מחירי הדירות בקרית שמונה חוזרים לעלות - מה צפוי בהמשך?
כמה עולה דירת 4 חדרים בקרית שמונה, מה עשו המחירים בחודשים האחרונים? עסקאות אחרונות והאם יש עדיין הזדמנויות?
מעקב אחרי מחירי הדירות בקרית שמונה מאז המלחמה מוכיח שמי שמעז מרוויח - אחרי המלחמה וכצפוי היקף העסקאות צנח לרצפה, מחירי הדירות ירדו בכ-10%. הצגנו את האפשרויות לרכישת דירה בעיר בתחילת 2024, והמחירים המשיכו להיות נמוכים לאורך כל השנה שעברה:
למעשה, החולשה המשיכה כשמשכירי הדירות חיפשו למכור את הדירות בגלל שלא היו שוכרים. השוק נראה רע, אבל כמו במקרים רבים, דווקא במצבים כאלו יש הזדמנויות. זה היה שוק של היצע גדול ובלחי ביקוש ובהתאמה המחירים ירדו - המשכירים בקרית שמונה: ללא שוכרים, עם משכנתא, ועם ירידת מחירים.
אלא שבחודשים האחרונים זה משתנה. שוק הנדל"ן בקריית שמונה מציג התאוששות איטית ועליית מחירים. בתחילת המלחמה המחירים ירדו בכ-10%, כשהיו מצבים של ירידות של 15%, אבל המחירים עכשיו באזור המחירים שלפני המלחמה. העיר עדיין לא חזרה לעצמה, היא מאוכלסת בכ-60%, אולי מעט יותר לעומת המצב לפני המלחמה, אבל אנשים "ממשיכים לחיות", לקנות דירות, לעבוד, ובהדרגה העסקים והחיים חוזרים. ייקחו עוד זמן, כנראה שבסוף השנה כבר תגיע העיר לאכלוס של מעל 80% ולמצב סביר מבחינת הרשויות ומערכת החינוך. אנשים מבינים את זה והיקף העסקאות בעיר גדל.
- המיזם שמחזיר את הצפון לחיים: תמיכה בעסקים ותושבים בדרך לשגרה מלאה
- עוד 12 אלף דירות: אושרו שכונות חדשות באופקים ובקרית שמונה
המסר שאולי אפשר להבין מכאן הוא שכל עוד מעריכים שבטווח בינוני-ארוך החיים יחזרו לשגרה, אז ירידת מחירים קיצונית בתקופה מסוימת, במשבר, במלחמה, היא כנראה הזדמנות. אין דבר כזה בטוח, אבל אם לפני שנה ההערכות שלכם היו שבעתיד - שנה-שנתיים-שלוש, קריית שמונה תחזור לשגשג, אז זו היתה מבחינתכם השקעה טובה. מאז המחירים עלו בקרוב ל-10%, כשזה עדיין לא בכל מקום, זה תלוי באזור.
בשכונת יובלים הכוללת מעל 900 יחידות דיור, כמחציתם צמודי קרקע המחירים חזרו למצב לפני המלחמה. דירות 3 חדרים נמכרו לפני 4-5 שנים ב-700-800 אלף שקל עלו למעל מיליון וירדו בחזרה לכ-850-900 אלף שקל אחרי המלחמה. כעת הם במחיר של כ-1.1 מיליון שקל וצפונה. בדירות 4 חדרים המחירים עלו לכ-1.5-1.6 מיליון שקל - מעל המחיר לפני המלחמה. קוטג'ים שלפני 5 שנים נמכרו ב-1.4 מיליון שקל, עלו ל-2 מיליון לפני המלחמה, ירדו לכיוון 1.8 מיליון וכעת הם נמכרים במעל 2 מיליון שקל.
בשכונות חזקות וחדשות עליית המחירים מהירה יותר, בשכונות חלשות ובמרכז העיר, העלייה איטית יותר. הנה עסקאות אחרונות בעיר:
- שכונה חדשה בנתניה: כמה תשלמו למ"ר?
- מדד תשומות הבנייה עומד לקפוץ - מה רוכשי הדירות יכולים לעשות? שאלות ותשובות
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
דירת 6 חדרים, 184 מ"ר, יובלים, 2,800,000 שקל (15,217 שקל למ"ר).
דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, שכונת הדרום, 1,150,000 שקל (14,375 שקל למ"ר).
דירת 4 חדרים, 114 מ"ר, יובלים, 1,525,000 שקל (13,377 שקל למ"ר).
דירת 4 חדרים, 119 מ"ר, נווה, 1,584,000 שקל (13,311 שקל למ"ר).
דירת 3 חדרים, 59 מ"ר, שכונת הדרום, 570,000 שקל (9,661 שקל למ"ר), עלייה של 34.1% לעומת 424,000 שקל לפני שנתיים וחצי
דירת 4 חדרים, 78.6 מ"ר, נווה, 690,000 שקל (8,779 שקל למ"ר)
דירת 4 חדרים, 119 מ"ר, נווה, 1,455,000 שקל (12,227 שקל למ"ר).
דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, נווה, 1,850,000 שקל (16,667 שקל למ"ר)
דירת 5 חדרים, 122 מ"ר, שכונת הציפורים, 1,661,000 שקל (13,615 שקל למ"ר).
דירת 2 חדרים, 21 מ"ר, שכונת נווה, 600,000 שקל (28,571 שקל למ"ר).
דירת 5 חדרים, 143 מ"ר, יובלים, 1,980,000 שקל (13,846 שקל למ"ר).
דירת 4 חדרים, 69.4 מ"ר, שכונת נווה, 770,000 שקל (11,095 שקל למ"ר).
דירת 3 חדרים, 89 מ"ר, שכונת הדרום, 1,000,000 שקל (11,236 שקל למ"ר)
דירת 5 חדרים, 112.9 מ"ר, שכונת הדרום, 1,775,000 שקל (15,722 שקל למ"ר).
דירת 5 חדרים, 151 מ"ר, שכונת נווה, 1,600,000 שקל (10,596 שקל למ"ר).
דירת 3 חדרים, 58.1 מ"ר, שכונת יצחק, 700,000 שקל (12,048 שקל למ"ר).
ואם זה המצב כשהעיר עוד לא מאוכלסת, יש סיכוי לא קטן שעליות המחירים ימשכו. אחרי הכל, למרות החששות הביטחונים, ישראל הציגה עליונות צבאית מרשימה והביטחון עשוי לחזור בהדרגה לציבור בצפון. זה החשש הגדול שקיים באזור כשלצידו שי גם בעיות תעסוקה. מנגד, המחירים זולים. איפה עוד אפשר לקנות קוטג' גדול ב-2 מיליון שקל?
- 4.רחל 07/06/2025 10:55הגב לתגובה זושבעל הדירה ישלם לי מוכנה לגור שם לשלם ארנונה וועד בית ולשמור על הדירה
- 3.רובי 07/06/2025 10:09הגב לתגובה זוכדי לעודד מגורים באיזור הזה המחירים צריכים להיות שליש מזה
- 2.אנונימי 07/06/2025 08:53הגב לתגובה זואיך אומרים ליד הים תמיד יהיה יקר
- 1.דירות בקרית שמונה נמכרים עם 4 כיווני ירי (ל"ת)אנונימי 07/06/2025 08:31הגב לתגובה זו
