רוסק עמינח: "לא חוששים ממשה כחלון - רגילים לתחרות עזה"
הנהלת בנק לאומי כינסה היום מסיבת עיתונאים לאחר פרסום התוצאות לסיכום שנת 2014 שהציגו רווח נקי של 1.5 מיליארד שקל. על הדוחות העיבה פרשת העלמות המס בארה"ב שהביאה את הבנק לייצר תשואה של 5.5% בלבד על ההון העצמי.
יו"ר הבנק, דוד ברודט, אמר שהיה חרד שמא ייחשפו נתונים לגבי לקוחות החברה הבת לאומי קארד בפרשת הסחיטה שהסתיימה והסביר שאינו חושש היום ממינויו של משה כחלון לתפקיד שר האוצר.
- 12.י 06/04/2015 11:22הגב לתגובה זוהם רק יחגגו יותר... הבובה של תשובה וביבי לא תעשה דבר...
- 11.רחלי 04/04/2015 22:37הגב לתגובה זוהציבור מייחל לתחרות ולכשלונכם העמלות המטורפות שאתם לוקחים לא יהיו יותר ואם לא תתחילו עכשיו בתיקון לא תשרדו . ראי אורנג כמשל.
- 10.קונטרול 02/04/2015 08:53הגב לתגובה זוכשאתה שומע אותם אתה מבין את גודל הניתוק. "תחרות עזה" בבנקים ??!!!???. "יש דברים שצריך לתקן"? כאחד שמכיר את המערכת: זוהי מערכת מסואבת עם התנהלות לא כלכלית ואף פושעת. אי אפשר לגבות עמלות גבוהות במאות אחוזים ממחירן הריאלי ולהמשיך ולטעון " שיש מקום לשיפור" מה שיש לעשות זה רעידת אדמה!!! בכל ההתנהלות של הבנקים!!! דברי רקפת משכנעים אותי שהיא לא מבינה את המציאות שהיא חיה בה.
- 9.יהודה 02/04/2015 06:53הגב לתגובה זותחרות בדיחה זה מה שזה . עודף עובדים אוכלי חינם שהציבור צריך לממן. בעיות תקשורת קשות שורות לקוי של הבנק הזה ושל כל הבנקים האחרים
- 8.רפי 01/04/2015 23:49הגב לתגובה זווהבינלאומי בראשם
- 7.כזאת תחרות עזה שכבר 40 שנה לא קם בנק חדש (ל"ת)תחרותי 01/04/2015 23:19הגב לתגובה זו
- המגיב 02/04/2015 14:21הגב לתגובה זולמרות היו גם בנקים שנסגרו
- 6.אחד 01/04/2015 19:18הגב לתגובה זובהתחלה גליה קיבלה יותר מדני. גם בשוטף וגם בבונוסים. אבל אז ציון נכמס לתמונה וקיבל יותר מגליה. היינו חייבים לאפשר הונאת מיסים בארה״ב כדי שהיא ואני נוכל לעקוף את ציון. אבל עכשיו אני מפחדת שהשנה הוא ינתח ויעקוף אותי.
- 5.תגידו, היא חושבת שאנחנו מטומטמים? (ל"ת)גיא 01/04/2015 18:26הגב לתגובה זו
- היא 01/04/2015 23:39הגב לתגובה זוהיא בטוחה
- 4.פישר דאג שלבנקים יהיה מספיק כסף מחרטא (ל"ת)בעזה יש תחרות 01/04/2015 18:18הגב לתגובה זו
- 3.אזוב 01/04/2015 18:18הגב לתגובה זולראות את הפרצוף שלך ולחשוב שמחקת 150 מליון שקל לדנקנר תתחלי לפחד שודדים את הציבור
- 2.גבי 01/04/2015 18:11הגב לתגובה זוחחחחחח... משקרת ויש מצב שגם מאמינה לשקרים של עצמה!
- 1.בא 01/04/2015 17:56הגב לתגובה זומחשבון בנק ,גם אנחנו לא חוששים מכחלון . הוא צדיק בניגוד אליך ,אולי במקום לא לחשוש ,תגידי ,אנחנו נלמד מכחלון איך להיות בני אדם טובים וישרים וצנועים .
