הלמ"ס מזהירה: רק שליש ממשקי הבית יכולים לרכוש דירה עם משכנתא ל-30 שנה
בזמן שמחירי הדירות יורדים ודמי השכירות לא מפסיקים לעלות, הציבור נמצא בבעיה: הוא צריך להחליט על אחת משתי האלטרנטיבות, ומכיוון שהריבית של המשכנתאות עדיין גבוהה, הוא מתקשה לרכוש דירה בישראל. על פי נתוני הלמ"ס, המצב קשה: במחוז ירושלים רק 18.8% ממשקי הבית המתגוררים במחוז יכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע, בתל אביב רק 20.9% ובמחוז מרכז 34.2%. במחוז חיפה 43.8%, במחוז דרום 53.2%, ובמחוז הצפון 53.3%. עליית הריבית במשק גרמה לירידה משמעותית במספר משקי הבית שיכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע בישראל גם עם משכנתא ל– 30 שנה. כתוצאה מהירידה בנשיגות הדיור, בשנה האחרונה רכישת דירה אינה בהישג ידם של כ-225 אלף משקי בית נוספים, המהווים כ-8.2% מכלל משקי הבית כך שנכון לרבעון השני של 2023 רק 37.3% בלבד מכלל משקי הבית בישראל יכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע לעומת 45.5% ברבעון הראשון של 2022. הנתונים התפרסמו במהלך סקירה בנושא "מגמות בנשיגות הדיור" שהציג דורון סייג, מנהל מדדי הדיור בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. על פי הסקירה שבוצעה על ידי סייג וד"ר לריסה פליישמן מלשכת הסטטיסטיקן הלאומי, בשנה האחרונה חלה עלייה בריבית על המשכנתאות ועלייה במחירי הדירות הממוצעים לצד עלייה קלה בהכנסות משקי הבית. כדי להעריך את ההשפעה של המגמות האלו פיתחו בלמ"ס מודל המעריך את השינוי שחל בנשיגות הדיור תוך התייחסות לעליית מחירי הדיור בין הרבעון הראשון 2022 לרבעון השני 2023, השינוי בהכנסות משקי הבית, עליית הריבית על המשכנתאות ונתוני רישום האוכלוסין. ההנחות לחישוב סכום המשכנתא המקסימלי למשק בית התייחסו להחזר חודשי המהווה שליש מההכנסה נטו של משק הבית (המקסימום המקובל בשוק), עמידה בדרישת ההון העצמי המינימלי (25% ממחיר הדירה) והתקופה מקסימלית להחזר המשכנתא - 30 שנים. מהסקירה עולה כי ההחזר החודשי הנדרש לרכישת דירה במחיר ממוצע אשר עמד ברבעון הראשון של 2022 על 5,335 שקל עלה ל-6,623 שקל ברבעון השני של שנת 2023, עלייה של 24.1% שמורכבת גם מעליית הריבית וגם מעליית מחירי הדיור. העלייה בשני הגורמים (מחירים וריבית) הביאו לירידה בנשיגות הדיור. עם זאת, ההשפעה של עליית הריבית הייתה משמעותית יותר על פני התקופה שנבחנה. דורון סייג, מנהל מדדי הדיור בלמ"ס ציין עוד בכנס הנדל"ן השנתי של אתר "מגדילים" כי "הקושי ביכולתם של משקי-בית לרכוש דירה בתנאים הנוכחיים צפוי להוות גורם משמעותי במיתון הביקוש לדירות ובכך עשוי לצנן את שוק הדיור".
- 15.פוטנציאל לעליות במחירי הדירות קריית חיים מערבית שדרות (ל"ת)בתייה 11/09/2023 14:36הגב לתגובה זו
- 14.הבנקים מפסיקים ליווי לקבלנים כדיי ליצור מחסור (ל"ת)אשק 10/09/2023 16:38הגב לתגובה זו
- 13.אשק 10/09/2023 16:38הגב לתגובה זואת מחירי השכירות ניתן להוריד מייד בחקיקה מהירה לאיסור שימוש בדירות מגורים לצרכי משרד ומסחר, הרשויות והעיריות מעודדות משרדים המשתמשים בדירות מגורים כדיי לגבות ארנונה גבוהה יותר, המחסור בדירות להשכרה יכול להיפתר ע"י הוצאת משרדי עורכי הדין, הרופאים וגם אלו המשמשות כחנויות, משתלם למשרדים לשכור דירות מגורים, וילות ומשקים גם במרכזי ערים וגם ביישובים כפריים.
