12 מדדים לבחירת שכונת מגורים
לפני שאנחנו בוחרים בית, קודם כל אנחנו בוחרים את שכונת המגורים המועדפת עלינו. שכונה היא אזור מגורים בעל מאפיינים משותפים כלשהם.
מדובר במושג שכולנו מכירים,אך הוא נטול מעמד משפטי. ניתן לפצל הגדרה של שכונה למספר היבטים שונים, כגון: חברתי-כלכלי, מוניציפאלי, ארכיטקטוני, קהילתי, תרבותי-אתני, חזותי, גיאוגרפי, וכד'. השכונה שלנו היא המקום שבו אנחנו מרגישים בבית ומקנה לנו תחושת מוּכָּרוּת.
בבואנו לבחור שכונת מגורים, אנחנו נוהגים לבחון שורת קריטריונים העונים על הצרכים שלנו. חלקם מבוססים על דימוי והערכה תחושתית וחלקם נשענים על נתונים ועובדות.
(1) ביטחון: שיעורי פשיעה, עבריינות, פריצות לבתים, תופעות של אלימות, וואנדליזם, וכיוב'. כולנו רוצים לגור בשכונה שבה נרגיש בטוחים, שהילדים יוכלו לשחק בחוץ בלי חשש, שהסבתא תוכל לטייל בלי לחוש מאויימת. הביטחון נתפש כגורם מכריע בבחירת שכונה.
(2) חינוך: חינוך איכותי הוא אחד הדברים החשובים ביותר שכולנו שואפים להעניק לילדינו כחלק ממימוש תפקידינו כהורים. לפיכך חינוך מהווה גורם בעל השפעה בבחירת שכונת מגורים. שכונות שבקרבתן בתי ספר הידועים כטובים, נחשבות אטרקטיביות בקרב משפחות עם ילדים. לא אחת קורה שבית ספר איכותי בקרבת השכונה, מעלה את רמת הביקוש.
(3) ביקוש: פרמטר זה נשען על חוק העדר. אם שכונה מסויימת מאופיינת ברמות ביקוש גבוהות, יש לדבר השפעה על תהליך ההחלטה, שכן כולנו מעוניינים לשמר על ערך ההשקעה. יחד עם זאת חשוב לציין כי מדובר בגורם לא סטטי, שתלוי במספר מרכיבים משתנים שיש לתת עליהם את הדעת.
(4) תשתיות: שכונה עם תשתיות חסרות או רעועות מעיבה על איכות החיים. ישנן שכונות חדשות שניבנו ואוכלסו טרם שהתשתיות היו מוכנות והדבר גרם עוגמת נפש ותיסכול רב בקרב הדיירים. כבישים סלולים, מדרכות, ביוב וניקוז שפכים, תאורת רחוב, גינות, שבילים, ספסלים, פינות משחק לילדים, הם חלק ממערך התשתיות החיוניות לכל שכונת מגורים שוחרת איכות חיים.
(5) סטטוס: גורם זה מתייחס להרכב האוכלוסיה ולמעמד הכלכלי-חברתי שלה. השכלה, רמות הכנסה, תעסוקה בתפקידים בכירים, שיעור אבטלה מזערי, מספר מכוניות לבית אב, רמת חיים גבוהה, ידוענים הגרים בסביבה, הם חלק מהמרכיבים המשפיעים על מעמדה של השכונה ומעניקים לה את הדימוי היוקרתי. שכונה בעלת סטטוס גבוה מהווה מעין כרטיס ביקור, ולפעמים גם כרטיס כניסה ל"מועדון המשתייכים".
(6) מפגעים: מכת יתושים, אנטנות סלולריות, קווי מתח גבוה, מי תהום מזוהמים, צחנת שפכים,מדרכות רעועות, כבישים עם מהמורות, ערימות אשפה וגרוטאות, זיהום אוויר, בתים נטושים שהפכו לזולות, הם רק חלק משורת המפגעים שמומלץ לבדוק בקפידה לפני שבוחרים שכונה.
(7) שקט: שכונה הנחשבת לסואנת, בין אם בגלל כביש ראשי סמוך, או אזור תעשיה פעיל בקרבתה, עלולה לגרוע מרמת האטרקטיביות שלה. שכונות שבהן יש הקפדה על שקט מלמדות על תרבות הדיור של תושביהן. גורם זה מומלץ לבדוק בשעות שונות של היום ובימים שונים בשבוע.
(8) ריאות ירוקות: שכונה שאחוזים משטחה מוקדשים לריאות ירוקות, נחשבת כיום לאיכותית יותר משכונה על טהרת הבטון והשיש. פארקים, מדשאות, גינות ציבוריות, שבילי הליכה עם צמחיה בשוליים, עצים עם פינות צל, כל אלה תורמים לאיכות החיים והסביבה שהפכו זה מכבר לגורמים המשפיעים על בחירת שכונת מגורים.
(9) תעבורה: דרכי גישה נוחות לצירי תנועה בשעות העומס, כבישים ללא עיקולים חדים ומסוכנים, רמזורים בצמתים רגישים, פסי האטה וכיכרות, תמרורים במקומות מועדים, וכמובן תכנון יעיל של אפשרויות חניה. לכל אלה השפעה ניכרת על חיי היומיום שלנו ולכן ראוי לבדוק גם אותם.
(10) קהילה: האם יש פעילות קהילתית בשכונה, מרכז תרבות, ספרייה, קאנטרי, חוגי ספורט ופנאי לילדים ומבוגרים, האם יש וועד שכונתי הנוקט יוזמות לשיפור איכות החיים בשכונה, האם מתקיימת אינטראקציה כלשהי בין תושבי השכונה, האם הרשות המוניציפאלית קשובה להערות התושבים. שאלות אלה מצביעות על אופי השכונה וצביונה ומידת המעורבות של תושביה.
(11) חזות חיצונית: שכונה עם מראה מטופח ונקי מצביעה על תושביה. מדרכות ללא גללים של כלבים, פחי אשפה תקינים, פינות נוי, בתים עם מראה מתוחזק, כל אלה מהווים מעין שילוט חוצות המקרין את תדמיתה של השכונה כולה ומעלה את ערכה.
(12) תוכניות עתידיות: תנופת בנייה בחלקי השכונה השונים עשוייה להצביע על רמות ביקוש ערות, אך גם על עומס ופקקי תנועה צפויים, כמו גם על פוטנציאל צפיפות בכיתות בית הספר. לכן חשוב מאוד לבדוק מהן תכניות הפיתוח המיועדות להתבצע באזור השכונה וכיצד ישפיע הדבר על איכות החיים וערך הדירות.
מאת: אריאלה באייר * הכותבת היא מנהלת מאגרי מידע ועורכת תוכן בחברת בדק-בית מקבוצת קו מנחה
