יש גם בזול: היכן בתל אביב נמכרה דירת 4 חדרים ב-940 אלף שקל?

ואיפה בצפון נמכרה דירת 3 חדרים ב-430 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (4)

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 4.5 חדרים ברחוב קשאני ברמת אביב ג', 120 מ"ר, קומה 1, מעלית, חנייה, לשיפוץ, נמכרה ב-2,740,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אושן

דירת 4 חדרים ברחוב נגבה, שכונת יד אליהו, כ-85 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, זקוקה לשיפוץ מקיף, פוטנציאל לתמ"א 38, נמכרה ב-940,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס יהלום

דירת באוהאוס 4 חדרים לשיפוץ, בבניין בן 2 קומות ברחוב עזה מול המכללה ביפו, 3 מרפסות, שירותים כפולים וחדר שרות, 115 מ ר, נמכרה ב-1,970,000 ש ח. בדירה זו גר הנציב הבריטי.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב רמז, 90 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, חדשה, נמכרה ב-2,150,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

דירת 3 חד', 60 מ"ר, רחוב אידמית, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-1,330,000 שקל.

דירת 4 חד' ברחוב בן צבי, 110 מ"ר, עם מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 6, נמכרה ב-2,780,000 שקל.

העסקאות דווחו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

חולון

דירת 3 חדרים ברחוב ההסתדרות, כ-65 מ"ר, מעלית, קומה 4, שמורה, נמכרה ב-1,060,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

דירת 4.5 חדרים ברחוב ביל"ו, במרכז השקט בעיר, ענקית, 130 מ"ר, 4 כיווני אוויר, תקרה גבוהה, קומה 1, רק 3 מדרגות, נוף פתוח וירוק, גישה לכל מקום בעיר, נמכרה ב-1,300,000 שקל.היו 2 קונים רציניים לדירה כאשר זוג אחד הציע 1,290,000 שקל, מחיר שיווק הנכס ואז הזוג השני שהיו מיוצגים על ידי מתווכת חיצונית, הציעו 10,000 יותר ממחיר השיווק, ולכן הדירה נמכרה למרבים במחיר.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Sky

הוד השרון

דירת4 חדרים ברחוב הנשיאים במתחם 200, 122 מ"ר+ 14 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכר ב- 1.7 מיליון שקל

דירת 5 חדרים בדרך רמתיים, 131 מ"ר+ 13 מ"ר מרפסת, קומה 12 מתוך 19, עם מעלית ו- 2 חניות, נמכרה ב- 1.94 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב ידידות במגדיאל, 120 מ"ר+ 97 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב הבנים, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון הוד השרון

נתניה

דירת 5 חדרים בשכונת קריית השרון, פרויקט גינדי פירסט, שדרות טום לנטוס, 125 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, 2 מעליות בבניין, עם מחסן צמוד לדירה ו-2 חניות, מושקעת ויפה מאוד, עם מרפסת שמש גדולה, נמכרה ב-1,730,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סילבר

ראשון לציון

דירת 3 חדרים ברחוב אנילביץ, 76 מ"ר, ללא מעלית וללא חנייה, קומה 3, נמכרה ב-730,000 שקל תוך שבוע ימים. מחיר מבוקש - 760,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אידאל

דירת 4 חדרים ברחוב גבעתי, קומה ג', 90 מ"ר, נמכרה ב-1,220,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס Team

דירת 3 חד' ברחוב בנימין פיין, קומה 4, ללא מעלית, מתאימה למשקיעים (האזור כולו חתום מול 'בוני התיכון' על פרויקט 'פינוי בינוי'), נמכרה ב-920,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

כפר סבא

דירת 3 חדרים ברחוב רופין, 92 מ"ר, קומה 2, מרפסת שמש, חנייה ומעלית, קומה 2 מתוך 5, מוצעת למכירה 3.5 חודשים, נמכרה ב-1,360,000 שקל. מחיר מבוקש 1,400,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס ONE

לוד

דופלקס 4 חדרים ברחוב רבי עקיבא, 100 מ"ר+ 30 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 4 עם מעלית וחניה, נמכר למשקיע ב- 810,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב איילון בשכונת גני יער, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 785,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב זבוטינסקי בשכונת נווה זית, 96 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 745,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

רחובות

דירת 3 חד' ברחוב לדיז'נסקי, קומה 3, ללא מעלית, מתאימה למשקיעים, נמכרה ב-660,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

נס ציונה

דירת 3 חדרים ברחוב הבנים, קומה 6, נמכרה ב-1,120,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

יבנה

בית פרטי 7 חד' בנווה אילן, רחוב הברקן, נמכר ב-2,280,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אמפייר

ירושלים

דירת 4.5 חדרים ברחוב אבן שפרוט, שכונת רחביה, 100 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-2,290,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רחמילביץ, שכונת פסגת זאב, קומה 1, (91 מ"ר) עם מרפסת (6 מ"ר), מושקעת ומשופצת, מזגן, מוארת עם כיוונים מצויינים, נמכרה ב-1,080,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

