חי גאליס מנכל ביג
צילום: יחצ
ראיון

"מרכזי הקניות עובדים חזק; אני אופטימי להמשך"; ביג בדוחות טובים ותחזית חיובית

חי גאליס, מנכ"ל ביג בריאיון לביזפורטל: "במהלך 2024 נפתח שבעה מרכזים משמעותיים בארץ. כל המרכזים מושכרים בכמעט 100% עם שוכרים ממש טובים; לא מבין את החשש ממזרח אירופה"
קובי ישעיהו | (12)

חברת הנדל"ן המניב ביג 1.05% פרסמה היום דוחות חזקים לשנת 2023. המשקיעים בבורסה אהבו את הדוחות והמניה קפצה בכ-6% במהלך המסחר. 

החברה דיווחה היום על צמיחה של 13% בהכנסות בשנת 2023  לכ-1.9 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.67 מיליארד שקל בשנה הקודמת. עיקר הגידול נבע מעלייה בהכנסות חברת אפי נכסים, וכן מהמשך הרחבת הפעילות באירופה (רכישת נכסים במונטנגרו, פולין והשלמת הקמת מרכז נוסף בסרביה). החברה נהנתה גם מעלייה ריאלית ואינפלציונית בהכנסות שכ"ד ודמי ניהול.

מנגד, הסיוע שהעניקה החברה לשוכריה עם פרוץ מלחמת 'חרבות ברזל' באוקטובר 2023 גרם לפגיעה בהכנסות בהיקף של כ-24 מיליון שקל.

ה-NOI (הכנסה תפעולית נקייה) בשנת 2023 גדלה בכ-23.3% לכ-1.4 מיליארד שקל, בהשוואה לכ-1.13 מיליארד שקל בשנת 2022. ה-FFO הריאלי (תזרים נקי מפעילות) בתקופה עלה בכ-7.4% ל-770.1 מיליון שקל, לעומת כ-717 מיליון שקל בשנה הקודמת. 

ביג נסחרת כיום בשווי של 10.2 מיליארד שקל בעוד ההון העצמי של החברה מגיע לכ-11 מיליארד שקל.

בשיחה עם ביזפורטל אומר המנכ"ל חי גאליס כי "בסך הכל, לאור כל ההתרחשויות, בשנה כל כך קשה התוצאות שלנו כאלה אז אפשר להבין שיש לנו פורטפוליו של נכסים חזק ועוצמתי. למרות החודשים אוקטובר ונובמבר הצלחנו לסיים את הרבעון הרביעי בפלוס קטן. השוכרים שלנו חזקים, האכלוסים ממש טובים אז אנחנו אופטימיים לעתיד".

עדיין יש השפעה של המלחמה? איך מתפקדים מרכזי הקניות שלכם בדרום ובצפון?

"בינואר ובפברואר הייתה לנו צמיחה יפה מאוד של כ-7% בנטרול ביג בקריית שמונה. אפילו ביג באילת אפשר לראות בחודש האחרון צמיחה של 15% לעומת השנה הקודמת. רוב הישראלים לא טסים לחו"ל אלא קונים בארץ, אז בסך הכל, חוץ מקריית שמונה שהוא סגור, אז מרכזי הקניות שלנו עובדים חזק מאוד בחודשיים האחרונים. בקריית שמונה הנזק יהיה מזערי כי המדינה תפצה את השוכרים באופן מלא וזה יתגלגל אלינו".

יש שינויים בתמהיל השוכרים לאחרונה?

"לא ממש. אין שינוי שאני יכול להגדיר אותו ייחודי או משמעותי בגלל המלחמה או בכלל. יש ביצועים טובים של רוב השוכרים בחודשים האחרונים. אם יש מישהו שנקלע לקשיים אז כנראה שהעסק שלו היה בבעיה עוד לפני המלחמה. במידת הצורך אנחנו עוזרים לשוכרים. עשינו את זה באהבה באוקטובר ונובמבר".

מה צפוי ב-2024?

"אנחנו הולכים לפתוח במהלך 2024 שבעה פרוייקטים משמעותיים בארץ, 2 הרחבות ועוד 5 מרכזים חדשים. כל המרכזים מושכרים בכמעט 100% עם שוכרים ממש טובים אז אני אופטימי בסך הכל. יש לנו גם עוד נכסים בפיתוח שייפתחו בשנים הקרובות". 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

מה קורה בעסקים שלכם מחוץ לישראל? 

"העובדה שלביג יש פורטפוליו שמפוזר כ-50% בישראל וכ-50% באירופה מהווה הגנה מסויימת ומפחיתה סיכון. יש לנו נכסים חזקים באירופה, באזור הבלקן ובפולין, ברומניה וצ'כיה עם נכסים מאוד איכותיים שלנו ושל אפי נכסים. בבלקן ובפולין כבר מכירים אותנו, הקהל מגיע והשוכרים איתנו. הנכסים שלנו בבלקן ובפולין ב-100% אכלוס. בחודשים הקרובים נקבל אישורים ל-3 מרכזי בנייה בסרביה ולהערכתי עד שנגיע לקראת סיום הבנייה נגיע לאכלוס של 90% ויותר".

לדבריו, "קשה לי להבין את החששות של הישראלים ממזרח אירופה. פולין וצ'כיה למשל הפכו למדינות מערביות לגמרי עם כלכלות מתקדמות ואוכלוסיה שרוצה לחיות ברמת חיים גבוהה. אנחנו שם כבר 15 שנים עם נכסים מאוד אטרקטיביים, יש לנו שם צוותים ניהוליים חזקים והתוצאות מוכיחות את עצמם ונמשיך להוכיח את זה גם בעתיד, אני בטוח בזה".

מארה"ב יצאתם לגמרי?

"נותרו לנו 4 נכסים ואנחנו לא ממהרים למכור אותם. התחלנו למכור את הנכסים שלנו שם לפני 3-4 שנים וכרגע השוק קשה אז אנחנו מחכים. אנחנו לא מוכרים בדיסטרס, אלה נכסים חזקים באכלוס של 100% למעשה ואנחנו לא נמכור אותם בדיסקאונט. נמשיך לחכות בסבלנות ונמכור אותם לפחות לפי ערכם בספרים".

תגובות לכתבה(12):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 7.
    אני מאחל לו ולחבריו הטמאים פשיטת רגל . אמן (ל"ת)
    ישראל 21/03/2024 14:55
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אחד העם 21/03/2024 10:15
    הגב לתגובה זו
    השביתו את עצמם בגלל פקטט פסקת התגברות, שישכחו ממני
  • 5.
    ביביסט 21/03/2024 07:31
    הגב לתגובה זו
    אין תגובה
  • 4.
    11 21/03/2024 06:42
    הגב לתגובה זו
    קפלן ביג קפלן ביג קפלן ביג קפלן ביג
  • 3.
    שופני 21/03/2024 00:32
    הגב לתגובה זו
    אבל אמרו שהאינפלציה בדרך ליעד המיועד של חכמנו ומדריכנו האהובים שם בלמ"ס, בבנק, ברמ"י, בכנסת, אצל שמי שומשום השמאי אןהב האפרוחים... האם האינפלציה מרימה ראש שוב... תלוי בלמ"ס... בכל אופן, מעניין מה מצב ההלוואות... שמעתי שסוף כל פליצה להתפוצץ... מעניין מה סוף בועת ההלוואות...
  • 2.
    אילן 20/03/2024 19:55
    הגב לתגובה זו
    תפסיקו לשלם לשכירים פנסיות מעל 25K ש"ח ברוטו. תפסיקו לשלם פנסיות מוקדמות לפני גיל 67
  • 1.
    השבת עלבונה תתבע וישבת בעלטה כל רכושך אבד . (ל"ת)
    ביג אשדוד בעל צפון 20/03/2024 18:59
    הגב לתגובה זו
  • ובאש תיפדה ציון ושביה בצדקה. (ל"ת)
    אש ומים נוצרו שמים 21/03/2024 05:37
    הגב לתגובה זו
  • טמבל 21/03/2024 07:48
    שהכל כדי לסדר חברתית תמימים כמוך,אין אלוהים לא בשואה ולא ב אוקטובר השחור
  • לך דחוף מים (ל"ת)
    זלמן 20/03/2024 20:06
    הגב לתגובה זו
  • וגז למצרים מכרז חשוב לעודד כלכלה ושרות לאזרח בקהיר. (ל"ת)
    מים בששון שאבת לירדן 21/03/2024 05:38
בורסה, משקיעים (AI)בורסה, משקיעים (AI)

