מחירי הדירות בקריית שמונה - ירידה של קרוב ל-10% מאז המלחמה; למה אין קופצים?
קראנו השבוע שמחירי הדירות בקריית שמונה לא ירדו מאז המלחמה, וזה נשמע לנו לא הגיוני. אז דיברנו עם מתווך באזור שאחרי שהתפתל וניסה להציג תמונה כמה שפחות שלילית אמר - "יש ירידה אבל היא זמנית ואין עסקאות אז לא נכון לקבוע שיש על סמך מה שמדווח".
אבל, גם הוא הסכים שאם פותחים את לוחות המודעות, יד2 ואחרים מגלים שפע של דירות למכירה במחירים נמוכים מהמחירים לפני המלחמה. אפשר לקנות דירות בקריית שמונה במחירים נמוכים ב-5% עד 10% מהמצב לפני המלחמה. מדובר על עשרות דירות כאלו, מתוך היצע דירות העולה על 100 והן עוד לפני מו"מ מול רוכשים שיכולים להוריד עוד יותר את המחירים. עשרות הדירות האלו שמוצעות למכירה הן אלו שקובעות את המחיר ולא עסקה אחת בודדה שבה מנפנפנים האינטרסנטים שרוצים להציג תמונה וורודה. מדובר על עסקה שהחלה לפני המלחמה ונסגרה אחריה במחיר של 1.19 מיליון שקל ל-100 מ"ר.
היצע דירות גדול - הקונים מתמהמהים
כמות ההצעות למכירת דירה בקריית שמונה עולה על 100, ונתמקד ברחוב בעיר עם מספר גדול של דירות למכירה - רחוב חצב. המחירים ברחוב בשנתיים האחרונות הם כ-11 אלף שקל למ"ר כשבשלוש שנים המחירים עלו בכ-20%, בדומה לעלייה הכלל ארצית. כשבודקים בלוחות המודעות רואים הצעות במחירים של 9.5 אלף עד 12 אלף שקל למ"ר. קחו בחשבון שאלו לא מחיירם סופיים ותבינו שניתן לקנות ברחוב דירות במחיר נמוך מ-10 אלף שקל למ"ר - ירידה של 5%-10% מהמחיר לפני המלחמה.
- המספר היומי - 2%; איך זה קשור למחירי הדירות?
- יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רחוב חצב בקריית שמונה, גוגל מאפ
מהיצע הדירות, מקבלים שיש בקרית שמונה דירות לרכישה במחירים של 8 אלף שקל ו-9 אלף שקל למ"ר. ברחוב שפרינצק יש דירות ב-9 אלף שקל למ"ר, ברחוב עולי הגרדום דירות ב-8.5 אלף שקל למ"ר, ביהודה הלוי 9-11 אלף שקל למ"ר. גם ברחוב הורדים, האצ"ל, הרצל והמכבים תמצאו דירות ב-9 אלף שקל למ"ר. לפני מו"מ והורדת מחיר.
עברנו על עשרות עסקאות שנחתמו לפני המלמחמה. מיוני עד ספטמבר היו מעל 50 עסקאות, והמחיר הממוצע הוא 11-12 אלף שקל למ"ר. עם זאת, צריך לזכור שבשנה האחרונה המחירים יורדים בכל הארץ. אחרי 2020-2021 שבהן זינקו המחירים בשיעור כולל של 20%, בשנת 2023 יש ירידות של 7%-10%. הירידות האלו כללו גם את קרית שמונה, אבל מהבדיקה עולה כי המלחמה האיצה והחריפה את ירידות המחירים.
