הלמ"ס מזהירה: רק שליש ממשקי הבית יכולים לרכוש דירה עם משכנתא ל-30 שנה
בזמן שמחירי הדירות יורדים ודמי השכירות לא מפסיקים לעלות, הציבור נמצא בבעיה: הוא צריך להחליט על אחת משתי האלטרנטיבות, ומכיוון שהריבית של המשכנתאות עדיין גבוהה, הוא מתקשה לרכוש דירה בישראל. על פי נתוני הלמ"ס, המצב קשה: במחוז ירושלים רק 18.8% ממשקי הבית המתגוררים במחוז יכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע, בתל אביב רק 20.9% ובמחוז מרכז 34.2%. במחוז חיפה 43.8%, במחוז דרום 53.2%, ובמחוז הצפון 53.3%. עליית הריבית במשק גרמה לירידה משמעותית במספר משקי הבית שיכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע בישראל גם עם משכנתא ל– 30 שנה. כתוצאה מהירידה בנשיגות הדיור, בשנה האחרונה רכישת דירה אינה בהישג ידם של כ-225 אלף משקי בית נוספים, המהווים כ-8.2% מכלל משקי הבית כך שנכון לרבעון השני של 2023 רק 37.3% בלבד מכלל משקי הבית בישראל יכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע לעומת 45.5% ברבעון הראשון של 2022. הנתונים התפרסמו במהלך סקירה בנושא "מגמות בנשיגות הדיור" שהציג דורון סייג, מנהל מדדי הדיור בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. על פי הסקירה שבוצעה על ידי סייג וד"ר לריסה פליישמן מלשכת הסטטיסטיקן הלאומי, בשנה האחרונה חלה עלייה בריבית על המשכנתאות ועלייה במחירי הדירות הממוצעים לצד עלייה קלה בהכנסות משקי הבית. כדי להעריך את ההשפעה של המגמות האלו פיתחו בלמ"ס מודל המעריך את השינוי שחל בנשיגות הדיור תוך התייחסות לעליית מחירי הדיור בין הרבעון הראשון 2022 לרבעון השני 2023, השינוי בהכנסות משקי הבית, עליית הריבית על המשכנתאות ונתוני רישום האוכלוסין. ההנחות לחישוב סכום המשכנתא המקסימלי למשק בית התייחסו להחזר חודשי המהווה שליש מההכנסה נטו של משק הבית (המקסימום המקובל בשוק), עמידה בדרישת ההון העצמי המינימלי (25% ממחיר הדירה) והתקופה מקסימלית להחזר המשכנתא - 30 שנים. מהסקירה עולה כי ההחזר החודשי הנדרש לרכישת דירה במחיר ממוצע אשר עמד ברבעון הראשון של 2022 על 5,335 שקל עלה ל-6,623 שקל ברבעון השני של שנת 2023, עלייה של 24.1% שמורכבת גם מעליית הריבית וגם מעליית מחירי הדיור. העלייה בשני הגורמים (מחירים וריבית) הביאו לירידה בנשיגות הדיור. עם זאת, ההשפעה של עליית הריבית הייתה משמעותית יותר על פני התקופה שנבחנה. דורון סייג, מנהל מדדי הדיור בלמ"ס ציין עוד בכנס הנדל"ן השנתי של אתר "מגדילים" כי "הקושי ביכולתם של משקי-בית לרכוש דירה בתנאים הנוכחיים צפוי להוות גורם משמעותי במיתון הביקוש לדירות ובכך עשוי לצנן את שוק הדיור".
- 15.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)בתייה 11/09/2023 14:36הגב לתגובה זו
- 14.הבנקים מפסיקים ליווי לקבלנים כדיי ליצור מחסור (ל"ת)אשק 10/09/2023 16:38הגב לתגובה זו
- 13.אשק 10/09/2023 16:38הגב לתגובה זואת מחירי השכירות ניתן להוריד מייד בחקיקה מהירה לאיסור שימוש בדירות מגורים לצרכי משרד ומסחר, הרשויות והעיריות מעודדות משרדים המשתמשים בדירות מגורים כדיי לגבות ארנונה גבוהה יותר, המחסור בדירות להשכרה יכול להיפתר ע"י הוצאת משרדי עורכי הדין, הרופאים וגם אלו המשמשות כחנויות, משתלם למשרדים לשכור דירות מגורים, וילות ומשקים גם במרכזי ערים וגם ביישובים כפריים.
