כחלון, תיזהר!

אסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל-שביט" המייעצת ומלווה קהילות עירוניות בתהליך רכישה מיזמים, על הדרך בה משה כחלון לא ייכשל בתוכניותיו כמו קודמו בתפקיד

אסף אנגל | 15/04/2015 10:39 (32)

נושאים בכתבה בנימין נתניהו מחירי הדירות משה כחלון

שר האוצר המיועד נעלם מתחת לראדר. כל הצהרה כלכלית שלו תבהיר סופית כי הוא מקבל עליו את התפקיד בתנאים המוצעים לו כרגע, ובכך יסתיים המשא ומתן כשבידיו של האחרון, נותר "ארגז כלים" חלקי אם להשתמש במונחיו שלו. זו הזדמנות מצוינת לבחון את אותו ארגז כלים.

משה כחלון, המיועד למשרד האוצר, דורש חדשות לבקרים את "ארגז הכלים" המלא לטיפול במצוקת מחירי הדיור בישראל. מדובר באמירה נכונה וראויה, אולם הדרישה לקבל את ראשות משרד האוצר, רשות מנהל מקרקעי ישראל וועדת הכספים מעלה את השאלות, האם זהו ארגז הכלים המלא שבאמצעותו יוכל לפתור במו ידיו את המשבר הלאומי בדיור? היכן נמצאים גורמי השפעה נוספים על מחירי ושוק הדיור? והאם יהיה בכוחו להשפיע עליהם ללא שליטה או שיתוף פעולה מצד גופים אלו?

לצד עלות הקרקע והמיסים, ידוע כי המרכיב העיקרי הבא הוא עלות הבנייה, שחלקה הגדול נגזר מעלויות השכר הגבוהות ביחס לדרישה "לייבא" פועלים זרים לענף. האם משרד הכלכלה ישתף פעולה אם מהלך שכזה שבהכרח יאיר אותו באור שלילי עם נתונים שיצביעו על עלייה באבטלה בקרב אזרחי המדינה?

מוקד נוסף המשפיע על מחירי הדיור הוא כאמור, נושא המיסוי הישיר והעקיף של המדינה בגין כל דירה שנמכרת. האם יזכה לגיבוי מוועדת הכספים ופקידי משרד האוצר, שאינסטינקטיבית רוצים לראות הכנסה אלטרנטיבית לכל שקל שיחסך מהם? כאן השליטה אינה באה לידי ביטוי רק בתפקיד, אלא גם בשליטה פוליטית מלאה בוועדה.

האם משרד הביטחון ייעתר לדרישה להאיץ ולהשלים פינוי נכסים לטובת בנייה למגורים? ספק אם אצה לו הדרך לממש את חזונו של שר האוצר. האם משרד התחבורה ייעתר לסלול כבישים, לפתח תחבורה ציבורית לאזורים רווי בנייה? במידה ואלו ישארו רחוקים ממרכזי תעסוקה ומסחר, ספק אם הקבלנים יבנו דירות חדשות במקומות אלו.

וכמובן, אולי מעל כל אלו: בנק ישראל. ריבית בנק ישראל הנמצאת בשפל היסטורי דוחפת, גם אם שלא במתכוון, רבים מהמשקיעים אל הנדל"ן בהיעדר אלטרנטיבות פיננסיות אחרות. מדובר בסוגיה חריפה שמשפיעה על החלטות של משקיעים "מקצועיים" ועד משקי בית המעדיפים להעביר את חסכונותיהם לארבע קירות מאשר לשמור את הכסף בבנק ולאבד מערכו הריאלי. כל עוד סביבת הריבית תהיה נמוכה, יהיו מספיק אנשים שיהיו מוכנים לשלם כל סכום לרכוש דירות. וכשיש ביקוש גדול מההיצע, התוצאה ידועה.

שר האוצר יצטרך לשכנע את בנק ישראל והמפקח על הבנקים כי טובת משקי הבית קודמת בטווח הקצר לטובת המערכת הבנקאית והמדיניות הכלכלית הרחבה של מדינת ישראל, כך בראיית בנק ישראל. משימה הנראית כרגע כבלתי אפשרית.