תחושת הביטחון או אי הביטחון תקבע את מגמת המחירים
השאלה הגדולה לגבי התפתחות המחירים היא האם יושג ביטחון בצפון. חיזבאללה מאיים על תושבי כל הארץ, אבל בעיקר על הצפון. החשש מחדירות מחבלים בהמשך להתקפה של החמאס ב-7 באוקטובר, גדול ומחריד. אנשים רוצים בראש וראשונה לגור במקום בטוח. הממשלה הבטיחה ביטחון. אבל כשמדברים עם תושבי הצפון הם מסבירים את הגישה של רבים מהם - הסדר מדיני לא יחזיק. אף אחד לא יכול לפקח שכוחות רדואן באמת יהיו במרחק בטוח. הסכם מדיני יתמסמס. תקיפה ומלחמה מול חיזבאללה יכולה להחזיר את השקט, אבל המחיר יהיה כבד.- אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
הדילמה הזו גורמת לאנשי הצפון שכבר שלושה חודשים לא נמצאים בבית להפנים שהחזרה יכולה לקחת זמן ושאולי הבית הוא כבר לא הבית. איך יחזרו אחרי חצי שנה בהנחה שהמלחמה תתארך? איך יחזרו אחרי שנה וגורמים בצה"ל מסבירים שזו תהיה מערכה ארוכה. קודם הדרום ששם יש עוד מספר חודשים טובים במינימום ואחר כך בצפון? איך אפשר לחזור אם הילדים כבר התחילו מסגרות במקומות אחרים?
אנחנו במו ידנו הפכנו את קריית שמונה והצפון לרצועת ביטחון. יש פליטים בעזה, אבל הפכנו גם את תושבי ישראל בצפון ובדרום לפליטים.
הביטחון יקבע את המחירים בקריית שמונה בהמשך. בינתיים, למרות היקף הדירות הגדול למכירה, אין קופצים רבים, גם לא משקיעים. אי הוודאות גדולה, אבל בהנחה שבסוף יהיה סוג של פתרון, כי אחרי הכל - ככה אי אפשר לחיות, יכול להיות שלאמיצים שמוכנים לקחת סיכון, המחירים כעת הן הזדמנות.
- 22.שי 09/01/2024 09:16הגב לתגובה זולפי קונים ו מוכרים?
- 21.דודי 07/01/2024 17:32הגב לתגובה זואחרי שאקנה מעיל רוח לבית ולרכב שלי.
- 20.מי שיקנה שם הוא "צפר" טילים (ל"ת)גידי1 07/01/2024 09:18הגב לתגובה זו
- 19.Robin Hood 07/01/2024 09:12הגב לתגובה זושכל התושבים מפונים משם? גם הצביעו לביבי וגם הוא הכניס להם צינור? - גם אכלו דגים מסריחים וגם גורשו מהעיר. המחירים שם היו צריכים לרדת ב 90% ולא ב 10%. ערסים של קרית שמנה חיים בהזיה שמישהו יקנה דירה שלהם עם 10% הנחה.
- הם ימשיכו להצביע לו (ל"ת)גידי 07/01/2024 09:17הגב לתגובה זו
- 18.Robin Hood 07/01/2024 09:06הגב לתגובה זופשוט אפסים
- הם ימשיכו להצביע לו (ל"ת)גידי 07/01/2024 09:17הגב לתגובה זו
- 17.הם מצפים שישלמו מיליונים בזמן מלחמה (ל"ת)קבלן בחיר 07/01/2024 08:32הגב לתגובה זו
- 16.ב 07/01/2024 08:10הגב לתגובה זומגמתיות
- 15.רמי 07/01/2024 01:48הגב לתגובה זוזאת ירידה
- 14.מנש 06/01/2024 23:58הגב לתגובה זומסכנים כל הישובים הצמודים בצפון , הממשלה ההזויה הזאת הפקירה אותם כפי שהפקירה את הישובים בדרום . משפחה שפויה לא תסכן את המשפחה גם אם תקבל דירה בחינם ותסתכל בזוועות שעברו ישובי הדרום .
- 13.ליאור 06/01/2024 22:45הגב לתגובה זובלי. קשר למלחמה זאת עיר שאין מה לעשות בה. עיר מוזנחת. עיר ללא תרבות. עיר שהולכת אחורה.עצוב.
