אלקטרה נדלן רכשה בניינים ומלון בגרמניה ב-297 מ' ש'

אלקטרה נדל"ן, בניהולו של שלמה שרף, ממשיכה את רצף העיסקאות שלה. יום לאחר שדיווחה על רכישת 60% מבניין משרדים יוקרתי בשיקגו לפי שווי של כ-646 מיליון שקל, מדווחת החברה היום (ב') גם על השלמת עיסקה גדולה באירופה.

החברה חתמה על הסכם לרכישת 70% מפורטפוליו, הכולל שני בנייני משרדים ובית מלון. הנכסים נרכשו לפי שווי של כ-424 מיליון שקל (כ-77.1 מיליון יורו), כאשר חלקה של אלקטרה נדל"ן בעיסקה מסתכם בכ-297 מיליון שקל (כ-54 מיליון יורו). שני הבניינים נרכשו לפי שווי של כ-399 מיליון שקל (כ-72.5 מיליון יורו), ואילו בית המלון נרכש לפי שווי של כ-25 מיליון שקל (כ-4.6 מיליון יורו). בנוסף, כוללת העיסקה, כמקובל, הוצאות נלוות בסך של כ-22 מיליון שקל (כ-4 מיליון יורו).

שני הבניינים הנרכשים ממוקמים בעיר סארברוקן (Saarbrucken), שהינה בירת חבל הסאר (Saarland), שהינו מחוז משגשג המונה כ-1.1 מיליון תושבים והנחשב לאחת מ-16 המדינות המרכיבות את גרמניה. האזור שימש בעבר כאזור תעשייה מאסיבי בזכות קירבתו לגבולות עם צרפת ולוקסמבורג. הבניינים משתרעים על פני שטח בנוי של כ-62,700 מ"ר וכוללים גם כ-1,000 מקומות חניה. שיעור התפוסה בבניינים עומד על כ-95%, והם מושכרים לשתי חברות הענק, דויטשה טלקום ודויטשה פוסט, בחוזים שונים המסתיימים בתקופות שבין השנים 2011 עד 2017. דמי השכירות השנתיים נטו שמניבים הבניינים מסתכמים בכ-33.6 מיליון שקל (כ-6.1 מיליון יורו).

בית המלון שנרכש ממוקם בעיר נירנברג, שלאלקטרה נדל"ן כבר יש נכסים הממוקמים בה. בית המלון מונה כ-150 חדרים, והוא מושכר עד שנת 2017, ללא אפשרות יציאה, לחברת ניהול מקומית. בית המלון מניב דמי שכירות שנתיים נטו של כ-2.2 מיליון שקל (כ-400 אלף יורו).

בסך הכל, מניבים שלושת הנכסים הנרכשים דמי שכירות של כ-35.8 מיליון שקל (כ-6.5 מיליון יורו) בשנה, המייצגים תשואה של כ-8.4% על ההשקעה. כמו כן, בהסכמי הרכישה נקבע מנגנון של העלאת דמי שכירות בהתאם לעליית מדד המחירים לצרכן בגרמניה.

שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, אמר היום: "העיסקה הנוכחית הינה עיסקה ייחודית, שכן במסגרתה רכשנו בתשואה אטרקטיבית פורטפוליו, המורכב משני בניינים בעיר סארברוקן, המושכרים לשוכרים איכותיים כדויטשה טלקום ודויטשה פוסט, ובמקביל רכשנו בית מלון בעיר נירנברג, המושכר לתקופה ארוכה. עיסקאות מסוג זה מגוונות את תיק ההשקעות האיכותי של אלקטרה נדל"ן ומשפרות את התשואה על השקעותינו, תוך הקפדה על רמות סיכון נמוכות".

לצורך ביצוע העיסקה נתקבלה על ידי הרוכשים הלוואה ללא זכות חזרה (Non-Recourse) ממוסד פיננסי בגרמניה בסכום כולל של כ-69.1 מיליון יורו. ההלוואה הינה לתקופה של 5 שנים ונושאת ריבית קבועה בשיעור של כ-5.34%.

מעבר לעיסקה בשיקגו שדווחה אתמול, רכשה אלקטרה נדל"ן במהלך חודש ינואר האחרון 2 בניינים בקנדה, בערים וויניפג וטורונטו, בעיסקאות שהיקפן הכולל מסתכם בכ-400 מיליון שקל. כמו כן, דיווחה החברה בתחילת השנה על עיסקה ראשונה שביצעה בהודו, במסגרת החברה המשותפת שהקימה יחד עם קבוצת נכסים ובניין. בנוסף, דיווחה אלקטרה לאחרונה על מו"מ מתקדם להצטרפותה בשיעור של 10% לעיסקת הענק לרכישת 47 בתי מלון של רשת מריוט בבריטניה, שהיקפה הכולל מסתכם בכ-8.6 מיליארד שקל.

אלקטרה נדל"ן סיימה את תשעת החודשים הראשונים של 2006 עם רווח נקי בסך של כ-93.5 מיליון שקל, לעומת כ-52.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

מאז פתיחת המסחר הבוקר מניות אלקטרה נדלן התחזקו 1.6%.