להשקיע בבורסה במקום לקנות דירה - הצעירים משנים גישה

על הקשר בין בורסה למחירי הדירות, על הצעירים שעושים מכה בבורסה וחזרה למפולת של 2008-2009

מנדי הניג |

הגאות בבורסות בשנים האחרונות, במיוחד בוול סטריט, יצרו רווחים גבוהים למשקיעים, לרבות המוני משקיעים צעירים. זו תופעה עולמית, וזה גם בארץ - מאות אלפי ישראלים משקיעים ישירות במניות בבורסות, חלק גדול מהם צעירים. הם אגב, כמעט ולא משקיעים בארץ, בעיקר בוול סטריט. הצעירים האלו מכירים רק שוק עולה, הרווחים שלהם עצומים - דמיינו צעיר שנכנס לשוק לפני 5 שנים. סיכוי טוב שהוא הכפיל את כספו - זה מה שקרה בנאסד"ק וב-S&P. 

בפועל, רבים עשו הרבה יותר מהכפלת הכסף. אם הם הלכו על המניות הדומיננטיות ועל שבבים זה רווח של פי 3-4, אבל גם אם נסתפק בממוצע, זה רווח מרשים שיוצר  מגמה חדשה של הזרמת כספים לבורסה. ההזרמה השוטפת מגיעה גם מהסיפורים בשטח - כשאנשים רואים כמה הם יכלו להרוויח על אנבידיה, על מניות השבבים, על נטפליקס, על מניות הקוונטים ועוד מאות דוגמאות, הם מתפתים. אנחנו רוצים להרוויח, אנחנו גרידיים. הסיפורים האלו מגרים אותנו להזרים כספים. אף אחד לא זוכר את הכישלונות בדרך, זוכרים את המניות שעשות מאות אחוזים וזה מייצר הזרמה שוטפת גדולה לשווקים שבעצמה מייצרת עליות שערים.   

אותו צעיר שרואה שיש רווחים עצומים מגדיל באופן שוטף את ההשקעה במניות. זה מבחינתו הגיל שבו הוא צריך להשקיע כמה שיותר בבורסה, וזה נכון מבחינה תיאורטית.  

השאלה אם התיק שלו מפוזר או אם יש מרכיב אג"ח משמעותי, פחות רלבנטית לצעירים שחוסכים לזמן ארוך - אבל רוב הצעירים לא מבין את המשמעות של חיסכון לטווח ארוך. הם שקועים עד צוואר במניות, ולא מפנימים שהשוק גם יכול לרדת חזק, אחרת חלקם היו אולי מגוונים את התיק. נזכיר כי זה בסדר גמור ואפילו נכון להשקיע במניות בשיעור מאוד גבוה, אבל כל עוד יודעים שבדרך יהיו ירידות. הטווח הארוך מאפשר למשקיעים צעירים להגיע לתיקון באם תהיה מפולת, ולכן מבחינה תיאורטית הם צריכים להיות במרכיב גדול של מניות.

כמה מבין המשקיעים הצעירים מבין את זה? כמה מהם לא ישנה את תיק ההשקעות כשתגיע קריסה ויגיד  "מה זה משנה אני חוסך ל-30 שנים?".  כנראה שהרוב יממש. טבע האדם הוא גרידיות בעליות ופחד גדול בירידות. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

זוז פאוור קופצת 19%, בונוס מוסיפה 9%; מדדי ת"א בירוק

המדדים בת"א נסחרים בעליות בהובלת הסקטורים הרגישים לריבית - נדל"ן ואנרגיה מתחדשת, שבולטים היום לחיוב; נתוני המאקרו מחזקים את האפשרות להורדת ריבית בפגישה הבאה של בנק ישראל

מערכת ביזפורטל |

עליות של עד 1% בבורסה ברקע חדשות משמעותיות: שר האוצר האמריקאי, סקוט בסנט, אמר הבוקר כי ארצות הברית וסין הגיעו למסגרת מוסכמת לקראת הסכם סחר, שתידון ותקבל חותמת רשמית רק במפגש הקרוב בין הנשיא דונלד טראמפ לנשיא סין שי ג’ינפינג. בבסיס ההבנות עומדים נושאים רגישים כמו ייצוא טכנולוגיה, סחר במתכות ומינרליים נדירים, פנטניל, ורכישות חקלאיות, תחומים שהיו בלב המחלוקת בין שתי הכלכלות הגדולות בעולם. לפי בסנט, השיחות היו “בנויות, רחבות היקף ומוצלחות במיוחד”, מה שמעיד על רצון הדדי להתקרבות אחרי תקופה ארוכה של מתיחות.

