הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
קריית שמונה
צילום: גלור תכנון ואדריכלות
מחירי הדירות לאן

מחירי הדירות בקרית שמונה חוזרים לעלות - מה צפוי בהמשך?

כמה עולה דירת 4 חדרים בקרית שמונה, מה עשו המחירים בחודשים האחרונים? עסקאות אחרונות והאם יש עדיין הזדמנויות?

הרצי אהרון | (9)
נושאים בכתבה קרית שמונה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן

מעקב אחרי מחירי הדירות בקרית שמונה מאז המלחמה מוכיח שמי שמעז מרוויח - אחרי המלחמה וכצפוי היקף העסקאות צנח לרצפה, מחירי הדירות ירדו בכ-10%. הצגנו את האפשרויות לרכישת דירה בעיר בתחילת 2024, והמחירים המשיכו להיות נמוכים לאורך כל השנה שעברה: 



למעשה, החולשה המשיכה כשמשכירי הדירות חיפשו למכור את הדירות בגלל שלא היו שוכרים. השוק נראה רע, אבל כמו במקרים רבים, דווקא במצבים כאלו יש הזדמנויות. זה היה שוק של היצע גדול ובלחי ביקוש ובהתאמה המחירים ירדו - המשכירים בקרית שמונה: ללא שוכרים, עם משכנתא, ועם ירידת מחירים. 

אלא שבחודשים האחרונים זה משתנה. שוק הנדל"ן בקריית שמונה מציג התאוששות איטית ועליית מחירים. בתחילת המלחמה המחירים ירדו בכ-10%, כשהיו מצבים של ירידות של 15%, אבל המחירים עכשיו באזור המחירים שלפני המלחמה. העיר עדיין לא חזרה לעצמה, היא מאוכלסת בכ-60%, אולי מעט יותר לעומת המצב לפני המלחמה, אבל אנשים "ממשיכים לחיות", לקנות דירות, לעבוד, ובהדרגה העסקים והחיים חוזרים. ייקחו עוד זמן, כנראה שבסוף השנה כבר תגיע העיר לאכלוס של מעל 80% ולמצב סביר מבחינת הרשויות ומערכת החינוך. אנשים מבינים את זה והיקף העסקאות בעיר גדל. 

המסר שאולי אפשר להבין מכאן הוא שכל עוד מעריכים שבטווח בינוני-ארוך החיים יחזרו לשגרה, אז ירידת מחירים קיצונית בתקופה מסוימת, במשבר, במלחמה, היא כנראה הזדמנות. אין דבר כזה בטוח, אבל אם לפני שנה ההערכות שלכם היו שבעתיד - שנה-שנתיים-שלוש, קריית שמונה תחזור לשגשג, אז זו היתה מבחינתכם השקעה טובה. מאז המחירים עלו בקרוב ל-10%, כשזה עדיין לא בכל מקום, זה תלוי באזור.

בשכונת יובלים הכוללת מעל 900 יחידות דיור, כמחציתם צמודי קרקע המחירים חזרו למצב לפני המלחמה. דירות 3 חדרים נמכרו לפני 4-5 שנים ב-700-800 אלף שקל עלו למעל מיליון וירדו בחזרה לכ-850-900 אלף שקל אחרי המלחמה. כעת הם במחיר של כ-1.1 מיליון שקל וצפונה. בדירות 4 חדרים המחירים עלו לכ-1.5-1.6 מיליון שקל - מעל המחיר לפני המלחמה. קוטג'ים שלפני 5 שנים נמכרו ב-1.4 מיליון שקל, עלו ל-2 מיליון לפני המלחמה, ירדו לכיוון 1.8 מיליון וכעת הם נמכרים במעל 2 מיליון שקל. 

בשכונות חזקות וחדשות עליית המחירים מהירה יותר, בשכונות חלשות ובמרכז העיר, העלייה איטית יותר. הנה עסקאות אחרונות בעיר:

קיראו עוד ב"נדל"ן"

דירת 6 חדרים, 184 מ"ר, יובלים, 2,800,000 שקל (15,217 שקל למ"ר).