קיראו עוד ב"ניתוחים ודעות"

כל אלו כמובן שאלות המובילות לתשובה אחת מתבקשת: הנקודה בה נמצא ענף הנדל"ן אינו יכול להסתפק אלא באחריות עליונה של ראש הממשלה ומשרדו על משבר הדיור. אין אף גורם אחר במערכת הפוליטית והשלטונית שיוכל להוביל שינוי מהותי מלבד ראש הממשלה. אם הנושא לא ירוכז תחת משד ראש הממשלה, הלוא גם השר המיועד, כחלון, כקודמו, מועדים לכישלון ועליית מחירים נוספת, במקרה הרע. במקרה הטוב, המצב יוביל לשמירה על סטטוס קוו במחירי הדיור לצד תכניות קוסמטיות. סטטוס קוו שהוא אזור הנוחות ההיסטורי של ממשלות ישראל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

28.
יונת גבריאלי 27/04/2015 19:42
הגב לתגובה זו
משה כחלון, דורש חדשות לבקרים את כל המשרדים והרשויות כדי להצליח בטיפול במצוקת הדיור בישראל. הדרישה לקבל את ראשות משרד האוצר, רשות מנהל מקרקעי ישראל וועדת הכספים - האם זהו ארגז הכלים המלא שבאמצעותו יוכל לפתור את משבר הדיור?
27.
אהוד 27/04/2015 14:26
הגב לתגובה זו
אם הירידה תהיה חדה מדי, יציבות הבנקים לא תעמוד למבחן."
26.
אהוד 27/04/2015 07:18
הגב לתגובה זו
"ממשלות צריכות לעמת את רצונותיהן עם צרכי החברה והמשק. כך, מדיניות להורדת מחיר הדיור תטיב עם רוכשי הדירות, אך תקטין את הכנסות המדינה. אם הירידה תהיה חדה מדי, יציבות הבנקים תעמוד למבחן."
25.
אילנית 26/04/2015 04:13
הגב לתגובה זו
כתבת במאמר שאם הנושא לא ירוכז תחת משרד ראש הממשלה, גם השר המיועד, כחלון, כקודמו, מועדים לכישלון ועליית מחירים נוספת." הבעיה עם ראש הממשלה, שלא מוכן לראות הצלחה של שר אוצר שפועל במשותף איתו. הוא רוצה לקבל את כל הקרדיט,זאת אומרת את כל מחיאות הכפים, זאת אומרת רק הוא יפעל ויביא את הניצחון:ירידת המחירים של הדיור בישראל. הלוואי, -לא משנה מי יביא לנו את הבשורה..
24.
רעות 25/04/2015 19:17
הגב לתגובה זו
בחופש הזה עלינו לצפון והיה נפלא. אמרנו שכאן כדאי לגור האם תהיה כאן רכבת? זה משנה את כל התמונה.
שלומי 27/04/2015 00:38
הגב לתגובה זו
גם אנחנו אהבנו את הגליל עכשיו בחופש האחרון אבל הרכבת תסע לכיוון עפולה ובית שאן כמה חבל
23.
נעמה מהצפון 25/04/2015 12:06
הגב לתגובה זו
מקורות תעסוקה והם כידוע במרכז. ומתוך המאמר המאלף:"האם משרד התחבורה ייעתר לסלול כבישים, לפתח תחבורה ציבורית לאזורים רווי בנייה? במידה ואלו ישארו רחוקים ממרכזי תעסוקה ומסחר, ספק אם הקבלנים יבנו דירות חדשות במקומות אלו."
22.
יואל 25/04/2015 03:01
הגב לתגובה זו
קניית דירה ומעבר לדירה חדשה הוא עניין מסובך, אנחנו חוששים ודואגים האם עשינו את הצעד הנכון. קניית דירה היא ברוב המקרים העסקה הגדולה ביותר שנעשה בימי חיינו, השיקולים לגבי קנית הדירה רבים. לצד הסיבות הרציונליות שמניעות אותנו, ישנם גם רחשי הלב. הקנייה "מהבטן" וכן הרצונות שמביא בן הזוג אל מערכת השיקולים, שיכריעו איפה, כמה ומתי.
21.
שחף אלוני 24/04/2015 21:12
הגב לתגובה זו
לקפוץ למים ולא להסס אפילו דקה..
20.
שרהלה 23/04/2015 05:59
הגב לתגובה זו
בישראל, במצב הנןכחי אין שום סיכוי לתפנית, ללא התערבות מגבוה, זאת אומרת ממשרדי הממשלה,ואולי ראש הממשלה בעצמו, יתערב לטובת הציבור המקופח - הזוגות הצעירים, ויפעל להורדת המחירים של הנדל"ן.
