אלמוגים במגעים להכנסת שותף מוסדי לחברה הבת
אלמוגים החזקות, מדווחת על ניהול משא ומתן עם גוף מוסדי להכנסת משקיע לחברה הבת; בנוסף - היא בוחנת אפשרות של גיוס הון בדרך של 'הצעה אחידה'
חברת אלמוגים אלמוגים -2.55% , מספרת הבוקר למשקיעים על מגעים להכנסת שותף מוסדי לחברה הבת שלה - העוסקת בהתחדשות עירונית, זאת לאחר שהיא פרסמה הבוקר על כך שהיא 'בוחנת אופציה לגיוס הון בדרך של הצעה אחידה לציבור'. זאת לאחר שבחודש שעבר פרסמנו על כך שהיא מממשת נכס מסחרי מרכזי בנשר בתמורה ל- 19 מיליון שקל.
אנחנו רואים שתחום ההתחדשות העירונית הוא חם וממשיך להתחמם עם כניסת גופים מוסדיים רבים לתחום בדרך של רכישת הון של חברות גדולות מהתחום; בעיקר ניתן לראות שהבנקים הגדולים וחברות הביטוח נותנות לתחום ההתחדשות העירונית דחיפה ורוח גבית בכך שהם רוכשים עוד ועוד אקוויטי בחברות ונכנסות כשותפים.
כך לדוגמא - הפניקס נכנסה כשותפה בחברות אב-גדאב-גד 1% ואאורהאאורה -1.77% והשקיעה כמיליארד שקל בשתי החברות. בנוסף, כלל ביטוח נכנסה שותפה גם היא בשתי חברות מהתחום: אפריקה התחדשות וישראל קנדה התחדשות (ICR).
התחדשות עירונית - חם רותח לוהט
אנחנו עדים בשנים האחרונות לתנופה של תחום ההתחדשות העירונית וכמעט בכל מקום אנחנו רואים כבר את הבניינים והדירות שצפויים להכנס להריסה ובנייה מחדש (בעיקר דרך פינוי בינוי), בדוחותיה האחרונים, אלמוגים מציגה 5,900 דירות בתכנון וביצוע.תוכלו לשמוע עוד על התחדשות עירונית ולצלול לעומק בכנס ההתחדשות העירונית של ביזפורטל.
- אלמוגים ויוסי אברהמי קיבלו היתר בנייה ל-157 דירות ברמת אפעל
- אלמוגים מגייסת 50 מיליון שקל ממגדל בהקצאה פרטית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכנסת שותף - למי ומתי זה טוב?
בתור כלל אצבע, ניתן לומר שכאשר חברה מוכרת ומגייסת הון בדרך של הנפקת מניות או מכירה ישירה היא בעצם חושבת שמחיר המניה שלה הוא גבוה יחסית ונסחר ביתר - ובכך היא גם מרוויחה כסף וגם 'נפרדת' מהמניות. מצד שני - כאשר היא רוכשת מניות של עצמה היא בעצם אומרת שהמניות שלה מתומחרות בזול והיא רוצה לצאת למסע של רכישה עצמית ובכך להגדיל את החזקתה בחברה.
חשוב לציין, שזהו כלל אצבע ואינו חל באופן גורף, יש חברות שירכשו מניות של עצמן כדי להביע את אמונם בחברה או מצורך של שליטה יותר רחבה בחברה ויכולת למנות יותר דירקטורים ועוד, וגם לצד השני זה עובד - קיימת אופ' שהיא תמכור מניות של עצמה ותגייס הון כדי לממן פרויקט ספציפי או בשביל לפרוע אג"ח שצפוי להיפרע בקרוב ועוד שלל סיבות דומות.
שווי שוק, מכפיל רווח ותשואת המניה
אלמוגים נסחרת בשווי שוק של כ-480 מיליון שקל ובעלי השליטה בה הם: עמי בר משיח ומריו זוזל. היא נסחרת במכפיל- 10.2 . המניה עלתה ב12 החודשים האחרונים בכ-58%.
- לא כל הורדת ריבית מחזקת את שוק הדיור - תסתכלו על מה שקורה בעולם
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- 1.אלמוגים זולה (ל"ת)אסולין 12/01/2025 11:20הגב לתגובה זו
דירה בהנחה (שלומי יוסף)המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
מלאי דירות ארצי של 83,580 דירות, מלאי של 10,690 דירות בת"א - המלאי הארצי יספיק ל-29.2 חודשים - בת"א הוא יספיק ל-4.5-5 שנים; היצע גדול - ביקוש קטן = ירידה במחירים
נתוני הלמ"ס שפורסמו היום מצביעים על המשך מגמה שלילית בענף הנדל"ן, עם הצטברות של 83,580 דירות לא מכורות. מדובר במלאי שיספיק ל-29.2 חודשים. לכאורה, אין בעיה של דירות, יש מספיק היצע, אלא שהקבלנים טוענים שהמלאי הזה כולל גם דירות לא גמורות. אז מה? גם אם חצי מהדירות האלו ואפילו פחות - לא גמורות, זה אומר שיש מלאי גדול של דירות. גם אם הן יהיו מוכנות עוד שנה-שנתיים, זה הרבה, כי במקביל יש גם התחלות בנייה. כלומר, המלאי מבטא מצב נקודתי, אבל מול הרכישות והירידה במלאי יש התחלות בנייה.
לכן, השאלה אולי החשובה ביותר היא הקצב. מה היקף הרכישות של דירות חדשות, ועל פי הקצב בחודשים האחרונים המלאי הזה יספיק כאמור ל-29.2 חודשים. אלא שהקבלנים יודעים לווסת כמויות ומחירים. כאשר הם מבינים שזה יוצר ציפייה להורדת מחירים וכאשר בפועל יש ירידות מחירים, הם באופן טבעי ואולי לא טבעי - סוג של אמירות בתקשורת ורמיזות, מקפיאים את הבנייה. התחלות הבנייה בירידה, ולכן מול הגידול במלאי, צפוי שבעוד מספר רבעונים, זה יתהפך.
בכל מקרה, על פי הלמ"ס - בשלושת החודשים האחרונים, אוגוסט-אוקטובר 2025, נמכרו כ-19,870 דירות, ירידה של 9.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ואילו בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - נצפתה עלייה בשיעור של 5.5%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נצפו ירידות הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות, 12.1% ו-11.6% בהתאמה. כ-40.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-7,990 דירות, כ-35.6% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 7.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2025), ובניכוי עונתיות – עלייה של 17.2%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) נרשמה ירידה דומה של 16.7% הן בנתון המקורי והן בניכוי עונתיות.
59.8% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2025 הן דירות יד שנייה, כ-11,880 דירות. בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים נרשמה ירידה של 18.6%, ובניכוי עונתיות, ירידה מתונה של 1.1%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2024) גם בסדרה זו נרשמו ירידות הן בנתון המקורי והן בנתון מנוכה העונתיות – 8.7% ו-7.8%, בהתאמה.
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- "בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בחודש אוקטובר 2025 נמכרו 4,650 דירות מתוכן 41.1% הן דירות חדשות, כ-1,910 דירות. מתוך הדירות החדשות כ-45.8% דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי. 58.9% מהדירות שנמכרו הן דירות יד שנייה, כ-2,740 דירות.
