הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
מיכל גור מנכלית אלמוגים
צילום: לילך רז

אלמוגים במגעים להכנסת שותף מוסדי לחברה הבת

אלמוגים החזקות, מדווחת על ניהול משא ומתן עם גוף מוסדי להכנסת משקיע לחברה הבת; בנוסף - היא בוחנת אפשרות של גיוס הון בדרך של 'הצעה אחידה'

הרצי אהרון | (1)
נושאים בכתבה אלמוגים מיכל גור גיוס הון התחדשות עירונית

חברת אלמוגים אלמוגים -4.18%  , מספרת הבוקר למשקיעים על מגעים להכנסת שותף מוסדי לחברה הבת שלה - העוסקת בהתחדשות עירונית, זאת לאחר שהיא פרסמה הבוקר על כך שהיא 'בוחנת אופציה לגיוס הון בדרך של הצעה אחידה לציבור'. זאת לאחר שבחודש שעבר פרסמנו על כך שהיא מממשת נכס מסחרי מרכזי בנשר בתמורה ל- 19 מיליון שקל.


אנחנו רואים שתחום ההתחדשות העירונית הוא חם וממשיך להתחמם עם כניסת גופים מוסדיים רבים לתחום בדרך של רכישת הון של חברות גדולות מהתחום; בעיקר ניתן לראות שהבנקים הגדולים וחברות הביטוח נותנות לתחום ההתחדשות העירונית דחיפה ורוח גבית בכך שהם רוכשים עוד ועוד אקוויטי בחברות ונכנסות כשותפים.


כך לדוגמא - הפניקס נכנסה כשותפה בחברות אב-גדאב-גד 0.34%  ואאורהאאורה 0.6%  והשקיעה כמיליארד שקל בשתי החברות. בנוסף, כלל ביטוח נכנסה שותפה גם היא בשתי חברות מהתחום: אפריקה התחדשות וישראל קנדה התחדשות (ICR).


התחדשות עירונית - חם רותח לוהט


אנחנו עדים בשנים האחרונות לתנופה של תחום ההתחדשות העירונית וכמעט בכל מקום אנחנו רואים כבר את הבניינים והדירות שצפויים להכנס להריסה ובנייה מחדש (בעיקר דרך פינוי בינוי), בדוחותיה האחרונים, אלמוגים מציגה 5,900 דירות בתכנון וביצוע.תוכלו לשמוע עוד על התחדשות עירונית ולצלול לעומק בכנס ההתחדשות העירונית של ביזפורטל.


הכנסת שותף - למי ומתי זה טוב?


בתור כלל אצבע, ניתן לומר שכאשר חברה מוכרת ומגייסת הון בדרך של הנפקת מניות או מכירה ישירה היא בעצם חושבת שמחיר המניה שלה הוא גבוה יחסית ונסחר ביתר - ובכך היא גם מרוויחה כסף וגם 'נפרדת' מהמניות. מצד שני - כאשר היא רוכשת מניות של עצמה היא בעצם אומרת שהמניות שלה מתומחרות בזול והיא רוצה לצאת למסע של רכישה עצמית ובכך להגדיל את החזקתה בחברה.


חשוב לציין, שזהו כלל אצבע ואינו חל באופן גורף, יש חברות שירכשו מניות של עצמן כדי להביע את אמונם בחברה או מצורך של שליטה יותר רחבה בחברה ויכולת למנות יותר דירקטורים ועוד, וגם לצד השני זה עובד - קיימת אופ' שהיא תמכור מניות של עצמה ותגייס הון כדי לממן פרויקט ספציפי או בשביל לפרוע אג"ח שצפוי להיפרע בקרוב ועוד שלל סיבות דומות.


שווי שוק, מכפיל רווח ותשואת המניה 


אלמוגים נסחרת בשווי שוק של כ-480 מיליון שקל ובעלי השליטה בה הם: עמי בר משיח ומריו זוזל. היא נסחרת במכפיל- 10.2 . המניה עלתה ב12 החודשים האחרונים בכ-58%.