19.
יוני 22/04/2015 05:45
הגב לתגובה זו
יש חשש אותו הביע בנק ישראל מעל גבי העיתונות: "שיעור העלייה השנתי במחירי הדירות שאומנם התמתן אך מוסיף להיות גבוה" והדאגה ללוקחי המשכנתאות, היא גם הדאגה של בנק ישראל.
18.
ישראל 21/04/2015 23:32
הגב לתגובה זו
שכחנו - למרות שלא מזמן - הדרך לפתרון היתה במחאות ברחובות. והמטרה של הפעילות והמחאות מטרתם להוריד את המחירים של הדיור כאן אצלנו בארץ ישראל.
17.
יהודה מהמרכז 21/04/2015 05:32
הגב לתגובה זו
מה הפתרון למחירי הדיור הגבוהים כל כך? הפתרון עדיין לא בידנו. חבל על כל הוויכוחים הדיונים והכתבות האלה. - חבל, אנחנו חייבים לאחד כוחות ולמצוא את הדרך לפתרון אפילו במחאות ברחובות. והמטרה: להוריד את המחירים של הדיור כאן אצלנו בארץ.
16.
ruth 19/04/2015 23:32
הגב לתגובה זו
לא צפויה ירידת מחירים השנה - בתחום הנדל"ןויש הסבורים שהמחירים עדיין ימשיכו לנסוק(לעלות)
אורית כהן 24/04/2015 06:32
הגב לתגובה זו
שכבר קנו והשקיעו את כספם בנכס (הדירה)לעולם לא יתנו לזה לקרות.כאן דרוש פיתרון יצירתיאחר, עזרה אחרת לזוגות הצעירים.
15.
אלעד 19/04/2015 23:20
הגב לתגובה זו
מי יצליח להוריד לנו את מחירי הדיור, מי בנוסחת קסם יצליח לשנות את המגמה של עליית המחירים ונראה שינוי משמעותי לטובת הזוגות הצעירים.
14.
אלעד 19/04/2015 22:34
הגב לתגובה זו
מי יצליח להוריד לנו את מחירי הדיור, מי בנוסחת קסם יצליח לשנות את המגמה של עליית המחירים ונראה שינוי משמעותי לטובת הזוגות הצעירים.
13.
ח. גן שמואל 19/04/2015 18:45
הגב לתגובה זו
מי יוריד לנו את מחירי הדיור אולי נזכה לראות את מנהיגנו מורידים את מחירי הדיור ב"הנף מכת קסם אחת בכמה עשרות אחוזים"? זאת שאלה שאין עליה תשובה .
12.
יונה 19/04/2015 12:32
הגב לתגובה זו
המחירים בחלק מערי הארץ לא עלו ולא ירדו האם זה סימן למגמה חדשה של שמירת יציבות ואולי בהמשך נראה כאן סוףסוף אפילו ירידה לטובתנו(הזוגות הצעירים)
11.
רות 19/04/2015 00:36
הגב לתגובה זו
לא הבנתי את כל המהלך הזה - מתוך הכתבה "כל עוד הריבית תהיה נמוכה, יהיו מספיק אנשים שיהיו מוכנים לשלם כל סכום לרכוש דירות. וכשיש ביקוש גדול מ כל עוד סביבת הריבית תהיה נמוכה, יהיו מספיק אנשים שיהיו מוכנים לשלם כל סכום לרכוש דירות. וכשיש ביקוש גדול מהיצע, התוצאה ידועה.
10.
נעמה 18/04/2015 19:01
הגב לתגובה זו
במודיעין במסגרת מחיר מטרה זאת אומרת שמחיר הדירות האלה יורד משמעותית . במשרד הבינוי מעריכים כי מכרזי "מחיר מטרה" במודיעין צפויים להשפיע על שוק הנדל"ן בעיר ולהוריד את מחירי הדירות החדשות ואת מחירי הדירות מיד שנייה.
עדינה 19/04/2015 21:44
הגב לתגובה זו
התוכנית המכונה מחיר מטרה עלולה לגרום לעליית המחירים בשוק הנדל"ן
איך מחיר מטרה יוריד את המחירים בכל מודיעין ? (ל"ת)
בן ציון 19/04/2015 00:38
הגב לתגובה זו
9.
יואל 18/04/2015 15:40
הגב לתגובה זו
המקום שבו נמצא ענף הנדל"ן הוא בשפל כזה שרק ראשות עליונה ואחראית של ראש הממשלה ומשרדו ע הנקודה בה נמצא ענף הנדל"ן אינו יכול להסתפק אלא באחריות עליונה של ראש הממשלה ומשרדו על משבר הדיור. אין אף גורם אחר במערכת הפוליטית והשלטונית שיוכל להוביל שינוי מהותי מלבד ראש הממשלה רקהוא יוכל לחלץ את הדיור מהמשבר בו הוא נתון.
8.
יאיר 18/04/2015 07:27
הגב לתגובה זו
ממה?? כחלון תצליח בשביל כולנו אמן
7.
נמרוד 18/04/2015 04:36
הגב לתגובה זו
הבטחה לטיפול במחירי הדירות והפעם ברצינות כך אומר "נדל"ן דה מרקר:בנתיים המחירים בשלושת החודשים האחרונים - כולל גם החודש שבו נערכו הבחירות - המחירים רק נסקו(עלו) ודווקא במרכז עלו בעליה חדה יותר מבפריפריה.
6.
ניתוח מעמיק 17/04/2015 13:35
הגב לתגובה זו
כל פעילות של הגדלת בניה תיקח 3-4 שנים להשפיע על השוק. אבל מיסוי יגרום להגדלה מיידית היצע הדירות למכירה (חלק מהמשקיעים לא ירצו להחזיק בדירה בגלל המס). המיסוי גם יקטין את מספר המעוניינים לרכוש דירה להשקעה ולכן יפחית ביקוש, ובבת אחת ההיצע הקיים כבר יעלה על הביקוש ותתחיל מגמת ירידת מחירים. החוכמה לדאוג שהקבלנים לא יקטינו התחלות בניה, כפי שעשו כשראו ירידה בביקוש באפיזודות קודמות (מעמ אפס, מחאה חברתית). יש לשווק קרקע עם מקל וגזר ולהבטיח שיבנו ותוך זמן קצוב. ברגע שיסתבר שהמחירים אכן יורדים, כבר בסוף 2015 נניח, כחלון ייצא מלך והשכבות החלשות יעריצו את המוכנות שלו לפגוע באינטרסים של החזקים. מגמת הירידות תיצור אמון רב ביכולתו להמשיך להוריד את המחירים ולהגדיל את הבניה כפי שהבטיח לעם. האמון שיש תקווה ירגיע את השוק הרותח. יש להעלות מס רכישה ל 15% כדי לחסום הרמטית רכישות של משקיעים חדשים, ולהטיל מס 30% על השכרה רק למי שיש לו 2 דירות להשכרה. אדם כזה כנראה ימכור, אך לא יוכל להעלות שכ"ד כי שאר השוק לא ממוסה.
5.
האם זה אסף שלנו מהכתבה מופיע עם הנגידה? (ל"ת)
יעלי 16/04/2015 19:19
הגב לתגובה זו
4.
א 16/04/2015 15:23
הגב לתגובה זו
איני מסתכל על כך מצד הנדלן אלא מצד הכלכלה - המצב הנוכחי לא יכול להימשך מבלי שהמשק יחנק, אין סטטוס קוו , יש היצע עצום בדירות יד 2 בעוד שמה שגורם לעליית המחירים הן הדירות החדשות. מדובר בתחושה של עושר מזוייף שיוצרת הריבית הנמוכה ויוצרת אצלך תחושה של סטטוס קוו , המצב לא יכול להחזיק כך לאורך זמן מבלי שכלכלת ישראל תפגע קשות , המחירים ירדו או בדרך הקשה שזה דרך משבר כלכלי שיגרם מאי טיפול בנושא או שירדו כתוצאה מטיפול בנושא ואז תיווכח כמה "הסטטוס קוו" היה רק אשליה אחת גדולה. אין שום עניין של היצע , הכל עניין של ריבית , זה לא שמ-2009 נחתו בישראל מיליוני אנשים שיצרו ביקוש אלא פשוט הריבית שירדה וירדה וגרמה למשקיעים מקצועיים ולא מקצועיים לזרוק כסף לדירות חדשות וספקולציות. כל מי שחושב שיש סטטוס קוו יווכח בטעותו בהמשך הדרך, בין אם הוא בממשלה , בין אם הוא צרכן או יזם... בהצלחה.
3.
יואל 16/04/2015 02:18
הגב לתגובה זו
גם אני כמו אסף אנגל חושב שאין אפשרות בארץ ישראל להוריד סתם כך את מחירי הדיור. הרי הם נקבעו על סמך נתונים אמיתיים מן השטח.רק שיטה או נוסחה ש מוצנחת על כל הענף הדיור תצליח להוריד באחת את המחירים. ואת זה יוכל רק משרד אחד יוכל לבצע - משרד ראש הממשלה, בעל הסמכויות הרחבות ביותר.
2.
קשקוש הגיע הזמן למסות את בעלי הדירות (ל"ת)
שמעון הצדיק 15/04/2015 17:44
הגב לתגובה זו
1.
ירון 15/04/2015 17:08
הגב לתגובה זו
תעלו את הריבית ואז מחירי הנדלן יתרסקו

