תושבי חוץ חרדים משקיעים מיליארדי ש' בנדל"ן בישראל

בעוד כרישי הנדל"ן הישראלים רצים להשקיע במזרח אירופה, חרדים המתגוררים בחו"ל מעדיפים להשקיע את כספם דווקא בישראל. מחקר שוק שהוצג באירוע השנתי של ועידת 'פורום מנהלים' הנפתח היום בבנייני האומה בירושלים ביוזמת עיתון 'המודיע', חושף לראשונה כי היקף השקעות תושבי החוץ מן המגזר החרדי והדתי בשוק הנדל"ן למגורים בישראל ב-4 שנים האחרונות עומד על למעלה מ-5 מיליארד שקל. מתוך סך כל ההשקעות היקף הסכומים שהושקעו על ידי אותם תושבי החוץ חרדיים-דתיים בירושלים לבדה, הסתכמו בכ-3 מיליארד שקל שהם למעלה מ-700 מיליון דולר בשנה בממוצע.

עוד עולה מהמחקר, כי כ-400 מיליון דולר נוספים הושקעו בתקופה הנסקרת (04'-07') ברכישת מגרשים לבניה יזמית למגורים בירושלים, לא כולל חלק השותפים המקומיים.

עיקר ההשקעות בירושלים בוצעו בשכונות היוקרה הוותיקות, אולם חלק ניכר מההשקעות נותב לרכישת דירות בנות 3-5 חדרים בשכונות הוותיקות כבית ישראל, גאולה וסנהדריה ובשכונות החדשות יותר כרמת אשכול, מעלות דפנה, רמות (כולל רמות ב') ואף קריית יובל ועיר גנים.

השכונה שריכזה ביקושי שיא בשנתיים האחרונות, בהשקעות תושבי חוץ חרדים, היא שכונת רוממה בכניסה לירושלים, המתוכננת כיום להקמה של כ-3,000 דירות נוספות שישווקו לתושבי חוץ חרדים מארה"ב ואנגליה.

השכונות רמת אשכול, מעלות דפנה, רמות (כולל רמות ב') ואף קריית יובל, מהוות יעד ההשקעה מועדף, בנוסף לשכונות היוקרה המסורתיות כטלביה, רחביה, המושבה הגרמנית, שערי חסד ועוד. מחירי הדירות בשכונות המהוות יעד השקעה לתושבי חוץ, נהנו מעליות מחירים של עד 70% בשנתיים האחרונות, זאת לאחר גל עליות המחירים במחצית השנייה של 04'.

הפרויקט הבודד שריכז ביקושי שיא, הוא פרויקט 'ירושלים של זהב' המוקם בימים אלה בסמוך למלון שרתון-פלאזה (רח' רבי עקיבא) על ידי איש הביטוח שלמה אליהו והקבלן הוותיק מרדכי שכטר מת"א. הפרויקט הניב עד כה מכירות של כ-75 מיליון דולר ארה"ב, עוד בטרם בניית השלד (גמר חניונים), במחירים הנעים מ-12 אלף דולר ועד 20 אלף דולר למ"ר. כל הרוכשים בפרויקט הינם חרדים ודתיים ומרביתם נמנים על הצמרת העסקית של יהודי ניו-יורק. לקוחות נוספים הם ממדינות אנגליה, צרפת, אוסטרליה ואף פנמה-סיטי.

בתוך כך, ולמרות מניעים אידיאולוגים של מרבית המשקיעים שמעוניינים בהשקעה בארץ הקודש, כ-20% מעסקות הנדל"ן בוצעו למטרות השקעה מהירה ובעליהן מכרו את הנכסים לתושבי חוץ אחרים, תוך רישום רווחי הון משמעותיים.

ערים נוספות המהוות יעד השקעה מועדף מבחינתם של משקיעי החוץ החרדים, הן בית שמש החדשה, בני ברק, אשדוד, מודיעין עילית (שכונת 'קריית ספר'), נתניה מערב, הרצלייה פיתוח, סביון, ת"א ומערב פתח תקווה.