מבשרת ציון

דירת 3 חדרים ברחוב קרן היסוד, 76 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית, מרפסת, חנייה, ללא מחסן, נמכרה ב-1,270,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הר עצמון, 92 מ"ר, קומה 2, ללא מעלית, מרפסת, ללא חנייה, ללא מחסן, נמכרה ב-1,610,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אגם נדל"ן

בית שמש

קוטג' 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 100 מ"ר בנוי + מרפסת 8 מ"ר, עם חניה. משופץ, כולל יחידת דיור מושכרת בשטח של 50 מ"ר, נמכר ב- 1.35 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בית שמש

אשדוד

קוטג' 5.5 חדרים ברחוב שבט ברובע י"ב, 135 מ"ר+ גינה 70 מ"ר, עם חניה ומחסן, נמכר ב- 1.8225 מיליון שקל

דירת 3.5 חדרים ברחוב מיכשוילי ברובע ו', 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 750,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

חדרה

דירת 4 חד', 100 מ"ר, רחוב יצחק רבין, מעלית, חנייה ומרפסת, קומה 6, נמכרה ב-1,110,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 4 חדרים ברחוב הנשיא ויצמן, 124 מ"ר, קומה 6, עם מעלית ועם חנייה, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס מקצוענים

פרדס חנה-כרכור

דירת 3 חדרים ברחוב המייסדים, משופצת, 73 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, נמכרה ב- 540,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשדרות הציונות' קומה 3 מתוך 5, מעלית' חנייה ומרפסת שמש, נמכרה ב-650,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב סולומון, שכונת נווה שאנן, 95 מ"ר, קומה -1, מחסן, חנייה, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 4.5 חדרים ברחוב קויפמן, שכונת רמת גולדה, 110 מ"ר, קומה 1, חנייה, מרפסת, מחסן, נמכרה ב-1,530,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

דירת 3 חד' ברחוב ווג'ווד, 68 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית וחנייה, עברה לאחרונה שיפוץ חלקי, נמכרה ב-1,170,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

קריית ביאליק

דירת 3 חד' ברחוב אחד העם, 68 מ"ר, קומה 1, ללא מעלית ועם חנייה משותפת, נמכרה ב-430,000 שקל.

העסקה דווחה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

כרמיאל

דירת 3 חד' ברחוב מורד הגיא, 79 מ"ר, קומה ראשונה, דירה אחרי שיפוץ, מטבח משודרג, מחסן פרטי גדול, פרקט בכל הבית, ספוטים בסלון ובמטבח, נמכרה ב-650,000 שקל.

דירת 3 חד' ברחוב משעול חצב, 71 מ"ר, קומה 2, עם גינה מרוצפת ומיזוג, נמכרה ב-590,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס תגלית

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונה י"א, רחוב אלפסי, 74 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-365,000 שקל.

דירת גן 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב בר ניסן, 135 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

דירת-גן 4 חדרים ברמות, רחוב משה קהירי, 110 מ"ר, נמכרה ב-1,100,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה יא', רחוב ישראל ישעיהו, 76 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-510,000 שקל.

דירת 3 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב ח"ן, 80 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-530,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב הזית, קומה 2/3, 74 מ"ר, ללא עמודים וללא מעלית, מקלחת ושירותים, משופצת ומושכרת, נמכרה ב-340,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב עזרא ונחמיה, קומה 2/4, שירותים ומקלחת, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,750 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

אשדוד

דירת 4 חדרים ברחוב ביאליק ברובע ה', 112 מ"ר+ 2 מרפסות בשטח 8+6 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-3,600 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    940,000 ₪ לחורבה זה נחשב יקר מאוד (ל"ת)
    רונן 31/07/2013 20:23
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    האגדה 28/07/2013 01:19
    הגב לתגובה זו
    היכנסו לאתרי הדירות להשכרה במרכז תמצאו אין סוף דירות להשכרה מיידית ללא דורש!!!עובדות!!הפיצוץ כבר כאן!!מדוע אף עיתונאי/כתב לא כותב על כך????לילה כלכלי איכם????
  • 2.
    דני 27/07/2013 20:30
    הגב לתגובה זו
    פרייר המוכר שנכר: דירת 3 חד', 60 מ"ר, רחוב אידמית, קומה 1, ללא מעלית, נמכרה ב-1,330,000 שקל. אחרי הפינוי בינוי זו תהיה דירה של 4 חדרים שעולה 2.6 מיליון לפחות (ראו מחירים ברחוב שמעון בן צבי ליד הקניון)
  • 1.
    אולי מספיק כבר עם הפמפומים האלה? זה נקרא בזול? (ל"ת)
    yf 27/07/2013 15:54
    הגב לתגובה זו
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.