קיראו עוד ב"נדל"ן"


מניית אלמוגים
מניית אלמוגים - קרדיט: ביזפורטל

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    אלמוגים זולה (ל"ת)
    אסולין 12/01/2025 11:20
    הגב לתגובה זו
דירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיותדירות במרכז הארץ. קרדיט: רשתות חברתיות
מחירי הדירות

כמה שווה הדירה שלכם - עסקאות אחרונות בערים מרכזיות

עשרות עסקאות בערים מרכזיות - תל אביב, חיפה, ירושלים, ראשון לציון, פתח תקווה ורמת גן; וגם - בכמה ירדו מחירי הדירות בשנה האחרונה?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן


מחירי הדירות בירידה. לפי נתוני הלמ"ס מחירי הדירות ירדו בדיווח האחרון ב-0.3% בחודש (לתקופה של אוגוסט-ספטמבר) כשקצב הירידה הוא כ-5% בשנה. בשטח הירידה גדולה יותר. מדובר על ירידה של 7% ואפילו 10% בשנה וזה מאוד משמעותי בהינתן שקצב עליית מחירי הדירות הוא 2.5% בשנה. מדובר על ירידה ריאלית של 10%.

הבאנו לכם את העסקאות בשבועות האחרונים בערים מרכזיות בארץ - תל אביב, חיפה, ירושלים, פתח תקווה, באר שבע ועוד ערים רבות כדי שתקבלו אינדיקציה למחייר הדירות אם אתם עומדים לרכוש דירה ולהבין "כמה אתם שווים" אם אתם בעלי דירה. הנה הנתונים שמתבססים ברובים על מאגרי רשות המסים:

תל אביב

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןדירות בבת ים. צילום: צלי אהרון
סיור שכונות

תשואה של 12% בשנה; האם בת ים היא הזדמנות?

סיור שכונות בבת ים - על ההשבחה בעשור האחרון, על דמי השכירות והתשואה שהם מניבים, והאם יהיה אפסייד בהמשך? וגם - השמאי שמעריך שהמחירים יעלו דרמטית בשנתיים הקרובות בזכות התחדשות ותוכניות של העירייה

צלי אהרון |
נושאים בכתבה בת ים סיור שכונות מחירי הדירות

סיירנו בשכונות בבת ים, דיברנו עם שמאים ומתווכים. התמונה אופטימית. אבל לפני העתיד, הנה מה שקרה בשנים האחרונות. בחודש יוני 2022 משקיע רכש דירה ברחוב רמב״ם 19 בבת ים בסכום של 1.85 מיליון שקל. אותה הדירה נמכרה לאחרונה בסכום של 2.5 מיליון שקל. מדובר על תשואה של מעל ל-9% בשנה כל שנה במשך 3 שנים - וצריך להזכיר, מדובר על תקופה ״יבשה״ בשוק הנדל״ן, שלא נאמר ״קפואה״. נראה שהעסקה הנוכחית מספרת את הסיפור של בת ים, שכבר למעלה מעשור נחשבת ל״עיר של המשקיעים״.

לתשואה של אותו משקיע צריך להוסיף דמי שכירות. מדובר על עוד 3% בשנה. המשקיע הרוויח 12% בשנה. רווח משמעותי. האם בת ים תמשיך לספק תשואות חיוביות? בת ים מספקת תשואות יפות למשקיעים שנהרו ונוהרים אליה בעשור האחרון. זה בולט במיוחד אם מסתכלים על האזורים שעברו פינוי בינוי ודה פקטו השביחו את ערך הנכס באופן דרמטי - דירות של 1.5-2 מיליון שקל הפכו לשוות 3-3.5 מיליון שקל. 

זה אומנם נכון לכל הארץ אגב - בעל דירה שמקבל דירה משודרגת בבניין חדש עם מעלית מחסן וחניה מרוויח סכום מינימלי של מיליון שקל. זה גם יכול להגיע לכפול. אנשים "פשוטים" הפכו למיליונרים.  

מחירי הדירות בבת ים עלו בכ-40% ב-5 השנים האחרונות בממוצע. המחיר למ״ר עומד על כ-30.5 אלף שקל והשכירות החודשית המוצעת היא כ-4.6 אלף שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם כ-3.5 מיליון שקל, 4 חדרים כ- 2.9 מיליון שקל ו-3 חדרים כ-2 מיליון שקל. 


להמשך הכתבה לחץ כאן