בוני תיכון מקבלת אור ירוק לשתי תוכניות חדשות: 610 דירות במרכז הארץ

בוני תיכון בוני תיכון 0.15%  , העוסקת בייזום ובניית פרויקטים של בנייה למגורים, מתקדמת בתכנון שני הפרויקטים המרכזיים שלה בבת-ים ובקריית אונו, לאחר שהתב"עות לשני המתחמים אושרו למתן תוקף. מדובר בשלב קריטי עבור יזמים בתחום ההתחדשות העירונית, שכן אישור התוכנית מאפשר להתחיל בהכנת מסמכי היתר, לקדם תכנון מפורט ולהתקדם לקראת תחילת ביצוע. 

בשני המתחמים יחד צפויה החברה להקים כ-610 דירות חדשות לצד שטחי מסחר, צעד שמשקף את הרחבת הפעילות שלה באזורי ביקוש ואת העמקת הפוקוס על פינוי-בינוי בשנים האחרונות. בפרויקט בבת-ים מתוכננת בנייה של 448 דירות חדשות, לצד כ-1,750 מ"ר של שטחי מסחר בקומת הקרקע. המתחם כולל כיום בניינים ותיקים בני ארבע קומות, ובמקומם צפויים לקום בניין נמוך ושני מגדלים גבוהים. האזור שבו מתוכנן הפרויקט, סמוך לרחובות מרכזיים בעיר, נמצא בשנים האחרונות בתנופת התחדשות, כאשר מספר יזמים נוספים מקדמים מתחמים סמוכים. 

התוספת המשמעותית של דירות ומסחר צפויה לשנות את אופי הרחוב ואת המרחב הציבורי שסביבו, ולחזק את המהלך העירוני הכולל של בינוי-פינוי לאורך צירי התנועה המרכזיים של בת-ים. במקביל, בקריית אונו אושרה תב"ע למתחם נוסף שבו מתכננת החברה להקים 162 דירות חדשות במקום שני בניינים ישנים הכוללים יחד 64 דירות. גם כאן מדובר בפרויקט פינוי-בינוי בשכונה ותיקה, שבה הבנייה ההיסטורית היא ברובה נמוכה וצפיפות האוכלוסייה נמוכה יחסית למרכז הארץ. קריית אונו, שממשיכה לגדול בעשור האחרון, רואה בשנים האחרונות יותר ויותר יזמים שפועלים בקידום התחדשות עירונית במרכז העיר ובשכונות הוותיקות שסביבה.

שני הפרויקטים יחד צפויים לצאת לדרך במהלך 2027, לפי הערכת החברה - לוח הזמנים הזה תואם את המציאות התכנונית בענף: גם לאחר אישור תב"ע נדרשים חודשים די ארוכים של הכנות, מהשלמת תכנון מפורט ועד קבלת היתרי בנייה וסגירת הסכמי ליווי. מצד שני, העובדה ששתי התוכניות הגיעו לשלב האישור הסופי יכולה ללמד על התקדמות יחסית יציבה אל שלב הביצוע. 

• בוני התיכון מקדמת פינוי־בינוי בחולון ובבת ים; למעלה מ־2,500 דירות בדרך
• בוני התיכון התחדשות עירונית: אישור לשני פרויקטים בהיקף של 1,600 דירות
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

קידום מואץ בחברה

בשנה החולפת השלימה בוני תיכון קידום ואישור של תב"עות לכ-3.5 אלף דירות ב-6 מתחמים שונים ברחבי הארץ. במקביל, צבר הפרויקטים הכולל של החברה: בשלבי תכנון שונים, עומד כיום על כ-27.5 אלף דירות. חלק גדול מהפרויקטים נמצא בערים במרכז הארץ, שבהן קיים ביקוש גבוה להתחדשות מבנים ישנים לצד יכולת כלכלית גבוהה יחסית של הדיירים המתגוררים בהם. חשוב לציין - בעשור האחרון נשחק מלאי הקרקע הזמין במרכז הארץ, ורוב הקרקעות המשווקות על ידי המדינה נמצאות בפריפריה. התוצאה היא שיזמים גדולים מעבירים את מרכז הכובד של פעילותם פנימה אל ערים קיימות. ההתחדשות העירונית הופכת למנוע צמיחה, למרות המורכבות הביצועית הכרוכה בפרויקטים והסיכון המימוני של לוחות זמנים ארוכים.

נראה כי גם בעיריות עצמן יש נכונות הולכת וגוברת לקידום תוכניות גדולות, בין היתר עקב תמריצים ממשלתיים והתמקצעות גוברת של מחלקות ההנדסה העירוניות. אישור שתי התוכניות של בוני תיכון משקף גם את המגמה הזו: העבודה המשותפת בין היזמים לרשויות שמטרתה לחדש שכונות ותיקות ולהוסיף היצע דירות ללא התפשטות לשטחים פתוחים. אישורי התב"ע מהווים בסיס להתחלת מהלכים של ליווי בנקאי, הכנה לשיווק הדירות, קביעת תמהילי פרויקטים ובחינת לוחות זמנים.

רן מלאך, מנכ"ל בוני התיכון התחדשות עירונית, מסר: "בתקופה שבה ענף הבנייה מתמודד עם אתגרים לא פשוטים, הצלחנו בשנה האחרונה לרשום התקדמות משמעותית בקידום פרויקטים של התחדשות עירונית, עם אישור של כ-3,500 יחידות דיור חדשות בערים ירושלים, יבנה, אזור, רעננה, בת ים וקריית אונו. שני הפרויקטים הנוכחיים, הכוללים יחד למעלה מ-600 דירות, הם חלק ממהלך רחב לחידוש שכונות ותיקות והפיכתן למרחבי מגורים מודרניים, נגישים ובטוחים. נמשיך לפעול יחד עם הרשויות המקומיות והדיירים כדי להצעיד קדימה את פני הערים בישראל."

• שוכרים דירה ורוצים לצאת באמצע החוזה? זה אפשרי, הנה התנאים
• הוספת מעלית בבניין ישן: כל מה שצריך לדעת על השבחת הנכס ועלויות הפרויקט
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם

שווי שוק, הון עצמי ומה עשתה מניית החברה?

שווי השוק של בוני התיכון עומד על כ-678 מיליון שקל. הונה העצמי נאמד בכ-200.5 מיליון שקל. המניה ירדה מתחילת השנה בכ-10% וב-12 החודשים האחרונים עלתה בכ-8%

גרף מניית החברה