אלמוגים במגעים להכנסת שותף מוסדי לחברה הבת
אלמוגים החזקות, מדווחת על ניהול משא ומתן עם גוף מוסדי להכנסת משקיע לחברה הבת; בנוסף - היא בוחנת אפשרות של גיוס הון בדרך של 'הצעה אחידה'
חברת אלמוגים אלמוגים -3.93% , מספרת הבוקר למשקיעים על מגעים להכנסת שותף מוסדי לחברה הבת שלה - העוסקת בהתחדשות עירונית, זאת לאחר שהיא פרסמה הבוקר על כך שהיא 'בוחנת אופציה לגיוס הון בדרך של הצעה אחידה לציבור'. זאת לאחר שבחודש שעבר פרסמנו על כך שהיא מממשת נכס מסחרי מרכזי בנשר בתמורה ל- 19 מיליון שקל.
אנחנו רואים שתחום ההתחדשות העירונית הוא חם וממשיך להתחמם עם כניסת גופים מוסדיים רבים לתחום בדרך של רכישת הון של חברות גדולות מהתחום; בעיקר ניתן לראות שהבנקים הגדולים וחברות הביטוח נותנות לתחום ההתחדשות העירונית דחיפה ורוח גבית בכך שהם רוכשים עוד ועוד אקוויטי בחברות ונכנסות כשותפים.
כך לדוגמא - הפניקס נכנסה כשותפה בחברות אב-גדאב-גד -0.41% ואאורהאאורה -2.36% והשקיעה כמיליארד שקל בשתי החברות. בנוסף, כלל ביטוח נכנסה שותפה גם היא בשתי חברות מהתחום: אפריקה התחדשות וישראל קנדה התחדשות (ICR).
התחדשות עירונית - חם רותח לוהט
אנחנו עדים בשנים האחרונות לתנופה של תחום ההתחדשות העירונית וכמעט בכל מקום אנחנו רואים כבר את הבניינים והדירות שצפויים להכנס להריסה ובנייה מחדש (בעיקר דרך פינוי בינוי), בדוחותיה האחרונים, אלמוגים מציגה 5,900 דירות בתכנון וביצוע.תוכלו לשמוע עוד על התחדשות עירונית ולצלול לעומק בכנס ההתחדשות העירונית של ביזפורטל.
- אלמוגים ויוסי אברהמי קיבלו היתר בנייה ל-157 דירות ברמת אפעל
- אלמוגים מגייסת 50 מיליון שקל ממגדל בהקצאה פרטית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכנסת שותף - למי ומתי זה טוב?
בתור כלל אצבע, ניתן לומר שכאשר חברה מוכרת ומגייסת הון בדרך של הנפקת מניות או מכירה ישירה היא בעצם חושבת שמחיר המניה שלה הוא גבוה יחסית ונסחר ביתר - ובכך היא גם מרוויחה כסף וגם 'נפרדת' מהמניות. מצד שני - כאשר היא רוכשת מניות של עצמה היא בעצם אומרת שהמניות שלה מתומחרות בזול והיא רוצה לצאת למסע של רכישה עצמית ובכך להגדיל את החזקתה בחברה.
חשוב לציין, שזהו כלל אצבע ואינו חל באופן גורף, יש חברות שירכשו מניות של עצמן כדי להביע את אמונם בחברה או מצורך של שליטה יותר רחבה בחברה ויכולת למנות יותר דירקטורים ועוד, וגם לצד השני זה עובד - קיימת אופ' שהיא תמכור מניות של עצמה ותגייס הון כדי לממן פרויקט ספציפי או בשביל לפרוע אג"ח שצפוי להיפרע בקרוב ועוד שלל סיבות דומות.
שווי שוק, מכפיל רווח ותשואת המניה
אלמוגים נסחרת בשווי שוק של כ-480 מיליון שקל ובעלי השליטה בה הם: עמי בר משיח ומריו זוזל. היא נסחרת במכפיל- 10.2 . המניה עלתה ב12 החודשים האחרונים בכ-58%.
- דיור ציבורי - בישראל זה חלום, באירופה מציאות נגישה
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- 1.אלמוגים זולה (ל"ת)אסולין 12/01/2025 11:20הגב לתגובה זו
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
