13:51 פרשת בזק: הותר לפרסום - גם מנכ"ל חלל תקשורת נחקר >>

13:00 כחלון חתם על צו שיאפשר נסיעה חינם בקו כרמיאל - אחיהוד >>

12:45 בולטות בת"א: טבע נופלת ביותר מ-4%, ארית מזנקת 7%

10:53 יציבות בבורסות אירופה - הדאקס משיל 0.15%

08:19 הניקיי היפני משלים פערים - מזנק הבוקר 1.7%

08:18 טאואר חוזרת עם פער שלילי של כ-0.5%

22:18 ברקע לזינוק בתשואות: הזהב ממשיך לאבד גובה ויורד 1.2%

21:20 חובות צריך לשלם, וזה מתחיל להעיק על הצרכן האמריקני, האם אנחנו בדרך... >>

18:05 התשואות בשוקי האג"ח ממשיכות לטפס הערב >>

15:36 לב לבייב ושאול אלוביץ נפלטו מרשמית העשירים של 'פורבס' >>

15:35 בולטות בת"א: פרוטרום קופצת 2% במחזור הגבוה בבורסה

12:49 רוסאריו על מניית סינאל: שווי ראוי של 44 שקל לעומת שווי נוכחי של 32...

12:41 פורסייט השלימה בהצלחה פיילוט נוסף בסין - המניה עולה 3.3% >>

10:56 באירופה - הדאקס מטפס 0.6%, הקאק עולה 0.4%

10:55 מניית מנדלסון תשתיות בולטת בעלייה של 3.4% במחזור חריג

10:55 הדולר מטפס 0.2% ונסחר סביב 3.53 שקלים

07:52 עליות באסיה - המדד בהונג קונה עולה 1%

07:51 הדולר נסחר ביציבות מול האירו ברמה של 1.194 דולר לאירו

07:51 הנפט נסחר הבוקר בצמוד לרמה של 50 דולר לחבית

16:20 מניית בית שמש השלימה טיסה של יותר מ-30% בשבוע >>

15:05 מניות שנסחרות בשיא: מיטרוניקס, אמות, חילן - צפו בטבלה >>

14:53 הגיעה ליעד: העלאת המלצה לשופרסל ל'תשואת שוק' >>

10:50 מיטב-דש במו"מ לרכישה פעילות הברוקראז' של בנק ירשלים >>

10:20 מנהל הלוקיישנים של "נרקוס" נרצח במקסיקו כשחיפש אתרי צילום לסדרה

08:41 איידיאו: התקשרות בעסקה לרכישת פרוטפוליו נכסי נדל"ן בברלין גרמניה

08:38 חמאס הודיע על פירוק ממשלת הצללים בעזה

08:30 רפי שדה חדל לכהן כמנכ"ל דן מלונות

20:16 ההימור המעניין והמסוכן שחברת בואינג עושה על קרן הפנסיה של העובדים >>

18:50 גולדמן זאקס חותך את תחזית הצמיחה של ארה"ב ל-1.6% בלבד

18:43 סגירה שלילית באירופה בהובלת הפוטסי שאיבד 1.1%

17:15 הביטקוין עולה 11% למחיר של 3500 דולר ליחדה

14:46 המפולת במטבעות הווירטואלים מחריפה: הביטקוין מאבד עוד 6.5%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

בנק ישראל: "נתוני התחלות הבניה של הלמ"ס מוטים בכ-10%"

שבועות ספורים אחרי שבלמ"ס הודו כי יש בעיה בנתון סך הדירות החדשות שנמכרות, נמצא נתון בעייתי נוסף
 |  10
שוק הדיור
Share
שבועות ספורים אחרי שבלמ"ס עדכנו כי נתון מספר הדירות שנמכרות סובל מאי דיוקים, היום מגיע בנק ישראל ומציג עמדה לפיה גם נתון התחלות הבניה אינו מדויק ומוטה מטה.


וכך מסבירה זאת עדי פיקנלשטיין מבנק ישראל שביצעה את המחקר: "הנתונים על התחלות הבנייה במשק משמשים תשומה חשובה לגיבוש המדיניות בשוק הדיור כמו גם לגיבוש המדיניות המוניטרית. הניתוח מראה כי בין 2004 ל-2014 האומדן הרבעוני הראשון להתחלות הבנייה מוטה כלפי מטה בכ-10% בממוצע. הנתון מתעדכן כלפי מעלה בעיקר בשנה הראשונה לאחר פרסומו, וכעבור כשנתיים (8 פרסומים רבעוניים) הוא מתייצב".

