מיכל גור מנכלית אלמוגים
צילום: לילך רז

אלמוגים מוכרת שטחי מסחר בנשר ב-19 מיליון שקל

החברה חתמה על עסקה למכירת נכס מסחרי בפרויקט "עמק הכרמל" בנשר, הכולל זכויות מכוח הסכמי שכירות, וצפויה לרשום רווח של עד 3 מיליון שקל
אביחי טדסה |
נושאים בכתבה אלמוגים מיכל גור

חברת אלמוגים  אלמוגים 2.49% חתמה על עסקה למכירת נכס מסחרי שנבנה בשלב א' של פרויקט עמק הכרמל, בנשר בתמורה ל- 19.3 מיליון שקל, בתוספת מע"מ. לרבות זכויות החברה מכוח הסכמי שכירות קיימים בשטחים המושכרים.

פרויקט "עמק הכרמל, שכולל 20 בניינים וסה"כ כ-772 יח"ד,  נבנה בשלבים ואכלס עד היום למעלה מ-580 יח"ד ב-14 בניינים וכן שדרה מסחרית בשטח של כ- 1,246 מ"ר. לפני כ-3 שנים החלה החברה את השלב האחרון של הפרויקט שנקרא "עמק הכרמל Reserve", והינו כולל 11 בניינים ובסה"כ- 351 יח"ד, מתוכם נמסרו כבר 181 יח"ד ו-170 יח"ד בבניה.

עם השלמת העסקה, צפויה החברה לקבל לידיה תזרים חופשי בהיקף כולל מוערך של כ- 2 עד 2.5 מיליון שקל, וכן לרשום בגין העסקה בדוחותיה הכספיים רווח (לפני מס) בסך מוערך של כ- 2.7 עד 3 מיליון שקל.

-

לפי דוחות הרבעון השלישי של השנה, אלמוגים מכרה מתחילת השנה 190 יחידות דיור בהיקף כולל של כ-399 מיליון שקל, עם ממוצע מכירה של כ-2.457 מיליון שקל לדירה כולל מע"מ. בשכונת אור ים באור עקיבא, מחירי הדירות עומדים על כ-21.06 אלף שקל למ"ר, ובפרויקט ונציה באילת נמכרו 30 דירות בממוצע של כ-1.677 מיליון שקל לדירה כולל מע"מ, עם עלייה ניכרת במחירים הנוכחיים לדירות קטנות.

ברבעון השלישי הסתכמו הכנסות החברה ממכירת דירות בכ-57.1 מיליון שקל, עם רווח גולמי של כ-11.6 מיליון שקל ורווח נקי של כ-1.5 מיליון שקל. החברה מדווחת על צבר פרויקטים מרשים הכולל כ-8,500 יחידות דיור, מתוכן כ-6,000 יחידות בתחום ההתחדשות העירונית, וכן 45,000 מ"ר של מסחר ומשרדים. בתחום ההתחדשות העירונית זכתה אלמוגים ב-8 פרויקטים חדשים השנה בהיקף של כ-1,800 יחידות דיור ו-5,500 מ"ר שטחי מסחר.

עם רווח גולמי שטרם הוכר של כ-1.9 מיליארד שקל וגידול משמעותי בפעילותה, אלמוגים מחזקת את מעמדה בשוק הדיור והנדל"ן בישראל, עם דגש על פרויקטים בהתחדשות עירונית בערים מרכזיות.

-

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)קובי אלכסנדר (נוצר ב-AI)

ההשקעה המוצלחת של קובי אלכסנדר, והאם המימוש האחרון הוא סימן להמשך?

קובי אלכסנדר מממש 66 מיליון שקל ממניות אי.בי.אי אחרי 20 שנות השקעה; וגם: דברים שצריך לדעת על קובי אלכסנדר

רן קידר |
נושאים בכתבה קובי אלכסנדר

קובי אלכסנדר מכר 240 אלף מניות של בית ההשקעות אי.בי.אי בשער של 275 שקלים למניה, סכום כולל של 66 מיליון שקלים. העסקה בוצעה בהנחה של 4% ממחיר השוק. לפני המכירה החזיק אלכסנדר ב-19.2% ממניות החברה; כיום נותרו בידיו 15.8%, בשווי של 620 מיליון שקלים. ההשקעה המקורית היתה ב-2005, בסך 50 מיליון שקלים עבור 25% מאי.בי.אי, והיא הניבה תשואה מצטברת של יותר מפי 12. 

שווי השוק של אי.בי.אי חצה את 4 מיליארד שקלים במקביל לשיפור בתוצאות וקריאה נכונה של המפה. אי.בי.אי נכנס לפני יותר מעשור לתחום הקרנות האלטרנטיבות למשקיעים כשירים וזה הפך לזרוע מאוד מרכזית ברווחיו. 

בשבוע האחרון מכרו ארבעה בכירים באי.בי.אי אופציות בשווי 50 מיליון שקלים


מי הוא קובי אלכסנדר?

קובי אלכסנדר הוא יזם הייטק ישראלי שייסד את קומברס טכנולוגיות (לשעבר אפרת) ב-1984 עם בועז משעולי ויחיעם ימיני. החברה, שפיתחה פתרונות ערך מוסף לתקשורת, גדלה ל-5,000 עובדים ו-1.5 מיליארד דולר מחזור שנתי בשיאה ב-2000, עם שווי שוק של 20 מיליארד דולר. אלכסנדר כיהן כמנכ"ל 25 שנה, והוביל IPO ב-1996 (גיוס 100 מיליון דולר) והשקעות בסטארט-אפים כמו וויקס (50 מיליון דולר ב-2007).

ב-2006 הוא הואשם בתרמית ניירות ערך: תמחור לאחור של אופציות למנהלים, שחסך 7 מיליון דולר מיסים והטיב עם בכירים, כולל אלכסנדר שקיבל אופציות בשווי 2 מיליון דולר. לאחר כתב אישום בארה"ב, נמלט לנמיביה (ללא הסכם הסגרה), שם שהה 10 שנים תחת שם בדוי, בעוד קומברס איבדה את שוויה וחוסלה. 

ב-2016 הוא הוסגר, הורשע ב-2017 ברישום כוזב, ונידון ל-30 חודשי מאסר. ריצה 12 חודשים בארה"ב ובישראל, ושוחרר ב-2018 לאחר ניכוי שליש.



הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

מדד ת"א 90 מזנק ב-2.1%; מניות הנדל"ן מזנקות

בדקנו מי המניות שאכזבו את המשקיעים מתחילת השנה; ת"א 35 ממשיך את המונמטום החיובי וזאת אחרי שאתמול חצה את ה-3,600 נקודות וגם שיא בתשואה - מדד הדגל קפץ ביותר מ-50% מתחילת השנה; לאומי, טבע ופועלים עם שווי שוק של 100 מיליארד שקל

מערכת ביזפורטל |

הסיפור של היום הוא מניות מדד ת"א 90 - המדד עולה ב-2.1%, בעוד ת"א 35 עולה ב-0.9%. מבין ה-90 בולטות בעיקר מניות הנדל"ן - נכסים ובנין , אלוני חץ 3.76%  ,  ג'י סיטי 3.63%  ,  מבנה 3.79%  , דמרי 3.24%  , מליסרון 2.72%  , אמות 2.05%  הן המניות הבולטות היום בקרב המניות הכבדות.