חדרים ברחוב נגבה, שכונת יד אליהו, כ-85 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, זקוקה לשיפוץ מקיף, פוטנציאל לתמ"א 38, נמכרה ב-940,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום
דירת באוהאוס 4 חדרים לשיפוץ, בבניין בן 2 קומות ברחוב עזה מול המכללה ביפו, 3 מרפסות, שירותים כפולים וחדר שרות, 115 מ ר, נמכרה ב-1,970,000 ש ח. בדירה זו גר הנציב הבריטי.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky
גבעתיים
דירת 4 חדרים ברחוב רמז, 90 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, חדשה, נמכרה ב-2,150,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%
דירת 3 חד', 60 מ"ר, רחוב אידמית, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-1,330,000 שקל.
דירת 4 חד' ברחוב בן צבי, 110 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 6, נמכרה ב-2,780,000 שקל.
העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב ההסתדרות, כ-65 מ"ר, מעלית, קומה 4, שמורה, נמכרה ב-1,060,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
דירת 4.5 חדרים ברחוב ביל"ו, במרכז השקט בעיר, ענקית, 130 מ"ר, 4 כיווני אוויר, תקרה גבוהה, קומה 1, רק 3 מדרגות, נוף פתוח וירוק, גישה לכל מקום בעיר, נמכרה ב-1,300,000 שקל.היו 2 קונים רציניים לדירה כאשר זוג אחד הציע 1,290,000 שקל, מחיר שיווק הנכס ואז הזוג השני שהיו מיוצגים על ידי מתווכת חיצונית, הציעו 10,000 יותר ממחיר השיווק, ולכן הדירה נמכרה למרבים במחיר.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky
הוד השרון
דירת4 חדרים ברחוב הנשיאים במתחם 200, 122 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.7 מיליון שקל
דירת 5 חדרים בדרך רמתיים, 131 מ"ר+ 13 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 19, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 1.94 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב ידידות במגדיאל, 120 מ"ר+ 97 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב הבנים, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון
נתניה
דירת 5 חדרים בשכונת קריית השרון, פרויקט גינדי פירסט, שדרות טום לנטוס, 125 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, 2 מעליות בבניין, עם מחסן צמוד לדירה ו-2 חניות, מושקעת ויפה מאוד, עם מרפסת שמש גדולה, נמכרה ב-1,730,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סילבר
ראשון לציון
דירת 3 חדרים ברחוב אנילביץ, 76 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, קומה 3, נמכרה ב-730,000 שקל תוך שבוע ימים. מחיר מבוקש - 760,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אידאל
דירת 4 חדרים ברחוב גבעתי, קומה ג', 90 מ"ר, נמכרה ב-1,220,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Team
דירת 3 חד' ברחוב בנימין פיין, קומה 4, ללא מעלית, מתאימה למשקיעים (האזור כולו חתום מול 'בוני התיכון' על פרויקט 'פינוי בינוי'), נמכרה ב-920,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב רופין, 92 מ"ר, קומה 2, מרפסת שמש, חנייה ומעלית, קומה 2 מתוך 5, מוצעת למכירה 3.5 חודשים, נמכרה ב-1,360,000 שקל. מחיר מבוקש 1,400,000 שקל.
- אין AI בלי אנרגיה - האם המהפכה בדרך להיעצר בגלל חסמים באנרגיה?
- מה מאיים על מהפכת ה-AI?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE
לוד
דופלקס 4 חדרים ברחוב רבי עקיבא, 100 מ"ר+ 30 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכר למשקיע ב- 810,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב איילון בשכונת גני יער, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 785,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב זבוטינסקי בשכונת נווה זית, 96 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 745,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
רחובות
דירת 3 חד' ברחוב לדיז'נסקי, קומה 3, ללא מעלית, מתאימה למשקיעים, נמכרה ב-660,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר
נס ציונה
דירת 3 חדרים ברחוב הבנים, קומה 6, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר
יבנה
בית פרטי 7 חד' בנווה אילן, רחוב הברקן, נמכר ב-2,280,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר
ירושלים
דירת 4.5 חדרים ברחוב אבן שפרוט, שכונת רחביה, 100 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-2,290,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב רחמילביץ, שכונת פסגת זאב, קומה 1, (91 מ"ר) עם מרפסת (6 מ"ר), מושקעת ומשופצת, מזגן, מוארת עם כיוונים מצויינים, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
מבשרת ציון
דירת 3 חדרים ברחוב קרן היסוד, 76 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, מרפסת, חנייה, ללא מחסן, נמכרה ב-1,270,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הר עצמון, 92 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, מרפסת, ללא חנייה, ללא מחסן, נמכרה ב-1,610,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אגם נדל"ן
בית שמש
קוטג' 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 100 מ"ר בנוי + מרפסת 8 מ"ר, עם חניה. משופץ, כולל יחידת דיור מושכרת בשטח של 50 מ"ר, נמכר ב- 1.35 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש
אשדוד
קוטג' 5.5 חדרים ברחוב שבט ברובע י"ב, 135 מ"ר+ גינה 70 מ"ר, עם חניה ומחסן, נמכר ב- 1.8225 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב מיכשוילי ברובע ו', 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 750,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
חדרה
דירת 4 חד', 100 מ"ר, רחוב יצחק רבין, מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 6, נמכרה ב-1,110,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא ויצמן, 124 מ"ר, קומה 6, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים
פרדס חנה-כרכור
דירת 3 חדרים ברחוב המייסדים, משופצת, 73 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, נמכרה ב- 540,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשדרות הציונות' קומה 3 מתוך 5, מעלית' חנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-650,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב סולומון, שכונת נווה שאנן, 95 מ"ר, קומה -1, מחסן, חנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב קויפמן, שכונת רמת גולדה, 110 מ"ר, קומה 1, חנייה, מרפסת, מחסן, נמכרה ב-1,530,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
דירת 3 חד' ברחוב ווג'ווד, 68 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, עברה לאחרונה שיפוץ חלקי, נמכרה ב-1,170,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
קריית ביאליק
דירת 3 חד' ברחוב אחד העם, 68 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה משותפת, נמכרה ב-430,000 שקל.
העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
כרמיאל
דירת 3 חד' ברחוב מורד הגיא, 79 מ"ר, קומה ראשונה, דירה אחרי שיפוץ, מטבח משודרג, מחסן פרטי גדול, פרקט בכל הבית, ספוטים בסלון ובמטבח, נמכרה ב-650,000 שקל.
דירת 3 חד' ברחוב משעול חצב, 71 מ"ר, קומה 2, עם גינה מרוצפת ומיזוג, נמכרה ב-590,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס תגלית
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב אלפסי, 74 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-365,000 שקל.
דירת גן 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 135 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
דירת-גן 4 חדרים ברמות, רחוב משה קהירי, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב ישראל ישעיהו, 76 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-510,000 שקל.
דירת 3 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב ח"ן, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-530,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב הזית, קומה 2/3, 74 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, מקלחת ושירותים, משופצת ומושכרת, נמכרה ב-340,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב עזרא ונחמיה, קומה 2/4, שירותים ומקלחת, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,750 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
אשדוד
דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק ברובע ה', 112 מ"ר+ 2 מרפסות בשטח 8+6 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-3,600 שקל לחודש
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד
- 4.940,000 ₪ לחורבה זה נחשב יקר מאוד (ל"ת)רונן 31/07/2013 20:23הגב לתגובה זו
- 3.האגדה 28/07/2013 01:19הגב לתגובה זוהיכנסו לאתרי הדירות להשכרה במרכז תמצאו אין סוף דירות להשכרה מיידית ללא דורש!!!עובדות!!הפיצוץ כבר כאן!!מדוע אף עיתונאי/כתב לא כותב על כך????לילה כלכלי איכם????
- 2.דני 27/07/2013 20:30הגב לתגובה זופרייר המוכר שנכר: דירת 3 חד', 60 מ"ר, רחוב אידמית, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-1,330,000 שקל. אחרי הפינוי בינוי זו תהיה דירה של 4 חדרים שעולה 2.6 מיליון לפחות (ראו מחירים ברחוב שמעון בן צבי ליד הקניון)
- 1.אולי מספיק כבר עם הפמפומים האלה? זה נקרא בזול? (ל"ת)yf 27/07/2013 15:54הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
יעקב אטרקצ'י: "בוחרים בנו כי הדיירים יודעים שאנחנו איתם ומתאבדים כדי שיהיה להם טוב; הצלחה שלהם זו הצלחה שלנו"
אטרקצ'י, מנכ"ל ובעלים של אאורה, "ב-2025 נבנה 7,000 דירות, ב-2029 אדע, אם יתאפשר לבנות 11,000"; שיחה אופטימית על עתיד שוק המגורים בישראל, על אאורה ועתידה ולמה צריך לקנות דירה - דווקא עכשיו ודווקא בישראל
בבורסה בתל אביב פועלות 55 חברות, שמתעסקות בהתחדשות עירונית. אאורה של יעקב אטרקצ'י היא הגדולה שבהן. מניית החברה מבטאת שווי של כ-6.5 מיליארד שקל לאחר שזינקה באופן רצוף בשנים האחרונות - בחמש השנים האחרונות היא זינקה פי 18, בשנתיים האחרונות היא זינקה פי 4 - תשואה מרשימה שנובעת מהובלה בתחום שרק הולך וגדל.
אאורה ואטרקצ'י זכו לאות הוקרה בוועידה להתחדשות עירונית של ביזפורטל. בשיחה עם אבישי עובדיה, עורך ביזפורטל, הביע אטרקצ'י אופטימיות גדולה לגבי ההמשך - "אנחנו צומחים 17 שנה וזאת רק ההתחלה", כתוב בדוחות ובמצגת של החברה, ואטרקצ'י מחזק את המסר ואומר שהזינוק שהיה בפעילות ימשך.
אני חייב להזכיר, שלפני 4-5 שנים כשהיינו מדברים אמרתי לעצמי - "מה זה החזון הזה, זה אמיתי, לא מספיק הצמיחה הנוכחית, השווי שאז היה בערך 500 מיליון שקל" והנה הגעת ליעדים שהם באמת מעבר לכל דמיון, למה התחדשות עירונית ולאן זה הולך?
- "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
"אני אומר את זה כבר 10-15 שנה - התחדשות עירונית זה העתיד של שוק המגורים בישראל. לדעתי כבר קרוב ל-30% מהבנייה בישראל זה התחדשות עירונית ואני צופה שתוך 3-4 שנים זה יהיה 50% ועוד מספר שנים לאחר מכן זה כבר יהיה הרוב. דירה בהתחדשות לא קשורה להבטי מס כמו במקומות אחרים, היא פטורה ממס. אנחנו לוקחים שכונות שמחיר הדירה שם הוא 1-2 מיליון שקל והאנשים מקבלים שיפור ענק בדירה והשבחה.
