בנק ישראל: "נתוני התחלות הבניה של הלמ"ס מוטים בכ-10%"

שבועות ספורים אחרי שבלמ"ס הודו כי יש בעיה בנתון סך הדירות החדשות שנמכרות, נמצא נתון בעייתי נוסף
 |  (10)
נדל"ן, צילום: Bizportal
שבועות ספורים אחרי שבלמ"ס עדכנו כי נתון מספר הדירות שנמכרות סובל מאי דיוקים, היום מגיע בנק ישראל ומציג עמדה לפיה גם נתון התחלות הבניה אינו מדויק ומוטה מטה.
וכך מסבירה זאת עדי פיקנלשטיין מבנק ישראל שביצעה את המחקר: "הנתונים על התחלות הבנייה במשק משמשים תשומה חשובה לגיבוש המדיניות בשוק הדיור כמו גם לגיבוש המדיניות המוניטרית. הניתוח מראה כי בין 2004 ל-2014 האומדן הרבעוני הראשון להתחלות הבנייה מוטה כלפי מטה בכ-10% בממוצע. הנתון מתעדכן כלפי מעלה בעיקר בשנה הראשונה לאחר פרסומו, וכעבור כשנתיים (8 פרסומים רבעוניים) הוא מתייצב".
במילים פשוטות: משמעות הדברים היא שנתוני התחלות הבניה שמוצגים ע"י הלמ"ס אינם נכונים ביום הצגתם, וצפויים להתעדכן בצורה משמעותית עם חלוף הזמן. הניתוח של בנק ישראל מראה שבממוצע, הנתון מוטה מטה בכ-10%. והנה דוגמה ברורה: במהלך 2011 הנתון הראה ירידה משמעותית במספר התחלות הבניה וכך זה קיבל ביטוי בתקשורת. עם זאת, בפועל מספר התחלות הבניה דווקא עלה (אך זאת ניתן להבין רק לאחר מספר חודשים). ניתן לראות זאת בגרף הבא: בתחילת 2011 הנתון הציג ירידה במספר התחלות הבניה (ירידה בעמודות הירוקות) אבל בפועל נרשמה עלייה (כפי שרואים מהעמודות הכחולות): 
נציין כי בעדכון האחרון שפורסם בחודש דצמבר מספר התחלות הבניה מתחילת 2016 הסתכם ב-38.6 אלף דירות. 
עוד נכתב כי "קובעי המדיניות בתחום הדיור חשופים לאומדן הראשון – וגם הציבור הרחב חשוף אליו משום שבשנים האחרונות הוא זוכה לסיקור תקשורתי נרחב – ולכן הם עלולים לגבש תפיסה מוטעית לגבי הפעילות במגזר הבנייה. על כן יש לנקוט משנה זהירות כאשר משתמשים באומדן הראשון, ובד בבד להשקיע משאבים בשיפורו."
לדבריה של פינקלשטיין, "איסוף הנתונים תלוי בגורמים רבים שעוסקים בייזום הבנייה, באישורה ובהתחלתה בפועל, וחלקם מעבירים ללמ"ס נתונים חלקיים. תהליך מורכב זה מקשה על פרסום נתונים איכותיים בזמן אמת".
תגובות לכתבה(10):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    כחלון הורג את שוק הנדלן.
    מיקי 13/02/2017 06:13
    הגב לתגובה זו
    1 3
    מחיר למשתכן יהפוך לסלמס. חלק מן הקבלנים יפשטו רגל. כמות הבניה וכך גם קניית הדירות תרד. הכנסות המדינה תרדנה. מחיר השכירות יעלה. נחירי הדירות ייעצרו. לדעתי השוק הלך פייפן. מסכנים שוכרי הדירות.
    סגור
  • 4.
    שוב מי שמתחזה ללמ"ס במטרה לעצור ירידת מחירי הדיור (ל"ת)
    עושה תפקיד לא לה 12/02/2017 16:01
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 3.
    התאחדות בוני הארץ כתבה על זה מזמן בעלון הכלכלי שלה
    אין חדש 12/02/2017 15:16
    הגב לתגובה זו
    1 1
    הם נוהגים להוסיף 10% לאומדן הראשוני, מתוך נסיון העבר.
    סגור
  • 2.
    בדקתי
    אבי 12/02/2017 14:20
    הגב לתגובה זו
    26 5
    בדקתי ביד2 50% מהדירות למכירה הם לכניסה מיידית !!!!! 50% מהדירות להשכרה הם לכניסה מיידית !!!! בעלי הדירות בלחץ מטורף - לא יכולים למכור ולא יכולים להשכיר !!!!!! התמוטטות המחירים בדרך אל תיקנו דירה
    סגור
  • תגובה פעם בחודש מספיקה..
    דרור 13/02/2017 00:01
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אתה מפרסם פה ובכל האתרים וחושב שכולנו טיפשים שחושבים שאלפים יושבים על הגדר ומחקים לנפילת מחירים, מי שאין לו כסף היום לקנות דירה גם בעוד שנה לא יהיה לו, כחלון בונה על שמורות טבע במקום לפתח פרוייקטים בתוך הערים, "כן לפינוי בינוי עכשיו".
    סגור
  • היינו מסתפקים גם בתגובה אחת ליום בכול כתבת נדלן....... (ל"ת)
    אשר 13/02/2017 22:01
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    הלמ"ס הם שקרנים שמשתפים פעולה עם פחלון הגזלן!!! (ל"ת)
    פחלון הפופוליסט!!! 12/02/2017 14:06
    הגב לתגובה זו
    5 17
    סגור
  • שים עוד כמה סימני קריאה!!!!!!
    יוסי גריי 12/02/2017 17:31
    הגב לתגובה זו
    2 0
    רואים שאתה בכלל לא לחוץ
    סגור
  • לא מצליח להשכיר את הדירה?
    גיא 12/02/2017 14:36
    הגב לתגובה זו
    24 1
    אם עד עכשיו היא צברה אבק, עכשיו היא תתחיל גם לצבור מיסים..
    סגור
  • די גוזל, ראית בכלל כמה התייקרה השכירות במרכז?? (ל"ת)
    אבי 13/02/2017 22:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור