"מחירי הדירות יירדו 10%-15%; צמצמו את החשיפה למניות הישראליות"
"שנת 2012 תהיה שנת המשך התאוששות בארה"ב ופתרון בעיית גוש האירו, אחרי שהשנה החולפת תיזכר כשנה קשה של בעיות קשות בגוש האירו ,קריסה של יוון , בעיות קשות בחוב של מדינות דוגמת איטליה וספרד וסימני שאלה קשים לגבי שרידותו של גוש האירו כגוש אחיד בעל מטבע אחיד", כך אומר יוסי אפרתי, מנהל מחלקת ההשקעות בהכשרה- חברה לביטוח, בסקירה לשנת 2012.
אפרתי טוען כי תהליך הגידול בהיצע הדירות יתעצם השנה כמו גם התמתנות הביקושים, בייחוד מצד משקיעי נדל"ן מה שיוביל להמשך ירידות מחירים של 10% עד 15% בתוך כשנה. אפרתי צופה כי תחול ירידה מינורית במחירי השכירות, זאת נוכח הפיגור בעליות המחירים בשוק השכירות למול העליות במחירי הדירות שחווינו בשנים האחרונות.
"הרבעון הראשון של שנת 2012 יהיה המשך ישיר לשנת 2011 ,כלומר עדיין צרות והודעות שליליות מגוש האירו מה שיעיב על השווקים", מסביר אפרתי. "אולם בשנה זו גם יתחילו ניצני ההתאוששות באירופה כאשר המדינאים יבינו כי אין ברירה וחייבים לנקוט צעדים יותר חזקים ממה שננקטו עד כה אז גם יחזרו העליות לשוקי ההון אשר תמיד צופים פני עתיד ובמחצית השנייה של השנה נחזור למתווה של עליות."
לדבריו, "באירופה יהיו לא מעט חברות שספגו ירידות חדות במשבר ויהוו הזדמנות להשקעה. ארה"ב תמשיך במתווה ההתאוששות אם כי בצורה איטית ומדודה ובישראל שעד כה הנתונים היו ברובם טובים והיא בין המדינות היחידות שדילגו מעל המשבר, נראה במהלך המחצית הראשונה של השנה הרעה באינדיקאטורים הכלכליים, המשך קיטון ביצוא ועליה באבטלה ל- 6% ומעלה , בנק ישראל ימשיך ויוריד את הריבית ל-2.25% (2.75% כיום) , הדולר ישמור על שער של מעל 3.8 שקל לדולר."
"השנה השוק האטרקטיבי להשקעה יהיה שוק המניות האמריקני בדגש על חברות גלובאליות וכן יש להתחיל להגדיל את התיק במדינות אירופה שעד כה נמנענו מהשקעה בהם עקב המשבר", מציין אפרתי. "השוק הישראלי ימשיך להיות תנודתי בדומה לשווקים המתעוררים ועל כן יש לצמצם את החשיפה לשוק זה ולבחור את המניות ברבעון הראשון באופן סלקטיבי עד לבואה של ההתאוששות באירופה."
כתבות נוספות:
- 13.יוסי אפרתי אתה גאון ונביא מבין בעתידות (ל"ת)רפי 03/01/2012 07:34הגב לתגובה זו
- 12.איציק 03/01/2012 05:46הגב לתגובה זואני עוקב אחרי שוק הנדלן מזה 7 חודשים קורא כל יום את חדשות הנדלן בכל העיתונים ובכל אתרי האינטרנט , כל הזמן שראינו מנהל בתחום ההשקעות הוא אומר שהמחירי הנדל" ן ירדו על מנת שאנשים ישקיעו את הכסף בניירות , ואחרי זה יש נפילות הרסניות יותר משיש בנדל" ן ואנשים ממהרים לחפש אלטרנטיבות אחרות מגיעים לנדלן מעלים את הביקוש פי כמה עולים המחירים , הדירות אף פעם לא ירדו ולא יירדו ומי שאומר לכם את זה לא איכפת לו ממכם כלל ומטעה אותכם.
- 11.יועץ נדלן 03/01/2012 02:37הגב לתגובה זותשמעו לי ותרשמו--- בעוד שנה תפתחו את מה שרשמתם הירידות בדירות --יעצרו ב- 35% עד 38% לעומת המחירים מלפני שנה
- 10.אבי קול 02/01/2012 23:27הגב לתגובה זוכאשר אין היצע במקום שיש בו ביקוש ואין בנייה מסיבית יש רק עליות...על מה אתה מדבר...הממשלה בונה בעיקר בפריפריה...שם אולי יהיו ירידות...במקומות שיש ביקוש ואין היצע מקסימום ירידות של 1-3% וגם זה בסימן שאלה גדולה.
- 9.יוני שמחוני 02/01/2012 17:26הגב לתגובה זולא יכול לרדת. אין דירות
- 8.פרסום נדלניסטים תרגיל שיווקי לפראיירים !!! (ל"ת)אנליסט בובת הנדלניסט 02/01/2012 16:40הגב לתגובה זו
- 7.שייקה 02/01/2012 15:54הגב לתגובה זוהאנליסטים של היום הם הנביאים של פעם
- 6.אף אחד לא יודע או מסוגל לתת תחזית.מלחמה בדרך? (ל"ת)פלוני 02/01/2012 14:26הגב לתגובה זו
- 5.לפני מס' חודשים הם טענו לעליות מתונות. (ל"ת)המפולת מתהווה 02/01/2012 13:48הגב לתגובה זו
- 4.עוד כישלון 02/01/2012 13:18הגב לתגובה זוזה עוד אדם שלא רוצה שתרוויחו,רק מניות נדל" ן,ודירה להשקעה, פלצ..............
- 3.עזוב אותך אפרתי 02/01/2012 13:15הגב לתגובה זוויעלה,דווקא הנדל" ן יעלה............ניתערב?
- 2.אבי 02/01/2012 13:05הגב לתגובה זולכל טווח זמן ובכל מקום בעולם, אולי תספר לנו איך פותרים משבר כזה- גם באירופה וגם בארה" ב. אתה מצחיק, זה לא משבר שאפשר לפתור סתם ככה, אפשר לשמוט חובות ואז ההשפעה תהיה הרסנית על הדירוג של המדינות (שוק מתרסק כתוצאה מכך), אפשר להדפיס הרבה כסף ואז השוק יעלה, אבל בטווח הארוך זה יצור בעיות חמורות יותר ואפשר לצמוח בשיעור של 7% בשנה ולהוריד את החובות. אתה מאמין בזה? להגיד סתם ככה, המשבר ייפתר זה נחמד, אבל זה לא משבר מהסוג הזה
- מילים כדורבנות אחי.... ישר כוח (ל"ת)הקלפן מלוד 02/01/2012 18:07הגב לתגובה זו
- 1.אירופה לא בכיוון להתאושש,ובטח לא השנה (ל"ת)אולי עוד שנתיים 02/01/2012 13:00הגב לתגובה זו

המהפך הטורקי: ארדואן נוטש את פוטין לטובת טראמפ? עסקאות ענק בין המדינות
פגישת פסגה בניו יורק, הסכמי אנרגיה חסרי תקדים, ומשחק כפול מסוכן בין וושינגטון למוסקבה
טורקיה מתכננת לחתום כבר בשבוע הבא על שורת עסקאות אנרגיה חדשות עם ארצות הברית, גם על מנת לחזק את יחסיה עם וושינגטון בזירה הביטחונית והגיאו-פוליטית. ההסכמים, על פי התקשורת האמריקאית צפויים לכלול התחייבויות לרכישת כמויות נוספות של גז טבעי נוזלי (LNG) אמריקאי, כחלק ממהלך רחב יותר של גיוון מקורות האנרגיה של אנקרה, שמטרתו להפחית את התלות במקורות מסורתיים ולחזק את הביטחון האנרגטי של המדינה. עסקאות אלה, שייחתמו על רקע המתיחות הגלובלית בשוקי האנרגיה, עשויות להגיע להיקף של 15 מיליארד מטר מעוקב בשנה עד 2028, ויכללו שותפויות עם ענקיות אמריקאיות כמו צ'נייר אנרג'י (Cheniere Energy).