דירת 3 חדרים, 80 מ"ר, שכונת הדרום, 1,150,000 שקל (14,375 שקל למ"ר).


דירת 4 חדרים, 114 מ"ר, יובלים, 1,525,000 שקל (13,377 שקל למ"ר).


דירת 4 חדרים, 119 מ"ר, נווה, 1,584,000 שקל (13,311 שקל למ"ר).


דירת 3 חדרים, 59 מ"ר, שכונת הדרום, 570,000 שקל (9,661 שקל למ"ר), עלייה של 34.1% לעומת 424,000 שקל לפני שנתיים וחצי


דירת 4 חדרים, 78.6 מ"ר, נווה, 690,000 שקל (8,779 שקל למ"ר)


דירת 4 חדרים, 119 מ"ר, נווה, 1,455,000 שקל (12,227 שקל למ"ר).


דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, נווה, 1,850,000 שקל (16,667 שקל למ"ר)


דירת 5 חדרים, 122 מ"ר, שכונת הציפורים, 1,661,000 שקל (13,615 שקל למ"ר).


דירת 2 חדרים, 21 מ"ר, שכונת נווה, 600,000 שקל (28,571 שקל למ"ר).


דירת 5 חדרים, 143 מ"ר, יובלים, 1,980,000 שקל (13,846 שקל למ"ר).


דירת 4 חדרים, 69.4 מ"ר, שכונת נווה, 770,000 שקל (11,095 שקל למ"ר).


דירת 3 חדרים, 89 מ"ר, שכונת הדרום, 1,000,000 שקל (11,236 שקל למ"ר)


דירת 5 חדרים, 112.9 מ"ר, שכונת הדרום, 1,775,000 שקל (15,722 שקל למ"ר).


דירת 5 חדרים, 151 מ"ר, שכונת נווה, 1,600,000 שקל (10,596 שקל למ"ר).


דירת 3 חדרים, 58.1 מ"ר, שכונת יצחק, 700,000 שקל (12,048 שקל למ"ר).

ואם זה המצב כשהעיר עוד לא מאוכלסת, יש סיכוי לא קטן שעליות המחירים ימשכו. אחרי הכל, למרות החששות הביטחונים, ישראל הציגה עליונות צבאית מרשימה והביטחון עשוי לחזור בהדרגה לציבור בצפון. זה החשש הגדול שקיים באזור כשלצידו שי גם בעיות תעסוקה. מנגד, המחירים זולים. איפה עוד אפשר לקנות קוטג' גדול ב-2 מיליון שקל? 

 

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 9.
    אנונימי 09/06/2025 10:53
    הגב לתגובה זו
    כשכל ראשי הקהילה מדברים על גסיסתה של קרית שמונה אז המחירים עולים
  • 8.
    מחפשת בקריית ים דירה להשקעה (ל"ת)
    אנונימי 08/06/2025 05:22
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    אנונימי 07/06/2025 15:55
    הגב לתגובה זו
    מה גודל המדגם מכירה של 10 דירות ו 2 בתים פרטיים.אין מגמה אלא רק שופר
  • 6.
    בחינם לא הייתי גר שם (ל"ת)
    אנונימי 07/06/2025 14:19
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אנונימי 07/06/2025 13:14
    הגב לתגובה זו
    חארטה בארטה כתבה שיווקית ממומנת עי בעלי עניין. עיר שכוחת אל ללא תעסוקה תנודות הגירה עצומות. בזבוז כסף מוחלט.
  • 4.
    רחל 07/06/2025 10:55
    הגב לתגובה זו
    שבעל הדירה ישלם לי מוכנה לגור שם לשלם ארנונה וועד בית ולשמור על הדירה
  • 3.
    רובי 07/06/2025 10:09
    הגב לתגובה זו
    כדי לעודד מגורים באיזור הזה המחירים צריכים להיות שליש מזה
  • 2.
    אנונימי 07/06/2025 08:53
    הגב לתגובה זו
    איך אומרים ליד הים תמיד יהיה יקר
  • 1.
    דירות בקרית שמונה נמכרים עם 4 כיווני ירי (ל"ת)
    אנונימי 07/06/2025 08:31
    הגב לתגובה זו
דירה להשכרה (שלומי יוסף)דירה להשכרה (שלומי יוסף)

מי הזכאים החדשים לסבסוד שכר הדירה?