במילים פשוטות: משמעות הדברים היא שנתוני התחלות הבניה שמוצגים ע"י הלמ"ס אינם נכונים ביום הצגתם, וצפויים להתעדכן בצורה משמעותית עם חלוף הזמן. הניתוח של בנק ישראל מראה שבממוצע, הנתון מוטה מטה בכ-10%. והנה דוגמה ברורה: במהלך 2011 הנתון הראה ירידה משמעותית במספר התחלות הבניה וכך זה קיבל ביטוי בתקשורת. עם זאת, בפועל מספר התחלות הבניה דווקא עלה (אך זאת ניתן להבין רק לאחר מספר חודשים). ניתן לראות זאת בגרף הבא: בתחילת 2011 הנתון הציג ירידה במספר התחלות הבניה (ירידה בעמודות הירוקות) אבל בפועל נרשמה עלייה (כפי שרואים מהעמודות הכחולות): נציין כי בעדכון האחרון שפורסם בחודש דצמבר מספר התחלות הבניה מתחילת 2016 הסתכם ב-38.6 אלף דירות. 

עוד נכתב כי "קובעי המדיניות בתחום הדיור חשופים לאומדן הראשון – וגם הציבור הרחב חשוף אליו משום שבשנים האחרונות הוא זוכה לסיקור תקשורתי נרחב – ולכן הם עלולים לגבש תפיסה מוטעית לגבי הפעילות במגזר הבנייה. על כן יש לנקוט משנה זהירות כאשר משתמשים באומדן הראשון, ובד בבד להשקיע משאבים בשיפורו."

לדבריה של פינקלשטיין, "איסוף הנתונים תלוי בגורמים רבים שעוסקים בייזום הבנייה, באישורה ובהתחלתה בפועל, וחלקם מעבירים ללמ"ס נתונים חלקיים. תהליך מורכב זה מקשה על פרסום נתונים איכותיים בזמן אמת".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

10 תגובות ב-5 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
5 מיקי 13/02/2017 06:13 כחלון הורג את שוק הנדלן.
מחיר למשתכן יהפוך לסלמס. חלק מן הקבלנים יפשטו רגל. כמות הבניה וכך גם קניית הדירות תרד. הכנסות המדינה תרדנה. מחיר השכירות יעלה. נחירי הדירות ייעצרו. לדעתי השוק הלך פייפן. מסכנים שוכרי הדירות.
4 עושה תפקיד לא לה 12/02/2017 16:01 שוב מי שמתחזה ללמ"ס במטרה לעצור ירידת מחירי הדיור (ל"ת)
3 אין חדש 12/02/2017 15:16 התאחדות בוני הארץ כתבה על זה מזמן בעלון הכלכלי שלה
הם נוהגים להוסיף 10% לאומדן הראשוני, מתוך נסיון העבר.
2 אבי 12/02/2017 14:20 בדקתי
בדקתי ביד2 50% מהדירות למכירה הם לכניסה מיידית !!!!! 50% מהדירות להשכרה הם לכניסה מיידית !!!! בעלי הדירות בלחץ מטורף - לא יכולים למכור ולא יכולים להשכיר !!!!!! התמוטטות המחירים בדרך אל תיקנו דירה
דרור 13/02/2017 00:01 תגובה פעם בחודש מספיקה..
אתה מפרסם פה ובכל האתרים וחושב שכולנו טיפשים שחושבים שאלפים יושבים על הגדר ומחקים לנפילת מחירים, מי שאין לו כסף היום לקנות דירה גם בעוד שנה לא יהיה לו, כחלון בונה על שמורות טבע במקום לפתח פרוייקטים בתוך הערים, "כן לפינוי בינוי עכשיו".
אשר 13/02/2017 22:01 היינו מסתפקים גם בתגובה אחת ליום בכול כתבת נדלן....... (ל"ת)
1 פחלון הפופוליסט!!! 12/02/2017 14:06 הלמ"ס הם שקרנים שמשתפים פעולה עם פחלון הגזלן!!! (ל"ת)
יוסי גריי 12/02/2017 17:31 שים עוד כמה סימני קריאה!!!!!!
רואים שאתה בכלל לא לחוץ
גיא 12/02/2017 14:36 לא מצליח להשכיר את הדירה?
אם עד עכשיו היא צברה אבק, עכשיו היא תתחיל גם לצבור מיסים..
אבי 13/02/2017 22:02 די גוזל, ראית בכלל כמה התייקרה השכירות במרכז?? (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.