במקביל, נשיא טורקיה רג'פ טאיפ ארדואן צפוי להיפגש עם מקבילו האמריקאי דונלד טראמפ בשולי עצרת האו"ם בניו יורק בסוף ספטמבר, פגישה שעשויה לסמן עידן חדש ביחסים הדו-צדדיים. לאחר שנים של מתיחות סביב רכישת מערכות נשק רוסיות כמו S-400 והדעות המנוגדות על סוריה. ההתקרבות הזו היא מהלך אסטרטגי מצד ארדואן, שמנסה לנווט בין כוחות גלובליים מתחרים. הפגישה, שצפויה להתמקד בנושאי אנרגיה וביטחון אזורי, מגיעה על רקע לחץ אמריקאי להפחתת התלות הרוסית באנרגיה, כפי שטראמפ דוחף מאז תחילת כהונתו השנייה. ארודאן מספק לו כאן מתנה גדולה, וזה יחזק את כוחה של טורקיה מול ארה"ב. לא הכי טוב לישראל, במילים עינות.
בין רוסיה לארה"ב - מאזן עדין
טורקיה מוצאת עצמה בעמדה מורכבת, כשחקנית מרכזית בשוק האנרגיה הגלובלי, המנסה לשמור על איזון דיפלומטי-כלכלי בין שתי מעצמות יריבות. מצד אחד, רוסיה נותרה ספקית מרכזית: לפי נתוני הרגולטור הטורקי, היא סיפקה כ-41% מיבוא הגז של טורקיה בשנת 2024, עם עלייה מתחילת השנה. צינור הטורקסטרים (TurkStream), שמספק גז רוסי ישירות לאנקרה, ממשיך לשחק תפקיד קריטי, במיוחד על רקע הסנקציות המערביות על מוסקבה. מצד שני, ארה"ב הפכה לספקית LNG מובילה, עם עלייה כמעט כפולה במשלוחים בין 2020 ל-2024, ועלייה נוספת ל-44% מנתח היבוא ברבעון הראשון של 2025. ההסכם החדש מגדיל עוד יותר את היקף משלוחי הגז ויוצר תלות וקשר כלכלי חזק בין המדינות.
המדיניות הכפולה הזו משקפת את האסטרטגיה של ארדואן: שמירה על יחסים יציבים עם רוסיה, שממשיכה לבנות את תחנת הכוח הגרעינית Akkuyu, פרויקט ענק בשווי 20 מיליארד דולר שצפוי לספק 10% מצריכת החשמל הטורקית עד 2030 ובמקביל התקרבות לוושינגטון. טראמפ, שדורש ממדינות נאט"ו לצמצם רכישות אנרגיה רוסיות, רואה בטורקיה שותפה פוטנציאלית במאמץ זה, במיוחד לאור תפקידה כגשר אנרגטי לאירופה. עם זאת, טורקיה אינה מתכננת לנתק את הקשרים עם מוסקבה; להיפך, היא בוחנת אפשרויות להפוך למרכז עיבוד ואחסון LNG מרוסיה, מה שיאפשר לה להרוויח מהסנקציות המערביות.
- סערה פוליטית חדשה בטורקיה: מעצר ראש עיריית בייראמפשה באיסטנבול
- "הבייבי" של ארדואן - Togg מתכננת לכבוש את אירופה עם רכבים חשמליים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שיתופי פעולה גרעיניים
בנוסף לגז, טורקיה בוחנת אפשרויות חדשות בתחום הגרעין, שם היא משלבת בין שותפויות קיימות לבין הזדמנויות חדשות. לצד הפרויקט הרוסי באקויו, אנקרה מעוניינת לשלב חברות אמריקאיות בהשקעות בתחנות גרעיניות קטנות מודולריות (SMR - Small Modular Reactors). טכנולוגיה זו, שנחשבת זולה, מהירה להקמה ובטוחה יותר מתחנות גרעיניות מסורתיות, תואמת את תוכנית טורקיה להגיע ל-20 ג'יגה-וואט קיבולת גרעינית עד 2050, כולל 5 ג'יגה-וואט מסוג SMR.