צילום: דוד פרימן

הנתון נחשף - לפי הלמ"ס יש 158 אלף דירות רפאים במדינה

בעוד מצוקת הדיור ממשיכה להיות אתגר לאומי, הלמ"ס מעריכה כי מאות אלפי דירות בישראל אינן מאוכלסות

מורן ישעיהו | 14/11/2017 15:59 (15)

נושאים בכתבה מחירי הדירות שוק הדיור

הוועדה לביקורת המדינה קיימה היום (ג') דיון על התנהלות רשויות המדינה בטיפול בדירות ה"רפאים" והחליטה על הפעלת סעיף 21 לחוק מבקר המדינה ולבקש ממבקר המדינה דו"ח מיוחד בנושא. מירב פסטרנק, סגנית ראש תחום סטטיסטיקה בלמ"ס, הגדירה דירות ריקות כדירות שאינן מאוכלסות באופן קבוע. לדבריה, על פי סקר כוח אדם משנת 2016 יש בישראל כ-158 אלף דירות ריקות. "מרבית הדירות הריקות נמצאות בתל אביב, חיפה וירושלים".

פרופ' מנואל טרכטנברג, אשר ועדת טרכטנברג שעמד בראשה המליצה למסות את הדירות הריקות כדי לתמרץ את בעליהן למכור/להשכיר אותן, אמר: "עברו 6 שנים מאז הוועדה שלי. ברור שצריך להגדיל את מאגר הדירות כדי להוריד מחירים. הערכות ב-2011 דיברו על 40 אלף דירות שזהו הרף התחתון שצריך לבנות מדי שנה כדי לעמוד בביקוש שהוא מעל 50 אלף. זאת לא תופעה שולית ואי אפשר להתעלם ממנה בגלל משבר הדיור. כשיש דירות נטושות בריכוז גדול זה משפיע על מארג חיי התושבים באותן שכונות וזאת סוגיה שדורשת התייחסות רצינית".

יו"ר הוועדה, שלי יחימוביץ' הוסיפה ואמרה כי "אין מנוס מלקבל החלטה לבקש ממשרד מבקר המדינה חוות דעת על הסוגיה הזו. יש לבדוק אילו אמצעים העמידה המדינה לרשות הרשויות השונות כדי לגבות ארנונה כפולה כפי שהממשלה עצמה החליטה, מדוע אין מאגר מידע אמין, משותף ומתכלל שיאפשר לאמוד את מספר הדירות הריקות, מדוע לא הוסרו החסמים לטובת רשויות מקומיות שמבקשות ליישם את תקנות גביית הארנונה הכפולה, ומדוע נוצר פער בין התקנת התקנות בשנים 2013-2016 לבין היום, באופן שהוריד לטמיון את המאמץ לשחרר את דירות הרפאים לשוק. מדובר על פניו בשורה של כשלים, ולא נותר לי אלא לקוות שמדובר 'רק' ברשלנות".

יובל דאר, סגן מנהל אגף שומה וגבייה בעיריית ירושלים, סיפר כי העירייה החליטה לאמץ את גביית התעריף המרבי מדירות נטושות במסגרת הוראת השעה בזמנו. לדבריו חויבו כ- 1300 בעלי דירות. "הבעיה היא שאין הגדרה מה זאת דירה ריקה בתקנות. לא קיבלנו נתונים מחברת החשמל אבל קיבלנו נתונים מחברת המים העירונית ובה לקחנו בחשבון כל מה שהוא עד 10 אחוז צריכת מים". דאר סיפר כי בעירייה הגיעו ל-7,500 דירות החשודות כריקות. "שלחנו מכתבים וחלק מאלו שסירבו לשלם הגיבו כי הם לא מתקלחים בבית רק בחדר כושר. פריסת הדירות הריקות הייתה רחבה ובכל רחבי העיר ובמסגרת הוראת השעה חייבנו רטרואקטיבית שנה אחורה בסכום של 6 מיליון שקלים.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

5.
דירה = קורת גג 01/12/2019 05:05
הגב לתגובה זו
דירה = קורת גג
4.
רואה רחוק 15/11/2017 08:20
הגב לתגובה זו
לפי ההגיון הזה כל מי שיש לו משהו שאחר חומד אותו בוא וניקח לו בחקיקה 3 מכוניות 3 טלביזיות 3 מחשבים 3 ילדים למה כי לי אין כמה מטומטם יכול להיום עם
תומי 16/11/2017 08:52
הגב לתגובה זו
אם יש מצוקת דיור כפי שהגדירה הממשלה, נראה לך שזה הגיוני לאפשר לאנשים להחזיק פה כמה דירות ע"ח ציבור שחי בשכירות מופקעת או אין לו פתרון דיור?
3.
צפוני 14/11/2017 17:54
הגב לתגובה זו
בעיקרון אתה צודק,אך כאשר אנו במשבר כל כך עמוק אין זמן לפילוסופיה. ציונות זה לחיות במדינת ביהודים ולא להלבין הון שחור של יהודים מגלות.
2.
אחד 14/11/2017 16:57
הגב לתגובה זו
זו בדיוק הכמות שחסרה להלק את מצוקת הדיור. מה הרשויות המושחתות במדינה יעשו בנידון ? כלום!
שמטוב 15/11/2017 07:36
הגב לתגובה זו
כל עוד לא יצא חוק האוסר מכירת דירות לזרים, הקניה לגיטימית ואסור לפגוע בקונים.
אשר 14/11/2017 18:58
הגב לתגובה זו
אולי נקנוס את אלה שמשאירים את האוטו בבית ונוסעים בתחבורה ציבורית??
אולי נגיב תגובה דבילית? (ל"ת)
תומי 16/11/2017 08:53
1.
יש ר אלי 14/11/2017 16:48
הגב לתגובה זו
או לא עושה בדירה.
תומי 16/11/2017 08:54
הגב לתגובה זו
מי שרוצה לקנות דירות שיסע לאוסטרליה ויעזוב מדינה שמוגדרת במצוקה.
דני 08/05/2018 14:13
(וגם קנדה) רק שבמדינות האלו המדינה הותיאה חוקים נגד זרים לעצור את הקרנבל...
גם ארנונה הם לא משלמים (ל"ת)
XX 15/11/2017 07:27
הגב לתגובה זו
אם כבר ,אתה יש רע לי 14/11/2017 17:32
הגב לתגובה זו
בדיוק כמו שבימי האינפלציה הממטורפת של שנות ה 80 המדינה אסרה על העלאת מחירים. וראה זה פלא אינפלציה של מאות אחוזים ירדה לרצפה. כך גם עם מחירי דירות למדינה מותר לנקוט באמצעים קשים, מה שראוי היה לעשות זה להטיל מס מיוחד של מאה אלף שח בשנה על כל דירה ריקה, מחירי הדירות גם לקנייה וגם לשכירות היו צונחים בדיוק כמו שהאינפלציה שנות ה 80 צנחה.
קבלן סיני 15/11/2017 18:53
מיני דברים כמו להקפיא את המחירים, מסים. וגם יכולה להחרים רכב שמתאים לצרכי המלחמה בשעת מלחמה. אבל אם קורה משהו לרכב - המדינה תשלם פיצוי. ואם הפסיקו לבנות דיור ציבורי - אז זה לא סתם - ביבי אמר שהם לא רוצים כי הם לא הממשלה הסוציאלית. הם רוצים להפיק מקסימום תשואה מהנדל"ן. ויש קבוצה יחסית קטנה שיש להם נדל"ן רציני ולא דירה ברמת אליהו בראשון, אלא ממש הון.
שמטוב 15/11/2017 07:34
ולהשתמש בו לטוטבת הציבור. יפה מצדך שאתה מנדב רכוש של אחרים. אתה ממש נדיב על חשבון אחרים. התחל להיות נדיב על חשבון הרכוש שלך במקום זה של אחרים. חוץ מזה חוק מסוג זה לא יעבור בבגץ בגלל חוק יסוד "זכות הקניין". חוק יסוד "זכות הקניין" אינו מתיר למדינה להחרים קניין של אנשים פרטיים ללא חקיקה שגוברת על חוק יסוד "זכות הקניין".

צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?

אדיר בן עמי | 19/12/2025 01:20

נושאים בכתבה שכר דירה מס על שכר דירה

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.

העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.

ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.

שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"

להמשך הכתבה לחץ כאן