נשיא המדינה לשעבר, רובי ריבלין. קרדיט: רשתות חברתיותאלקטריאון: כניסתו ויציאתו של רובי ריבלין
ארבע שנים, הרבה ציפיות ומעט תוצאות: מסע הכניסה והיציאה של ריבלין מאלקטריאון הסתיים בקול ענות חלושה, ללא הישגים לצד ירידת ערך ומשקיעים מאוכזבים
אי שם בקיץ 2021, חודש לאחר שסיים את תפקידו כנשיא המדינה, ראובן (רובי) ריבלין מונה לנשיא חברת אלקטריאון אלקטריאון -2.45% , מפתחת הטכנולוגיה לטעינת רכבים חשמליים תוך כדי נסיעה. החברה, שנסחרה אז בשווי של כ־1.6 מיליארד שקל לאחר זינוק חד בתקופת הקורונה, ציפתה שריבלין יפתח עבורה דלתות ברחבי העולם, יחזק קשרים מול ממשלות ויגביר את אמון המשקיעים, וזאת למרות שהחברה עדיין לא הציגה הכנסות מהותיות. המשקיעים, שציפו למימושים בינלאומיים ולחוזים משמעותיים, קיוו שכניסתו של ריבלין תבלום את הירידה במניה, שהחלה עוד לפני כן בעקבות צמיחה איטית מהצפוי בפרויקטים המסחריים.
והנה, קצת יותר מארבע שנים לאחר ההצטרפות, החברה הודיעה על סיום תפקידו של ריבלין כנשיא וכחלק מהדירקטריון ובזאת מושלם מהלך שלא הניב פירות, בטח לא לחברה ולמשקיעים בה. שכרו של ריבלין מעולם לא פורסם, אך ניתן רק לשער שהוא כן יצא נשכר מהמהלך שהושלם אתמול.
לא חתונה קתולית
גם לאחר הצטרפות ריבלין, ולמרות הציפיות, אלקטריאון התקשתה להציג פריצת דרך מסחרית. המניה המשיכה להידרדר. ריבלין, לעומתה, לא חיכה וכמעט במקביל לכניסתו לתפקיד, השתתף בקמפיין פרסומי למותג "יכין", מהלך שעורר ויכוח ציבורי לגבי אדם שמילא תפקיד ממלכתי בכיר זמן קצר קודם לכן.
אלקטריאון, מצידה, לא הסתפקה בריבלין, ובהמשך למאמציה של אלקטריאון בחיפוש אחר השפעה גלובלית, בתחילת 2022, הודיעה החברה על צירופו של קורט ג'ונסון, יו"ר מועצת ניו יורק לשעבר, כיועץ אסטרטגי. החברה זיהתה את ארה״ב, ובעיקר את ניו יורק, כשוק יעד מרכזי לטכנולוגיה שלה, והקמת חברת בת בארה"ב נועדה לתמוך בכך.
- הנשיא ממשיך לעשות בושות...
- כמה יקבל רובי ריבלין על הפרסומת לרסק עגבניות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועדיין, למרות כל המאמצים, המניה המשיכה להידרדר ובסך הכל הציגה ירידה של כ-66% מאז מינוי ריבלין, ושווי השוק שלה כיום עומד על כ-733 מיליון שקל. החברה עדיין מציגה גידול בהוצאות ושריפת מזומנים, ולא מזמן החדשנות שבמוצר שלה התערערה, לאור פתרון טכנולוגי אחר של BYD, שהציגה טעינה מהירה שמייתרת את הפתרון של אלקטריאון (למרות שזו טענה שהדבר אינו פוגע בה).