משרד הבינוי והשיכון והביטוח הלאומי מנסים לבלום את העלייה ביוקר המחיה באמצעות מהלך יזום לאיתור זכאים לסיוע בשכר דירה, שכולל פנייה ישירה לעשרות אלפי אזרחים במטרה להגדיל את מימוש הזכויות ולהקל על שוכרי הדירות

רן קידר |
נושאים בכתבה שכירות ביטוח לאומי משרד הבינוי והשיכון

עוד לפני שהאטה בשוק הדירות מקבלת את הכותרת "משבר", מצב העניינים הנוכחי כבר זולג מזה זמן רב לשוק השכירות, שרק הולך ועולה, בעיקר בעקבות היעדרותם של המשקיעים מהדירות החדשות, ועוד יותר לאור מלאי הדירות הריקות, שעומד על כ-83 אלף דירות ברחבי הארץ. 

וכך, במאמץ להקל על אוכלוסיית שוכרי הדירות משרד הבינוי והשיכון והמוסד לביטוח לאומי השלימו בימים האחרונים מהלך משותף וראשון מסוגו, המציב בלב העשייה הממשלתית מיצוי הזכויות מול האזרחים הזכאים להם. במסגרת שיתוף הפעולה, ולאחר עבודת מטה מקצועית ומעמיקה אותרו מקבלי הקצבאות המזכות בסיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי והשיכון. לאחר מכן ביצענו מהלך יזום לאיתור זכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בשכ"ד ובהמשך התבצעה פנייה ישירה אליהם. 

החל מהחודש ישלחו מסרונים לכ-40 אלף אזרחים שנמצאו כזכאים פוטנציאליים לקבלת סיוע בתשלום שכר הדירה, זאת במטרה לעודד מימוש זכויות ולהנחותם כיצד לפעול. המסרונים מפנים את הזכאים הפוטנציאליים להגשת בקשה בצורה מקוונת, או לחלופין לאחד מסניפי חברות ההרשמה של המשרד הנותנות שירותים בנושא סיוע בדיור. יצויין כי מדובר במהלך שיכנס לעבודה השוטפת של המשרד, ומסרונים בנושא מיצוי הזכויות ישלחו גם בעתיד אל אלו שהמערכת תזהה שהינם זכאים פוטנציאליים.

שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "זהו מהלך חברתי תקדימי שמבטא שינוי תפיסה בשירות לאזרח ויבואו עוד אחריו. מדיניות משרד הבינוי והשיכון בהובלתי פועלת ביוזמה ואינה ממתינה לפנייה מהאזרח. אני מברך על שיתוף הפעולה עם הביטוח הלאומי, באמצעותו אנו ממשים זכויות ומוודאים שהסיוע בשכר דירה מגיע לזכאים. נמשיך להסיר חסמים ולשפר את השירות לאזרחי ישראל.״ 

מנכ״ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: “זהו אחד המהלכים החשובים שקידמנו בשנים האחרונות בתחום השירות לאזרח. לאחר עבודת עומק מקצועית ארוכה, חיברנו בין תהליכים, מאגרי מידע וגורמי ביצוע, כדי לעבור מתפיסה תגובתית לתפיסה יזומה של מיצוי זכויות. המהלך משקף את תפיסת המשרד, מדיניות שנשענת על נתונים, מקצועיות ושיתוף פעולה בין משרדי, ומטרתה אחת: להקל על האזרח, לצמצם בירוקרטיה ולוודא שהסיוע הממשלתי מגיע לכל מי שזכאי." 

להמשך הכתבה לחץ כאן
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן