למה לקנות דירה בנהריה? "איפה תמצא דירה ליד הים במחיר של 17 אלף שקל למ"ר"
מחירי הדיור הגבוהים באזור המרכז הובילו להתרחבות הבנייה בפריפריה. אנשים עוזבים את המרכז ועוברים לדרום ולצפון, כדי לרכוש דירה במחיר אפשרי. זה קורה פעמים רבות בגלל זכיה בהגרלה של דירה בהנחה, אבל בדרך כלל, אלו צעירים ומשפחות שמתרחקים מהמרכז בגלל המחירים.. הנהירה לצפון ולדרום נמשכת גם מכיוון המעגל השני - נתניה, חדרה, רחובות, פתח תקוה ואשדוד. כן, פעם אשדוד הייתה פריפריה בהגדרה- היום היא על קו התפר ויש אזורים שהם הרבה יותר נוחים מבחינת מחיר. הצעירים של אשדוד בורחים לאשקלון ומותחים עוד קצת את הקו. יש להם לכאורה באשדוד ביטוח נגד טילים, אבל המחיר הנוח יותר באשקלון מושך אותם.
17 אלף שקל למטר. מרכז נהריה (אפי קפיטל)
אחת הערים המעניינות בפריפריה היא נהריה. כדי לבחון איך מחירי הדיור הנמוכים יחסית למרכז הובילו את הצעירים לברוח לשוליים, בדקנו מה קורה במרכז העיר. שימו לב למחיר הממוצע בפרויקט חדש בשכונת שמעון פרס (שכונת האיצטדיון) במרכז העיר נהריה (216 דירות, 3 בניינים, 15 קומות כל אחד): 5.5 חדרים - 2.32 מיליון שקל, 5 חדרים - 1.87 מיליון שקל, 4 חדרים - 1.72 מיליון שקל. פנטהאוז יעלה 3.8 מיליון שקל.
תעשו את החשבון בפרויקט הזה (של אפי קפיטל) ובכלל בנהריה ותקבלו מחירים של 14-18 אלף שקל למ"ר. השאלה היא מתי המחירים בנהריה הגיעו ליותר מ-1.7 מיליון שקל לדירת 4 חדרים והאם זה שווה את זה והאם מחיר של 14-18 אלף שקל למ"ר הוא מחיר טוב?
המחירים בנהריה עלו בשנים האחרונות, אבל בגלל המבול של הפרויקטים בעיר, העליות היו נמוכות מהממוצע הארצי. גם עכשיו כשבארץ יש ירידות של כ-7%, שם הירידה היא סביב 3%. בנהריה יש הרבה דירות מושכרות ומבחינת המשקיעים מדובר על שכר דירה שמניב תשואה של מעל 3% ואפילו 4% בדירות ישנות. לא רע ביחס למצב בארץ, והאמת שבהינתן ההערכות שעוד שנה-שנה וחצי, הריבית תהיה נמוכה משמעותית מהיום ובהתאמה התשואה הסולידית תרד ככל הנראה ל3% ומטה, זו יכולה להיות השקעה טובה.
עם זאת, צריך לזכור - האזור סובל מתעסוקה נמוכה, התשתיות של העיר לא משהו ויש שם אחת לכמה שנים שיטפונות גדולים ויש היצע גדול של דירות דבר שיכביד על המחירים. כל זה מבלי להיכנס לארגון הפשיעה באזור, כי בסופו של דבר הפשע נמצא גם ברוב המקומות האחרים.
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- מיי טאון ממשיכה לבנות בתל אביב - אבל אולי הישועה תגיע דווקא מהפריפריה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
"המון יתרונות". מסילתי עם אלקין (מרסלו)
חשוב לזכור שנהריה מקבלת הטבות מס בגלל שהיא נחשבת כיישוב בקו העימות. "הרבה קונים דירה כחלופה למרכז אחרי, גל של העלאות הריבית ומה שקורה במשק - הם הבינו שכדאי לעבור למודל הזה. בנהריה יש הרבה משכירים ששוכרים במרכז", אומר חיים מסילתי, יו"ר ארגון השמאים לשעבר. "במעגל הפריפריאלי, לנהריה יש המון יתרונות - היא עיר חוף, מתוירת יחסית לאזורים אחרים בסביבתה והרבה יזמי נדל"ן לוטשים לעברה עיניים.
"צמח המרמן פותחים את חוף אכזיב, ויש עוד חברות שרצות לסביבה הזאת. בנהריה, השלטון המקומי פרו התחדשות עירונית ובניה חדשה. זה גורם לה להתחדש. פתאום, מקבלים שם היתר מהר יחסית. פיתוח העיר הוא חלק דומיננטי. כשחברות איכותית מפתחות אותה - המחירים עולים כי זה מצטרף למגמה של לקנות, לשכור ולהשכיר. יש חברות שזיהו את המגמה, אמנם לא בהיקפים של אפי קפיטל שבונה שם הרבה ועדיין - בונות 50-60 דירות. הפיתוח הסביבתי השתפר, בטח בגעתון - הרחוב המרכזי בה".
ועדיין, אני שואל - 17 אלף שקל בנהריה? למה לא לקנות ב-20 במעגל השני של המרכז?
"לא לכולם יש את ה-20 אלף ויותר למעגל השני, ואל תשכח עוד משהו - חלק מהפרוייקטים שם רואים ים במחיר הזה. איפה תמצא ב-17 אלף שקל פרוייקט קרוב לים? חדרה הוא המקום הבא, אבל היא יקרה יותר (בעין הים - סביב 22-23 אלף שקל למטר, אלא אם יש לך דירה בקו הראשון, באזור החוף הלבן, ואז המחירים מאמירים ל-32-33 אלף שקל למ"ר א"י). אתה יודע מה זה 5,000 שקל למ"ר? זה יותר מ-30% - זה הרבה. חוץ מזה, בנהריה אפשר למצוא דירות ב-14.5 אלף שקל למ"ר, למה ללכת על דירה מקבלן? אפשר דירה יד שנייה".
"בנהריה יש לנו 90 דירות מחיר למשתכן, חתמנו על 85", אומר אלון חבר, המשנה למנכ"ל באפי קפיטל שבונה בנהריה. נהדר, אבל בשורה התחתונה, מי מאיתנו לא היה קונה במחיר למשתכן? חילקו דירות בפחות חצי מחיר.
"לא כל חברה זוכה לזה שבמפגש שני עם הדיירים הדירות נמכרות. רוב החברות מגיעות לסבב רביעי וחמישי עם הזוכים במחיר למשתכן".
מכרת 55% מסך הפרוייקט בחודש וחצי ועדיין - לא יהיה קשה למכור בהמשך לשוק החופשי בלבד?
"בשוק החופשי מכרתי 28 דירות בחודש וחצי, אבל בלי משרד מכירות שחנכנו לפני שבועיים, ובלי פרסום. נמכור".
מי בא לקנות בנהריה? בטח לא תושבי תל אביב.
"בתל אביב מוכרים דירות קטנות ב-4 מיליון שקל וצפונה. אתה יכול לקנות דירה גדולה יותר בנהריה, 3 חדרים, במיליון וחצי שקל. 4 חדרים ב-1.7. אתה מבין את ההבדל?".
"4 מיליון שקל בתל אביב, או 1.5 מיליון שקל בנהריה?". חבר (סיגלית יקותיאל)
מה אחוז המשקיעים?
"קנו כאן הרבה תושבי נהריה ומסביבת נהריה. אם חיפאי קנה, אני מקווה שיגור כאן. אבל בסוף, כשאתה רוצה לקנות דירה, אתה שואל כמה כסף אתה צריך לשים על הדירה וכמה המשכנתא. זוגות שבאים לקנות 4 חדרים, שמים 430 אלף שקל. 5 חדרים - 470 אלף שקל. אני לא מזלזל בזה, אבל מה תקנה ב-1.7-1.9 מיליון שקל במרכז הארץ?".
לא לכל זוג צעיר יש כמעט חצי מיליון שקל.
"זה הרבה כסף, אני לא מזלזל, ולא לכולם יש את זה. אבל בסוף הם חייבים לגור איפשהו. הולכים לתל אביב, רוצים מהם 5 מיליון שקל, ברמת גן - 4 מיליון. אז הם נוסעים - כי בהרצליה אי אפשר לקנות. המרכז נעצר. ומה עוד קורה? אנשים מתגרשים ומתחתנים, המדינה חיה ונושמת, והם צריכים קורת גג. במחירים שנעים עד 2 מיליון שקל, הם רוצים לקנות בסוף. אני אומר שבשוק יש 3 גורמים שמשפיעים על המכירות: המכרזים תקועים ויקר, אז הולכים לפריפריה. שתיים, מחירי הדירות בין 1.5-2 מיליון שקל גבוהים לעומת פעם אבל זוגות רבים יכולים להרשות לעצמם. ופעם שלישית - הם רוים ביטוח, אחריות לדירה. קבלן טוב, שאצלו תוכל לקבל ליווי לאורך שנת הבדק - יילכו איתו".
אתה מתאר כאן מצב שהוא ההיפך הגמור ממה שקורה בשוק. המחירים יורדים.
"יהיה תיקון קל של בין 3%-1%, לתקופה קצרה. התחלות הבניה הצטמצמו, צריך לטפל בהיצע ויש עולים מרוסיה ואוקראינה. בשנים האחרונות יש עלייה גבוהה של המחירים כי הייתה הסתערות על הקרקעות, אבל זה נגמר. תראה מה קורה ברמ"י, המכרזים נסגרים במחירים נמוכים. בחיפה קנינו ב-23% נמוך יותר בהשוואה למי שקנתה לפנינו לפני שנה, אבל השכלנו לדעת למכור את זה כשזיהינו שהולך להיות עיכוב עם העירייה. אבל בסוף, בעוד שנה, תהיה עליה".
- 33.אריאל 20/09/2023 15:41הגב לתגובה זוממליץ בחום על המשרד פאר פלטינום נכסים נהריה ,תיווך עם שיווק מדהים וליווי לקוחות מהשורה הראשונה
- 32.שמילקו 10/09/2023 15:22הגב לתגובה זואין עבודה בעיר , כל היום פקוק . פקחים הרשות מתנכלים לתושבי העיר בכדי להעשיר את קופת העיריה
- 31.היעד הבא שכונת חוף לפני השבחה קריית חיים מערבית חיפה (ל"ת)דני 09/09/2023 22:25הגב לתגובה זו
- 30.הוצאות הנסיעה הופכות את החסכון בדיור לאות מתה (ל"ת)ניסיתי, ויתרתי 09/09/2023 17:10הגב לתגובה זו
- 29.ראובן 09/09/2023 15:59הגב לתגובה זושכונת חוף ים
- 28.סתם אחד 08/09/2023 21:33הגב לתגובה זולדירה של 1.7 עם הון של נניח חצי מליון צריך משכנתא של 1.2....זה החזר חודשי של יותר מ6500.... עכשיו רק השאלה... מי רוצה לגור שם....?
- 27.לא הזכרתם פקקים מטורפים להגיע לנהריה (ל"ת)אסף 08/09/2023 14:02הגב לתגובה זו
- 26.אני 08/09/2023 13:07הגב לתגובה זואפשר לחשוב שבכל עיר בארץ יש מקומות עבודה לכל התושבים. אז תפסיקו לבלבל המוח
- 25.אא 08/09/2023 12:57הגב לתגובה זושתשלם תהא בגובה של 10 אחוז ממה שתשלם בנהריה.
- 24.תושב נהריה 08/09/2023 12:42הגב לתגובה זומסתיים חוזה שכירות אני בורח מפה. דירות של 4 חדרים לא פחות ממליון וחצי פה. חיים בסרט רע
- 23.אוהד 08/09/2023 12:35הגב לתגובה זוהמחירים לא מספיק נמוכים בשביל להצדיק את המרחק מהמרכז. בתכלס אין סיבה שדירה חדשה בנהריה תעלה יותר מ800 אלף.
- צחי 08/09/2023 13:57הגב לתגובה זוממשיך לעבוד בהרצליה נוסע ברכבת מנהריה(תחנה ראשונה) עד לעבודה 1.55 ש מחדרה הרצליה נסיעה של 1.35 ש' בשביל 20 דקות כדאי לעבור לנהריה
- חחח .. 20 דקות? על איזה סמים אתה??? (ל"ת)נהג קטר 09/09/2023 17:11
- אוהד 08/09/2023 19:39אתה עדיין מקדיש לפחות 4 שעות ביום וגר בעיר שקרובה יחסית לגבול עם לבנון עם המון קרקעות פנויות מסביב. זה איזור בעדיפות לאומית ואני לא חושב שיש הצדקה שדירת 4 חדרים באיזור כזה תעלה יותר מ800 אלף שקל כשמחיר הבניה הוא בערך חצי מיליון שקל כולל רווח לקבלן ביצוע.
- 22.אוראל 08/09/2023 12:22הגב לתגובה זוזה שאין קונים. קבלנים מוצאים את עצמם עם דירות ללא קונים בעקבות הריבית המטורפת שמשתוללת והמחירים היקרים. אני בעלת דירה בנהריה הורדתי נכס 4 חדרים בשכונה קרובה לים ל3500 שקלים ועדיין לא פנו אלי דיירים. נהריה מפוצצת דירות ומשקיעים מחזיקים דירות ללא שוכרים לצערי.
- אנונימי 08/09/2023 14:48הגב לתגובה זומה שרקמת פה לא פחות חשוב מהכתבה עצמה. מה קורה בפועל הוא הכי חשוב
- דניאל 08/09/2023 14:02הגב לתגובה זודירה שלי קו שני לים נשכרת בכ5000 שח , לא פנוי אליי הרבה אבל בשום מצאתי שוכרים. יכול להיות שהדירה במצב שדורש שיפוץ ולכן אנשים לא מעוניינים לגור שם
- 5000 למה? אחוזה? שקר החן שקר היופי (ל"ת)סתם אחד 08/09/2023 21:27
- 21.קימחי 08/09/2023 12:05הגב לתגובה זואין עליכם תיאורים שקשה לעמוד נגדם ניסוחים ברמה בינלאומית על ידי הפסיכולוגים הכי מוכשרים אבל אם אתם מצליחים יבוסם לכם וזה ימשיך כל עוד לממשלה אין מדיניות אחרת ואין קרדום אחר לחפור בו
- 99 08/09/2023 15:08הגב לתגובה זוחוץ מכם, אנשי "המחאה הגדולה", שקיימת רק בדמיונות. המחירים, לצערי, רק עולים, מ 2008, ולמרות הריבית (שעוד פחות משנה תרד), המגמה תמשיך.
- חי בסרט (ל"ת)ישראל 08/09/2023 18:57
- 20.שתי אצבעות מצידון.. (ל"ת)אני 08/09/2023 11:54הגב לתגובה זו
- 19.לרון 08/09/2023 11:35הגב לתגובה זוב 17ש"ואני לא לוקח
- צפון (ל"ת)אורה 08/09/2023 13:06הגב לתגובה זו
- 18.אין עבודה בנהריה 08/09/2023 11:19הגב לתגובה זואין עבודה בנהריה
- 17.רמי 08/09/2023 11:08הגב לתגובה זו4 חדרים 1.7 נפלו על הראש
- 16.צעיר 08/09/2023 10:59הגב לתגובה זומי ישלם כאלה סכומים בנהריה השתגענו לגמרי.
- 15.אוהד 08/09/2023 10:50הגב לתגובה זוהמחירים לא מספיק נמוכים בשביל להצדיק את המרחק מהמרכז. בתכלס אין סיבה שדירה חדשה בנהריה תעלה יותר מ800 אלף.
- 14.דנה 08/09/2023 10:44הגב לתגובה זואין אוטובוסים אחרי 10 לנהריה הרכבות סופר יקרות 100 שח הלןך חזור ליום שלא לדבר שכל יומיים מבטלים רכבות ואוכלוסייה מסוכנת
- מישהו מנהריה 08/09/2023 15:32הגב לתגובה זורכבת מנהריה לתל אביב עולה 27₪ חופשי יומי 42₪ אז הלוך חזור זה 42₪ לא 100 למה להטעות?
- לרון 08/09/2023 16:31משטפונות
- 13.גר ליד 08/09/2023 10:38הגב לתגובה זוכל נהריה מנופים, נותנים הנחות בצורת מטבח מזגנים חניות, הרבה קבלנים בלחץ.
- 12.בקפריסין בפחות (ל"ת)כלכלן 08/09/2023 10:27הגב לתגובה זו
- 11.לרון 08/09/2023 10:25הגב לתגובה זומסרטן בהדרגה ולא בנהריה מטביעה או טילים
- 10.לרון 08/09/2023 10:24הגב לתגובה זוכשמר חיזבאללה יתעורר זה גם לא יהיה כיף
- 9.לרון 08/09/2023 10:24הגב לתגובה זואם כבר בשכירות,היא לא שלכם ונזקיה לא עליכם
- 8.לרון 08/09/2023 10:22הגב לתגובה זועל השטפונות כל חורף בגעתון......תענוג,לא הכל מחיר ומשכנתא יש גם משהו שולי שנקרא "איכות חיים"
- 7.רועי 08/09/2023 10:08הגב לתגובה זו17 אלף למטר בנהריה זה בדיחה, שיווי משקל שם זה 10 אלף למטר , רק פראיירים קונים עכשיו
- 6.דני 08/09/2023 10:04הגב לתגובה זוטירה פותחה וכל יומיים רצח.. אתם התחלקתם על השכל, המחירים יצללו למטה גם אם יעלו זמנית.. ונראלי שלשנינו נראה שלא.
- 5.עדיין יקר.. (ל"ת)אלי 08/09/2023 09:56הגב לתגובה זו
- 4.אלון 08/09/2023 09:40הגב לתגובה זו40 דקות מחריש ואתה במרכז התעסוקה של לב הארץ עוד לפני שחיברו את חריש לכביש 6 ישירות ולפני הרכבת שתהיה במקום
- 3.שולתתתת1 08/09/2023 09:34הגב לתגובה זולא ברור איך הצעירים במדינה לא זועקים ברחובות ב זה בית! והמדינה חייבת לעזור לצעירים יוצאי צבא בקניית דירה.
- עוד מעט והכל יבער, יש גבול כמה אפשר לסחוט מאיתנו! (ל"ת)משה 08/09/2023 13:58הגב לתגובה זו
- 2.RIBAS 08/09/2023 09:16הגב לתגובה זוהכל טוב בנהריה רק שכחו שאין עבודה בנהריה
- 1.שירה 08/09/2023 08:29הגב לתגובה זולא קונים דירה לפני שהמחיר נחתך ב- 75%
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