איור: דפדפן אטלס של OpenAI

נחיתת חירום באיירבוס היתה הסימן לתקלה מערכתית - הסכנה עדיין באוויר

קרינה קוסמית - חלקיקים אנרגטיים סולריים שחודרים לאטמוספירה בגובה טיסת מטוסי הנוסעים ועלולים לשבש את פעולת המחשבים, היא האחראית לאירוע שהפעם הסתיים בנס. בעקבותיו, השתמשה איירבוס בסוג של "אקמול" בכל 6,000 מטוסיה כדי להשיג פתרון מהיר. זה ממש לא מספיק

עופר הבר | 06/12/2025 08:33

נושאים בכתבה איירבוס בואינג

ב-30 באוקטובר 2025 חוותה טיסת JetBlue 1230 מקנקון שבמקסיקו לניוארק שבניו ג'רזי, צלילה וירידת גובה פתאומית בגובה שיוט מעל פלורידה. הקברניט דיווח למרכז הבקרה: "ציוד רפואי נדרש". 15 נוסעים נפצעו, חלקם בפצעי ראש. המטוס נחת נחיתת חירום בשדה טמפה שבפלורידה. המטוס היה איירבוס A320.

ניתוח ראשוני של איירבוס חשף כי מחשב בקרת המאזנות בכנפיים והגאי הגובה הפיק פקודות שגויות, שגרמו להורדת אף המטוס ולצלילה לא מבוקרת.

