כמה עולה לקנות דירה בישראל? מנתוני הלמ"ס אפשר לראות בבירור כי המחיר הממוצע לרכישת דירה בארץ עומד על 2.153 מיליון שקל - גידול בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2.104 מיליון שקל). אתם בוודאי שואלים את עצמכם היכן אפשר לקנות דירה ב-2 מיליון שקל מלבד הפריפריה ואיך זה מסתדר עם הנתונים של דירות היוקרה בגוש דן.

ירידה משמעותית. בניין בראשל"צ (תמר מצפי)

ובכן, צריך לזכור שהנתון הזה מושפע גם ממעבר אוכלוסיה מרכישת דירות באזורי ביקוש לפריפריה. הפריפריה מתרחבת, השמיכה מתארכת והרכישות של דירות זולות יחסית בקריית גת ונתיבות משנה את מפת הנדל"ן בישראל. הוא מושפע כמובן גם מרכישות משקיעים, שהקטינו אמנם באופן משמעותי את החשיפה שלהם, אבל עדיין קיימים בשוק.

לפני שנצלול לנתונים, לקחנו את רשימת הערים שרשמו את הזינוק הגבוה ביותר ואת הצלילה הגדולה ביותר כדי לספק נתונים חשובים. ובכן, בראש הרשימה עומדת רמת גן (8.6%) ואחריה פתח תקוה (7.3%), בית שמש (6.4%) ובאר שבע (4.2%). לעומת זאת, ירידות משמעותיות במחיר הממוצע נרשמו בראשון לציון (11.7%), שפשוט צוללת בשנה האחרונה. בבת ים (5.3%), חולון (5.0%) וכפר סבא (3.6%) נרשמו ירידות מתונות יותר.

• אסון המטרו: ככה המדינה עומדת לזרוק לפח 150-200 מיליארד שקל
• אחרי עיכובים של שעתיים וחצי: הרכבת הקלה בגוש דן שבה לפעול
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הירידה בראשון לציון אינה מפתיעה, אבל הנתון החריג בהחלט כן. אין הרבה אזורים בארץ, בטח לא אזורי ביקוש במרכז הארץ, שחווים ירידה טראומטית כל כך. אז מה קרה כאן? ראשית, נערכו 13 הגרלות למחוסי דיור. המחיר הממוצע למ"ר בראשון לציון עומד היום על 27 אלף שקל למ"ר, בעוד שהמחיר הממוצע בהגרלות שנערכו במאי-יוני אשתקד, היה כמעט בלתי נתפס ונחשב לגבוה ביותר (יחד עם נתניה). כך למשל, חלק מהנרשמים התחרו על דירות 3 חדרים במחיר של פחות ממיליון שקל ו-5 חדרים ב-1.5 מיליון שקל - אלה מחירים שלא קיימים גם באזורי פריפריה והובילו לירידה. מצד שני, מדובר כאן על מאות דירות בלבד, כך שאין שקשה לומר כי זו הסיבה העיקרית לירידה המחירים בראשון לציון. ייתכן וחלק מכך הוא הזינוק הגדול ב-2021. ברבעון הראשון של השנה דווח על זינוק של כמעט 15% במחיר. יכול להיות שהארביטראז' מתחיל לחלחל לקונים, אחרי הזינוק הגדול.

בחזרה לנתונים. חשוב לציין כי הנתון של עלייה במחיר הממוצע של הדירות במחירי מתרחש למרות המגמה של מעבר אוכלוסיה לפריפריה. גם כשלוקחים בחשבון את נתוני הרבעון הרביעי של 2022 רואים כי נרשמה עלייה - המחיר הממוצע היה אז 2.076 מיליון שקל. כשמחברים את כל הנתונים (כלומר, הנתונים האלה והירידה המינורית במחירי הדירות מדצמבר 2022 לדצמבר 2023) אפשר להבין שהתרסקות לא הייתה כאן ומה שהוריד את המחירים כלפי מטה הוא הירידה בביקוש באזורים מסוימים, כמו תל אביב וירושלים, שם מחירי הדירות הגבוהים ירדו.

ויש עוד דבר שצריך לזכור: הנתונים האלה מושפעים, כאמור, ממבצעים כמו דירה בהנחה, רכישות משקיעים ועוד. לכן, מדובר בתמונה כללית אבל לא בהכרח משקפת את שוק הדיור. כדי להיכנס יותר לעומק, בחנו את המחיר הממוצע בערים הגדולות ברבעון האחרון ולקחנו את הנתונים של לפני שנה כדי להשוות למחיר הממוצע. לפי הנתונים, אפשר לראות את הירידה באזור תל אביב - אנשים קנו דירות ב-300 אלף שקל פחות. את הנתונים של פברואר אשתקד שמנו לכם בסוגריים. הנה:

• "מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
• מלאי הדירות שובר שיאים - 83.6 אלף דירות; מה קורה בתל אביב?
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• "גל של פשיטות רגל": סוכנויות הדירוג מזהירות ממשבר בענף...

תל-אביב - 3.905 מיליון שקל (4.217 מיליון שקל בפברואר 2023).

הרצליה - 3.584 מיליון שקל (לא התפרסמו נתונים).

רמת גן - 2.947 מיליון שקל (2.872 מיליון שקל)

ירושלים - 2.883 מיליון שקל (2.75 מיליון שקל)

כפר סבא - 2.822 מיליון שקל (2.882 מיליון שקל).

עכשיו תראו מה הפער לעומת ערים בהן המחירים נמוכים:

באר שבע - 1.166 מיליון שקל (1.104 מיליון שקל).

חיפה - 1.551 מיליון שקל (1.52 מיליון שקל).

אשקלון - 1.654 מיליון שקל (1.35 מיליון שקל).