מחירי הדירות שזינקו ריאלית 50% משנת 2008, הובילו את האוכלוסיות במצב הסוציו-אקונומי הקשה ביותר בישראל להתגורר במבנים שאינם ראויים למחייה.ממחקר שביצע ה'מכון לרפורמות מבניות', המתבסס על נתוני הלמ"ס ומשרד השיכון, עולה כי 71 אלף בתי אב בישראל מתגוררים במבנים מאולתרים שאינם מאושרים למגורים דוגמת אוהלים וצריפי פח, זאת לעומת כ-20 אלף בשנת 1995, פי 3.6. ממשיכים לגור אצל ההורים המזדקנים בסך הכול 189 אלף בתי אב בישראל חסרי דיור תקני, מושג הכולל את אלו המתגוררים במבנים ארעיים ומאולתרים, גרים בבית ההורים המבוגרים, מתגוררים בדירות בבעלות משפחתית ללא תשלום שכר דירה או גרים במבנים לא מאושרים למגורים. לפי האומדן מדובר בעלייה של 26% במספר חסרי הדיור מאז שנת 2008, אז נרשמו במפקד האוכלוסין של הלמ"ס 149.6 אלף בתי אב חסרי דיור תקני.במכון מציינים שמדובר במגמה של עלייה חדה בבתי אב חסרי דיור תקני, מכ-58.8 אלף בתי אב ב-1995. מספרים אלו מבטאים זינוק של 221% במספר בתי האב במצב זה, תוך פחות מ-20 שנה. מדובר בנסיקה של כ-4% מכלל בתי האב ב-1995 הגרים בדיור שאינו תקני, לכ-8.5% כיום.הפתרון - התחדשות עירונית לדברי עו"ד שרגא בירן, העומד בראש המכון, "הצעת החוק להתחדשות עירונית ודיור בהישג יד תאפשר פתרון למצוקת הדיור ומיגור העוני, שכן רוב שכונות העוני נמצאות בערים מרכזיות ובלב אזורי הביקוש בהם קיים צורך בהיצע דירות. תושבי השכונות, עניים ברובם המוחלט, יהנו מזכויות פיתוח ובנייה בשיעור של כ-500%, זאת בצד דיור בהישג יד שייועד בראש ובראשונה לשיכונם של חסרי הדיור התקני באופן שיבלום הידרדרות למצב של היעדר קורת גג ראויה לאזרח ישראלי".את הנתונים החמורים מפרסם בירן, על רקע 'הצעת החוק להתחדשות עירונית ודיור בהישג יד' שיזם ושמונחת על שולחן הממשלה. בהתאם להצעת החוק, תקום רשות להתחדשות עירונית שתהיה אחראית על תכנון של התחדשות עירונית במוקדי עוני, כמאתיים שכונות, וכן על כל נדבכי הביצוע: יזום ההתחדשות, הכנת תוכניות אב, הרגולציה על הקניין הקיים והנוצר, המימון הנדרש וסיוע לתושבי השכונות לממש את זכויותיהם.