האירוע, שהתרחש על פי הדיווח ביום עם רמות קרינה סולארית שאינן גבוהות מהרגיל, הדליק נורת אזהרה: חלקיק קוסמי בודד גרם ל-bit flip, היפוך סיבית בזיכרון מחשבי המטוס, שהתפשט לפקודות קריטיות שגויות ולא רצוניות למאזנות ולהגאי הגובה של המטוס וגרמו לצלילתו הפתאומית. אלא שחברות התעופה לא קיבלו אזהרות מזג אוויר סולאריות ספציפיות או מוקדמות לפני אירוע התקלה במטוס ה-A320 של JetBlue באוקטובר 2025 מכיוון שלא נמדדו רמות סולאריות חריגות.

בניגוד לחלליות, בתעופה המסחרית אין ניטור שגרתי ל-space weather. בטיסה האזרחית שינויי גובה טיסה לטיסה נמוכה יותר - שמגבירים צריכת דלק ב-10%-20% - אינם מקובלים, כמו גם עקיפת אירועי פרצי שמש כסטנדרט לא נעשית בשיגרה.

גם במקרה של טיסה 171 של אייר אינדיה עם מטוס דרימליינר של בואינג שהתרסקה ביוני 2025, החקירה עדיין לא הסתיימה והמטוסים ממשיכים לטוס מאחר ולא זוהה ולא אותר בוודאות הגורם להתרסקות.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: Pixabay

שער הדולר ירד יותר מדי - בגלל הספקולנטים והמוסדיים; מה יהיה בהמשך?

אפשר להאשים את כל העולם בהתחזקות השקל אולם חוסר המעש של הבנק המרכזי הוא הגורם העיקרי שמושך לכאן ספקולנטים; וגם - ההשפעה הקשה של הדולר הנמוך על ההייטק והיצואנים

יוסי פרנק | 08/10/2025 14:16

נושאים בכתבה שער הדולר

במדינה מתוקנת עם בנק מרכזי חזק ואמין, היה נגיד הבנק מתייצב בערב החג למול האומה המקומית ואומר: "שגיתי כשלא הפחתתי את הריבית בהחלטה האחרונה, במיוחד לנוכח מה שקרה השבוע בזירה הגיאופוליטית ועם ההשלכות על שערי החליפין, יש מקום להפחית את הריבית ועל כן החליט הבנק המרכזי להקדים ולהודיע על הפחתה מידית"

דולר שקל רציף 0.2%

אבל אנחנו כבר מזמן לא מדינה מתוקנת וכשסדר העדיפויות הציבורי מעמיד את נושא הריבית רחוק ממרכז ההתעניינות, יכולים בבנק ישראל להמשיך לשבת בחוסר מעש ולא להגיב בטענות שונות ומשונות, במיוחד שחברי ההנהלה מתנהלים כמו עדר מפוחד ומצביעים פעם אחר פעם פה אחד בעד גחמותיו של הנגיד.

גם יתרות המט"ח של מדינת ישראל שברו החודש את שיא כל הזמנים עקב שערוכן (כשהשקל מתחזק היתרות גדלות). זאת הטעות האסטרטגית הכי גדולה של בנק ישראל שלא ניצל הזדמנויות רבות בשנתיים האחרונות, בעיקר במהלך המלחמה, על מנת לדלל את היתרות ולהעניק לעצמו תחמושת למצב בו שוב יתחזק השקל יתר על המידה ועל הדרך לייצר רווח עצום לבנק ישראל שהיה מעביר את מאזנו לראשונה מאז תחילת שנות ה-2000 לרווח שהיה מועבר לקופתה המידלדלת של המדינה.

הוויכוח על השפעתם של הספקולנטים על מהלך המסחר הוא ויכוח ארוך שנים - איך הם משפיעים, כמה, האם הם יוצרים מגמה או רק מצטרפים אליה. אי אפשר לשכנע את המשוכנעים למרות שמי שמבין קצת במסחר ומסתכל על גרף הפעילות היומי (ובמיוחד הלילי) מבין מיד שמשהו פה עקום מן היסוד ודורש טיפול הרבה יותר אינטנסיבי מצד מי שאמור לדאוג לכך שזה לא יקרה - ניחשתם נכון, בנק ישראל.

להמשך הכתבה לחץ כאן