לראשונה בארץ: זירת מידע למשכנתאות תגבה עמלה מהבנק

בנק ישראל אישר, לראשונה, ל-Finehome.co.il - זירת המידע המקוונת למשכנתאות, העורכת מכרזי משכנתאות בין בנקים ומוסדות פיננסיים עבור לקוחותיה, לגבות מהבנקים עמלה עבור לקוחות הזירה שנטלו מהם משכנתא.

האישור נועד להגביר את התחרות בשוק המשכנתאות, להרחיב את ההיצע העומד בפני הצרכנים ולאפשר למבקשי המשכנתאות לפנות במקביל למספר רב של ספקי משכנתא שיתחרו עליהם. יצויין כי עד כה אסר בנק ישראל על הבנקים לשלם לחברות ולגופים עבור הפניית לקוחות אליהם. העמלה תהיה קבועה ואחידה לכל המוסדות הפיננסים ותיקבע על פי גובה ההלוואה.

האישור, הראשון מסוגו המאשר לבנקים לשלם ל-Finehome עבור הפניית הלקוחות המשתמשים בשירותי זירת המידע הושג לאחר 4 שנים בהן התקשרה החברה בהסכמים יחודיים מסוגם עם שורת בנקים ומוסדות פיננסיים. האישור יאפשר לזירת המידע להרחיב את מעגל הפעילות הקיימת כבר היום מול 8 בנקים ומוסדות פיננסיים. בכך יוכלו מבקשי המשכנתאות, וממחזרי המשכנתאות, לפנות במקביל למספר רב של בנקים וחברות ביטוח ולקבל ללא כל תשלום או התחייבות, ובזמן קצר את הצעת ההלוואה הטובה ביותר לצרכיהם.

ספקי המשכנתאות מתחרים על הלקוח, ולא להיפך. זירת המידע המקוונת למכרזי משכנתאות Finehome.co.il הוקמה בשנת 2000 על ידי קבוצת מקורות שליטה. הקמת הזירה נעשתה בעקבות מחקר שוק שקבע כי למרות שנטילת משכנתא היא אחת ההחלטות הכלכליות הגדולות והארוכות ביותר, נוטלי המשכנתאות פונים בממוצע לשני ספקי משכנתאות בלבד, מתוך 12 גופים פיננסיים, בנקים וחברות ביטוח, המספקים משכנתאות. אחת הסיבות המרכזיות לכך הייתה ההליך הארוך, והמסובך, של בקשת המשכנתא וקבלת ההצעות מהגופים השונים, הליך האורך מספר שבועות בממוצע. במאי 2003 החלה הזירה בפעילות בגרסת פיילוט.

זירת המידע מאפשרת למבקשי המשכנתאות לפרט את בקשותיהם להלוואה באמצעות אתר האינטרנט, פקס או באמצעות הטלפון. הבקשות נשלחות במקביל לבנקים ומוסדות פיננסיים חברי זירת המידע. הצעות המשכנתא ותנאי ההלוואה של הגופים השונים מתקבלים בתוך כ-48-24 שעות בלבד. ההתמחרות בין מעניקי המשכנתאות, המהירות בה מתקבלות ההצעות והתחרות האמיתית בין הבנקים והמוסדות הפיננסיים על כל לקוח, מאפשרים למבקשי המשכנתא, לבחור את ההצעה הטובה ביותר בשוק עבורם. כמו כן, ממחזרי הלוואות יכולים לקבל הצעות באופן דומה וללא תשלום.

מתוך 12 ספקי המשכנתאות בארץ, בזירה פועלים כיום 8 בנקים וחברות ביטוח: בנק אגוד, בנק ירושלים, בנק אדנים, בנק מרכנתיל, הבנק הבינלאומי, בנק עצמאות, כלל משכנתאות ומחלקת ההלוואות במנורה חברה לביטוח. בנק נוסף, תשיעי, יצטרף לזירה בימים הקרובים.

פעילות מבקשי המשכנתאות בזירה היא ללא תשלום וללא כל התחייבות. הזירה שומרת על ניטראליות מוחלטת ומהווה צינור בלבד להעברת הבקשות וההצעות. נטילת המשכנתא נעשית ישירות מול הבנקים והמוסדות הפיננסיים. במהלך השנתיים בהם פועלת הזירה, בגרסת הפיילוט, הועברו דרכה כ-6,000 בקשות בשנה, המהוות כ-10% משוק המשכנתאות בארץ. גם לאחר ההפעלה המסחרית של זירת המידע, לא ישלמו הצרכנים עבור השרות. התשלום יגבה מהבנקים בלבד.

לדברי איציק קסנר, מנכ"ל Finehome.co.il האישור הראשון מסוגו שניתן לזירה לגבות עמלה מהבנקים עבור הפניית לקוחות יוצר מצב בו הבנקים מתחרים במרץ אחר נוטלי המשכנתא. התחרות תיפעל לטובת נוטלי המשכנתאות על ידי מתן שרות מהיר ויעיל וכמובן הוזלת הריבית. קסנר צופה כי לאחר קבלת האישור והעלאת הגרסה המתקדמת של האתר יעברו דרכו כמחצית מהבקשות למשכנתאות במשק, כ-40,000-30,000 בקשות בשנה. להערכתו, בעתיד מרבית משקי הבית יפנו, כצעד ראשון, לזירה על מנת להשיג את תנאי המשכנתא הטובים ביותר ובמהירות המרבית.