- 12.מה הבעיה , משכנתא ל 70 שנה ואין בעיה . (ל"ת)דן 10/09/2023 13:45הגב לתגובה זו
- 11.מחירי הנדל"ן יקרסו 10/09/2023 13:29הגב לתגובה זוכל שאר החירטוטים, ביחוד אלה שעוסקים ב"מה יקרה כשהריבית תרד" הם מסך עשן של שקרנים מבוהלים. מי שלא יוריד מחירים וחזק -יגיע במהירות לכינוס נכסים.
- 10.משלמים 0000000000000000000 מיסים למדינה . (ל"ת)58% מאזרחי ישראל 10/09/2023 12:43הגב לתגובה זו
- נטפליקס 10/09/2023 13:26הגב לתגובה זונטפליקס... תחזור לנטפליקס חמוד. נראה שבזבוז הזמן שלך שם על הסדרות המטופשות עדיף...
- 9.די די די כבר ! 10/09/2023 12:42הגב לתגובה זוהמחירים יירדו 30-40% בשנתיים שלוש הקרובים .
- 8.צעירי ישראל 10/09/2023 12:42הגב לתגובה זובמחאת הדיור ב - 2011 וריסק ל נ צ ח 3 מיליון זוגדות צעירים .
- משה19 10/09/2023 15:21הגב לתגובה זוגם ממשלת השינוי לא ירקה לכיוון, לא ניסתה אפילו להתחיל לחשוב על לעזור בנושא הנדלן רק משסים אותנו אחד בשני, כל צד והאג'נדה שלנו אבל אף אחד לא באמת בא לעבוד או לדאוג לנו
- 7."מר כלכלה " 10/09/2023 12:41הגב לתגובה זוומקום 1 בעולם במחירי , הפירות הירקות המזון והטואלטיקה .
- 6.צריך להוריד ריבית לאפס ולתת משכנתא ל-40 או 50 שנים (ל"ת)קלקלן בחיר 10/09/2023 12:26הגב לתגובה זו
- שמואל 10/09/2023 18:29הגב לתגובה זוזה מראה על חוסר הבנה בסיסי במשכנתאות
- 5.צבי 10/09/2023 12:19הגב לתגובה זונגמרה החגיגה לדאבון ליבם של כל הפקידים מפוצצי הפנסיות. המחירים פשוט התנתקו מכל הגיון כלכלי ולכן הולכים להתרסקות כואבת.
- 4.הרואה בקפה... 10/09/2023 11:59הגב לתגובה זואז מה יש לנו: - 60K דירות לא מכורות - אי יכולת לקנות דירה ראשונה בעקבות הון עצמי נמוך/החזר גבוה עבור חבר'ה צעירים. - שיא בבקשות לפשיטת רגל.... (מישהו אמר מיתון ופיטורים?) בהצלחה לזוכים.
- 3.פועלת 10/09/2023 11:45הגב לתגובה זוכלכלה חזקה ? כן אומר נתניהו. כך מדבר סמוטריץ. שטויות במיץ. הוסיפו לכך את נתוני השכר החציוני בישראל והתמונה החברתית תתבהר לחלוטין. שנה טובהץ
- ערן 10/09/2023 12:30הגב לתגובה זותבדוק על שוק הנדלן באוסטרליה, קנדה, ארה"ב, מערב אירופה. אותה תופעה בדיוק. הריבית האפסית של עשור גרמה לזה.
- 2.ירידות של 30% על פני 3 שנים הבאות (ל"ת)מתווך תל אביב 10/09/2023 11:21הגב לתגובה זו
- ירידה 10/09/2023 12:31הגב לתגובה זולדעתי 30% ל-3 שנים זה הדרגתי מדי. לא אתפלא אם תהיה בקרוב מאוד בהלה גדולה למכור.
- 1.חחחחחחח 10/09/2023 11:19הגב לתגובה זו"עליית הריבית במשק גרמה לירידה משמעותית במספר משקי הבית שיכולים לרכוש דירה במחיר ממוצע בישראל גם עם משכנתא ל– 30 שנה." מזכיר את הרפואה כיום. נטפל בסימפטום, ולא בשורש הבעיה. נוריד את הריבית, במקום להוריד את מחירי הנדל"ן. לדעתי השורש רקוב מדי, וטיפול בו לא שייך, כשמה שנותר הוא להעלות ריבית. לא אתפלא אם הריבית תעלה לכיוון ה-10%. לדעתי, לספר לכם מה הסיבה להעלאה, לא תהיה בעיה, כבר ימצאו משהו...
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