עם זאת חשוב לסייג כי גם בעבר אמרו לנו שיש התקדמות בהסכם הסחר בין ארה"ב לסין ולבסוף כל מה שהסכימו עליו הצדדים הוא דחייה של הדד ליין. בכל מקרה, ההתקדמות היא חדשות טובות, וזה גם יבטא ככל הנראה פתרון בתחום השבבים לטובת השחקניות בתחום, גם החברות הישראליות. הרחבה: שר האוצר האמריקאי: ארה"ב וסין הגיעו למסגרת הסכם סחר - הפרטים יידונו בפסגה בין טראמפ לשי  


קריאה חשובה - אג"ח ממשלתיות ארוכות נחשבות בעיני משקיעים רבים כאפיק סולידי לטווח ארוך, אך גם בהן יש מקום להבחנה חדה בין סוגי החשיפה והסיכונים. כיום התשואה באג"ח הממשלתיות השקלי הארוך עומדת על כ-4.4% לשנה, לעומת כ-1.9% באג"ח הצמודות למדד, פער שמשקף ציפיות אינפלציה ממוצעת של כ-2.45% לשנה ל-17 השנים הקרובות. כלומר, השוק מעריך שבממוצע המדד יעלה בקצב זהה כמעט ליעד של בנק ישראל. במה שווה להשקיע אם בכלל? זה תלוי בסוג המשקיע, פיזור הסיכונים, והערכות לגבי העתיד.  מי שמחפש אסטרטגיה מתוחכמת יותר יכול לשקול פוזיציה של לונג באג"ח שקליות ושורט על אג"ח צמודות, כדי ליהנות מהפער שבין התשואות, כל עוד האינפלציה בפועל נמוכה מהציפיות הגלומות. בסופו של דבר, השקעה באג"ח ארוכות מתאימה בעיקר למשקיעים סבלניים, שמבקשים לנעול תשואה נומינלית גבוהה יחסית לאורך זמן, ומבינים שגם השקעה סולידית לא תמיד חסרת סיכון. להרחבה - השקעה סולידית לטווח ארוך - 4.4% בשנה, מתאים?



חזרה לשוק המקומי אך עדיין בהקשר של טראמפ, עם הדרישה האחרונה שלו מחמאס, לפיה על ארגון הטרור להחזיר בתוך 48 שעות את גופות החטופים המתים או “יגיעו פעולות מצד מדינות המעורבות”, נפתח פתח למכשול אפשרי בכל תהליך התקדמות הזה. הדרישה הזו מצביעה על מתיחות במחויבות של חמאס לשלב הבא, וגם אם יש מעט התקדמות, ההתעקשות מעלה סימני שאלה בנוגע לנכונותה להיכנס להסכם רחב יותר. במילים אחרות, אי הוודאות עדיין שוררת בהקשר של הגזרה הדרומית. ובאותו נושא, גם הגזרה הצפונית לא רגועה כאשר בסוף השבוע עלו דיווחים על תקיפות בלבנון.


אחד הנעלמים במשוואה של המשקיעים הוא האם הריבית תרד בהחלטה הקרובה. בעוד שמרבית הנתונים תומכים בהורדת ריבית כבר בנובמבר, נכון להיום עדיין יש אי וודאות סביב המלחמה. מה שכן, עבור הישראלים המלחמה בעזה לא השפיעה יותר מדי על הרגלי הצריכה של הישראליים, ולכן בעת היציאה מהמלחמה לא נראה שיש גל ביקושים שמגיע אחריה. על פי הסקירה השבועית של לידר, נתוני כרטיסי האשראי לא מראים עלייה חדה בצריכה, מכירות הדירות נותרו ברמה נמוכה, והתחזיות לצמיחה ממשיכות להיות מתונות, סביב 3.8% בלבד לשנת 2026. בלידר מציינים כי כוח הקנייה של הציבור נפגע מהעלאות המע"מ והקפאת השכר, ולכן גם אם יופיע גל ביקוש, הוא צפוי להתמקד בעיקר בתיירות לחו"ל ולא בצריכה מקומית. בהיעדר אינפלציית ביקושים מובהקת, הסביבה המאקרו כלכלית תומכת בהמשך הורדות ריבית בחודשים הקרובים.