- 12.מה הבעיה , משכנתא ל 70 שנה ואין בעיה . (ל"ת)דן 10/09/2023 13:45הגב לתגובה זו
- 11.מחירי הנדל"ן יקרסו 10/09/2023 13:29הגב לתגובה זוכל שאר החירטוטים, ביחוד אלה שעוסקים ב"מה יקרה כשהריבית תרד" הם מסך עשן של שקרנים מבוהלים. מי שלא יוריד מחירים וחזק -יגיע במהירות לכינוס נכסים.
- 10.משלמים 0000000000000000000 מיסים למדינה . (ל"ת)58% מאזרחי ישראל 10/09/2023 12:43הגב לתגובה זו
- נטפליקס 10/09/2023 13:26הגב לתגובה זונטפליקס... תחזור לנטפליקס חמוד. נראה שבזבוז הזמן שלך שם על הסדרות המטופשות עדיף...
- 9.די די די כבר ! 10/09/2023 12:42הגב לתגובה זוהמחירים יירדו 30-40% בשנתיים שלוש הקרובים .
- 8.צעירי ישראל 10/09/2023 12:42הגב לתגובה זובמחאת הדיור ב - 2011 וריסק ל נ צ ח 3 מיליון זוגדות צעירים .
- משה19 10/09/2023 15:21הגב לתגובה זוגם ממשלת השינוי לא ירקה לכיוון, לא ניסתה אפילו להתחיל לחשוב על לעזור בנושא הנדלן רק משסים אותנו אחד בשני, כל צד והאג'נדה שלנו אבל אף אחד לא באמת בא לעבוד או לדאוג לנו
- 7."מר כלכלה " 10/09/2023 12:41הגב לתגובה זוומקום 1 בעולם במחירי , הפירות הירקות המזון והטואלטיקה .
- 6.צריך להוריד ריבית לאפס ולתת משכנתא ל-40 או 50 שנים (ל"ת)קלקלן בחיר 10/09/2023 12:26הגב לתגובה זו
- שמואל 10/09/2023 18:29הגב לתגובה זוזה מראה על חוסר הבנה בסיסי במשכנתאות
- 5.צבי 10/09/2023 12:19הגב לתגובה זונגמרה החגיגה לדאבון ליבם של כל הפקידים מפוצצי הפנסיות. המחירים פשוט התנתקו מכל הגיון כלכלי ולכן הולכים להתרסקות כואבת.
- 4.הרואה בקפה... 10/09/2023 11:59הגב לתגובה זואז מה יש לנו: - 60K דירות לא מכורות - אי יכולת לקנות דירה ראשונה בעקבות הון עצמי נמוך/החזר גבוה עבור חבר'ה צעירים. - שיא בבקשות לפשיטת רגל.... (מישהו אמר מיתון ופיטורים?) בהצלחה לזוכים.
- 3.פועלת 10/09/2023 11:45הגב לתגובה זוכלכלה חזקה ? כן אומר נתניהו. כך מדבר סמוטריץ. שטויות במיץ. הוסיפו לכך את נתוני השכר החציוני בישראל והתמונה החברתית תתבהר לחלוטין. שנה טובהץ
- ערן 10/09/2023 12:30הגב לתגובה זותבדוק על שוק הנדלן באוסטרליה, קנדה, ארה"ב, מערב אירופה. אותה תופעה בדיוק. הריבית האפסית של עשור גרמה לזה.
- 2.ירידות של 30% על פני 3 שנים הבאות (ל"ת)מתווך תל אביב 10/09/2023 11:21הגב לתגובה זו
- ירידה 10/09/2023 12:31הגב לתגובה זולדעתי 30% ל-3 שנים זה הדרגתי מדי. לא אתפלא אם תהיה בקרוב מאוד בהלה גדולה למכור.
- 1.חחחחחחח 10/09/2023 11:19הגב לתגובה זו"עליית הריבית במשק גרמה לירידה משמעותית במספר משקי הבית שיכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע בישראל גם עם משכנתא ל– 30 שנה." מזכיר את הרפואה כיום. נטפל בסימפטום, ולא בשורש הבעיה. נוריד את הריבית, במקום להוריד את מחירי הנדל"ן. לדעתי השורש רקוב מדי, וטיפול בו לא שייך, כשמה שנותר הוא להעלות ריבית. לא אתפלא אם הריבית תעלה לכיוון ה-10%. לדעתי, לספר לכם מה הסיבה להעלאה, לא תהיה בעיה, כבר ימצאו משהו...
