אלמוגים במגעים להכנסת שותף מוסדי לחברה הבת
אלמוגים החזקות, מדווחת על ניהול משא ומתן עם גוף מוסדי להכנסת משקיע לחברה הבת; בנוסף - היא בוחנת אפשרות של גיוס הון בדרך של 'הצעה אחידה'
חברת אלמוגים אלמוגים -0.54% , מספרת הבוקר למשקיעים על מגעים להכנסת שותף מוסדי לחברה הבת שלה - העוסקת בהתחדשות עירונית, זאת לאחר שהיא פרסמה הבוקר על כך שהיא 'בוחנת אופציה לגיוס הון בדרך של הצעה אחידה לציבור'. זאת לאחר שבחודש שעבר פרסמנו על כך שהיא מממשת נכס מסחרי מרכזי בנשר בתמורה ל- 19 מיליון שקל.
אנחנו רואים שתחום ההתחדשות העירונית הוא חם וממשיך להתחמם עם כניסת גופים מוסדיים רבים לתחום בדרך של רכישת הון של חברות גדולות מהתחום; בעיקר ניתן לראות שהבנקים הגדולים וחברות הביטוח נותנות לתחום ההתחדשות העירונית דחיפה ורוח גבית בכך שהם רוכשים עוד ועוד אקוויטי בחברות ונכנסות כשותפים.
כך לדוגמא - הפניקס נכנסה כשותפה בחברות אב-גדאב-גד -0.84% ואאורהאאורה -1.92% והשקיעה כמיליארד שקל בשתי החברות. בנוסף, כלל ביטוח נכנסה שותפה גם היא בשתי חברות מהתחום: אפריקה התחדשות וישראל קנדה התחדשות (ICR).
התחדשות עירונית - חם רותח לוהט
אנחנו עדים בשנים האחרונות לתנופה של תחום ההתחדשות העירונית וכמעט בכל מקום אנחנו רואים כבר את הבניינים והדירות שצפויים להכנס להריסה ובנייה מחדש (בעיקר דרך פינוי בינוי), בדוחותיה האחרונים, אלמוגים מציגה 5,900 דירות בתכנון וביצוע.תוכלו לשמוע עוד על התחדשות עירונית ולצלול לעומק בכנס ההתחדשות העירונית של ביזפורטל.
- אלמוגים ויוסי אברהמי קיבלו היתר בנייה ל-157 דירות ברמת אפעל
- אלמוגים מגייסת 50 מיליון שקל ממגדל בהקצאה פרטית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכנסת שותף - למי ומתי זה טוב?
בתור כלל אצבע, ניתן לומר שכאשר חברה מוכרת ומגייסת הון בדרך של הנפקת מניות או מכירה ישירה היא בעצם חושבת שמחיר המניה שלה הוא גבוה יחסית ונסחר ביתר - ובכך היא גם מרוויחה כסף וגם 'נפרדת' מהמניות. מצד שני - כאשר היא רוכשת מניות של עצמה היא בעצם אומרת שהמניות שלה מתומחרות בזול והיא רוצה לצאת למסע של רכישה עצמית ובכך להגדיל את החזקתה בחברה.
חשוב לציין, שזהו כלל אצבע ואינו חל באופן גורף, יש חברות שירכשו מניות של עצמן כדי להביע את אמונם בחברה או מצורך של שליטה יותר רחבה בחברה ויכולת למנות יותר דירקטורים ועוד, וגם לצד השני זה עובד - קיימת אופ' שהיא תמכור מניות של עצמה ותגייס הון כדי לממן פרויקט ספציפי או בשביל לפרוע אג"ח שצפוי להיפרע בקרוב ועוד שלל סיבות דומות.
שווי שוק, מכפיל רווח ותשואת המניה
אלמוגים נסחרת בשווי שוק של כ-480 מיליון שקל ובעלי השליטה בה הם: עמי בר משיח ומריו זוזל. היא נסחרת במכפיל- 10.2 . המניה עלתה ב12 החודשים האחרונים בכ-58%.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
- 1.אלמוגים זולה (ל"ת)אסולין 12/01/2025 11:20הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
