מחירי הדירות בקרית שמונה חוזרים לעלות - מה צפוי בהמשך?
כמה עולה דירת 4 חדרים בקרית שמונה, מה עשו המחירים בחודשים האחרונים? עסקאות אחרונות והאם יש עדיין הזדמנויות?
מעקב אחרי מחירי הדירות בקרית שמונה מאז המלחמה מוכיח שמי שמעז מרוויח - אחרי המלחמה וכצפוי היקף העסקאות צנח לרצפה, מחירי הדירות ירדו בכ-10%. הצגנו את האפשרויות לרכישת דירה בעיר בתחילת 2024, והמחירים המשיכו להיות נמוכים לאורך כל השנה שעברה:
למעשה, החולשה המשיכה כשמשכירי הדירות חיפשו למכור את הדירות בגלל שלא היו שוכרים. השוק נראה רע, אבל כמו במקרים רבים, דווקא במצבים כאלו יש הזדמנויות. זה היה שוק של היצע גדול ובלחי ביקוש ובהתאמה המחירים ירדו - המשכירים בקרית שמונה: ללא שוכרים, עם משכנתא, ועם ירידת מחירים.
אלא שבחודשים האחרונים זה משתנה. שוק הנדל"ן בקריית שמונה מציג התאוששות איטית ועליית מחירים. בתחילת המלחמה המחירים ירדו בכ-10%, כשהיו מצבים של ירידות של 15%, אבל המחירים עכשיו באזור המחירים שלפני המלחמה. העיר עדיין לא חזרה לעצמה, היא מאוכלסת בכ-60%, אולי מעט יותר לעומת המצב לפני המלחמה, אבל אנשים "ממשיכים לחיות", לקנות דירות, לעבוד, ובהדרגה העסקים והחיים חוזרים. ייקחו עוד זמן, כנראה שבסוף השנה כבר תגיע העיר לאכלוס של מעל 80% ולמצב סביר מבחינת הרשויות ומערכת החינוך. אנשים מבינים את זה והיקף העסקאות בעיר גדל.
- תוכניות חדשות להשבחת בתים בקריית שמונה ובשלומי יוצאות לדרך
- המיזם שמחזיר את הצפון לחיים: תמיכה בעסקים ותושבים בדרך לשגרה מלאה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המסר שאולי אפשר להבין מכאן הוא שכל עוד מעריכים שבטווח בינוני-ארוך החיים יחזרו לשגרה, אז ירידת מחירים קיצונית בתקופה מסוימת, במשבר, במלחמה, היא כנראה הזדמנות. אין דבר כזה בטוח, אבל אם לפני שנה ההערכות שלכם היו שבעתיד - שנה-שנתיים-שלוש, קריית שמונה תחזור לשגשג, אז זו היתה מבחינתכם השקעה טובה. מאז המחירים עלו בקרוב ל-10%, כשזה עדיין לא בכל מקום, זה תלוי באזור.
בשכונת יובלים הכוללת מעל 900 יחידות דיור, כמחציתם צמודי קרקע המחירים חזרו למצב לפני המלחמה. דירות 3 חדרים נמכרו לפני 4-5 שנים ב-700-800 אלף שקל עלו למעל מיליון וירדו בחזרה לכ-850-900 אלף שקל אחרי המלחמה. כעת הם במחיר של כ-1.1 מיליון שקל וצפונה. בדירות 4 חדרים המחירים עלו לכ-1.5-1.6 מיליון שקל - מעל המחיר לפני המלחמה. קוטג'ים שלפני 5 שנים נמכרו ב-1.4 מיליון שקל, עלו ל-2 מיליון לפני המלחמה, ירדו לכיוון 1.8 מיליון וכעת הם נמכרים במעל 2 מיליון שקל.
בשכונות חזקות וחדשות עליית המחירים מהירה יותר, בשכונות חלשות ובמרכז העיר, העלייה איטית יותר. הנה עסקאות אחרונות בעיר:
- גולדווסר-מינצר ואלטשולר שחם רכשו מגרש בלב תל אביב בכ-46 מיליון שקל
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
דירת 6 חדרים, 184 מ"ר, יובלים, 2,800,000 שקל (15,217 שקל למ"ר).
דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, שכונת הדרום, 1,150,000 שקל (14,375 שקל למ"ר).
דירת 4 חדרים, 114 מ"ר, יובלים, 1,525,000 שקל (13,377 שקל למ"ר).
דירת 4 חדרים, 119 מ"ר, נווה, 1,584,000 שקל (13,311 שקל למ"ר).
דירת 3 חדרים, 59 מ"ר, שכונת הדרום, 570,000 שקל (9,661 שקל למ"ר), עלייה של 34.1% לעומת 424,000 שקל לפני שנתיים וחצי
דירת 4 חדרים, 78.6 מ"ר, נווה, 690,000 שקל (8,779 שקל למ"ר)
דירת 4 חדרים, 119 מ"ר, נווה, 1,455,000 שקל (12,227 שקל למ"ר).
דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, נווה, 1,850,000 שקל (16,667 שקל למ"ר)
דירת 5 חדרים, 122 מ"ר, שכונת הציפורים, 1,661,000 שקל (13,615 שקל למ"ר).
דירת 2 חדרים, 21 מ"ר, שכונת נווה, 600,000 שקל (28,571 שקל למ"ר).
דירת 5 חדרים, 143 מ"ר, יובלים, 1,980,000 שקל (13,846 שקל למ"ר).
דירת 4 חדרים, 69.4 מ"ר, שכונת נווה, 770,000 שקל (11,095 שקל למ"ר).
דירת 3 חדרים, 89 מ"ר, שכונת הדרום, 1,000,000 שקל (11,236 שקל למ"ר)
דירת 5 חדרים, 112.9 מ"ר, שכונת הדרום, 1,775,000 שקל (15,722 שקל למ"ר).
דירת 5 חדרים, 151 מ"ר, שכונת נווה, 1,600,000 שקל (10,596 שקל למ"ר).
דירת 3 חדרים, 58.1 מ"ר, שכונת יצחק, 700,000 שקל (12,048 שקל למ"ר).
ואם זה המצב כשהעיר עוד לא מאוכלסת, יש סיכוי לא קטן שעליות המחירים ימשכו. אחרי הכל, למרות החששות הביטחונים, ישראל הציגה עליונות צבאית מרשימה והביטחון עשוי לחזור בהדרגה לציבור בצפון. זה החשש הגדול שקיים באזור כשלצידו שי גם בעיות תעסוקה. מנגד, המחירים זולים. איפה עוד אפשר לקנות קוטג' גדול ב-2 מיליון שקל?
- 9.אנונימי 09/06/2025 10:53הגב לתגובה זוכשכל ראשי הקהילה מדברים על גסיסתה של קרית שמונה אז המחירים עולים
- 8.מחפשת בקריית ים דירה להשקעה (ל"ת)אנונימי 08/06/2025 05:22הגב לתגובה זו
- 7.אנונימי 07/06/2025 15:55הגב לתגובה זומה גודל המדגם מכירה של 10 דירות ו 2 בתים פרטיים.אין מגמה אלא רק שופר
- 6.בחינם לא הייתי גר שם (ל"ת)אנונימי 07/06/2025 14:19הגב לתגובה זו
- 5.אנונימי 07/06/2025 13:14הגב לתגובה זוחארטה בארטה כתבה שיווקית ממומנת עי בעלי עניין. עיר שכוחת אל ללא תעסוקה תנודות הגירה עצומות. בזבוז כסף מוחלט.
- 4.רחל 07/06/2025 10:55הגב לתגובה זושבעל הדירה ישלם לי מוכנה לגור שם לשלם ארנונה וועד בית ולשמור על הדירה
- 3.רובי 07/06/2025 10:09הגב לתגובה זוכדי לעודד מגורים באיזור הזה המחירים צריכים להיות שליש מזה
- 2.אנונימי 07/06/2025 08:53הגב לתגובה זואיך אומרים ליד הים תמיד יהיה יקר
- 1.דירות בקרית שמונה נמכרים עם 4 כיווני ירי (ל"ת)אנונימי 07/06/2025 08:31הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים, אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביינים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכר הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