דניאל נמרודי,סמנכ"ל נכסים. קרדיט: ראובן קסטרוסולל בונה הוא הקבלן המבצע שנבחר לפרויקט בן גוריון ברמלה
הכשרת היישוב בחרה בקבלן לצורך ביצוע שלב א'. היקף ההסכם הוא כ-287 מיליון שקל לבניית 270 דירות חדשות במקום 48 ישנות. הדיירים החלו להתפנות לקראת הריסה והקמת הבניין החדש. לפי ההערכות החברה, הרווח הגולמי הכולל יעמוד על כ-647 מיליון שקל בפרויקט בכללותו שיכלול כ-3 אלף דירות חדשות עם שטחי מסחר ותעסוקה
הכשרת הישוב התחדשות עירונית הכשרה התחדשות -1.9% מסמנת מציינת שלב די חשוב בפרויקט ההתחדשות העירונית הגדול ברמלה - "מתחם בן גוריון". החברה הודיעה כי חתמה על הסכם עם חברת סולל בונה, שנשלטת בידי חברת שיכון ובינוי שיכון ובינוי -2.04% , לביצוע שלב א' בפרויקט, בהיקף של כ-287 מיליון שקל בתוספת מע"מ.
במסגרת השלב הראשון יהרסו 48 דירות ישנות, ובמקומן ייבנו 270 דירות חדשות בשיטת "עד המפתח", כלומר - הקבלן המבצע - במקרה הנוכחי סולל בונה, נותן את שירותי הבנייה מההתחלה ועד לאיכלוס. קרי - עד לטופס 4. ו"עד למפתח". העבודות יארכו עפ"י התחזית של החברות כ-3.5 שנים. בימים אלו הדיירים החלו להתפנות מהמבנים הישנים כדי לפנות מקום להתחלת העבודות.
מדובר באחד המיזמים הגדולים מהתקופה האחרונה בתחום ההתחדשות העירונית: בסך הכול יכלול הפרויקט כ-3 אלף דירות חדשות, לצד כ-7.5 אלף מ"ר שטחי מסחר וכ-5.6 אלף מ"ר שטחי תעסוקה. המתחם כולו משתרע על פני כ-150 דונם, בין הרחובות יהודה שטיין, שדרות בן גוריון, שדרות דוד רזיאל וא.ס. לוי בעיר, והוא צפוי לשנות את פני השכונה. לפחות במישור המגורים.
הרווח הגולמי הכולל שתרשום הכשרת התחדשות מהפרויקט יעמוד על כ-647 מיליון שקל, כאשר בשלב הראשון לבדו צפוי הרווח הגולמי להגיע לכ-52 מיליון שקל. החברה מדווחת כי עד כה נמכרו בפרויקט 40 דירות בהיקף של כ-93 מיליון שקל, כלומר - דירה ממוצעת ב-2.325 מיליון שקל. חלקה של הכשרת הישוב בפרויקט הוא 65%, במסגרת עסקת שותפות עם מנורה מבטחים.
- הכשרה התחדשות: ההכנסות זינקו פי 4; ההפסד הסתכם בכ-3.7 מיליון שקל
- היתר רביעי בתוך חודש: הכשרה התחדשות תקים 27 דירות בתל אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הכשרת הישוב מחזיקה כיום צבר של כ-30 אלף דירות בשלבי קידום שונים ברחבי הארץ, מתוכן כ־9,000 צפויות להיות בשלות לשיווק ולביצוע עד 2027. עבור העיר רמלה, מדובר בתנופת בנייה חסרת תקדים, שתוסיף אלפי דירות חדשות ותעניק לתושבים סביבת מגורים מתקדמת יותר, עם חיבור למסחר, תעסוקה ותשתיות עירוניות חדשות.
