רבעון חזק ללבייב: הרווח יותר מהוכפל ל-333 מ' ש'
אפריקה ישראל, שבשליטתו של איש העסקים לב לבייב דיווחה היום (ג') על תוצאותיה הכספיות לרבעון הראשון לשנת 2007. מהדו"חות עולה כי הרבעון הראשון לשנת 2007 היה רבעון מוצלח מאוד, בו נרשם שיפור משמעותי ברוב הפרמטרים. הכנסות החברה ברבעון הסתכמו בכ-2.752 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.30 מיליארד שקל ברבעון המקביל אשתקד, זינוק של כ-110%.
בשורה התחתונה, הרווח הנקי ברבעון הראשון של השנה הסתכם בכ- 333 מיליון שקל, לעומת כ- 152 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, זינוק של כ-119%. תרומה משמעותית של כ-749 מיליון שקל לשורת הרווח תרם סעיף "עליה שווי הוגן של נדל"ן להשקעה", שהוסף ברבעון זה כחלק מיישום תקנות ה-IFRS (שינוי בתקינה החשבונאית).
הרווח מעסקאות בניה, מקרקעין ומימוש נכסים ברבעון הראשון הסתכם בכ- 846 מיליון שקל, לעומת כ- 255 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הרווחים מהשכרה והפעלת נכסים ברבעון הרביעי של השנה הסתכמו בכ- 71 מיליון שקל, לעומת כ- 50 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 42%.
הרווחים מחברות כלולות ברבעון הראשון הסתכמו בכ- 7 מיליון שקל לעומת כ- 53 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד ואינן כוללות את תוצאות הפעילות לרבעון הראשון של חברת אלון. החל מהרבעון הראשון של שנת 2007 כוללת החברה את חלקה בתוצאות הפעילות של אלון בפער זמן של שלושה חודשים.
הרווח מפעולות רגילות אחרי רווחי הון ולפני מימון ברבעון הראשון הסתכם בכ- 950 מיליוןשקל, לעומת כ- 368 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 158%.
אירועים משמעותיים לחברה שדווחו לאחרונה
בחודש אפריל 2007 הודיעה החברה כי, חתמה על הסכם עם חברת ב.ס.ר אירופה לשותפות בפרויקט נדל"ן בפיניקס, אריזונה המיועד לבניית 900-1000 יח"ד בשלושה מגדלים, וכן שטחי מסחר ובידור על קרקע בשטח של כ- 24 דונם במרכז העיר.
ב-30 באפריל 2007 חתמה החברה על הסכם לרכישת הבעלות בבניין ה"ניו יורק טיימס", אחד האייקונים הארכיטקטוניים באזור ה-Times Square במנהטן, ניו יורק, תמורת כ- 525 מיליון דולר. הבניין כולל שטחי משרדים ומסחר בשטח כולל של כ-75,000 מ"ר. בכוונת החברה להשקיע כ- 170 מיליון דולר בשיפוץ הנכס.
ב- 3 במאי 2007 השלימה החברה את הנפקת חברת הבת AFI Development PLC המרכזת את פעילות החברה ברוסיה, בבורסה הראשית של לונדון. AFID גייסה בהנפקה כ- 1.4 מיליארד דולר. כתוצאה מההנפקה צפויה החברה לרשום ברבעון השני של 2007 רווח הון של כ- 3.4 מיליארד ₪.
ב- 15 במאי 2007 הודיעה החברה כי, התקשרה בהסכם לרכישת בניין "מגדל השעון" ("The Clock Tower") במנהטן, ניו יורק, תמורת 200 מיליון דולר. בבניין שטח בנוי של כ- 26,000 מ"ר. בכוונת החברה לבצע שיפוץ כללי בבניין ולהסב אותו לבית דירות יוקרה. היקף ההשקעה הנוסף הכולל בנכס מוערך בכ- 110 מיליון דולר ארה"ב.
ב- 15 במאי 2007 השלימה חברת הבת AFI Development PLC, את רכישת הזכויות במתחם קרקע של כ- 103 דונם במזרח מוסקבה, הכולל שלושה בניני משרדים בשטח בנוי של כ- 116,700 מ"ר. בכוונת החברה לבצע שיפוץ כללי במרבית השטח על מנת להפכו לזמין לאכלוס במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2007. כמו כן, בכוונתה לפעול לקבלת תוספת זכויות בניה, באופן שיאפשר לה להקים שטח בנוי נוסף של כ- 70,000 מ"ר במקרקעין, ביעוד למסחר. היקף ההשקעה הכולל מוערך בכ- 243 מיליון דולר, אשר ימומנו מכספי ההנפקה.
ב- 28 במאי 2007 הודיעה החברה כי, חברת הבת MTS אשר זכתה במכרז לבניית הרכבת הקלה של תל אביב חתמה עם מדינת ישראל על הסכם הזיכיון.
ארז מלצר, מנכ"ל אפריקה ישראל מסר: "החברה ממשיכה ביישום אסטרטגיית הצמיחה שלה ופועלת באופן עקבי להגדלת שוויה הנכסי. במסגרת זו ביצענו בחודשים האחרונים מספר עסקות מהותיות בהן באו לידי ביטוי עוצמתה היזמית והפיננסית של החברה והניסיון הנצבר בפעילות הבינלאומית הענפה.
כפי שציינו בעבר, מדיניות מימוש הנכסים של החברה מושפעת מהאסטרטגיה להגדלת השווי הנכסי של החברה, ועל כן, ביחס לעבר, ממעטת החברה במכירת נכסים. לצד פעילות זו, רבעון זה אופיין בשיפור התוצאות העסקיות במרבית החברות הבנות כאשר בין היתר, ערוץ 9 וכריסטינה עברו לראשונה לרווח ובכוונתנו לפעול להמשך מגמת שיפור זו.
לדבריו, "הנפקת חברת הבת המרכזת את פעילות החברה ברוסיה, שהושלמה בהצלחה במהלך חודש אפריל, תאפשר לנו לפעול לביסוס מעמדה כאחת מחברות הנדל"ן המובילות באירופה. אנו פועלים לאיתור הזדמנויות בטריטוריות חדשות וקיימות, כפי שעשינו במהלך החודשים האחרונים בפעילותנו בשוק האמריקאי בכלל ובניו יורק בפרט."