- 12.אבל רגב רצתה להשקיע ברכבת לשם במקום המטרו במרכז (ל"ת)שמוליק 06/01/2024 22:39הגב לתגובה זו
- 11.ג 06/01/2024 20:31הגב לתגובה זוהשכרתי באייר בי אנד בי דירה ללילה אחד בקיץ ברחוב הורדים.היה מעולה שילמתי 600 ש''ח. אז כל זמן שיש מי שמשלם ומרוצה המחיר לא ירד גם אם עפים טילים
- מה אתה "צפר" טילים? (ל"ת)דן 07/01/2024 09:17הגב לתגובה זו
- 10.מפוכח 06/01/2024 17:53הגב לתגובה זושומר נפשו ירחק. המקום נמצא 2 קמ אווירי מעמדות כח רדואן. מה שעלול להתחולל שם ישאיר את אסון ה7.10 בכיס הקטן. כל עוד יש בעולם ארגון חיזבאללה, הרעיון של קרית שמונה, מטולה, שלומי, נהריה, ומעלות אמור לגרום לכם לצחוק צחוק מר. איזה השקעה מסכנת את בעליה במוות ביסורים כמו קניית דירה בעיר שהחיזבאללה מסמן בתור הטרף הקרוב שלו?
- 9.ברוך 06/01/2024 16:06הגב לתגובה זוזה יקר =רק לפני כמה שנים הדירות היו ב55.000$ והרבה פחות!
- שי 09/01/2024 09:20הגב לתגובה זודירות מצוינות בבולגריה, גרוזיה רומניה קפריסים..... וללא ברדק מסביב.
- 8.רק 10%? (ל"ת)יו 06/01/2024 14:16הגב לתגובה זו
- 7.מינוס 15% כבר בכל הארץ (ל"ת)מתווך גוש דן 06/01/2024 12:25הגב לתגובה זו
- 6.אבל כל מיני "מנכ"לים" בחליפות כאן סיפרו שהמחירים יעלו. (ל"ת)חחח, האמת כואבת 06/01/2024 11:56הגב לתגובה זו
- 5.אבל מנכ"לים מהתחום סיפרו שהמחירים לא ירדו. חחחחחחח (ל"ת)מתווך מקומי 06/01/2024 11:53הגב לתגובה זו
- 4.אין על קיריית8 הפסטורלית. מוכר 2 חד' ב-4 מיליון. מציאה! (ל"ת)מתווך מקומי 06/01/2024 11:52הגב לתגובה זו
- 3.סווינגר 06/01/2024 11:32הגב לתגובה זובמצב מלחמה אינסופית, נדלן היה עולה מאות דולרים אלפי דולרים בודדים. בישראל, ירידה של רק 10%, וזה עוד במקומות הכי לא אטרקטיביים שיש (אלא אם הרוכש בעל תחביב של רקטות באיכות hi-fi). אשכרה, מדינה עם נתינים פראיירים בבט"ש, וגם בעתות משבר.
- 2.משקיף 06/01/2024 11:21הגב לתגובה זוהקריה הייתה נשארת בית קברות, מוכה קטיושיות.
- 1.רחל 06/01/2024 10:53הגב לתגובה זועל דירה בעיריית פיתוח שלא התקדמה משנות ה-40 של המאה קודמת שצעירים ברחו ממנה ומלאה נתמכי סעד של ביטוח לאומי. נטולת תעסוקה ובמרחק לא הגיוני מהמרכז או מכל אזור תעסוקה אפילו צפוני , עם עשרות אלפי טילים שמכוונים עליה 24.7 ויכולים בכל רגע לנחות תוך התרעה של 30 שניות במקרה הטוב , ובתים שעולים "רק" מיליון וחצי שקל שאפשר לקנות באותו מחיר פנטאוז בבירה של כמעט כל מדינה אירופאית . למה באמת אין קופצים על המציאה, למה???
- על ציונות שמעת? (ל"ת)אני 07/01/2024 09:35הגב לתגובה זו
- שי 09/01/2024 09:24אצלי במקום העשירי. טובת המשפחה במקום הראשון.
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