.jpeg "ינקי יעקב קוינט")
רמ"י שיווקה כ-10 אלף דירות ברחבי הארץ; טרם פורסמה חוברת למכרז
בין המתחמים: 2,000 דירות בנתניה, 1,500 במזכרת בתיה, 1,500 בפתח תקווה ו-700 ברמת השרון - מדובר על חלק משיווק גדול של רמ"י, כעת מחכים לחוברת המכרז
רשות מקרקעי ישראל פרסמה לקראת ראש השנה מכרזים לשיווק של כ-10,740 דירות ברחבי הארץ, לצד מגרשים ייעודיים לחיילי מילואים ולנכי צה"ל. מדובר בהכרזה חגיגית שנועדה להציג "שיווק חסר תקדים" ולסמן המשך צעדים להגדלת ההיצע והקלה על זוגות צעירים ומחוסרי דיור. בהחלט מדובר על בשורה לציבור שהרי אם תצא 'מסה' של דירות ובנייה לשוק - זה אכן יכול לעזור לציבור להגיע לדירה בסביבת המחירים הגבוהה ששוררת היום בשוק הדירות והנדל"ן הישראלי. המכרזים מתפרסים על פני מוקדים מרכזיים בכל רחבי הארץ: כ-2,000 יח"ד בנתניה, 1,500 במזכרת בתיה, 1,500 בפתח תקווה, 700 ברמת השרון (במסגרת דיור מיוחד), 800 יח"ד בחיפה, 809 ברכסים, 408 בעפולה, 171 בשכונת הרקפות בבאר שבע, 230 בחירן, 452 בקריית אתא, 150 בקריית שמונה, וכן עשרות דירות בערד, בהרצליה וביישוב הדרוזי פקיעין.
כמו כן, נכון לעכשיו, לא פורסמו חוברות המכרזים. המשמעות היא שיזמים אינם יכולים להגיש הצעות בפועל, ואין בידיהם מידע מספק על גודל המגרשים, היקף הוצאות הפיתוח או תנאי המכרז. גם הציבור הרחב, ובכלל זה חיילי המילואים ונכי צה"ל שהובטחו להם הטבות, אינו יודע עדיין מה יכלול בפועל השיווק וכמה משתתפים אכן יוכלו ליהנות ממנו. בחודש שעבר הודיעה רמ"י על שיווק חסר תקדים של מעל 22 אלף דירות במכרזים מסוג "מחיר מטרה", "דיור להשכרה" ומכרזים פומביים רגילים - אך גם אז הסתבר כי ללא חוברות מכרז לא ניתן להתקדם בפועל. כעת, עם פרסום נוסף של יותר מ-10 אלף דירות, מחכים לפרסום החוברות.
ומה לגבי 'דירה בהנחה'?
מעבר לסוגיית החוברות במכרזים הנוכחיים, ישנו גם המתח סביב תוכנית 'דירה בהנחה' , במיוחד בקרב ציבור המילואימניקים. רק לאחרונה הכריזה המדינה כי 50% מהדירות בכל הגרלה יוקצו עבורם, אך בפועל המציאות רחוקה מכך. ברוב המכרזים, שיעור ההקצאה למילואימניקים עומד על כ-30% בלבד, וגם ההקצאה הזו מגיעה לאחר חלוקת הדירות ל"בני המקום" - תושבים ותיקים באותה עיר שנהנים מסיכוי גבוה בהרבה לזכות, בעיקר בשל השוחד ש'משלמת' המדינה לעיריות כדי שיבצעו בערים שלהם את ההגרלות.
נראה כי הפער הזה יוצר תחושה מסוימת של תסכול בקרב חיילי המילואים, שנכנסו להגרלות מתוך ציפייה שההבטחות יעניקו להם עדיפות אמיתית בשוק הדיור של היום, שכולל רמות מחירים גבוהות ואפילו יש שיאמרו שמדובר על מחירי 'בועה'.בנוסף, ההארכה שהחליטו עליה לאחרונה ( המדינה ממשיכה להמר על "דירה בהנחה": התכנית הוארכה עד נובמבר 2025 גם יכולה לערער את הזכאים בהגרלה שרוצים לבדוק ולהבין האם יצליחו לזכות בהנחה הגדולה שתבוא עם פרסום התוצאות במידה ויזכו.
- רמ"י משיקה מכרז בלהבים: 254 מגרשים לחיילי מילואים ולנכי צה"ל
- למה האח שנשאר במושב ישלם לאחיו 200 אלף שקל?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ועוד דבר לגבי תכנית ההגרלות הגדולה שעליה כתבנו רבות. בין היתר ראו כאן - דירה בהנחה בבאר יעקב - הסיכוי האמיתי של מילואימניק לזכות? שואף לאפס. נראה כי כעת שבוחנים את המצב בשטח הוא לא תואם את ההכרזות החגיגיות כפי שצוין לעיל. מצד אחד נשמעות הכרזות גדולות על "הטבות למילואימניקים", ומצד שני בפועל מדובר על הטבות חלקיות בלבד, שלפחות נכון לכרגע, עדיין לא נראות בשטח.
