קבלן, מהנדס ומפקח הורשעו: משפחה מחולון תקבל יותר מ-800 אלף ש'

בית משפט השלום בתל אביב-יפו, בפסק דין מקיף שניתן באחרונה, חייב חברת בנייה, קבלן מבצע, מהנדס קונסטרוקציה, חברת פיקוח ומנהלה אישית, לשלם למשפחת אברהם מחולון מאות אלפי שקלים, לאחר שעבודות השיפוץ שנועדו לשדרג את ביתם הפרטי הסתיימו בכישלון מוחלט. השופט גיא הימן ניהל את התיק המסועף הזה, שכלל תביעה עיקרית, תביעה נגדית ואף תביעה נגדית מצד חברת הפיקוח. בסוף בעלי הבית ניצחו.

ריטה ורחמים אברהם החליטו לשפץ, להרחיב ולחזק את ביתם בחולון. בנייני 2018 נחתם הסכם עם ב.צ. שטרן בנייה וייזום על סכום של 742 אלף שקל לפני מע"מ, כשהעבודות אמורות היו להסתיים בתוך 120 ימי עבודה, כלומר עד ה-1 בנובמבר 2018. הפיקוח על המיזם הופקד בידי שמחה ברוינר פרויקטים. בשטח פעל קבלן מבצע בשם שילה עוקב.

ואולם המציאות, כמו שקורה לא מעט פעמים, לא דמתה לתוכנית. בדצמבר 2018, לאחר שנתנו הוראות חוזרות ונשנות, הודיעו המזמינים לקבלנית להסתלק מהמקרקעין. מה שנשאר מאחור היה בית עם ליקויים, קומה שלמה שנבנתה במיקום שגוי, תקרה שנוסרה באופן מסוכן ובעיות בנייה נוספות שהמשפחה מתמודדת איתן עד היום.

הבן, ירון אברהם, תיאר בתצהירו את המצב: "הבית לקוי מבחינה קונסטרוקטיבית ואינו בטוח למגורים. מפאת חסרון כיס, לא ביצענו עבודות רבות ולא תוקנו ליקויים מהותיים". הוא ממשיך לגור עם אשתו, ביתו הקטנה והוריו בקומת הקרקע בלבד. ריטה אברהם הוסיפה כי, "אנחנו סובלים משגרת יום-יום בלתי אפשרית... קומות א' ו-ב' אינן ראויות למגורי אדם".

• ירידה חדה בשיפוצים לפני פסח: הענף בהאטה עמוקה
• החור בכיס ובתקרה: המערב הפרוע של ענף השיפוצים בישראל
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מה קבע השופט?

השופט הימן אימץ ברובו את חוות הדעת של המומחה מטעם בית המשפט, המהנדס דמיטרי אלשנסקי, אך גם תיקן ארבעה נושאים שלדעתו הוחסרו ממנה, בהם עלות מדרגות חיצוניות שלא נבנו, תוספות לתמורה ששולמה לקבלן החלופי בשל ליקויים שהתגלו תוך כדי עבודה, ועלות פיקוח בשיעור של 10% מסך העבודות.

לאחר חישוב כולל של הוצאות המשפחה בפועל ובכוח, כולל עלות ההשלמות הנדרשות עד היום, והפחתת התמורה החוזית המקורית של 742 אלף שקל, הגיע בית המשפט לנזק של כ-473 אלף שקל לפני מע"מ. בתוספת פיצוי מוסכם עבור 34 ימי איחור (8,500 שקל כולל מע"מ), נזק לסביבה, תשלום יתר ופיצוי של 20 אלף שקל על עגמת נפש - ובתוספת הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה - הסתכם הנזק הכולל בכ-808,985 שקל.

כמה ישלמו המעורבים?

פסק הדין לא הסתפק בחיוב הקבלנית. השופט הימן ביצע חלוקת אחריות בין כל המעורבים:

• ניצל את הוריו, העביר לעצמו שתי דירות - וכעת ישלם
• עתירה לבג"ץ נגד פעילותו של "מדור ההסתה" החדש שהקימה המשטרה
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• האב חתם בשמה על צ'קים - והיא תשלם 1.5 מיליון שקל

הקבלנית ועוקב - נמצאו אחראים לרוב הנזק. הקבלנית, כתב השופט, "חרגה מהתוכניות על דעתה בלבד, ללא אישור בעלי המקצוע", לא העסיקה מהנדס מפקח מטעמה ולא עמדה בלוחות הזמנים. לגבי עוקב, נקבע כי לאור הקשר הישיר שלו עם בעלי הבית, כולל שליחת הצעות מחיר ממייל אישי, קבלת תשלומים ישירות לידיו, וניהול משא ומתן מולם עצמאית - הוא נושא באחריות אישית כלפי המשפחה.

המהנדס ישראל לוי - גם הוא חויב, אם כי רק לגבי רכיבי הקונסטרוקציה. בית המשפט קבע שחובתו של מהנדס שלד אינה מסתיימת בהכנת תוכניות, אלא הוא חייב לפקח בצורה אקטיבית על יישומן בשטח. "מתכנן-שלד, המגלה בדיעבד כי יסודות מהותיים של התכנון שיצא תחת ידיו הופרו, הוא מי שלא עמד בחובתו לאתר, באורח אקטיבי ומתוך אחריות המונחת על כתפיו-הוא, את אותן הפרות". סכום הפיצויים הכולל שהוא נדרש לשלם הגיע ל-386,378 שקל.

חברת הפיקוח וברוינר - כאן פסק הדין הוא קשה במיוחד. המומחה מטעם בית המשפט קבע כי החברה לא פעלה באמצעות אנשי מקצוע בתחום ההנדסי, מה שהותיר לקבלן מרחב פעולה רחב לעשות כרצונו. ומנהלה, ברוינר, שנכח בשטח בעצמו? בית המשפט קבע באופן נחרץ כי, "חוששני כי החברה שבבעלותו לא עמדה בעיקר-היסודות של התפקיד שהיא נטלה על עצמה". עדותו של ברוינר, כולל הסתירה בין התצהיר שלו, שבו הוא טען שנכח ופיקח על ניסור התקרה, לבין הקלטת שיחת הטלפון שלו, שחשפה כי הוא כלל לא היה באתר בזמן הניסור, פגעה באופן קשה במהימנות שלו. הוא חויב לשלם פיצויים בסכום של 386,378 שקל.

תביעתה העיקרית של שטרן לתשלום יתרת התמורה בסכום של כ-263 אלף שקל, נדחתה לחלוטין. השופט ביסס זאת על הכלל הפשוט: הנזק שנגרם למשפחת אברהם עלה על כל חוב שנשאר להם. לכן אין מקום לשלם לקבלנית.