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, צילום: ענבל מרמרייו"ר מגוריט: "הגענו לרגע שבו אפשר להתחיל לשתף את הציבור בתזרים באופן חודשי"
"מגוריט היא אוניה ששטה על תנודות המאקרו, ואני אופטימי על כלכלת ישראל" אומר יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך; מניית מגוריט טיפסה בחצי שנה האחרונה אבל עדיין נסחרת מתחת להון "ב-2026 אנחנו מקבלים מסה גדולה של דירות לאורך כל השנה, השוק ידע לתמחר את זה" רוזנבוך מציין כי הדיבידנד החודשי "יהפוך את התזרים למוחשי הרבה יותר למשקיעים"
מגוריט מסכמת את הרבעון השלישי ואת תשעת החודשים הראשונים של השנה עם נתונים שמראים על התייצבות והתרחבות של הפעילות שלה. ה-NOI מהשכרת דירות עלה בכ-22% והגיע ל-60.3 מיליון שקל, התזרים מפעילות שוטפת גדל בכ-39% לכ-31.3 מיליון שקל, והרווח המצטבר לתקופה הסתכם ליותר מ-86 מיליון שקל. חלק גדול מהשיפור מגיע ממספר רב של דירות שנכנסו לאכלוס בחודשים האחרונים, מה שמתחיל לשקף את ההשפעה של בניית הפורטפוליו לאורך השנים. ההון העצמי של מגוריט עומד כעת על כ-1.77 מיליארד שקל. אבל מסתבר שהקפיצה הגדולה תגיע ב-2026 אז מסה של דירות, מאות דירות יכנסו לאכלוס ויחזקו את התזרים בצורה משמעותית.
בהמשך לתוצאות, הדירקטוריון אישר שינוי במדיניות החלוקה - דיבידנד חודשי קבוע, לראשונה בישראל בקרן ריט למגורים. לפי התוכנית, יתבצעו חלוקות של כ-60 מיליון שקל ב-2026 (תשואה של כ-4.8% לפי השווי הנוכחי),
כ-72 מיליון שקל ב-2027 וכ-86.4 מיליון שקל ב-2028 (תשואה של כ-7%). כשהרעיון הוא לייצר תזרים שמתנהג כמו שכר דירה קבוע, שוטף וצפוי אבל דרך הבורסה.
בעולם, ובעיקר בארצות הברית, ריטים זה חלק טבעי מתיק ההשקעות של הציבור הרחב. מאוד מקובל לוותר על רכישת
דירה פיזית ולהחזיק במקום זאת סל של נכסי נדל"ן מניב דרך שוק ההון. מעבר לנוחות שאתם לא צריכים להתעסק עם שוכרים, בעיות תחזוקה וכדומה, בריטים יש פיזור, יש ניהול מקצועי (בתקווה), ואחת לתקופה הרווחים מחולקים כדיבידנדים שמדמים במידה רבה את ההכנסה שהייתם מקבלים משכר
דירה רק בלי הצורך לקחת משכנתא.
בארץ, המודל הזה הוא אולי פחות מושרש. רוב המשקיעים כאן רגילים לראות בדירה ובנדל"ן משהו שעושים כהשקעה פרטית ולא השקעה מוסדית. הרעיון של "להשקיע בדירה דרך הבורסה" עדיין נתפס כמשהו אבסטרקטי מדי. אבל מגוריט מנסה לשנות
את התפיסה הזו בשנים האחרונות. קרן הריט בנתה פורטפוליו של דירות להשכרה, בניהול בסטנדרטים גבוהים וחיתום ארוך ואיכותי של דיירים לצד מדיניות חלוקת דיבידנד שוטפת.
- מגוריט רוכשת 75 דירות ברמת גן בכ-310 מ' שקל; תשואה נמוכה, רווח חשבונאי גבוה
- בתמורה ל-190 מיליון שקל - מגוריט רוכשת 47 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אחת הנקודות שמבליטה את מודל הריט מהשקעה פרטית היא המעטפת. למשקיע פרטי שמחזיק דירה שנייה מותר לקבל עד 50% מינוף, ולפעמים אפילו פחות בהתאם לדירוג האישי. מגוריט, לעומת זאת, יכולה להגיע למינוף של עד 80% על פי חוק, ונהנית מעלויות מימון נמוכות בהרבה מאלו שהיה מקבל משקיע פרטי. היא גם אינה נדרשת לכתבי ערבות אישיים, וחשופה פחות לאותם מגבלות שמקשות על משקיע להשיג משכנתא לדירה להשקעה.
