חברת הנדל"ן המניב ביג -0.35% פרסמה היום דוחות חזקים לשנת 2023. המשקיעים בבורסה אהבו את הדוחות והמניה קפצה בכ-6% במהלך המסחר. 

החברה דיווחה היום על צמיחה של 13% בהכנסות בשנת 2023  לכ-1.9 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.67 מיליארד שקל בשנה הקודמת. עיקר הגידול נבע מעלייה בהכנסות חברת אפי נכסים, וכן מהמשך הרחבת הפעילות באירופה (רכישת נכסים במונטנגרו, פולין והשלמת הקמת מרכז נוסף בסרביה). החברה נהנתה גם מעלייה ריאלית ואינפלציונית בהכנסות שכ"ד ודמי ניהול.

מנגד, הסיוע שהעניקה החברה לשוכריה עם פרוץ מלחמת 'חרבות ברזל' באוקטובר 2023 גרם לפגיעה בהכנסות בהיקף של כ-24 מיליון שקל.

ה-NOI (הכנסה תפעולית נקייה) בשנת 2023 גדלה בכ-23.3% לכ-1.4 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.13 מיליארד שקל בשנת 2022. ה-FFO הריאלי (תזרים נקי מפעילות) בתקופה עלה בכ-7.4% ל-770.1 מיליון שקל, לעומת כ-717 מיליון שקל בשנה הקודמת. 

ביג נסחרת כיום בשווי של 10.2 מיליארד שקל בעוד ההון העצמי של החברה מגיע לכ-11 מיליארד שקל.

בשיחה עם ביזפורטל אומר המנכ"ל חי גאליס כי "בסך הכל, לאור כל ההתרחשויות, בשנה כל כך קשה התוצאות שלנו כאלה אז אפשר להבין שיש לנו פורטפוליו של נכסים חזק ועוצמתי. למרות החודשים אוקטובר ונובמבר הצלחנו לסיים את הרבעון הרביעי בפלוס קטן. השוכרים שלנו חזקים, האכלוסים ממש טובים אז אנחנו אופטימיים לעתיד".

• ההימור של ביג השתלם: 100% תפוסה בישראל, 99% באירופה והכנסות של 1.29 מיליארד שקל במחצית
• בהשקעה של 100 מיליון שקל: ביג ואשטרום משיקות את "ביג פאשן בת ים"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עדיין יש השפעה של המלחמה? איך מתפקדים מרכזי הקניות שלכם בדרום ובצפון?

"בינואר ובפברואר הייתה לנו צמיחה יפה מאוד של כ-7% בנטרול ביג בקריית שמונה. אפילו ביג באילת אפשר לראות בחודש האחרון צמיחה של 15% לעומת השנה הקודמת. רוב הישראלים לא טסים לחו"ל אלא קונים בארץ, אז בסך הכל, חוץ מקריית שמונה שהוא סגור, אז מרכזי הקניות שלנו עובדים חזק מאוד בחודשיים האחרונים. בקריית שמונה הנזק יהיה מזערי כי המדינה תפצה את השוכרים באופן מלא וזה יתגלגל אלינו".

יש שינויים בתמהיל השוכרים לאחרונה?

"לא ממש. אין שינוי שאני יכול להגדיר אותו ייחודי או משמעותי בגלל המלחמה או בכלל. יש ביצועים טובים של רוב השוכרים בחודשים האחרונים. אם יש מישהו שנקלע לקשיים אז כנראה שהעסק שלו היה בבעיה עוד לפני המלחמה. במידת הצורך אנחנו עוזרים לשוכרים. עשינו את זה באהבה באוקטובר ונובמבר".

מה צפוי ב-2024?

"אנחנו הולכים לפתוח במהלך 2024 שבעה פרוייקטים משמעותיים בארץ, 2 הרחבות ועוד 5 מרכזים חדשים. כל המרכזים מושכרים בכמעט 100% עם שוכרים ממש טובים אז אני אופטימי בסך הכל. יש לנו גם עוד נכסים בפיתוח שייפתחו בשנים הקרובות". 

• מה יהיה מחר בבורסה: מניות השבבים ירדו, טבע תעלה
• החברות שניסו למכור סיפורים במקום מספרים
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
• יוסי כהן מתקרב לאקזיט של 50 מיליון דולר

מה קורה בעסקים שלכם מחוץ לישראל? 

"העובדה שלביג יש פורטפוליו שמפוזר כ-50% בישראל וכ-50% באירופה מהווה הגנה מסויימת ומפחיתה סיכון. יש לנו נכסים חזקים באירופה, באזור הבלקן ובפולין, ברומניה וצ'כיה עם נכסים מאוד איכותיים שלנו ושל אפי נכסים. בבלקן ובפולין כבר מכירים אותנו, הקהל מגיע והשוכרים איתנו. הנכסים שלנו בבלקן ובפולין ב-100% אכלוס. בחודשים הקרובים נקבל אישורים ל-3 מרכזי בנייה בסרביה ולהערכתי עד שנגיע לקראת סיום הבנייה נגיע לאכלוס של 90% ויותר".

לדבריו, "קשה לי להבין את החששות של הישראלים ממזרח אירופה. פולין וצ'כיה למשל הפכו למדינות מערביות לגמרי עם כלכלות מתקדמות ואוכלוסיה שרוצה לחיות ברמת חיים גבוהה. אנחנו שם כבר 15 שנים עם נכסים מאוד אטרקטיביים, יש לנו שם צוותים ניהוליים חזקים והתוצאות מוכיחות את עצמם ונמשיך להוכיח את זה גם בעתיד, אני בטוח בזה".

מארה"ב יצאתם לגמרי?

"נותרו לנו 4 נכסים ואנחנו לא ממהרים למכור אותם. התחלנו למכור את הנכסים שלנו שם לפני 3-4 שנים וכרגע השוק קשה אז אנחנו מחכים. אנחנו לא מוכרים בדיסטרס, אלה נכסים חזקים באכלוס של 100% למעשה ואנחנו לא נמכור אותם בדיסקאונט. נמשיך לחכות בסבלנות ונמכור אותם לפחות לפי ערכם בספרים".